Жилой блок

Содержание

Изменить статус дома на жилой дом блокированной застройки

Жилой блок

Основные термины: Долевая собственность-это

Часть дома-это

Дом блокированной застройки определение — это

Как оформить жилой дом блокированной жилой застройки?

Пример № 1

В Раменском районе посёлок Удельная есть дом, который принадлежит на праве долевой собственности 5 собственникам.

У каждого все коммуникации свои и отдельный выход на свой земельный участок. Дом одноэтажный и над жилыми помещениями на первом этаже нет соседних помещений.

Собственники указанного дома могут признать свой дом домом блокированной жилой застройки и разделить его на автономные жилые блоки.

Чтобы изменить статус доли жилого дома или части жилого дома на индивидуальный жилой блок необходимо, чтобы часть жилого дома (жилой блок) соответствовал всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001:

  1. не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
  2. не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
  3. имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

1. Заказать технический паспорт в БТИ либо техническое описание у кадастрового инженера

Самый лучший вариант это техническое описание у кадастрового инженера он представляет собой такой же технический паспорт с поэтажными планами дома, расчитанными общей площадью и площадью застройки и т.д. В общем ни чем не отличается, по стоимости более выгоден, в разы дешевле у кадастровых инженеров.

После того как на руках есть техническое описание

2. Заказать техническое заключение у эксперта

(это досудебная экспертиза представляет собой заключение в котором будет поставлен вопрос о том является ли дом домом блокированной жилой застройки либо если идет речь о части жилого дома у которого необходимо изменить статус является ли часть жилого дома автономным жилым блоком на этот вопрос эксперт развёрнуто отвечает в своём заключении в  итоги мы имеем мотивированное заключение которое будет является  основным элементом  доказательственной базы в суде основным доказательством того что нам нужно изменить статус объекта с одного на другой.)

После того как на руках есть техническое заключение эксперта

3. Составляется исковое заявление которое полностью бьётся с заключением эксперта

В котором будет поставлен вопрос: признать индивидуальный жилой дом домом блокированной жилой застройки если речь в иске идет о признании части жилого дома автономным жилым блоком, ну и соответственно тот объект который ранее существовал имел свой кадастровый номер и право было зарегистрирован в Росреестре, так же в иске мы ставим вопрос о внесении изменений в Росреестр в части исключения записи об объекте недвижимости с таким-то кадастровым номером находящегося по такому-то адресу, то есть это одно из исковых требований обязательно.)

Далее суд.

После получение решения суда в котором исковые требования будут удовлетворены. Решение вступает в силу через месяц после вынесения.

4. На основании этого решения суда

Делаем у кадастрового инженера технический план на вновь возникший объект права получаем технический план и с этим техническим планом( на диске, созданный объект: автономный жилой блок)-

Технический план записывается на диск кадастровым инженером

5. С этим диском идем в МФЦ

И подаём заявление о постановке вновь возникшего объекта на кадастровый учет и исключение сведений по предыдущему объекту который утратил свою силу и который нужно исключить из кадастра, Росреестра, и регистрации права на автономный жилой блок.

После того как это сделано в случае необходимости (такая необходимость возникает если нужно прописаться, зарегистрироваться по месту жительства) присваиваем почтовый адрес этому блоку либо дому блокированной застройки.

После того как будет присвоен адрес вновь вносим изменения в Росреестр, кадастр в части указания нового адреса.

6. Вопрос закрыт.

Теперь можно вступать или передать в наследство

Подробнее по телефону 

Консультация бесплатно

Если дом уже построен но не оформлен и возникла необходимость разделить то сначала нужно оформить дом

Источник: https://studiya-prava.ru/uslugi/oformlenie-doma-blokirovannoj-zhiloj-zastrojki/

Жилой блок в Балашихе. Купить Недорого у Проверенных Продавцов на Торговой Площадке Tiu.ru

Жилой блок

85 900 руб.

