Заявление о признании дома домом блокированной застройки

Содержание

Раздел дома блокированной застройки

Заявление о признании дома домом блокированной застройки

» Раздел имущества » Раздел дома блокированной застройки

3 054 просмотров

Раздел блокированного дома – сложный процесс, главная проблема которого – это отсутствие четкого определения подобной недвижимости в законодательстве. На практике подобные помещения обычно рассматривают как долевую собственность от всего здания. Это позволяет делить существующие доли на несколько частей поменьше.

Понятие дома блокированной застройки

Под блокированными домами понимают малоэтажные строения, разделенные на несколько квартир, каждая из которых получает свой отдельный выход. Формально даже обычный жилой дом, разделенный на две изолированные части, признается блокированным.

Чаще же всего к таким строениям относят таунхаусы в любой их разновидности.

То есть – это отдельные жилые помещения с собственной инфраструктурой, земельным участком и выходом никак не связанные с соседними квартирами-блоками, кроме как общими стенами.

Каждый собственник следит за своей частью дома и может делать с ней все, что ему захочется, при условии, что это не будет нарушать закон и/или права остальных владельцев.

Пример: Собственник одного блока может разместить на своем участке дополнительные постройки, покрасить стены своей части дома в другой цвет или изменить планировку внутренних помещений. Но он не имеет права пробивать дыры в общих с соседями стенах или любым образом занимать чужие земельные участки.

Характерные особенности блокированного дома:

  • Максимальное количество блоков: 10.
  • Минимальное количество блоков: 2.
  • Максимальная этажность: 3.
  • Отдельный вход/выход на собственный участок.
  • Участок может быть огороженным или не огороженным.
  • Каждый блок имеет собственную инфраструктуру и коммуникации: свет, газ, вода и канализация.
  • С каждого участка можно выйти на улицу.
  • Нет общедомовой собственности, принадлежащей всем собственникам.

В некоторых случаях владельцы могут назначать/выбирать своего представителя, который отслеживает состояние коммуникаций и отвечает за бесперебойную подачу воды, газа и света. Это актуально только при условии, что все они отходят из одного источника и уже потом разделяются на каждый конкретный блок. На практике подобное встречается редко.

Главной особенностью раздела таких строений является то, что земельный участок, выделяемый под каждый отдельный блок зачастую берется минимально возможного размера.

Получается, что разделить такую территорию невозможно и единственным доступным вариантом остается общая совместная собственность, при которой владельцы вместе проживают в одном помещении, пользуются общими для них коммуникациями и землей в соответствии с достигнутыми между ними договоренностями. Если же земли достаточно, то собственники могут решить проблему с разделом через суд или по соглашению.

Раздел дома блокированной застройки через суд

Если у одного блока образуется несколько владельцев, которые не могут договориться друг с другом об особенностях совместного использования помещений, можно подать исковое заявление в суд с требованием определить порядок пользования или разделить блок дома в натуре.

Порядок действий

  1. Попытаться договориться с другими собственниками блока. Если не получается, рекомендуется оформить отказ от переговоров документально или, как минимум записать процесс переговоров на видео.

Всех попадающих в кадр следует предупреждать, что их снимают и для чего это делается. В противном случае суд может посчитать, что запись сделана незаконно.

  1. Определить для себя, каким именно образом будет осуществляться раздел блокированного дома.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Подать заявление в суд.
  4. Оплатить государственную пошлину.
  5. Ожидать заседания и присутствовать на нем (как вариант, можно отправить представителя).
  6. Получить решение и строго следовать всем пунктам.

Если одна из сторон отказывается следовать решению суда и при этом не подает на апелляцию, то можно обращаться в исполнительную службу, способную заставить собственника выполнять решение суда в принудительном порядке.

Исковое заявление такого типа аналогично любым другим вариантам раздела имущества. При его составлении следует руководствоваться требованиями, описанными в ст.131 ГПК РФ. В документе должна быть следующая информация:

  • Название суда, в который подается иск.
  • Данные истца и ответчика/ответчиков.
  • Описательная часть возникшей проблемы.
  • Требования к ответчику.
  • Перечень прилагаемых бумаг.
  • Подпись и дата.

