Видами договора ренты являются

Содержание

Рента: понятие, виды, особенности

Видами договора ренты являются

Чтобы стать собственником жилья, его нужно купить или взять в ипотеку. Тем, кому эти способы недоступны, обычно выбирают аренду, однако в таком случае право собственности остается за арендодателем.

Но приобрести жилье или другое дорогостоящее имущество можно еще одним способом – с помощью договора ренты.

Что это такое, на каких условиях осуществляется передача имущества и какие у этого способа подводные камни – обо всем этом читайте в данной статье.

Что такое рента и договор ренты?

Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе.

А сама рента это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты.

В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.

Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.

С договором аренды рента также не совпадает. В первом случае арендодатель передает квартиру лишь во временное пользование, на протяжении которого получает доход. В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора.

Источник: https://investprofit.info/rent/

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Видами договора ренты являются

Договор ренты —  это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты 

На практике различают следующие виды договора ренты:

  • Договор постоянной ренты
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени.

При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением).

Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства   и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

  • Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.
  • Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.
  • Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

 Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Форма договора ренты

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет.

Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество.

Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1.    Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;
  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2.    Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_renty.html

Договор ренты с пожизненным содержанием: налоговые последствия

Видами договора ренты являются

При всей своей привлекательности, договор ренты является одним из самых сложных типов сделок и таит немало подводных камней. К примеру, могут возникнуть претензии со стороны налоговой службы. Чтобы исключить подобные неожиданности, следует заранее просчитать налоговые последствия договора ренты с пожизненным содержанием.

В чем смысл договора ренты с пожизненным содержанием

Смысл таких правоотношений заключается в получении постоянного дохода до окончания жизни в обмен на передачу прав собственности. Это, можно сказать, растянутая во времени продажа жилья, которая происходит следующим образом:

  1. Гражданин-получатель ренты продает свою квартиру за часть рыночной стоимости или дарит плательщику. Особенностью таких договоров является обязательное ограничение прав нового владельца на распоряжение жильем. Например, он не может продать такую квартиру или сдать ее в аренду без согласования с бывшим владельцем. Договор купли-продажи или дарения должен пройти государственную регистрацию.  
  1. Лицо-плательщик взамен получает обязанность регулярно передавать получателю денежные средства и оказывать заранее оговоренные услуги. Для этого граждане заключают нотариальный договор.

Виды договора ренты с пожизненным содержанием

Договоры ренты с пожизненным содержанием бывают 2 видов, учитывающих особенности взаимоотношений сторон:

  • без иждивения — обязательства плательщика ограничиваются только регулярным перечислением денег;
  • с иждивением — плательщик является для получателя некоторой заменой близких родственников: обеспечивает его повседневные нужды, возит к врачу, нанимает массажиста и тому подобное.

Заключение договора ренты с пожизненным содержанием: налоговые последствия

Особенностью рентных сделок является переплетение личных и финансовых отношений. В части получения денежного дохода такие отношения подпадают под налогообложение. Если не принимать во внимание этот момент, то после заключения сделки можно столкнуться с неожиданными налоговыми последствиями — доначисленными платежами, пенями и штрафами, которые значительно снизят ожидаемую выгоду.

Налоговые последствия для физического лица-плательщика сводятся к уплате налога на недвижимое имущество или на землю. Никаких иных налоговых обязанностей для нового владельца квартиры или земельного участка закон не предусматривает. У гражданина не возникает, например, обязанность платить налог:

При заключении договора ренты с пожизненным содержанием налоги ложатся на плечи получателя средств. У гражданина возникают следующие виды доходов:

  1. Выручка от продажи квартиры.
  2. Доход от регулярных поступлений средств и оказываемых услуг.

Оба вида доходов подлежат обложению НДФЛ и требуют сдачи отчетности. При подготовке декларации применяются льготы и вычеты, начисленный налог перечисляется в бюджет.

