Закончилась аренда земли под гаражом

Содержание

Как происходит оформление земли под гаражом в собственность?

Закончилась аренда земли под гаражом

Регистрация земли под частным сооружением должна обязательно проводиться его собственником. В противном случае она принадлежит властям, которые могут в любой момент заявить о своих правах.

Процесс регистрации состоит из нескольких урегулированных законом этапов, при соблюдении которых нужно учитывать все нюансы.

Расскажем в статье обо всех нюансах регистрации ЗУ под гаражом, какие варианты оформления существуют, а также что нужно подготовить из документов и сколько длится процедура.

Законодательная база

Процесс регулируется сводом нормативных документов.

В частности, запрет на использование государственной земли в собственных целях озвучен в ст. 222 ГК РФ, согласно ее регламенту, оформление участка в собственность обязательно.

Собственник строений может приватизировать арендованный земельный участок, если он получил ее в пользование до вступления Земельного Кодекса в силу (2001 год).

Когда арендный договор был заключен позже 2001 года, переход земли в собственность проводится по нормам ФЗ-178 от 2001 года, предусматривающего участие в торгах.

В случае возведения гаража обособленно, при оформлении земли в собственность владелец строения может использовать нормы ст. 39.20 ЗК РФ. Если участок неделим, право на его аренду согласно той же ст. 39.20 ЗК РФ принадлежит обществу, сформированному собственниками нескольких машиномест.

При получении положительного решения властей, владельцы гаражных строений проведут оформление согласно п. 1, ст. 11.3 ЗК РФ.

Соблюдаемые условия

В зависимости от исходных данных, нужно соблюсти и разные условия для заявления на регистрацию участка в собственность:

  • если имущество общее и создан ГСК, необходимо согласие всех участников кооператива на оформление участка в собственность;
  • важно чтобы ГСК имел статус юридического лица;
  • если строение индивидуальное, нужно, чтобы у владельца на него были права собственности;
  • при незаконном возведении гаража, изначально следует через суд установить свои права на него и зарегистрировать, а далее уже решать вопрос с землей.

Для регистрации прав на участок в аренде, нужно:

  • чтобы договор был на 10 лет и более, а использовалась земля уже 3 года;
  • наличие строения на земле, на которое собственник имеет права;
  • заявитель ранее приватизацию машиноместа не использовал.

Важно! Если нарушитель, построивший незаконно гараж, пользуется им непрерывно в течении длительного периода (свыше 15 лет), тогда его шансы на решение вопроса с регистрацией повышаются, благодаря возникновению права на приобретательную давность.

Перечень документов

При наличии всех документов на постройку можно приступать к приватизации земли. В ней отказать собственнику, особенно обособленного строения, практически не могут. Даже если последовал отказ вопрос можно положительно решить вопрос через суд.

Чтобы начать регистрацию прав собственности, следует подготовить комплект документов:

  • удостоверение личности собственника гаража;
  • заявление на приватизацию от собственника или коллективное от участников ГСК;
  • выписка из ЕГРН о наличии прав на гараж;
  • выписка из БТИ о технических параметрах постройки;
  • документ, подтверждающий право на использование земли;
  • решение участников кооператива, внесенное в протокол общего собрания;
  • перечень всех членов кооператива с указанием ФИО и их подписей в знак согласия;
  • чек об оплате госпошлины.

Кроме этого, нужны:

  1. доказательство наличия статуса юридического лица;
  2. доверенность на представителей;
  3. если вопросом не занимается сам собственник ;
  4. кадастровые бумаги на землю или массив под кооперативом.

Если земля в аренде следует иметь соответствующий договор или постановление главы администрации о ее передаче, доказательством также будет постановление о переводе участка из арендуемого в собственность.

Справка! выписку из ЕГРН можно получить на сайте Росреестра.

Как оформляется участок?

Порядок оформления земли в собственность проходит с учетом ее статуса и количества собственников.

ЗУ под обособленным строением

На землю под зарегистрированным имуществом не вправе претендовать третье лицо, и даже если власти ее изымут на нужды города, собственник получит компенсацию.

Оформление участка обеспечит собственника защитой от посягательств на него и возможного изъятия.

Чтобы его выполнить следует:

  • собрать документы, подтверждающие права на гараж;
  • при необходимости заказать строительную экспертизу строения, если гараж не оформлен должным образом;
  • подать ходатайство о передаче участка в собственность;
  • получить одобрение администрации и заключить договор купли-продажи с муниципалитетом;
  • оплатить 1-3% кадастровой стоимости земли;
  • получить правоудостоверяющие документы на землю.