Скачать образец искового заявления о разделе блокированного дома

В какой суд обращаться

Если цена вопроса меньше 50 тысяч рублей, то обращаться нужно в мировой суд. Во всех остальных случаях – в районный. Учитывая, что даже часть дома с землей вряд ли будет стоить меньше 50 тысяч, можно сразу же идти в районный суд по месту проживания ответчика.

Если адрес проживания ответчика неизвестен, можно подавать иск в суд по месту регистрации истца или расположению спорной недвижимости.

К исковому заявлению нужно приложить:

  • Паспорт истца.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Доказательства своей правоты.
  • Правоустанавливающие документы на дом и землю.

Истец и ответчик могут прилагать абсолютно любые документы, которые способны повлиять на решение суда. Но не нужно доказывать очевидные факты.

Раздел дома блокированной застройки предполагает, что у помещений уже есть несколько собственников и они хотят тем или иным образом реализовать свои права на данное имущество. Госпошлина в такой ситуации составит 300 рублей (пп.3, п.1 ст.333.19 НК РФ).

Однако если раздел производится между разводящимися супругами и их доли еще не определены, тогда придется руководствоваться пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ. Заплатить придется значительно больше: от 0,5 до 4% + фиксированная сумма, в зависимости от стоимости недвижимости.

Пример: Блок стоит 6 миллионов рублей. Требуется раздел между двумя бывшими супругами. Каждый из них претендует на недвижимость стоимостью 3 миллиона рублей. В исковом заявлении указывается именно эти 3 миллиона, а не 6. В такой ситуации нужно руководствоваться последним абзацем подпункта 1. Госпошлина составит 0,5% от 2 миллионов (3-1) + 13200 рублей. Итого: 10+13,2=23,2 тысяч рублей.

Сроки

Подать иск в суд можно в любой момент, как только у заявителя появилось право претендовать на недвижимость. Исключение составляют ситуации с разделом имущества супругов. В данном случае действует трехлетний срок исковой давности с момента нарушения права одной из сторон (а не с момента развода).

После подачи всех документов и оплаты госпошлины, до даты заседания обычно проходит от 2 до 4 месяцев. Решение выдается в течение 5 дней и после этого у сторон есть 1 месяц на апелляцию. Только после этого документ вступает в силу.

Мировое соглашение

Если стороны в процессе судебного разбирательства смогли договориться между собой, и определили порядок раздела блокированного дома, они могут заключить мировое соглашение. Этот документ немедленно прекращает судебное разбирательство.

В отличие от решения суда, соглашение практически невозможно оспорить.

Поэтому идти на уступки и договариваться есть смысл только тогда, когда все требования выполняются или альтернативный вариант, к которому явно склоняется суд, будет отчетливо хуже.

Пример: После подачи искового заявления ответчик, оценив решительный настрой истца, соглашается пойти на уступки и принять часть требований заявителя. Если последний согласен с таким вариантом решения проблемы, стороны могут заключить мировое соглашение.

Ответчик также имеет право подать встречный иск, в котором опишет ситуацию со своей стороны, приложит другие документы и укажет собственные требования к истцу по первому заявлению. Это право нужно учитывать, однако на практике к нему прибегают редко.

Раздел дома блокированной застройки при помощи соглашения

Раздел по соглашению – это более простой вариант, при котором обе стороны готовы договариваться и идти на уступки без обращения в суд. Они могут самостоятельно определить права пользования блоком-домом и разделить его по собственному усмотрению, не оглядываясь на решение суда.

Соглашение

Четких требований к документу нет, однако в нем обязательно должно быть описание сложившейся ситуации, детальная характеристика разделяемого имущества, четкие определения того, что и кто именно получает при разделе блокированного дома, а также цена вопроса, дата и подпись.

Скачать бланк соглашения о разделе блокированного дома

К какому нотариусу обращаться

Заверять соглашение можно у любого нотариуса, где бы он ни находился. Главное, чтобы выбранная контора устраивала всех. Помимо госпошлины, нужно будет оплатить еще и услуги нотариуса за составление или проверку соглашения.

В отличие от пошлины, цена за услуги может варьироваться в широких пределах и потому разумнее выбирать того нотариуса, который запросит меньше всех.