Бытовка 6х2.4 “Распашонка” С двойным утеплением

15 отзывов

от 840 000 руб.

Модульное здание БКМ20 6х16,8 общежитие

15 отзывов

6 700 руб.

Дверь входная деревянная (55 мм)ДГ 21-10(8ф)

74 900 руб.

Бытовки металлические БК-01 6х2,4м с двойным утеплением

15 отзывов

8 500 руб.

Дверь деревянная входная (50мм)ДВГ 21-7;8;9;10(3ф)

127 100 руб.

Бытовка металлическая БК-02 6х2.4м с вагонкой

15 отзывов

31 500 руб.

Блок контроля заземляющей жилы

Доставка из г. Екатеринбург

6 отзывов

64 626 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ ЖИЛОГО (SIEO) для дизельного генератора Cummins A045Z255

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

64 270 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ ЖИЛОГО (EIEO) для ДГУ Cummins A045Z253

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

34 707 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ КОМПЛЕКТ ДЛЯ МОНТАЖА (ЖИЛОГО) для ДГУ Cummins 0541-0800-02

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

19 801 руб.

ПОСТ-ЖИЛОЙ ФОНД (ЦЕНТР) для дизель генератора Cummins 0405-5744

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

44 705 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ КОМПЛЕКТ ДЛЯ МОНТАЖА (ЖИЛОГО) для дизель генератора Cummins 0155-3250

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

60 000 руб.

Жилые блок контейнеры для дачи или стройки 4.1 двп (строительный вагончик)

18 отзывов

74 475 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ КОМПЛЕКТ ДЛЯ МОНТАЖА (ЖИЛОГО) для дизель генератора Cummins 0155-3277-03

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

46 487 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ КОМПЛЕКТ ДЛЯ МОНТАЖА (ЖИЛОГО) для дизельного генератора Cummins 0155-3392

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

42 963 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ КОМПЛЕКТ ДЛЯ МОНТАЖА (ЖИЛОГО) для дизельного генератора Cummins 0155-3374

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

41 654 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ-ЖИЛОГО для дизельного генератора Cummins 0155-2064-09

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

50 990 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ-ЖИЛОГО 4 В для дизель генератора Cummins 0155-2064-04

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

48 926 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ-ЖИЛОГО для ДГУ Cummins 0155-2064-03

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

от 988 000 руб./комплект

Жилой блок-модуль “Общежитие 4-1” (48,75м2)

63 409 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ-ЖИЛОГО для дизельного генератора Cummins 0155-2064-05

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

от 653 000 руб.

Дачный жилой блок-модуль БМ-02Б-7.0 (34,3м2)

131 962 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ-ЖИЛОЙ 8 В для дизель генератора Cummins 0155-2064-07

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

146 963 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ(ЖИЛОГО) для ДГУ Cummins 0155-2341-03

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

51 517 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ КОМПЛЕКТ ДЛЯ МОНТАЖА (ЖИЛОГО) для ДГУ Cummins 0145-0809

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

62 092 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ-ЖИЛОГО для дизельного генератора Cummins 0155-2695-02

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

157 031 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ-ЖИЛОЙ 3 В для дизельного генератора Cummins 0155-2064-02

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

129 252 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ-ЖИЛОГО для ДГУ Cummins 0155-2064-06

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

41 169 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ КОМПЛЕКТ ДЛЯ МОНТАЖА (ЖИЛОГО) для ДГУ Cummins 0155-3248

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

73 453 руб.

ЖИЛОГО ГЛУШИТЕЛЬ БОРТОВОЙ ВХОД 4″” для дизель генератора Cummins 15310

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

403 691 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ ЖИЛОГО для ДГУ Cummins A055M722

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

36 637 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ ЖИЛОГО для ДГУ Cummins A054J837

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

36 637 руб.

ГЛУШИТЕЛЬ ЖИЛОГО для дизель генератора Cummins A054J838

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

10 125 руб.

