Разрешение на строительство промышленного объекта документы

Содержание

Разрешение на строительство производственного здания

Разрешение на строительство промышленного объекта документы

Консультация Строительного Юриста

Оформление разрешений на строительство, реконструкцию, ввод в экплуатацию, сопровождение строительства, обжалование отказов в разрешительной документации.

Специалисты нашей компании помогут согласовать и получить разрешение на строительство производственного здания в максимально сжатые сроки.

Задумав построить производственный объект, нужно проводить процедуру в соответствии с действующим законодательством. К возведению подобных зданий предъявляют более строгие требования, нежели к хозяйственным постройкам и малоэтажным строениям.

Чтобы получить разрешение на строительство производственного здания придется руководствоваться нормами Градостроительного кодекса.

Наши специалисты в деталях изучили данный нормативный акт, и с готовностью оформят для Вас допуски к строительным работам.

Какова процедура выдачи разрешения?

Предварительно следует определиться с местом застройки. Если участок оформлен в собственность или Вы арендуете его, нужно подготовить соответствующие бумаги (договор или свидетельство).

Следом придется сделать запрос на выдачу градостроительного плана. Без него разрешение не получить. За ним нужно обратиться в местный муниципалитет. На подготовку плана дается не более месяца.

Из этого документа будет понятно:

  • где пролегают границы площади застройки;
  • какие имеются ограничения по использованию надела;
  • как проходят границы различных сооружений;
  • каковы условия подсоединения к эксплуатационным сетям.

Если без подключения к инженерно-техническому обеспечению не обойтись, потребуется составить технические условия. Их выдают в местной администрации.

  • Далее придется согласовывать такие условия с предприятиями, отвечающими за отведение воды и водоснабжение, электричество телефонную связь, газовыми службами и т.д.
  • Необходимо провести инженерные изыскания, обратившись в специализированную организацию. Такие компании должны иметь допуски и отметку о наличии в государственном реестре. Иначе изыскания не примут, а в выдаче разрешения откажут.
  • На этом же этапе изучается безопасность природной обстановки, подбираются подходящие материалы для строительства и прочее. Обычно изыскания заказывают в той же компании, которая готовит проектно-сметную документацию.
  • В проекте должны быть указаны конструктивные, архитектурные, технологические и иные особенности застройки.
  • Далее необходимо заказать государственную экспертизу документации. На нее отводится до трех месяцев. Положительное заключение прикрепляют к остальным бумагам.

Экспертизу можно не проводить при определенных условиях (площадь объекта не превышает 1500 квадратных метров, ограничена этажность здания, не надо соблюдать санитарные зоны и т.д.). Когда все бумаги готовы, останется только подать их вместе с заявлением в местные органы власти на рассмотрение. Получив допуск можно приступать к строительству.

Документы для получения разрешения на строительство производственного здания

Чтобы оформили разрешение на строительство производственного здания, придется собрать и правильно оформить следующий пакет документов:

  • схема расположения объектов строительства (ее делают с учетом градостроительного плана);
  • пояснительная записка и архитектурные решения вместе с проектом будущего здания;
  • подтверждение наличия или отсутствия инженерно-технических сетей и перечень работ по их организации;
  • сведения о пожарной безопасности, безвредности для окружающей среды, информация о деятельности объекта.

Дополнительно потребуются согласования с различными ведомствами. Конечный перечень бумаг будет зависеть от разновидности производственного помещения и вида деятельности.

Что делать после получения разрешения на строительство?

Строить, а в процессе следить за соблюдением параметров застройки, прописанных в проекте. Иначе впоследствии не получится сдать объект недвижимости в эксплуатацию. Если же в выдаче разрешения откажут, придется обжаловать такое решение в вышестоящие органы или в суде. Закончив возведение здания, нужно подать новое ходатайство о вводе его в эксплуатацию.

На финальном этапе объект недвижимости регистрируется установленным образом. Однако до этого еще надо пройти уйму согласований и потратить месяцы на получение заветного разрешения. Юристы нашей компании сделают это в два раза быстрее, сэкономив не только Ваше время и силы, но и деньги.