Если застройка самовольная изначально нужно обратиться в суд, и только после положительного вердикта судей обращаться за регистрацией прав на землю.

Участок относится к гаражному кооперативу

Чтобы зарегистрировать права на общую землю кооператива, выданную ранее в аренду, следует действовать коллективно.

Для этого:

  • собрать общее собрание для принятия единогласного решения о приватизации земли и порядке уплаты налогов и госпошлин. Все внести в протокол, на котором поставит подпись каждый участник;
  • затем нужно оформить в технические паспорта на каждое машиноместо, а на общую землю кадастровый паспорт;
  • делегировать права на представительство интересов собственников и подписание актов председателю кооператива;
  • ходатайствовать в обращение в отдел администрации по имуществу и земельным вопросам о выделе массива в долевую собственность ГСК;
  • после рассмотрения вопроса владельцы машиномест станут дольщиками, либо получат отказ. В последнем случае придется обращаться в суд.

Важно! Администрация вправе передать землю в долевую собственность бесплатно или затребовать выплатить до 1/5 ее рыночной стоимости.

Если ЗУ в аренде

Подобная приватизация оформляется также с разрешения администрации.

  • Требуется оформить технические и кадастровые документы на объекты.
  • Обратиться с заявлением в отдел по земельным вопросам.
  • Предоставить пакет документов, в том числе, свидетельство о передаче участка в аренду.
  • Получить согласие и регистрировать права в Росреестре.

Муниципалитет может затребовать оплату до 1/5 рыночной стоимости земли. В этом случае заключается договор-купли-продажи.

Справка! Воспользоваться правом регистрации смогут только арендаторы, заключившие договор согласно нормам, ст. 25 ЗК РФ.

Если отсутствуют документы

Основным условием для начала приватизации являются правоудостоверяющие документы на постройку. Если их нет, значит у собственника нет и оснований для регистрации прав на участок.

Поэтому при самозастрое следует пройти все судебные инстанции для получения судебного решения, которое и станет правоустанавливающим документом. На основании решения можно будет обращаться в Росреестр для регистрации прав на объект, а далее начинать процесс по регистрации земли.

Дальнейшие действия

После того как основные документы собраны, получено согласие всех собственников на приватизацию, следует:

  • обратиться в Росреестр с кадастровым паспортом и правоустанавливающей документацией на постройку;
  • уплатить госпошлину;
  • получить выписку о внесении данных.

Чтобы узаконить участок подавать документы можно через МФЦ.

Цена вопроса

Стоимость всего процесса зависит от возможностей собственника и доступных условий:

  • если можно воспользоваться дачной амнистией, тогда земля достается бесплатно;
  • при необходимости участия в торгах стоимость участка стартует с рыночной цены, но следует подготовиться к ее повышению и вообще к выкупу земли третьим лицом, предложившим максимальную цену;
  • размер госпошлины за регистрацию собственности для каждого отдельного лица составит 2 000 рублей, для юрлица – 22 000 рублей;
  • при участии в оформлении долевой собственности госпошлина для каждого участника будет соответствовать 350 рублям, умноженным на размер занимаемой площади;
  • стоимость кадастрового паспорта начинается с 7 000 рублей;
  • получение выписок и справок из Росреестра обойдется в 350 рублей.

При возникновении потребности обратиться в суд затраты существенно вырастут, за самозастрой придется уплатить штраф в размере 1 – 1,5% от кадастровой стоимости объекта.

Сроки регистрации

Согласование вопроса с администрацией будет длиться до 14 дней. На регистрацию в Росреестре уйдет от 7 до 9 рабочих дней.

Важно! Если документы с ошибками или неточностями процесс затянется еще на неопределенный период.

Судебное производство в зависимости от его сложности существенно увеличит период оформления.

Почему поступил отказ и как решить вопрос?

Нередко заявители сталкиваются с отказом, который не всегда понятен. Причиной выступают следующие моменты.

ПричиныВарианты исправлений
Составление документации с ошибками или неточностямЕсли в кадастровой документации имеются неточности, следует обратиться к инженеру для их устранения
Вместо оформления прав предлагается долгосрочная арендаДанная норма не нарушает прав собственника гаража и при необходимости его продажи переуступаются права арендатора. Администрация может принять подобное решение, если участок важен для муниципальных нужд
Нет данных в кадастреЕсли нет данных, изначально следует провести регистрацию недвижимого объекта и только после этого приватизировать землю
Нет соответствующего статуса у ГСК или согласия всех участниковГСК должен оформить себя в статусе юрлица, а отсутствие подписи даже одного участника повлечет отказ

Любой отказ должен быть официальным, письменным и аргументированным.