Очень важно проверить его лицензию, так как любой документ, заверенный нотариусом, который не имеет права заниматься своей деятельностью, автоматически теряет свою юридическую силу.

Документы

К соглашению прилагаются паспорта всех сторон и документы на блокированный дом. Больше ничего не требуется, однако, если в соглашении будут использоваться отсылки на другие бумаги, их тоже нужно приложить.

Расходы

Госпошлина составит 0,5% от суммы соглашения. Кроме нее, нужно оплатить услуги нотариуса: около 5 тысяч рублей. Если стороны не смогли самостоятельно оценить недвижимость, то понадобятся еще затраты на оплату услуг оценочной компании: около 5 тысяч.

Пример: Согласно отчету об оценке, блок дома стоит 2 миллиона рублей. Заплатить нужно 10 тысяч госпошлины, 5 тысяч нотариусу и еще 5 тысяч оценочной компании. Итого 20 тысяч рублей. Эта сумма разделяется на всех собственников так, как это было оговорено. Например, один из них может заплатить только 10% от суммы, а второй, оставшиеся 90%.

Соглашение может быть заключено в любой момент. В данном случае не применяется срок исковой давности или другие ограничения. На заверение документа уходит около 1 часа. После этого останется только обратиться в Росреестр и переоформить все правоустанавливающие документы.

Оспаривание соглашения

Если уже после заключения сделки права одной из сторон будут грубо нарушаться, она имеет право подать иск в суд с требованием оспорить соглашение, признав его недействительным, изменить текст документа или же заставить ответчика строго следовать пунктам соглашения при помощи исполнительной службы.

Раздел блокированного дома может быть очень сложным, особенно при наличии большого числа собственников и/или слишком маленького земельного участка. Чтобы заранее представлять все возможные проблемы, рекомендуем предварительно обсудить вопрос на нашей бесплатной консультации. Опытные юристы помогут подготовить все необходимые документы и выступят в качестве представителей в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/razdel-doma-blokirovannoj-zastrojki/

Об утверждении Порядка определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории муниципального образования

Заявление о признании дома домом блокированной застройки

В целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности населения города Грозного, руководствуясь частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции”, на основании Правил землепользования и застройки города Грозного, утвержденных Решением Грозненской городской Думы от 21 июня 2018 года N 38, Мэрия города Грозного постановляет:

1. Утвердить Порядок определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории муниципального образования “Городской округ город Грозный”.

2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на Первого заместителя Мэра г. Грозного Абдулаева М.М.-Э.

3. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в газете “Столица news” и подлежит размещению на официальном сайте Мэрии города Грозного.

Мэр города Грозного

И.Н.ХАДЖИМУРАДОВ

Приложение. Порядок определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории муниципального образования “Городской округ город Грозный”

Приложениек ПостановлениюМэрии г. Грозного

от 18 июня 2020 г. N 77

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет статус жилого дома блокированной застройки, отличительные признаки жилых домов блокированной застройки от многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов на территории муниципального образования “Городской округ город Грозный”.

1.2. Используемые термины и понятия:

– жилой дом – индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

– индивидуальный жилой дом – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;

– многоквартирный жилой дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

– жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три (включая подземный этаж), состоящие из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с данного земельного участка на территорию общего пользования;

– заявитель – физическое или юридическое лицо, являющееся собственником жилья.

2. Признаки блокированного жилого дома

2.1. Жилой дом признается блокированной застройкой при наличии следующих отличительных признаков:

– состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

– количество этажей не более чем три (включая подземный этаж);

– имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками;

– расположен на отдельном земельном участке с выходом на земли общего пользования;

– отсутствуют помещения общего пользования;

– наличие автономного инженерного обеспечения.

2.2. В случае отсутствия автономного инженерного обеспечения в жилом доме, для признания его жилым домом блокированной застройкой, по желанию собственников жилья возможно проведение работ по инженерному переоборудованию жилого дома за счет средств собственников жилья.

3. Порядок подачи заявления о намерении изменения статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки

3.1. Заявители направляют в Департамент строительства и архитектуры Мэрии г. Грозного (далее – ДСиА) заявление о намерении изменения статуса жилого дома и признании его жилым домом блокированной застройки (форма заявления – приложение N 1).