Поможем получить разрешение на строительство пром здания

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Источник: https://geoburo.ru/uslugi/razreshenie-na-stroitelstvo-proizvodstvennogo-zdanija.html

Постановление Правительства РФ от 12 ноября 2020 г. N 1816

Разрешение на строительство промышленного объекта документы

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 41 и пунктом 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые:

перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

перечень случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство;

изменения, которые вносятся в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г.

N 1300 “Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 50, ст. 7089; 2016, N 19, ст.

 2706; 2018, N 28, ст. 4227).

2. Признать утратившими силу:

постановление Правительства Российской Федерации от 7 марта 2017 г. N 269 “Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 12, ст. 1715);

постановление Правительства Российской Федерации от 17 августа 2019 г. N 1064 “Об определении случаев, при которых не требуется получение разрешения на строительство” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2019, N 34, ст. 4896).
Председатель ПравительстваРоссийской ФедерацииМ. Мишустин

УТВЕРЖДЕН
постановлением ПравительстваРоссийской Федерации

от 12 ноября 2020 г. N 1816

Перечень
случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории

1. Строительство, реконструкция:

объектов, являющихся линейными, указанных в абзацах втором – седьмом и девятом – тринадцатом перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. N 1816 “Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории, перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, внесении изменений в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации”;

газопроводов с проектным рабочим давлением не более 0,6 мегапаскаля.

2. Строительство, реконструкция объекта капитального строительства, проектируемого в составе линейного объекта, при одновременном соблюдении следующих условий:

строительство, реконструкция объекта капитального строительства осуществляется в существующих границах земельного участка, на котором размещен линейный объект, либо в границах сервитута или публичного сервитута, установленного в целях размещения линейного объекта;

строительство, реконструкция объекта капитального строительства не требует изменения границ зон с особыми условиями использования территорий, установленных в связи с размещением линейного объекта;

общая площадь объекта капитального строительства не превышает 1500 кв. метров, высота не превышает 12 метров, количество этажей не превышает 2 этажей.

3. Строительство, реконструкция электрических сетей, сетей связи, сетей инженерно-технического обеспечения (тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения), размещение которых осуществляется внутри одного квартала, одного микрорайона.

4. Строительство, реконструкция в границах полосы отвода автомобильных дорог подъездов, съездов и примыканий, в том числе переходно-скоростных полос, к объектам дорожного сервиса и (или) автомобильных дорог, для строительства, реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство.

УТВЕРЖДЕН
постановлением ПравительстваРоссийской Федерации

от 12 ноября 2020 г. N 1816

Перечень
случаев, при которых для строительства, реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство

Строительство, реконструкция:

линий связи и сооружений связи, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи;

линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов;

тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 1,6 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 150°C включительно;

водопроводов и водоводов всех видов диаметром до 500 мм;

линейных сооружений водоотведения диаметром до 1000 мм;

линейных объектов, размещаемых пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами и одновременно строительство, реконструкция таких объектов осуществляются за пределами границ населенных пунктов;

отдельно стоящих ветроэнергетических установок высотой менее чем 250 метров, а также солнечных батарей;

автомобильных дорог IV и V категории;

объектов капитального строительства, являющихся элементами обустройства автомобильных дорог и (или) защитными дорожными сооружениями и размещаемых в полосе отвода автомобильных дорог;

местных улиц, местных дорог, проездов улично-дорожной сети сельских поселений;

пешеходных улиц и площадей городов;

парковых дорог, проездов, велосипедных дорожек.

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением ПравительстваРоссийской Федерации

от 12 ноября 2020 г. N 1816

Изменения,
которые вносятся в перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов

1. Пункт 9 изложить в следующей редакции:

“9. Защитные сооружения гражданской обороны, сооружения инженерной защиты, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.”.

2. В пункте 18 слова “на дворовых территориях многоквартирных жилых” заменить словами “на придомовых территориях многоквартирных”.

3. Пункт 24 дополнить словами “, палатки и лотки, размещаемые в целях организации сезонных ярмарок, на которых осуществляется реализация продуктов питания и сельскохозяйственной продукции”.

4. Дополнить пунктом 31 следующего содержания:

“31.