ПОСТ-ЖИЛОЙ ФОНД (УНТ) для дизельного генератора Cummins 0405-5364

Доставка из г. Санкт-Петербург

1 отзыв

155 000 руб.

Блок-контейнер жилой 6,0х2,4х2,5 м

7 отзывов

62 000 руб.

Блок контейнер для дачи или стройки 3.0 вагонка (строительный жилой вагончик)

18 отзывов

271 000 руб.

Блок-контейнер БК-04 ВАГ ХВ жилой, цвет сигнально-белый RAL 9003, 9.0х2.4х2.4

7 отзывов

3 880 руб.

Выдвижной блок розеток, 266*130 мм, 3 розетки, серебро

от 4 500 руб.

Блок-контейнеры

52 000 руб.

Модульный блок контейнер 3.0 двп (строительный жилой вагончик)

18 отзывов

253 900 руб.

Блок-контейнер БК-04 ВАГ ХВ жилой, цвет “шоколад” RAL8017, 7.0х2.4х2.4м

7 отзывов

4 586 руб.

Выдвижной блок розеток, 266*130 мм, 2 розетки, 2 USB, черный

57 000 руб.

Блок контейнер дачный 4.0 двп (а также строительный жилой вагончик)

18 отзывов

242 500 руб.

Блок-контейнер БК-04 ВАГ ХВ жилой, цвет синий RAL5005, 9.0х2.4х2.4м

7 отзывов

4 586 руб.

Выдвижной блок розеток, 266*130 мм, 2 розетки, 2 USB, серебро

72 500 руб.

Блок контейнер для дачи или стройки утепленный 5.0 вагонка (жилой строительный вагончик)

18 отзывов

4 586 руб.

Выдвижной блок розеток, 266*130 мм, 2 розетки, 2 USB, серебро

1 020 руб.

Внешний блок защиты LuxON LC-02

11 отзывов

521 900 руб.

Жилой эко-модуль из Кедра, 19 м.кв.

7 000 руб.

Контейнеры под склад

1 650 руб.

ДО 21-8 дверной блок

443 900 руб.

Жилой эко-модуль из Кедра, 16 м.кв.

3 612 000 руб.

Проект двухэтажного жилого дома 14×9

7 отзывов

3 880 руб.

Выдвижной блок розеток, 266*130 мм, 3 розетки, серебро

62 500 руб.

Блок контейнер недорого с доставкой, тарифы на доставку минимальные, 5.0 двп (строительный жилой вагончик)

18 отзывов

299 000 руб.

Жилой эко-модуль из Кедра, 12 м.кв.

от 580 000 руб.

Мобильный дом

86 отзывов

72 500 руб.

Мобильный блок контейнер (строительный жилой вагончик)

18 отзывов

2 415 000 руб.

Проект жилого дома Анталия

7 отзывов

4 498 руб.

Выдвижной блок розеток, 266*130 мм, 3 розетки, черный

234 000 руб.

Жилой эко-модуль из Кедра, 10 м.кв.

255 000 руб.

Модульное здание из 3 блок контейнеров с тамбуром

15 отзывов

18,06 руб.

Книжка 8л А5ф цветной блок на скобе Развивающие сказки-Один, два, много, или жила-была Лягушка-

67 000 руб.

Зимний блок контейнер 4.0 вагонка (строительный жилой вагончик)

18 отзывов

369 000 руб.

Жилой эко-модуль из Кедра, 14 м.кв.

4 498 руб.

Выдвижной блок розеток, 266*130 мм, 3 розетки, черный

от 10 000 руб./кв.м

Блок-модули, жилые вагончики, бытовки

14 отзывов

70 000 руб.

Готовые блок контейнеры 4.1 вагонка (строительный жилой вагончик)

18 отзывов

от 216 000 руб.

Блок контейнер жилой с сан. узлом

12 отзывов

494 000 руб.