3.2. Заявление подается физическими и юридическими лицами, являющимися собственниками жилого дома. С заявлением вправе обратиться представители заявителя, действующие в силу полномочий, основанных на предусмотренных законодательством Российской Федерации основаниях.

3.3. Заявление должно содержать:

– при обращении юридического лица: полное и сокращенное название юридического лица в соответствии с учредительными документами, ИНН, ОГРН юридический и почтовый адрес;

– при обращении физического лица: фамилию, имя, отчество, адрес места жительства гражданина;

– сведения о жилом доме, в отношении которого заявитель просит изменить статус жилого дома.

3.4. К заявлению прилагаются:

– копия документов на право собственности на жилые помещения;

– технический паспорт жилого дома;

– топографическая съемка земельного участка масштаба 1:500, на котором расположен жилой дом.

4. Порядок подготовки документа об изменении статуса жилого дома

4.1. ДСиА в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента представления заявителями заявления и документов, указанных в подпункте 3.

4 раздела 3 настоящего Порядка, рассматривает документы и подготавливает проект правового акта Мэрии города Грозного об изменении статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки при наличии признаков блокированной застройки согласно подпункту 2.

1 раздела 2 настоящего Порядка, с присвоением адреса каждому блоку. При необходимости специалисты ДСиА совместно со специалистами Департамента жилищной политики Мэрии г.

Грозного (далее – ДЖП) осуществляют выезд по адресу, указанному в заявлении по смене статуса жилого дома на предмет обследования строения. После выезда составляется акт обследования жилого дома с приложением фотоматериалов. Акт составляется в трех экземплярах (форма Акта осмотра – приложение N 2).

4.2.

В соответствии с правовым актом Мэрии города Грозного о признании жилого дома блокированной застройкой собственникам необходимо получить технический план на жилой дом блокированной застройки, который готовит кадастровый инженер, внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости и в архив отдела технической инвентаризации, после чего провести государственную регистрацию права собственности на вновь возникшие (измененные) объекты недвижимости.

4.3.

После проведения государственной регистрации права собственности на вновь возникшие (измененные) объекты недвижимости (блоки жилого дома) рекомендовать собственникам жилых домов блокированных застроек обратиться в Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии г. Грозного (далее – КИЗО) с заявлением о предоставлении в собственность или в аренду земельных участков, на которых расположены такие жилые дома блокированной застройки.

4.4. Заявителю может быть отказано в изменении статуса жилого дома блокированной застройки:

– в случае отсутствия признаков жилого дома блокированной застройки, перечисленных в подпункте 2.1 раздела 2 настоящего Порядка;

– заявителем представлены не все документы, предусмотренные подпунктом 3.4 раздела 3 настоящего Порядка;

– жилой дом расположен на территории, сформированной под развитие застроенных территорий (документом территориального планирования земельный участок зарезервирован для федеральных, региональных либо муниципальных нужд);

– земельный участок сформирован под многоквартирным жилым домом и поставлен на государственный кадастровый учет.

Приложение N 1. Заявление о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки

Приложение N 1к Порядку определениястатуса жилого домаблокированной застройкина территории муниципальногообразования “Городской

округ город Грозный”

Мэру г. Грозного

https://www.youtube.com/watch?v=vYRT-_ePxcs\u0026t=124s

От _____________________________________________________________паспорт: _______________________________________________________________________________________Адрес регистрации заявителя: ___________________________________________________________________Почтовый адрес/адрес электроннойпочты: _________________________________________________________________________________________

Телефон: _______________________

Прошу признать жилой дом, расположенный по адресу:

________________________________________________________________

________________________________________________________________

жилым домом блокированной застройки.

Приложение:1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.2. Копия документа, подтверждающего права на квартиру либо часть жилого дома.3. Технический паспорт здания, строения, квартиры и т.д.4. Топографический план земельного участка с расположением объектов капитального строения

Настоящим выражаю согласие на обработку моих персональных данных Департаменту строительства и архитектуры Мэрии г. Грозного.

Перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие, общее описание используемых оператором способов обработки:

1. Получение персональных данных у субъекта персональных данных, а также у третьих лиц.

2. Хранение персональных данных (в электронном виде и на бумажном носителе).