Заключение

Оформление земли в собственность под гаражом происходит с учетом статуса собственника – является ли он участником ГСК или действует индивидуально.

Важна информация о праве использования участка – аренда, самозастрой или использование земли еще до 2001 года.

В администрацию следует обращаться за разрешением при наличии всех документов на объект, возведенного на участке.

Если их нет, изначально следует инициировать судебный процесс. Администрация может предоставить землю только под выкуп или долгосрочную аренду, если участок имеет ценность для города.

Стоимость, сроки и успех оформления зависят от сложности вопроса, полного комплекта документов с наличием точных данных.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/zemli-pod-garazhom

Как узаконить землю под гаражом в собственность?

Закончилась аренда земли под гаражом

Законодатель тщательно мониторит все операции, которые хоть как-то связаны с реализацией гаражных объектов и землёй под ними. Все схемы, проводимые с гаражом для переоформления выполняются в строгом следовании законодательным инструкциям.

Как оформить землю под гаражом в собственность?

Как оформить землю под гаражом в собственность

Получить в частное пользование желаемый объект или участок, который ранее был государственным, – не проблема, а вот сделать это, если гараж принадлежит постороннему лицу, может повлечь некоторые трудности с документами да и с процедурой в целом. Мы попытаемся осветить, как сделать всё правильно, включая случаи, если земля принадлежит третьему лицу.

Зачем необходимо оформление

Закон признает только те сделки, которые выполняются исключительно с сертифицированным документом, на которой располагается объект недвижимости.

То есть, покупка гаража предполагает автоматический переход земли под ним новому владельцу, с которого в последующем государство будет взимать налог за землепользование.

Невозможно использовать непосредственно гараж, если он не оформлен, то есть видоизменять его, реконструировать или достраивать ещё один этаж.

Пошаговая инструкция

Кооперативом называется ряд гаражных боксов, которые соединены между собой общими элементами и являются нераздельными. Поэтом, оформить землю под гаражом на кооперативном участке не так уж просто. Без подписей всех причастных к кооперативу добиться самостоятельности невозможно.

Первое, что нужно сделать до начала всей процедуры переоформления – удостовериться о наличии необходимой документации в кооперативе. Далее действия расскажем поэтапно, как оформить землю в собственность под гаражом в гск:

  1. Все объекты должны стать собственностью – собственники должны получить на свой объект технический документ в БТИ;
  2. Наличие справки о вступлении в кооператив;
  3. Регистрация своего гаражного блока в Росреестре.

Не удастся избежать получения соглашения всех принимающих участие в кооперативе лиц. Для этого составляется протокол с подписью каждого собственника и направляется в специальный отдел администрации. Оформление предполагает такой пакет документов:

– заявка от всего коллектива собственников о перерегистрации ;

– уставные документы, ИНН и подтверждающая принадлежность к юридическому лицу бумага;

– подтверждение передачи земли в пользование;

– подтверждение права собственности на каждый объект;

– выписка из БТИ согласно технического плана;

– подаётся обязательно список всех собственников кооператива;

– паспорт земельного участка кооператива и техпаспорта всех гаражных объектов;

– подтверждение оплаты государственного взноса.

После рассмотрения заявки (в течение 30 дней) и получения удовлетворительного ответа, наступает этап двухсторонней договорённости с представителями местной власти о переходе собственности в частную.

Отводится десять рабочих дней для того, чтобы пройти официальную регистрацию в Росреестре.

Приватизация земли

Узаконить приватизацию участка земли, который использовался до 2001 года, – можно бесплатно, для этого действует упрощённая схема. А вот с землей после 2001 года дела обстоят сложнее – её придется выкупить у государства, потратив на это немалую сумму денег.

Приватизировать землю – получить на нее технический и государственный акт. Усложняется это всё, если на приватизируемой земле стоит самострой, который, кроме того, может и не удовлетворять требованиям эксплуатации и подлежать сносу – тогда приватизация невозможна.

Необходимые документы

Чтобы подтвердить свои земельные права, следует иметь сертификат, получить который можно в Росреестре. Зарегистрировать право реально:

  • с наличием пожизненного права владения участка;
  • с наличием права арендного пользования землёй по договору.