Налог с единоразовой выплаты за квартиру по договору ренты с пожизненным содержанием 

Гражданин-получатель ренты имеет право передавать квартиру в собственность плательщика одним из способов:

  1. По договору дарения, безвозмездно. У дарителя не возникает налогооблагаемого дохода.
  2. По договору купли-продажи. Налог 13% должен выплатить продавец – бывший собственник.

При расчете НДФЛ на доход от продажи квартиры применяется льгота, связанная с минимальным сроком владения имуществом: если жилье числилось в собственности гражданина не менее установленного срока, то доход от его продажи не облагается налогом. Величина минимального срока владения квартирой регламентируется пунктом 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ и составляет 3-5 лет, в зависимости от условий ее приобретения.

Если минимальный срок владения имуществом не выдержан, то применяется имущественный вычет: налогом облагается только часть оплаты за квартиру, выходящая за пределы необлагаемого минимума 1 млн рублей.

Со своей стороны, гражданин-плательщик с даты регистрации договора о передаче квартиры в его собственность с обременением может использовать свое право на налоговый вычет в размере уплаченной суммы.

При завершении договорных отношений после смерти последнего получателя ренты обременение с квартиры снимается, и бывший плательщик получает права полноправного собственника имущества. Приобретенная им квартира не является его доходом и не облагается НДФЛ.

Договор ренты с пожизненным содержанием: налоги с регулярных платежей

Такие доходы рассматриваются аналогично арендной плате за наем недвижимости и облагаются налогом по ставке 13%.

Особенностью налоговых отношений по договору ренты между гражданами является то, что источник выплаты не является налоговым агентом. Следовательно, он не имеет права удерживать налог с доходов получателя и перечислять его в бюджет. Обязанность рассчитывать НДФЛ, передавать декларацию в налоговый орган и уплачивать налог лежит на получателе.

При подготовке декларации применяются стандартные налоговые вычеты — на детей, ликвидаторам последствий катастроф и прочие.

Оплата коммунальных расходов становится обязанностью плательщика ренты с даты передачи ему квартиры. Оплаты по начислениям за воду, отопление, газ, электроэнергию и тому подобное не включаются в доход гражданина-получателя ренты.

Особенностью договора с иждивением является обязанность лица-плательщика обеспечивать потребности гражданина-получателя в натуральной форме, не ограничиваясь перечислением средств.

Более того, денежные переводы могут вообще отсутствовать в договорных условиях.

При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением указывается стоимость всего объема обязательной помощи, которая в дальнейшем используется при расчете НДФЛ.

По причине преклонного возраста получатель может не иметь возможности самостоятельно исполнять налоговые обязанности. Он имеет право поручить плательщику перечислять налог и передавать декларацию в ФНС. Для этого нужно включить соответствующее условие в договор ренты, подготовить нотариальную доверенность на имя ответственного лица и подписать договор поручения.

Если получателей двое или больше, каждый из них отдельно исполняет обязанность в части налоговых отчетов и платежей в бюджет.

Заключение договора ренты с пожизненным иждивением в пользу другого лица: конкретные примеры

На практике встречаются ситуации, когда собственник квартиры хочет позаботиться о будущем другого человека и заключает договор ренты в его пользу.

Например, гражданин готов продать одну из своих квартир рыночной стоимостью 3 600 тысяч рублей за полцены соседям своих пожилых родителей в обмен на их обязательство ежемесячно передавать им определенные суммы денег, готовить еду, ежедневно навещать и помогать в бытовых вопросах до конца их жизни. Общую величину ежемесячной финансовой и натуральной помощи соседей стороны установили в размере 20 тысяч рублей.

Каковы налоговые последствия такой договоренности?