3. Уточнение (обновление, изменение) персональных данных.

4. Использование персональных данных Департаментом строительства и архитектуры Мэрии г. Грозного в связи с оказанием муниципальной услуги.

5. Передача персональных данных субъекта в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Настоящее согласие является бессрочным.

Порядок отзыва настоящего согласия – по личному заявлению субъекта персональных данных.

_____________________(дата)
Заявитель:_________________________(Ф.И.О.)_____________________(подпись)

Приложение N 2. Акт осмотра жилого дома по признанию дома блокированным либо многоквартирным на территории муниципального образования “Городской округ город Грозный”

Приложение N 2к Порядку определениястатуса жилого домаблокированной застройкина территории муниципальногообразования “Городской

округ город Грозный”

________________                                             ______________

(адрес строения)                                             (дата осмотра)

Участники осмотра:

1. ________________________________________________________________________

                            (Ф.И.О., должность)

2. ________________________________________________________________________

                            (Ф.И.О., должность)

3. ________________________________________________________________________

                            (Ф.И.О., должность)

4. ________________________________________________________________________

           (Ф.И.О., собственник либо представитель собственника)

5. ________________________________________________________________________

           (Ф.И.О., собственник либо представитель собственника)

6. ________________________________________________________________________

Объект осмотра:

Жилой дом по адресу. ______________________________________________________

В результате осмотра установлено:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Вывод:

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Приложение:

Фотоматериалы, выполненные ________________________________________________

Подписи участников осмотра:

_______________    ___________________________

  (подпись)                 (Ф.И.О.)

_______________    ___________________________

  (подпись)                 (Ф.И.О.)

_______________    ___________________________

  (подпись)                 (Ф.И.О.)

_______________    ___________________________

  (подпись)                 (Ф.И.О.)

Источник: http://docs.cntd.ru/document/570858601

Как признать блокированную жилую застройку

Заявление о признании дома домом блокированной застройки

01.12.2020

Поразительная вещь, но дома блокированной застройки имеют столь неоднозначный статус, что иногда нуждаются в признании таковыми. Начать следует с того, что регулирование вопросов строительства и использования блокированных домов не имеет достаточно подробного правового регулирования.

Так что чиновники и судьи при признании блокированной застройкой существующих объектов вынуждены руководствоваться отрывочными сведениями из различных нормативных актов. Принимая решения путем толкования закона, нежели по его прямому указанию.

Например, Градостроительный кодекс закрепляет, что для блокированных домов с количеством секций до 10 можно не проводить экспертизу проекта.

А если блоков в жилом доме будет 20, получится признать блокированную застройку и зарегистрировать объект?

Наши эксперты успешно реализовывали подобные проекты. Но на официальных ресурсах Росреестра по вопросу признания жилого дома блокированной застройкой с завидным упорством даются разъяснения о 10 блоках-секциях (со ссылкой на ГрК РФ).

Перевод дома в дом блокированной застройки

Составление алгоритма действий, как признать дом блокированной застройкой пошагово, нуждается в прояснении фактических обстоятельств (исходных данных).

Одно дело, когда дом в реальности соответствует всем установленным признакам блокированной застройки, но зарегистрирован в другом статусе (признание квартиры блоком жилого дома блокированной застройки).

И совсем другое — выделение части из объекта ИЖС.

Как признать дом блокированной застройки без суда?

Если речь идет о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, то указанный объект должен соответствовать в совокупности следующим требованиям:

  • дом имеет высоту не более 3 этажей и включает в себя несколько секций, «приставленных» друг к другу (не допускается расположение блоков-секций над или под другими);
  • каждая секция представляет собой автономный объект со своими коммуникациями и входом-выходом на придомовую территорию (при полном отсутствии общедомовой собственности владельцев недвижимости);
  • земля под домом размежевана таким образом, что каждая секция располагается на своем собственном участке.

Таким образом, если многоквартирный дом изначально соответствует перечисленным характеристикам, то признание квартир домами блокированной застройки может быть осуществлено на основании технических документов, подготовленных кадастровым инженером (техпланы для каждого отдельного блока и заключение по результатам обследования). Если разделить «в натуре» многоквартирный дом не получается, то потребуется провести реконструкцию здания, чтобы можно было признать квартиру домом блокированной застройки. Основаниями для учета объектов в кадастре станет разрешение на ввод в эксплуатацию и техпланы на разделенные блоки.