Блок контейнер мобильный жилой “Вагон-дом” на 8 человек, 8 м, на санях

32 отзыва

89 900 руб.

БЛОК КОНТЕЙНЕР БК-01 / БЫТОВКА ПРОРАБСКАЯ 6м

15 отзывов

34 200 руб. 38 000 руб.

Входная дверь TermoLight

от 117 000 руб.

Вагончики жилые

12 отзывов

225 600 руб.

Жилой строительный вагончик 8х2.4м

Доставка из г. Красноярск

1 отзыв

от 1 руб./кг

Кабель с алюминиевыми жилами в изоляции из поливинилхлорида, утративший потребительские свойства

44 отзыва

от 216 000 руб.

Блок контейнер жилой с сан. узлом

Нет отзывов

47 181 руб.

Дверь стальная модель Квадро венге – беленый дуб с зеркалом

75 отзывов

от 152 000 руб.

Блок контейнер жилой с офисом

12 отзывов

283 800 руб.

Блок контейнер мобильный жилой “Вагон-дом” на 4 человек, 6 м

32 отзыва

53 400 руб.

Входная металлическая дверь Севилья

116 отзывов

от 292 500 руб.

Блок-контейнер БК-02АМ жилой (2,45 х 6,0 х 2,45)

570 000 руб.

Мобильный вагон дом 8х2,5 “Тундра 1.09” Жилой на 1 человека повышенной комфортности

2 отзыва

Цену уточняйте

8х2и5 жилой на 8 чел с обеденным столом (жилой №1изм)

Доставка из г. Екатеринбург

Нет отзывов

от 37 000 руб.

Жилой вагончик для проживания

Доставка из г. Ростов-на-Дону

9 отзывов

53 500 руб.

Дверь входная взломостойкая Сенатор ПЛЮС

3 отзыва

15 000 руб.

Входная группа жилого дома

7 отзывов

32 500 руб.

Входная дверь Лондон 3К

64 отзыва

3 067 руб.

SECUREMME SECUREMME Цилиндр Securemme K2

Нет отзывов

39 600 руб. 44 000 руб.

Входная дверь Премиум 3К с Терморазрывом

от 585 000 руб.

Вагон-дом жилой на 8 человек

14 отзывов

Источник: https://balashiha.tiu.ru/Zhiloj-blok.html

Жилые блок контейнеры – купить недорого с доставкой

Жилой блок

Бытовки, предназначенные для постоянного или временного проживания, в зависимости от необходимости, могут иметь различное исполнение.

В целом они имеют следующие достоинства:

•  Комфортное утепление. Надежный теплоизоляционный слой обеспечивает комфортный микроклимат в помещении. Комплексная теплоизоляция, по принципу термоса, сохраняет тепло зимой, а прохладу летом.

•  Универсальность. Жилые блок-контейнеры могут использоваться как на строительных объектах, так и на загородных участках. Их можно объединять в модули из 2х, 3х блоков, двухэтажные модульные дома, комплексные модульные здания.

•  Мобильность. Компактные размеры и модульность конструкции блок-контейнера позволяют легко перевозить его с одной площадки на другую. Для транспортировки металлических бытовок, как правило, применяются автокраны-манипуляторы.

•  Долговечность. Срок службы металлических бытовок блок-контейнеров 20 лет и более. При правильной эксплуатации и антикоррозийной обработке строение будет долго сохранять эстетичный внешний вид.