Регистрацией прав занимаются местные органы Росреестра:

  1. Заявление;
  2. Копия паспорта гражданина;
  1. Документ о постройке или приобретении объекта на конкретном участке;
  2. Справка из БТИ с приложением плана;
  3. Документ из кадастра, или бумага, которая подтверждает постановку участка на учёт;
  4. Квитанция об оплате налогового сбора.

В случае отсутствия какого-либо из документов, собственнику следует обратиться за межеванием земли. Если таковая процедура производилась ранее, то выписку кадастра можно получить, обратившись в Росреестр.

Важные нюансы

Важно помнить, что владение землей под собственным гаражом необходимо по таким причинам:

– долговечность: никакой аренды, участок ваш навсегда.

– защита: никто не имеет права забрать землю или снести стоящий на ней объект.

– полномочие: полное распоряжение приобретенным объектом и землей;

– правомерность: любая постройка на частной земле правомерна и никто не вправе ее снести.

Цена приватизации земельного участка

Не всем известно, сколько стоит оформить землю под гаражом в собственность, но этот вопрос весьма актуален, так как сумма выходит немалая за оформление всех документов.

– оформление сертификата предполагает уплату госпошлины в размере 200 – 600 рублей, цена варьируется от субъекта (физического или юридического лица);

– обращение в суд предполагает оплату судебных издержек до 500 рублей;

– для произведения обмеров БТИ понадобится до 1500 рублей;

Если обратится за межеванием земли, а это не менее 10 тысяч рублей. Если не обращаться к юристу, то оформить земельный участок под гаражом в собственность обойдется в 15 тыс. рублей в среднем.

Оформление под индивидуальным объектом

Как оформить землю под отдельно стоящим гаражом – весьма актуальный вопрос, особенно если речь идет об индивидуальном строении. Если же гараж на данной земле является приватизированным, то с оформлением земли в собственность трудностей не возникнет.

На сегодняшний день власть предоставляет возможность до конца нынешнего года обратиться в государственные органы с заявлением и по облегченной схеме зарегистрировать землю под отдельно стоящим гаражом.

Для этого:

1. Подать заявление с просьбой о приватизации конкретного участка;

2. Приложить ксерокопию основного документа гражданина – паспорта (в случае представительства доверенность);

3. Документация, подтверждающая право собственности на данный гаражный объект;

4. Документация – подтверждение законного пользования участком;

5. План территории;

6. Запись – выписку из Росреестра о правах на подлежащий приватизации участок.

Когда отказывают в регистрации

Муниципалитет не вынесет отказа заявителю в приватизации без оснований на то. Повлечь отрицательное решение могут такие нарушения:

  • конкретная территория не подлежит узакониванию как частная;
  • руководством кооператива должным образом не подготовлены уставные документы или кооператив стал другой организацией;
  • к моменту перерегистрации участка он стал принадлежать муниципалитету, и в таком случае можно рассчитывать только на аренду;
  • недостаточно документов или сведений.

В любом из перечисленных случаев можно пробовать восстановить своё право на собственность путём обращения в суд.

Если у вас возникли вопросы или нужна юридическая консультация – вы можете получить её у нас на сайте абсолютно бесплатно (нажать)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/online_zakon/kak-uzakonit-zemliu-pod-garajom-v-sobstvennost-5fea019838c8b95ef85ef144

Инструкция, как взять в аренду землю под гараж у администрации города или кооператива. Порядок действий

Закончилась аренда земли под гаражом

Не каждый автовладелец имеет в собственности гараж. Решить такую проблему можно путем строительства. Но для этого требуется участок. Даже если у заинтересованного лица в собственности нет необходимой территории, её можно арендовать. Взять во временное пользование можно и участок, принадлежащий муниципальному органу.

Кто и на каком основании может заключить договор?

Арендовать земельный участок могут граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства. Таким правом могут воспользоваться, как физические, так и юридические лица.

Основанием для получения территории во временное пользование является договор, заключенный после вынесения муниципальным органом соответствующего решения. Для этого заинтересованному лицу нужно обратиться к собственнику участка.

Если арендатором земли является гаражный кооператив, то необходимо стать его членом, чтобы получить участок.

Как оформить?

Процедура получения участка во временное пользование не занимает много времени. Но заинтересованному лицу необходимо учитывать ряд нюансов.

Прежде всего нужно выяснить целевое назначение участка. Если он предназначен для ведения сельского хозяйства, построить на нем гараж будет нельзя.

При обращении к собственнику, необходимо помнить, что последний может провести торги и по их результатам определить будущего арендатора, если претендентов на участок несколько.