Как перевести дом в блокированную застройку через суд?

Всего каких-нибудь пять лет назад для признания дома блокированной застройкой достаточно было направить иск в суд. Скачиваешь из интернета образец заявления о признании дома блокированной застройки и спустя некоторое время получаешь подтверждение существования нового объекта.

Но с изменением правил регистрации в 2017 году Росреестр стал обращать пристальное внимание на документы-основания при оформлении недвижимости. Объекты ИЖС признавались неделимым имуществом.

Отдельно указывалось на недопустимость размещения и эксплуатации блокированного дома на земле с неподходящим назначением.

Как результат, суды прекратили «штамповать» решения о признании домов блокированной застройки на основании исковых заявлений.

Но строить такие проблемные объекты не перестали (те, которые по документам индивидуальные дома, а по факту — блокированные). Обманутые покупатели посылали в суды заявления о признании дома блокированной застройки и неизменно получали отказы. Так и возникло множество таунхаусов и иных «родственных» объектов, у которых нет надлежащих документов.

Ситуация крайне неприятная. Мало того, что собственники таких объектов продолжают оставаться обычными «долевиками» со всеми вытекающими ограничениями, так еще и коммуникации, скорее всего, им придется строить за свой счет. А нецелевое использование земли под домом грозит обернуться крупными штрафами. И так до тех пор, пока владельцы не легализуют объекты.

Если вас волнует вопрос, как признать дом блокированной застройки, и вы не находите на него ответа, значит, не там ищите. Наша компания проводит регистрацию таких объектов вполне успешно.

  • Проанализировав документы на недвижимость, мы сможем составить реальный прогноз о возможности изменения статуса дома.
  • Подготовим все необходимые документы, согласуем реконструкцию (при необходимости), оспорим отказ в регистрации (исковое заявления о признании блокированной застройки).

У нас есть свои «фирменные рецепты» действий в сложных и нестандартных ситуациях.

Источник: https://zemelniy-urist.ru/blokirovannaya-zhilaya-zastroika/priznanie-doma-blokirovannoi-zastroiki/

Приложение. Заявление о признании жилого дома домом блокированной застройки | ГАРАНТ

Заявление о признании дома домом блокированной застройки

Приложение
к Положениюо признании жилого дома

домом блокированной застройки

Главе Переславскогомуниципального района

В.М. Денисюку

от _______________________________

(Ф.И.О., наименование юридического лица

________________________________________________

наименование заявителя, адрес места

________________________________________________

жительства (нахождения), телефон

________________________________________________

Заявление
о признании жилого дома домом блокированной застройки

Прошу (просим) признать жилой дом, состоящий из _________________________________________________________________________ ________________________,

принадлежащий на праве собственности _________________________________________________________________________ __________________________________

[attention type=green]
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
[/attention]

(кому – Ф.И.О. или наименование юридического лица)

____________________________________________________________________ ______________ по адресу ___________________________________________________

[attention type=green]
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
[/attention]

____________________________________________________________________ _____________________________________________ домом блокированной застройки.

Приложения (копии документов):

[attention type=green]
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
[/attention]
[attention type=green]
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
[/attention]
[attention type=green]
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
[/attention]
[attention type=green]
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
[/attention]
[attention type=green]
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
[/attention]
[attention type=green]
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
[/attention]
[attention type=green]
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
[/attention]
[attention type=green]
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
[/attention]
[attention type=green]
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
[/attention]
[attention type=green]
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
[/attention]
[attention type=green]
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
[/attention]
[attention type=green]
____________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ _
[/attention]

Форма

Проект

Постановление Администрации Переславского муниципального района Ярославской областиот __________ 2015 г. N _____

“О признании жилого дома, расположенного по адресу: ____________________________________ ___________________________________________ домом блокированной застройки”

Руководствуясь ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”, пунктом 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, постановления Администрации _________ и на основании заявления __________, Администрация Переславского муниципального района постановляет:

1. Признать жилой дом площадью ________ кв.