Таблица сравнения комплектаций:

Комплектации блок-контейнеров«Супер-Эконом»«Эконом»«Зима»«Комфорт1»«Комфорт2»
6х2,4м54.000руб56.900руб63.900руб89.900руб126.000руб
6х2,4м с перегородкой с деревянной дверью59.500руб62.400руб67.400руб95.900руб132.000руб
5х2,4м53.400руб56.400руб61.400руб84.000руб117.500руб
Каркас несущий:Швеллер 100х50х3мм, сварнойШвеллер 100х50х3мм, сварнойШвеллер 100х50х3мм, сварнойШвеллер 100х50х3мм, сварнойШвеллер 100х50х3мм, сварной
Каркас внутренний:Брус хвойных пород 100х50ммБрус хвойных пород 100х50ммБрус хвойных пород 100х50ммБрус хвойных пород 100х50ммБрус хвойных пород 100х50мм
Обрешетка:Брус хвойных пород 50х50ммБрус хвойных пород 50х50ммБрус хвойных пород 50х50ммБрус хвойных пород 50х50ммБрус хвойных пород 50х50мм
Внешняя отделка:Оцинкованный профлист С-8Оцинкованный профлист С-8Оцинкованный профлист С-8Оцинкованный профлист С-8 Цветной профлист (выбор цвета по RAL)
Внутренняя отделка:ДВП (оргалит)ДВП (оргалит) МДФ МДФ
Утепление:Пенофол Минвата 50мм +Пенофол Минвата 50мм +Пенофол Минвата 50мм +Пенофол
Дверь:Деревянная ДГ 21-8, снаружи металлДеревянная ДГ 21-8, снаружи металлДеревянная ДГ 21-8, снаружи металлДеревянная ДГ 21-8, снаружи металл Металлическая (пр-во Россия)
Окно:ПВХ 600х900мм два стекла (зимнее) поворотное – 1штПВХ 600х900мм два стекла (зимнее) поворотное – 1штПВХ 600х900мм два стекла (зимнее) поворотное – 1штПВХ 600х900мм два стекла (зимнее) поворотное – 1шт ПВХ 800х900мм, два стекла (зимнее) поворотно-откидное –1шт
Пол:Доска 25мм + сверху ДСП 16ммДоска 25мм + сверху ДСП 16ммДоска 25мм + сверху ДСП 16ммДоска 25мм + сверху ДСП 16мм Доска 25мм + ДСП 16мм +линолеум бытовой
Крыша:Оцинкованный металлический листОцинкованный металлический листОцинкованный металлический листОцинкованный металлический листОцинкованный металлический лист
Фундаментные блоки:КомплектКомплектКомплектКомплектКомплект
Монтаж:  Разгрузка и установкаРазгрузка и установкаРазгрузка и установкаРазгрузка и установкаРазгрузка и установка

Качество жилых блок-контейнеров

Вагончики-контейнеры имеют прочный металлический каркас, который обеспечивает их устойчивость. Несущий каркас состоит из горизонтальных балок и вертикальных стоек, изготовленных из швеллера.

Он может быть сварным или сборно-разборным. Кроме того бытовка имеет внутренний деревянный каркас для крепления внешней и внутренней обшивки, который включает в себя балки, стойки и обрешетку из бруса.

Жилые блок-контейнеры должны быть уютными, поэтому производители ответственно подходят к декоративному оформлению здания.

Для внешней отделки часто используется цветной профлист, по желанию заказчика возможны облицовка пластиком с имитацией кирпича или отделка «блок-хаусом» под дерево.

  Внутренняя отделка осуществляется с помощью качественных материалов: панелей МДФ, ЛДСП, пластиковой или деревянной вагонки, для строительных вагончиков используется самый экономичный вариант – плиты  из оргалита.

Металлические блок-контейнеры устойчивы к внешним воздействиям и сохраняют отличное качество даже после неоднократных переездов с одного объекта на другой.