  • В данном случае гражданину придется заключить договор купли-продажи и учесть в своей налоговой декларации сумму, полученную от соседей за квартиру (1 800 тысяч рублей).
  • С другой стороны, по договору пожизненного содержания с иждивением у каждого из его родителей ежегодно будет возникать обязанность отчитываться по сумме поступлений (240 тысяч рублей) и уплачивать налог на доходы физических лиц.
  • В свою очередь, соседи смогут подать налоговую декларацию и получить налоговый вычет в размере суммы, которую заплатят при оформлении квартиры в их собственность. Кроме того, после регистрации их права собственности у них возникает обязанность по уплате налога на имущество и коммунальных платежей.
ПлательщикВид дохода, налог и периодичностьСумма дохода, рублейОсобенности
Собственник квартирыНДФЛ с продажи квартиры, один раз1 800 000Учесть минимальный срок владения и налоговые вычеты
Получатели рентыНДФЛ со стоимости содержания, ежемесячный доход240 000 рублей (по 120 000 на каждого получателя)Заключить договор поручения по декларированию и уплате налога
Плательщики рентыНалогооблагаемого дохода нетПомимо рентных обязательств, возникает обязанность по налогу на имущество

Таким образом, у всех сторон сделки имеется обязанность по уплате налогов, в соответствии с видом полученного дохода или приобретенного имущества.

Подведем итоги

Возможность получения квартиры в собственность за 25-50% от ее действительной стоимости привлекает заслуженное внимание к рентным отношениям. Потенциальная рентабельность покупки доходит до 400%. Однако необходимо учитывать, что при заключении договора ренты с пожизненным содержанием налоги и юридические риски существенно влияют на экономическую целесообразность проведения сделки.

Учитывая рискованный характер подобных отношений, следует рассчитать вероятный финансовый результат и оценить возможные проблемы.

Снизить степень риска помогут такие меры:

  • проинформировать родственников о планах по заключению договора ренты с пожизненным содержанием;  
  • заручиться юридически значимым подтверждением дееспособности собственника квартиры — например, справкой из психоневрологического диспансера;  
  • проверить юридическую чистоту квартиры — удостовериться в подлинности правоустанавливающих документов и отсутствии обременений. Самым простым способом получить выписку из государственного реестра является сервис ЕГРН.Реестр – официальная выписка придет на электронную почту. Заказать сведения из ЕГРН может любой человек, достаточно указать адрес или кадастровый номер объекта.

Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-nalogovye-posledstviya

Договор ренты: виды, условия и порядок заключения, права и обязанности рентного кредитора и плательщика ренты, налоги, расторжение договора ренты, мошенничество | Жилищный консультант

Видами договора ренты являются

Необходимость в оформлении договора ренты возникает в случае, когда одному лицу необходимо регулярное содержание в денежной или натуральной форме, а другому – объект имущества.

Соглашение позволяет зафиксировать права и обязанности, а также предусмотреть защиту в случае невыполнения контрагентом условий сделки.

Наиболее распространенным имуществом, передаваемым по договору, является недвижимость, поскольку она отвечает стоимостному минимуму ренты.

Гражданский кодекс определяет данный вид сделки, как взаимоотношения между плательщиком (рентным должником) и кредитором, осуществляющим де-факто ипотеку – передачу имущества под длительный расчет, прекращающийся с наступлением каких-либо условий или вовсе бессрочно. Данный порядок устанавливается главой 33 ГК РФ и, в частности, статьей 583. При заключении документа следует учитывать и другие нормы, касающиеся сделок (6, 9 главы).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Перечисленные нормы позволяют оспаривать условия в суде, выступать с инициативой по заключению на равных началах и отменять обязательства, если они применяются с нарушениями.

Виды договора ренты

Глава 33 ГК РФ также определяет перечень допустимых видов ренты: постоянную, пожизненную и направленную на содержание кредитора. Отличия проявляются в моменте исполнения условий и форме обеспечения получателя.

Постоянная рента

Описание постоянной ренты дается в рамках статей 589-595 ГК РФ. Нормы предусматривают, что договор заключается бессрочно и не прекращается ни при каких условиях, кроме расторжения. В отличие от других видов, постоянный порядок действия допустим в адрес организаций, сфера деятельности которых допускает подобное финансирование (некоммерческие организации).