Необходимо обращать внимание на содержание договора о временном использовании земли. Правильным будет включить в него условие о пролонгации, то есть автоматическом продлении сделки, по истечении её срока.

Такое условие будет иметь силу, если ни одна из сторон не выразила намерений о расторжении договора.

До совершения сделки необходимо убедиться в отсутствии обременений на участок, например, залога или ареста. Для этого можно потребовать от собственника выписку из ЕГРН. При наличии указанных проблем возникает риск того, что участок будет изъят у арендатора и передан для проведения торгов.

Заинтересованное лицо может столкнуться с необоснованным отказом в удовлетворении ходатайства. В таких случаях спор можно решить в судебном порядке.

При выборе необходимого участка необходимо учитывать следующие условия:

  • временное использование не должно нарушать интересы других лиц, а также представлять угрозу для их жизни и здоровья;
  • возведение гаража не должно нарушать коммуникации;
  • временное использование участка не должно изменять границы жилых дворов и детских площадок, граничащих с ним.

Арендованный участок не может быть предметом договора купли-продажи, до истечения срока временного использования. Для передачи земли в субаренду необходимо получить согласие собственника.

О том, есть ли возможность продать землю, находящуюся в аренде, мы более подробно рассказывали тут.

Как взять земельный участок у администрации населенного пункта?

Для того, чтобы оформить муниципальный участок в аренду заинтересованному лицу потребуется подготовить пакет документов и обратиться с заявлением к собственнику, то есть в администрацию населенного пункта. После рассмотрения обращения будет принято решение и заявитель получит ответ.

Какие нужны документы?

Заинтересованному лицу нужно будет подготовить следующие документы:

  • Паспорт.
  • Подтверждение первоочередного права заключения договора, например, свидетельство о праве собственности на незавершенный строительством гараж. Это необходимо в случаях, когда претендент намерен избежать торгов (пп.10, п.2, ст.39.6 ЗК РФ).

Для заключения самого договора потребуется решение администрации и кадастровый паспорт на землю, с указанием границ участка.

Основанием для рассмотрения ходатайства заинтересованного лица является его письменное заявление. В нем указывается следующее:

  1. Наименование и адрес муниципального органа.
  2. Сведения о заявителе – фамилия, имя, отчество, место регистрации, данные паспорта, контактный телефон.
  3. Причины обращения, адрес участка и цели его использования.
  4. Перечень прилагаемых документов.
  5. Дата и подпись заявителя.

Порядок действий

Процедура оформления сделки состоит из следующих этапов:

  • подготовка документов;
  • обращение в муниципальный орган;
  • получение решения.

После этого заключается договор, в котором должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки.
  3. Предмет договора – место нахождения участка, его площадь.
  4. Стоимость и порядок расчетов. Этот раздел может быть оформлен в виде отдельного приложения.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок разрешения споров.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Завершающим этапом процедуры является регистрация прав арендатора в Росреестре, если договор заключался на период от 12 месяцев и больше (п.2, ст.26 ЗК РФ).

Сколько стоит?

Оформление участка во временное пользование повлечет определенные расходы.

Прежде всего это пошлина за регистрацию в Росреестре. Сумма составит 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 – для юридических (пп.22, п.1, ст.333.33 НК РФ).

Сумма арендной платы указывается в договоре. Её размер определяется по формуле:

Такая формула применима, если участок был предоставлен без проведения торгов.

Если аукцион не проводился, то сумма арендной платы определяется собственником исходя из:

  • кадастровой стоимости земли (как рассчитывается размер аренды в зависимости от кадастровой стоимости участка мы рассказываем тут);
  • ставок оплаты или методических рекомендаций по их расчету;
  • рыночной стоимости права аренды.

Больше информации о том, как может рассчитываться стоимость аренды и от чего она зависит, найдете в этом материале, а о методиках, используемых для вычисления стоимости, узнаете тут.

Нюансы при возведении строения без разрешения муниципалитета

Гараж, возведенный без разрешения местной администрации, может быть признан самовольной постройкой и снесен. Чтобы решить проблему, необходимо его узаконить. Для этого можно использовать следующие способы:

  • обратиться в местный Департамент архитектуры;
  • направить иск в суд;
  • воспользоваться правом «дачной амнистии» (ФЗ №93 от 30 июня 2006 года), которая распространяется на гаражи.

После получения соответствующего решения можно обращаться в местную администрацию, с ходатайством о заключении договора аренды.