Источник: https://www.box-stroy.ru/zhilye-block-containery

Таунхаус — дом с удобствами за городом на несколько семей

Жилой блок

Сре­ди объ­ек­тов жилой недви­жи­мо­сти есть зда­ния, зани­ма­ю­щие про­ме­жу­точ­ное поло­же­ние меж­ду мно­го­квар­тир­ны­ми дома­ми и инди­ви­ду­аль­ны­ми жилы­ми стро­е­ни­я­ми. Одна­ко ни к тем, ни дру­гим их отне­сти нель­зя. Речь идет о сов­ме­щён­ных (или бло­ки­ро­ван­ных) домах, так назы­ва­е­мых таун­ха­у­сах. От мно­го­квар­тир­но­го дома (МКД) их отличают:

  • кон­струк­тив­ные особенности;
  • боль­шая сте­пень обособ­лен­но­сти жиль­цов друг от друга;
  • мень­шее коли­че­ство кол­лек­тив­ной собственности;
  • юри­ди­че­ские осо­бен­но­сти реги­стра­ции прав собственности.

Бло­ки­ро­ван­ный жилой дом (БЖД) отли­ча­ет­ся от инди­ви­ду­аль­но­го жило­го (ИЖД) сов­мест­ным про­жи­ва­ни­ем несколь­ких семей и нали­чи­ем несколь­ких жилых сек­ций. Рас­смот­рим подробнее:

  • Дома бло­ки­ро­ван­ной застрой­ки — что это такое?
  • Какое опре­де­ле­ние им даёт гра­до­стро­и­тель­ный кодекс?
  • Отли­чия МКД от БЖД? Как заре­ги­стри­ро­вать пра­ва соб­ствен­но­сти в БЖД?

Блокированные дома: определение, отличие от МКД, регистрация в Росреестре

Соглас­но пунк­ту 2 ст. 49 ГрК РФ, жилой дом бло­ки­ро­ван­ной застрой­ки — это зда­ние из одно­го — трёх эта­жей со сле­ду­ю­щи­ми признаками:

  • объ­еди­не­ние несколь­ких жилых сек­ций (мини­мум две, мак­си­мум — 10) в одно строение;
  • плот­ное при­мы­ка­ние одно­го бло­ка к дру­го­му посред­ствам общих (смеж­ных) стен без проходов;
  • нали­чие обя­за­тель­но­го отдель­но­го выхо­да из каж­до­го бло­ка на свой обособ­лен­ный земель­ный уча­сток и на общую тер­ри­то­рию, где могут быть дру­гие бло­ки­ро­ван­ные дома.

В каж­дом бло­ке про­жи­ва­ет одна семья.

Блокированный дом и блокированная жилая застройка

Есть ли раз­ни­ца меж­ду эти­ми тер­ми­на­ми? По смыс­лу есть. Опре­де­ле­ние в ст. 49 гра­до­стро­и­тель­но­го кодек­са Рос­сий­ской Феде­ра­ции боль­ше под­хо­дит имен­но для бло­ки­ро­ван­ной застрой­ки (таун­ха­у­са), а не для жилых домов, в неё входящих.

Таун­ха­ус — это мало­этаж­ная застрой­ка, состо­я­щая из ряда одно­тип­ных жилых, бло­ки­ро­ван­ных боко­вы­ми сте­на­ми домов с инди­ви­ду­аль­ны­ми вхо­да­ми, малы­ми пали­сад­ни­ка­ми, а порой даже и гаражом.

Бло­ки­ро­ван­ные дома — это име­ю­щие общую сте­ну два объ­еди­нен­ных дома, рас­счи­тан­ные на одну или две семьи.

Пали­сад­ни­ки более свой­ствен­ны для город­ских таун­ха­у­сов, пред­став­ля­ю­щие архи­тек­тур­ные ансам­бли, рас­тя­ги­ва­ю­щи­е­ся на целые квар­та­лы в Пари­же и Англии.

В них про­жи­ва­ли обыч­но рабо­чие заво­дов, груз­чи­ки пор­тов и дру­гой тру­до­вой люд.

В Рос­сии попу­ляр­ность при­об­ре­ли таун­ха­у­сы в при­го­род­ных зонах с выхо­дом из каж­до­го бло­ка на лич­ный земель­ный уча­сток семьи.

(В СССР одно­этаж­ный ряд бло­ки­ро­ван­ной застрой­ки назы­вал­ся бараками).