В договоре возможно предусмотреть передачу рентных взаимоотношений в виде прав требования, а также осуществить наследование. Особенность расчета подобного платежа заключается в индексации согласно данным Правительства. Формально, постоянная рента выступает как средство обеспечения за использование имущества, способного приносить доход.

Пожизненная рента

Альтернативой постоянной выступает рента, прекращение действия которой наступает в связи со смертью изначального собственника предмета сделки.

В момент заключения договор пожизненной ренты накладывает обременение на имущество, которое ограничивает любые распорядительные функции должника.

Смерть кредитора является основанием для снятия предупредительных мер, что дает возможность продавать его и сдавать в залог.

Заключение договора ренты допустимо только между физическими лицами, причем их число не ограничивается. Выплаты производятся в ежемесячном порядке и прекращаются аналогично снятию обременения, то есть посмертно.

Пожизненное содержание с иждивением

В отличие от предыдущих видов, договор ренты с пожизненным содержанием подразумевает осуществление ухода только в натуральном виде: приобретение продуктов, оплата жилья, одежды. Лицо, осуществляющее уход, получает все права собственности с ограничением, которое снимается посмертно.

Примечательно, что хотя в законе предусмотрена замена ухода на денежную выплату, формат документа при этом не меняется, поскольку в силу вступает статья 603 ГК РФ. Существуют ограничения, не допускающие осуществления платежей ниже, чем две величины прожиточного минимума, хотя конкретные показатели определяются в ходе обсуждения.

Условия заключения договора ренты

Реализация договора производится на основании условий, часть из которых является существенными (существенные условия обязательны), а часть – дополнительными. Перечень положений:

  • Обеспечение, принуждающее к исполнению договоренностей. К таковому может относиться залог, различные штрафные санкции и неустойки.
  • Должны быть явно определены стороны сделки. Согласно договору, плательщик становится собственником имущества, а получатель претендует на денежные средства. Соглашение может быть множественным, то есть с учетом большого количества участников с тем или иным статусом.
  • Должен присутствовать предмет договора. Таковым признается, как передаваемое имущество, так и ежемесячная денежная выплата. Вещные признаки должны позволять однозначно идентифицировать предмет, а также указывать на действующие права собственности.
  • Сделка должна иметь стоимость. В частности, предмет должен быть выражен в денежном виде. Дополнительным условием может стать необходимость перечисления выкупного платежа в момент заключения договора. Данная денежная сумма оплачивается единоразово в качестве компенсации за потерю собственности.
  • На плательщика может быть возложена обязанность застраховать ответственность. Страховым случаем принято считать невозможность перечисления денежных средств по причине серьезного ухудшения финансового положения. Страховая премия присуждается кредитору, ущемленному в правах вследствие несоблюдения условий сделки.

Права и обязанности рентного кредитора и плательщика ренты

Кредитор, то есть лицо, передающее предмет сделки в качестве обеспечения платежей, имеет право отменять соглашение, если указанные в нем положения ущемляют его права. Также право на расторжение договора ренты используется, если контрагент не соблюдает обязанности по своевременной выплате.

При заключении договора, рентный кредитор может выдвигать условия, участвовать в оценке предмета договоренности. Заключая соглашение, получатель должен обладать исчерпывающими правами собственности (без дольщиков) на объект, что проверяется в ходе нотариального заверения и последующей регистрации обременения.

Имущество вручается в сроки, оговоренные в документе, иначе применяются положения ГК РФ, требующие проведения процедуры немедленно.

Получив собственность, должник обязан в последнее число каждого месяца производить оплату. Передача денежных средств фиксируется, что позволяет защитить свои права в судебном порядке.

Рентные права, сложившиеся между гражданами, передаются плательщиком по наследству, если иное не зафиксировано в соглашении.

Также допускается единовременная выплата, произведенная по соглашению сторон и позволяющая снять обременение с предмета сделки.