Особенности найма ЗУ у гаражного кооператива

Гаражный кооператив может выступать в качестве арендатора муниципальной территории. Если участок был передан в долгосрочное или бессрочное пользование, то распоряжаться им может только собственник.

Если территория ГСК оформлена в долевую собственность, то право распоряжения принадлежит кооперативу.

Если они в составе организации

В таком случае решение принимается на общем собрании ГСК. После этого подготавливается обращение и необходимые документы направляются в муниципалитет, который и принимает окончательное решение.

Если находятся под одиночным боксом

Такая ситуация предполагает узаконивание объекта, то есть заинтересованному лицу необходимо будет зарегистрировать свое право собственности в Росреестре, провести межевание участка и после этого обратиться с заявлением в местную администрацию.

На какой срок можно арендовать ЗУ?

Период временного пользования земельным участком под строительство составляет от 3-х до 10-ти лет. Если на территории уже возведено капитальное строение, принадлежащее заинтересованному лицу не праве собственности, то срок увеличивается до 49 лет (ст.39.8 ЗК РФ).

Больше информации о возможных сроках аренды земли найдете тут.

Можно ли продлевать?

Условия продления аренды отражаются в договоре. Для этого в условия договора должен быть включен пункт о пролонгации, то есть об автоматическом продлении, либо указано, что стороны вправе продлить срок сделки.

Поправки оформляются дополнительным соглашением, в нем указывается:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Новый срок договора.
  4. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Дополнительное соглашение оформляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и Росреестра.

Можно ли после оформить в собственность?

Для того, чтобы оформить арендованный участок в собственность, необходимо зарегистрировать такое право в отношении своей постройки. Для этого можно использовать разрешение муниципалитета на строительство, либо нормы «дачной амнистии». В завершении право собственности регистрируется в Росреестре.

После этого необходимо обратиться к собственнику с ходатайством о выкупе земли. Стоимость участка определяется по данным кадастрового учета. Далее заключается договор купли-продажи и осуществляется взаимный расчет. В завершении новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр для регистрации своих прав.

Если участок входит в ГСК, то потребуется выплатить пай. Гараж должен представлять собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

Арендовать земельный участок у администрации города, под гараж, может любое физическое или юридическое лицо. Для этого достаточно собрать необходимые документы и обратиться к собственнику с заявлением. Процедура не имеет отличительных особенностей.

Заключается договор, а права арендатора регистрируются в Росреестре. Если земля арендуется ГСК, то заинтересованному лицу нужно стать членом кооператива. По истечение срока аренды участок можно выкупить у собственника.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/pod-garazh-u-administracii-goroda

Как оформить участок земли под гаражом в собственность

Закончилась аренда земли под гаражом

Законодательство старается регулировать все сделки, совершаемые с недвижимостью. Особенно с земельными участками.

Неудивительно, ведь известно много случаев, когда люди самовольно захватывали пустующие гаражные участки или, наоборот, пользовались землей много лет, не думая, что необходимо подтвердить статус собственности.

Как оформить землю под гаражом в собственность, какие документы потребуются? В чем необходимость процедуры? Стоит разобраться подробнее.

Для чего нужен выкуп земли под гаражом, и обязательно ли это

Вот, у человека имеется гараж. Обычный, внутри которого можно хранить автомобиль и другие вещи. Однако, согласно законодательству, учитывается не только стоящий гараж, а также земля, находящаяся под ним.

Если участок официально считается государственным, а арендатор не владеет необходимыми правоустанавливающими документами (договоры, соглашения), то муниципалитет при желании может потребовать возвращения надела. Признать строительство там гаража недействительным и снести без предоставления малейшей компенсации.

Будет лучше, если изначально пользователь, кому выделялся надел, имеет договор. Тогда власти при изъятии земли должны перевести гражданину компенсацию.

Более того, арендаторам (не полноправным владельцам) приходится каждый раз получать разрешение властей, когда они планируют строительство. Готовую постройку (гараж) трудно продать, ведь земля, находящаяся под ней, официально имущество муниципалитета. Если ее купить, тогда гражданин сможет поднять стоимость постройки (гаража), заодно свободно распоряжаться им.

Конечно, многие годами используют дачные или гаражные участки, не задумываясь о вопросе владения. В принципе, если они не планируют совершать какие-либо сделки, то выкупать землю им необязательно. Других останавливает финансовый вопрос. Ведь муниципалитет установит, сколько будет при совершении приватизации стоить земля. Возможно, цена окажется неподъемной.

Важно: юристы советуют выкупить и оформить надел как полагается. Это дает свободу владельцу распоряжаться полученным имуществом. Например, подарить/продать/завещать потомкам. Иначе он лишь пользователь кооперативного имущества.