Площадки для размещения строительной техники и строительных грузов, если проектом организации строительства размещение таких площадок предусмотрено за границами земельного участка, на котором планируются и (или) осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, а также некапитальные строения, предназначенные для обеспечения потребностей застройщика (мобильные бытовые городки (комплексы производственного быта), офисы продаж).”.

Источник: https://base.garant.ru/74929136/

Помогаем получить разрешение на строительство здания

Разрешение на строительство промышленного объекта документы

Обеспечим комплексное документальное сопровождение от проекта до регистрации объекта. Консультации бесплатно. Оплата за результат!

Разрешение на строительство объекта капитального строительства –  это официальный документ,  подтверждающий право застройщика заниматься строительством здания на собственном земельном участке, или на  участке земли, находящемся в аренде.

Выдается разрешение на строительство здания органами местного самоуправления после проверки соответствия проектной документации объекта капитального строительства всем требованиям градостроительного законодательства. 

Это один из основных документов, на основании которого Вы получаете право на ввод в эксплуатацию здания и последующее оформление прав собственности недвижимости.

КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЯ

Для получения разрешения на строительство здания необходимо обратиться в органы местной исполнительной власти с соответствующим заявлением, и предоставить заверенные ЭЦП копии документов в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

В Москве государственная услуга предоставляется Комитетом Государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор) исключительно в электронном виде через портал mos.ru, а в Московской области Министерством строительного комплекса на mosreg.ru.

 ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЯ

  1. Заявление по установленной форме,
  2. Паспорт собственника или доверенность на представление интересов застройщика,
  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок.

  4. Градостроительный план земельного участка, 
  5. Инженерные изыскания
  6. Схема планировочной организации земельного участка, 
  7. Свидетельство о согласовании АГР или АГО
  8. Проектная документация, согласованная в установленном порядке, заключение экспертизы
  9. Технические условия ресурсоснабжающих организаций.​ 

В соответствии с утвержденной Документацией планировки территории (ДПТ), Правилами землепользования и застройки населенного пункта, и градостроительными регламентами территории, для получения разрешения на строительство или реконструкцию здания, в определенных случаях требуется пройти процедуру получения разрешения на условно – разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства.

А так же получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта через публичные слушания.

Срок выдачи разрешения на строительство здания со дня обращения составляет всего 5 дней. В течение указанного срока должна быть проведена проверка соответствия прилагаемых документов и параметров объекта, и выдача разрешения или отказа.

 ЧТО СОДЕРЖИТ РАЗРЕШЕНИЕ 

В выданном документе должно быть указано:

  1. Адрес земельного участка и его кадастровый номер,
  2. Наименование строящегося объекта,
  3. Основные характеристики объекта – площадь застройки, строительный объем, этажность, общая площадь,  
  4. Срок действия разрешения на строительство.

 СРОК ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 

Разрешение на строительство для объектов капитального строительства выдается сроком до двух лет и определяется календарным графиком Проекта организации строительства (ПОС). При необходимости его можно продлить за месяц до окончания срока действия.

Сбор документов для  получения разрешения на строительство здания –  процесс не из легких. И без специальных юридических и технических навыков, знаний регламентов и процедур решить эту проблему бывает непросто.

Поэтому многие участники строительного рынка, предприниматели и частные застройщики испытывают затруднения в подготовке технической документации для разрешения на строительство (не хватает времени, желания, не знают куда идти, что нужно и куда какие бумаги нести и т.п.).  

В результате зачастую возникают неприятные недоразумения, что сказывается на сроках, стоимости строительства и оформления недвижимости.  А количество самовольно возведенных объектов просто зашкаливает и их легализация потребует значительных затрат. Кроме того, существует риск сноса объекта.

Чтобы избежать подобных рисков, Вы можете воспользоваться помощью компании инженерно-правовой центр «РЕГИСТР».

Наша компания специализируется на оформлении проектной, разрешительной документации и согласований для любых объектов капитального строительства или реконструкции.

Практический опыт работы в ведущих строительных компаниях и наработанные контакты в административных органах позволяют значительно сократить сроки подготовки и прохождения документов.

ОПЫТ РАБОТЫ БОЛЕЕ 12 ЛЕТ

с ведущими строительными компаниями города

ДЛЯ ЧАСТНЫХ ДОМОВ РАЗРЕШЕНИЕ НЕ ТРЕБУЕТСЯ!