Сходство и отличия блокированной застройки от МКД

  • Мно­го­квар­тир­ным домом (МКД) счи­та­ет­ся зда­ние, име­ю­щее хотя бы две квар­ти­ры с само­сто­я­тель­ны­ми выхо­да­ми на земель­ный уча­сток, на кото­ром нахо­дит­ся МКД, и с пря­мым досту­пом из каж­дой квар­ти­ры в поме­ще­ния кол­лек­тив­но­го поль­зо­ва­ния (кори­дор, лест­нич­ная пло­щад­ка и т.д.).

    (В бло­ки­ро­ван­ной застрой­ке так­же име­ет­ся выход на общую тер­ри­то­рию, но при этом в доме отсут­ству­ют внут­рен­ние поме­ще­ния обще­го пользования).

  • МКД может иметь свы­ше трёх эта­жей, лифт, мусо­ро­про­вод, под­ва­лы, чер­дак, вспо­мо­га­тель­ные поме­ще­ния, ком­му­ни­ка­ци­он­ные шах­ты и пр.

    (Ниче­го это­го не име­ют дома бло­ки­ро­ван­ной застройки).

  • Земель­ный уча­сток и иму­ще­ство мно­го­квар­тир­но­го дома явля­ет­ся кол­лек­тив­ной соб­ствен­но­стью, и каж­дая семья обла­да­ет лишь той долей, кото­рая соот­вет­ству­ет его доле соб­ствен­но­сти (отно­ше­нию пло­ща­ди квар­ти­ры к пло­ща­ди дома).

    То есть пол­ным обла­да­те­лем ни земель­но­го участ­ка, ни тех­ни­че­ско­го поме­ще­ния МКД соб­ствен­ник квар­ти­ры не может стать: напри­мер, что-нибудь постро­ить во дво­ре, на кры­ше, исполь­зо­вать для сво­их целей под­вал и пр.

    (Соб­ствен­ник таун­ха­у­са может иметь свой авто­ном­ный земель­ный уча­сток, кото­рый оформ­ля­ет­ся в собственность).

Можно ли считать жилыми блокированные дома

Хотя таун­ха­у­сы и назы­ва­ют­ся жилы­ми, это­му ста­ту­су они соот­вет­ству­ют не в пол­ной мере. Об этом сви­де­тель­ству­ет ЖК РФ (ч. 2, ст. 16):

Жилой дом дол­жен состо­ять из ком­нат и вспо­мо­га­тель­ных поме­ще­ний, необ­хо­ди­мых для удо­вле­тво­ре­ния нужд проживающих.

Одна­ко в поме­ще­ни­ях бло­ки­ро­ван­ных застро­ек (осо­бен­но барач­но­го типа), жилищ­но-быто­вые усло­вия не все­гда отве­ча­ют это­му пра­ви­лу. Мини­стер­ство стро­и­тель­ства раз­ра­ба­ты­ва­ет в насто­я­щее вре­мя нор­ма­ти­вы, даю­щие более точ­ные опре­де­ле­ния поня­ти­ям “МКД”, “жилой блок”, “жилой дом бло­ки­ро­ван­ной застройки”.

О строительстве, реконструкции и регистрации блокированных домов

Бло­ки­ро­ван­ные дома стро­ят­ся или рекон­стру­и­ру­ют­ся по общим правилам:

  • раз­ра­ба­ты­ва­ет­ся про­ект­ная документация;
  • берет­ся раз­ре­ше­ние на строительство;
  • объ­ект вво­дит­ся в экс­плу­а­та­цию (для это­го необ­хо­дим тех­ни­че­ский план ОКС на каж­дый отдель­ный блок).

Един­ствен­ная льго­та при стро­и­тель­стве таун­ха­са — нет необ­хо­ди­мо­сти про­ве­де­ния экс­пер­ти­зы доку­мен­тов проекта.