м, состоящий из ___ блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет количество этажей не более чем три, имеет общую стену, без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования, расположенный по адресу:________________________________ жилым домом блокированной застройки.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации – начальника управления экономического развития и инвестиций Переславского муниципального района Ильину Т.С.

3. Собственникам внести соответствующие изменения в техническую документацию и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на жилой дом.

4. Настоящее постановление вступает в силу с момента подписания.

Глава Переславского муниципального районаВ.М. Денисюк

Источник: https://base.garant.ru/24591855/948c9c0734b6e944a4727660f2d5a027/

Изменить статус дома на жилой дом блокированной застройки

Заявление о признании дома домом блокированной застройки

Основные термины: Долевая собственность-это

Часть дома-это

Дом блокированной застройки определение — это

Как оформить жилой дом блокированной жилой застройки?

Пример № 1

В Раменском районе посёлок Удельная есть дом, который принадлежит на праве долевой собственности 5 собственникам.

У каждого все коммуникации свои и отдельный выход на свой земельный участок. Дом одноэтажный и над жилыми помещениями на первом этаже нет соседних помещений.

Собственники указанного дома могут признать свой дом домом блокированной жилой застройки и разделить его на автономные жилые блоки.

Чтобы изменить статус доли жилого дома или части жилого дома на индивидуальный жилой блок необходимо, чтобы часть жилого дома (жилой блок) соответствовал всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001:

  1. не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
  2. не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
  3. имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

1. Заказать технический паспорт в БТИ либо техническое описание у кадастрового инженера

Самый лучший вариант это техническое описание у кадастрового инженера он представляет собой такой же технический паспорт с поэтажными планами дома, расчитанными общей площадью и площадью застройки и т.д. В общем ни чем не отличается, по стоимости более выгоден, в разы дешевле у кадастровых инженеров.

После того как на руках есть техническое описание

2. Заказать техническое заключение у эксперта

(это досудебная экспертиза представляет собой заключение в котором будет поставлен вопрос о том является ли дом домом блокированной жилой застройки либо если идет речь о части жилого дома у которого необходимо изменить статус является ли часть жилого дома автономным жилым блоком на этот вопрос эксперт развёрнуто отвечает в своём заключении в  итоги мы имеем мотивированное заключение которое будет является  основным элементом  доказательственной базы в суде основным доказательством того что нам нужно изменить статус объекта с одного на другой.)

После того как на руках есть техническое заключение эксперта

3. Составляется исковое заявление которое полностью бьётся с заключением эксперта

В котором будет поставлен вопрос: признать индивидуальный жилой дом домом блокированной жилой застройки если речь в иске идет о признании части жилого дома автономным жилым блоком, ну и соответственно тот объект который ранее существовал имел свой кадастровый номер и право было зарегистрирован в Росреестре, так же в иске мы ставим вопрос о внесении изменений в Росреестр в части исключения записи об объекте недвижимости с таким-то кадастровым номером находящегося по такому-то адресу, то есть это одно из исковых требований обязательно.)

Далее суд.

После получение решения суда в котором исковые требования будут удовлетворены. Решение вступает в силу через месяц после вынесения.

4. На основании этого решения суда

Делаем у кадастрового инженера технический план на вновь возникший объект права получаем технический план и с этим техническим планом( на диске, созданный объект: автономный жилой блок)-

Технический план записывается на диск кадастровым инженером

5. С этим диском идем в МФЦ

И подаём заявление о постановке вновь возникшего объекта на кадастровый учет и исключение сведений по предыдущему объекту который утратил свою силу и который нужно исключить из кадастра, Росреестра, и регистрации права на автономный жилой блок.

После того как это сделано в случае необходимости (такая необходимость возникает если нужно прописаться, зарегистрироваться по месту жительства) присваиваем почтовый адрес этому блоку либо дому блокированной застройки.

После того как будет присвоен адрес вновь вносим изменения в Росреестр, кадастр в части указания нового адреса.

6. Вопрос закрыт.

Теперь можно вступать или передать в наследство

Подробнее по телефону 

Консультация бесплатно

Если дом уже построен но не оформлен и возникла необходимость разделить то сначала нужно оформить дом

Источник: https://studiya-prava.ru/uslugi/oformlenie-doma-blokirovannoj-zhiloj-zastrojki/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.