Особенности оформления земли под гаражом в собственность

Универсальной пошаговой инструкции нет, нюансы процедуры во многом зависят от первоначальных «вводных» данных. Например, согласно законодательству получить участок гражданин сможет, выкупив его или бесплатно выполнив приватизацию.

Важно: если земля выдавалась после обновления ЗК РФ, то только выкупать, внося личные деньги.

Порядок оформления

Кому принадлежит/для чегоПодробности
Кооперативу Если изначально надел был передан определенному гаражному кооперативу, участники стали бессрочными пользователями. Оформить такую землю в собственность можно, лишь заручившись официальным (письменным) единогласным согласием оставшихся участников ГСК. Второе условие – все металлические гаражи должны уже находиться в собственности. Свидетельства (разрешения), выданные хозяевам ранее на постройку данных строений, хранит председатель. Закончив оформление всех имеющихся гаражей как свое имущество, члены ГСК собираются, результаты собрания впоследствии должны быть подробно запротоколированы. Решение – обратиться коллективно к местным (администрации) властям, подать заявление, где участники выразят желание выкупить надел. Другой вариант – администрация может передать землю им в долгосрочную (или бессрочную) аренду.

Собирают документы, дополняют его протоколом и предоставляют в местный департамент, занимающийся имущественными вопросами. Заявление рассматривают месяц, после чего члены ГСК получают официальное извещение. Составляется договор. Либо купли-продажи, либо аренды

ИндивидуальнаяЗдесь, чтобы оформлять землю, собственнику незачем уговаривать членов кооператива и заручаться их согласием. Также не ждать, пока соседи зарегистрируют гаражи. Хозяин гаража: ●       берет свидетельство собственника (с МФЦ или Росреестра); ●       обращается лично в муниципалитет или администрацию города, там выяснит условия выкупа. В Росреестре заодно проверяют, имеет ли данная земля свой кадастровый номер. Если да, будет оформляться один правоустанавливающий документ. Это договор купли-продажи или же приватизации, смотря какая сделка предстоит. Стоимость земли всегда определяется местными властями. Смотря какая категория, рыночная цена сейчас. Результаты передают заявителю. Если озвученная цена устраивает, выдается постановление (разрешение) на выкуп.

Приватизировать надел можно, если изначально его выдали до 25.10.2001. Можно использовать «дачную амнистию», это выгодный способ, позволяющий уладить вопрос без сложной бумажной волокиты

В арендуНеплохая альтернатива, вместо приватизации или дорогостоящего выкупа, составить простой договор аренды. Правда долгосрочной. Здесь подробности использования земли и количество пользователей — все прописывается в тексте соглашения. Например, арендатор один или множество, возведение построек можно/нельзя. Указываются стороны данной сделки: муниципалитет как владелец и участники ГСК как пользователи.

Прописывается порядок использования и размер платежей, которые будут поступать

Важно: иногда договор аренды предусматривает вероятность выкупа.

Список необходимых документов

Какие бумаги должен предоставить заявитель, решивший оформить землю:

  • свидетельство собственника (именно на гараж);
  • справка БТИ, выданная на гараж (выдается, когда завершен обмер помещения, составлен индивидуальный технический план);
  • документ правоустанавливающий на землю (является основанием прав владельца, договор аренды либо купли-продажи);
  • протокол прошедшего собрания ГСК;
  • квитанция (выдается, когда заявитель уплачивает госпошлину).

Зачастую, вместо свидетельства, члены ГСК могут показать только книжки. Юристы не считают это корректным, ведь они не позволяют человеку свободно распоряжаться данным гаражом.

Можно задействовать представителя. Тогда заинтересованное лицо предварительно составляет доверенность. После чего представитель сможет вместо него представлять одного собственника либо ГСК, посещая Росреестр и местные власти.

Стоимость

Во сколько обойдется выкуп земли под гаражом в собственность? Трудно сказать, орган муниципалитета всегда индивидуально рассчитывает цену. На нее влияют разные факторы:

  • расположение надела (черта города/пригородная зона);
  • рыночные расценки;
  • количество и характеристики строений, которые могут стоять на данной земле;
  • размер, свойства участка.

Стандартные расходы (неизбежные):

  • госпошлина (нужна для сертификата) – 200 рублей (физлицам), 600 рублей (юрлицам);
  • обмеры БТИ будут 1500 рублей;
  • судебные издержки (если гражданин решит действовать через Верховный или районный суд) – 500 рублей;
  • межевание участка – по-разному, от 10000 рублей.