Порядок заключения договора ренты

Порядок заключения договора ренты состоит из ряда этапов:

  1. Найдя подходящее имущество, стороны согласуют условия договора, а также проверяют право собственности и платежеспособность. Рентный кредитор должен предоставить правоустанавливающие бумаги на предмет сделки.
  2. Заключая договор, стороны должны обратиться в нотариальную контору, обслуживающую данную территорию. Тарифы за услуги нотариуса варьируются от 1000 до 20000 рублей (влияет и цена имущества, но не более 0,5% от цены сделки). Нотариус сверяет персональные данные, анализирует представленные доказательства собственности и визирует сам договор.
  3. Пакет документов необходимо передать в отделение Федерального реестра. Процедура регистрации инициируется с момента оплаты госпошлины (2000 рублей на основании 22.1 статьи 333.33 НК РФ).
  4. Специалист Росреестра дополнительно проверяет правоспособность участников и принесенные документы. Законные требования сотрудника должны быть исполнены в течение 5 дней (например, не хватает справок).
  5. В случае принятия бумаг, в ответ выдается расписка и назначается срок выдачи свидетельства.
  6. Длительность регистрации в Многофункциональном центре (МФЦ) и Росреестре не отличается – 10-30 дней.
  7. По результатам регистрации будет выдано свидетельство о рентном обременении.

Параллельно возможно оформление в собственность имущества, которое требует обязательной государственной регистрации. В таком случае, требуется оплатить госпошлину дважды.

Налоги при заключении договора ренты

Рента, подразумевающая ценность соглашения, испытывает на себе влияние главы 30 ГК РФ, то есть является особой формой купли-продажи.

Согласно Налоговому кодексу, рентные платежи, осуществляемые ежемесячно, облагаются налогом, как объекты аренды. Также сборы касаются единовременно перечисленной денежной суммы, если она оговорена в договоре.

Статья 224 НК РФ устанавливает, что подобный доход налогооблагается по ставке 13% НДФЛ.

Если предметом сделки становится жилая недвижимость, находившаяся в собственности кредитора более трех лет, то, руководствуясь статьей 220 НК РФ, налоговая инспекция предоставляет налоговый вычет на всю сумму соглашения.

Подобный подход подразумевает, что сдача отчетности необходима, но обязанностей по уплате взносов не существует. Аналогичные положения касаются и дарения (при бесплатной ренте). Допустимо применение налогового вычета при родстве участников договора.

Расторжение и признание недействительным договора ренты

Основным способом прекращения рентных взаимоотношений является обоюдное решение сторон. В случае, если ни плательщик, ни получатель не могут прийти к договоренности, допустимо признание соглашения недействительным в рамках судебного спора. Расторжение договора ренты и подача иска возможна по основаниям:

  • Мнимость или притворность соглашения, что выражено в отсутствии желания исполнять договор де-факто.
  • Нарушение взятых обязательств (несвоевременная выплата средств или удержание имущества).
  • Оказание воздействия на получателя (физического или психологического, будь то угрозы или обман).

Защита интересов получателя ренты гораздо подробнее описана в рамках ГК РФ.

Мошенничество с договором ренты

Мошенники, заключая договор, могут руководствоваться законными ограничениями или заведомо осуществлять подлог. Рентное соглашение является высокорисковой формой получения имущества, поскольку содержит многочисленные «подводные камни»:

  • Злоумышленники могут навязать бесплатную сделку. Подобное соглашение может быть расторгнуто по надуманным основаниям (не понравился уход).
  • В договоре намеренно сделаны ошибки (назначена невысокая сумма ренты, указаны условия, грубо противоречащие закону). Подобная схема считается наиболее популярной.
  • Под видом ренты, предлагается оформить аренду с правом выкупа. Наследники собственника могут легко обжаловать данный документ.

Обратившись в суд, мошенники подтвердят, что договор ренты на квартиру существенно ущемил их права. Учитывая социальный характер соглашения, суд чаще всего принимает сторону «жертвы». Риски при покупке квартиры по договору ренты носят системный характер и могут минимизироваться лишь при взаимоотношениях с близкими людьми.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/renta/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.