Если обыч­ный жилой дом меня­ет ста­тус на “жилой бло­ки­ро­ван­ный”, то необ­хо­ди­мо вна­ча­ле про­ве­сти его рекон­струк­цию: про­из­ве­сти стро­и­тель­ные рабо­ты и раз­бить дом на блоки.

Быва­ет, что зда­ние не тре­бу­ет раз­бив­ки, и тогда его доста­точ­но про­сто офор­мить как бло­ки­ро­ван­ный жилой дом:

  • пра­ва на жилой дом аннулируются;
  • в Росре­ест­ре реги­стри­ру­ют­ся новые пра­ва соб­ствен­ни­ков на каж­дый отдель­ный жилой блок таунхауса;
  • каж­дый блок ста­вит­ся на кадаст­ро­вый учёт как отдель­ное жилое зда­ние (осно­ва­ние СП 55.13330.2011).

Пра­во соб­ствен­но­сти на отдель­ный блок жилой застрой­ки носит обособ­лен­ный харак­тер, в то вре­мя как квар­ти­ры в МКД при­над­ле­жат их вла­дель­цам на пра­вах доле­вой собственности.

Доку­мен­ты, необ­хо­ди­мые для раз­ре­ше­ния стро­и­тель­ства таунхауса:

Земельный участок под блокированную застройку

Перед нача­лом стро­и­тель­ства таун­ха­у­са необ­хо­ди­мо при­об­ре­сти пра­ва на земель­ный уча­сток. По пра­ви­лам зем­ле­поль­зо­ва­ния и застрой­ки бло­ки­ро­ван­ный жилой дом раз­ре­ша­ет­ся стро­ить на зем­ле насе­лён­ных пунктов.

На началь­ном эта­пе стро­и­тель­ства ЗУ пред­став­ля­ет из себя еди­ное целое. Но по его окон­ча­нию необ­хо­ди­мо будет про­из­ве­сти раз­ме­же­ва­ние земель­но­го участ­ка по коли­че­ству жилых бло­ков, так как каж­дый блок, на осно­ва­нии ст. 49 ГрК РФ дол­жен иметь соб­ствен­ный участок.

Коли­че­ство жилых бло­ков опре­де­ля­ет­ся ещё на ста­дии состав­ле­ния тех­ни­че­ско­го про­ек­та по мини­маль­но­му раз­ме­ру ЗУ, опре­де­ля­е­мо­му гра­до­стро­и­тель­ным регла­мен­том: так, если мини­маль­ная пло­щадь земель­но­го участ­ка под один блок 5 соток, то на ЗУ пло­ща­дью 30 соток мож­но постро­ить бло­ки­ро­ван­ную застрой­ку из шести бло­ков. Каж­дый земель­ный уча­сток под жилую сек­цию ста­вит­ся на кадаст­ро­вый учёт.

Достоинства и недостатки таунхаусов

Бло­ки­ро­ван­ные жилые дома дают боль­ше авто­но­мии, чем мно­го­квар­тир­ные, при этом уро­вень быто­во­го ком­фор­та в них может быть высок.

Нали­чие земель­но­го участ­ка, отда­лен­ность от город­ско­го шума дают допол­ни­тель­ный бонус и при­бли­жа­ют таун­ха­ус к инди­ви­ду­аль­но­му жило­му дому с при­уса­деб­ным участ­ком или кот­те­джу.

При этом таун­ха­ус обхо­дит­ся дешев­ле коттеджа.

Сре­ди недо­стат­ков таун­ха­у­сов мож­но выделить:

  • более низ­кие сани­тар­но-стро­и­тель­ные нор­мы, по кото­рым стро­ят­ся бло­ки­ро­ван­ные дома;
  • отсут­ствие общих вспо­мо­га­тель­ных помещений;
  • уда­лен­ность от объ­ек­тов инфраструктуры.

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/blokirovannyj-ziloj-dom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.