Получается, если, минуя юриста, все выполнить самому, то оформление земли «влетает» в 15000 рублей.

Возможные причины отказа

Бывает, власти, наоборот, отказываются, не желая допускать приватизацию наделов. Это происходит, когда земля нужна для чего-то другого. Например, имеется возможность построить там большой ТЦ, стадион или другое здание. Гаражи же просто снести, компенсируя пострадавшим владельцам их примерную стоимость.

Иногда городская администрация заранее получает распоряжение, касающееся выкупаемого участка. Что там планируется масштабное строительство. Например, будет городская магистраль, новая школа или многоквартирный дом. Тогда отдавать участки нельзя. Наоборот, гаражи будут вскоре снесены.

Отсутствие или несоответствие документов. Когда заявитель предоставляет часть из общего перечня бумаг, другой вариант – документы есть, но специалисты Росреестра, изучив их, не могут принять. Выявлены помарки, серьезные повреждения или неточности.

Тогда заявителю передают уведомление, что процедура регистрации приостановлена. У гражданина будет возможность учесть замечания и дополнить предоставленный ранее пакет бумаг. Или же случай сложный, регистрация останавливается.

Тогда спорные моменты будут решаться через суд.

Порой муниципалитеты сами не желают навсегда расставаться с имеющимися участками. Им выгоднее отдавать на долгосрочное пользование. Заодно брать оплату.

Приватизация, конечно, тоже выгодная, ведь заявитель, согласившись с озвученной муниципалитетом ценой, платит ее. Стоит помнить, что существуют особые категории среди граждан, которым власти обязаны сделать скидку (инвалиды, многодетные матери, ветераны) или вовсе разрешить бесплатную приватизацию.

Процедура сложная, имеет свои подводные камни. Поэтому, если при первоначальном обращении возникли какие-то непонятные моменты, лучше заручиться поддержкой грамотного юриста. Конечно, это повлечет дополнительные траты, зато специалист ловко преодолеет подводные камни.

Нюансы

Проще приватизировать надел, где находится металлический, легко перемещаемый гараж. Такие строят специально, при необходимости строение можно краном переместить без повреждений.

Труднее будет с землей, которая предназначена для крупного, тяжелого объекта – строения с настоящим фундаментом.

Когда участок относится к соцнайму, для него приватизация упрощена.

Бокс (гаражное строение) расположен на общей государственной земле, пользователь лишь арендатор без прав, то приобретать надел придется за указанную кадастровую стоимость. Ее выявляет государственный оценщик.

Решаясь возвести свой гараж, человек должен изначально заручиться письменным согласием своего ГСК (если земля кооперативная). Далее строение по виду и характеристикам будет соответствовать принятым требованиям безопасности. Если нет, придется снести его, построить новое.

На практике зачастую выясняется, что приватизировать выданный ГСК надел практически невозможно. Ведь строения все имеют один общий фундамент. Соответственно, участок также считается общим. Тогда право собственности будет единым – общим, соответственно, оформляться одновременно на всех имеющихся участников ГСК.

Насколько выгодно оформление

Многих пугают сложности, стоит ли начинать бумажную волокиту, когда все кажется нормальным? Стоит гараж, человек им пользуется. Что еще? Законодательство не зря ужесточает требования, касающиеся владельцев недвижимости. Теперь свободно распоряжаться имуществом можно, только если оно зарегистрировано. Иначе любые действия могут считаться самоуправством.

Например, строительство гаража. Когда земля официально не оформлялась и не регистрировалась, она по закону считается чужой. Таким образом, человек, распоряжающийся чужим наделом, считается нарушителем. Власти вправе признать построенные им здания незаконными и потребовать их снесения. Более того, гражданина обяжут выплатить немаленький штраф.

Оформляя землю как собственность, гражданин достигает сразу нескольких целей:

  • после этого он сможет свободно распоряжаться зарегистрированным наделом – совершать различные сделки, организовать строительство, завещать кому-то;
  • сможет претендовать на некоторую компенсацию, если муниципалитет решит изъять участок (такое происходит, когда возникает нужда);
  • защита прав, меньше риска вдруг лишиться как земли, так и строения, возведенного сверху.

Известно, что продать здание, расположенное на чужом неприватизированном участке, крайне сложно. Люди неохотно приобретают подобные гаражи. Вдобавок стоимость подобной недвижимости будет существенно ниже.

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/oformit-uchastok-pod-garazhom.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.