В связи с изменениями в Градостроительный кодекс РФ, с 4 августа 2018 года для объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов действуют новые правила.

Теперь, вместо получения разрешения на строительство дома необходимо подать специальное уведомление. 

Подробнее о документах на строительство объектов ИЖС

 РЕЗУЛЬТАТ, КОТОРЫЙ ВЫ ПОЛУЧИТЕ 

Разрешение на строительство объекта капитального строительства в регламентный срок.

ПРОЕКТ ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 

Все, что связано с недвижимостью, должно быть законным. И основным документом в оформлении строительства здания является ПРОЕКТ. 

Разработка проектной документации на строительство здания производится по 87 Постановлению на основании технического задания, ГПЗУ и исходных данных для проектирования.

Правильный проект позволяет без проблем получить разрешение на строительство объекта и ввод в эксплуатацию,  оформить в собственность и безопасно осуществлять его эксплуатацию.

У нас вы можете заказать согласование или узаконивание строительства здания любого назначения, обследование конструкций, сопровождение в госучреждениях, а так же подготовку технического плана и иных необходимых документов для БТИ и Росреестра.

Наша компания имеет допуск СРО на проектирование, необходимых специалистов в реестре Ростехнадзора и опыт документального инженерного и юридического сопровождение строительства организаций различных сфер деятельности.

Это позволяет инвесторам и заказчикам свести к минимуму риски отказа, чтобы чувствовать себя спокойно и уверенно при реализации проекта.

ВАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

♦В нашей компании практикуется комплексный подход к решению задач. Мы последовательно выполняем подготовку необходимых документов на строительство здания совместной работой инженеров, проектировщиков и юриста;

♦Вы не переплачиваете, потому, что цена наших услуг зависит только от реальных трудозатрат на Ваш проект;

♦Получение разрешения на строительство объекта в регламентный срок, и по заранее согласованной цене. Это прописано в официальном договоре и гарантирует Вам отсутствие дополнительных трат и скрытых комиссий;

♦Предоставив лишь копии правоустанавливающих документов на земельный участок и доверенность, Вы занимаетесь своими делами и уверены в результате;

♦Гарантируем конфиденциальность Вашего объекта и неразглашение персональных данных.

Примеры объектов, у которых с документами полный порядок 

Мы работаем как с юридическими лицами, так и с частными клиентами, и решаем в том числе нестандартные задачи (в некоторых случаях можем помочь в получении разрешения на строительство уже построенного объекта).

Для этого нужна только доверенность на представление интересов и копии правоустанавливающих документов. Никаких походов по Администрациям и МФЦ.

Все просто: предоставляете документы – получаете результат. 

Не откладывайте “на-потом” получение разрешения на строительство, чтобы не получилось дороже, и не пришлось узаконивать самовольную постройку через суд, штрафы и ГЗК.

Поторопитесь оформить все необходимые исходно-разрешительные документы перед началом строительства!

Источник: https://registr.center/razreshenie-na-stroitelstvo-zdaniya

Как получить разрешения на строительство промышленного объекта

Разрешение на строительство промышленного объекта документы

Автор – Руслана Туркенова
Консультант Bilfinger Tebodin

Строительство промышленных объектов – трудоемкий и многоэтапный процесс, требующий высокой квалификации инженеров различной специализации.

К проектированию и строительству производственных объектов предъявляются высокие требования, так как от корректности принятых проектных решений зависят техническое состояние и безопасность эксплуатации здания.

 В этой статье эксперты международной консалтинговой и инжиниринговой компании Bilfinger Tebodin рассказывают, основываясь на своем опыте, как получить разрешение на строительство промышленного объекта, и какие проблемы при этом могут возникнуть.

Приступить к строительству зданий и сооружений промышленной направленности можно лишь после того, как на него будет получено разрешение.

Этот документ подтверждает соответствие разработанной проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки и межевания территории и дает право застройщику на строительство или реконструкцию объектов капитального строительства.

В зависимости от местоположения объекта строительства, разрешение может выдаваться федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органом местного самоуправления муниципального района.

Для получения разрешения на строительство необходимо выполнить ряд процедур: сбор необходимой исходно-разрешительной документации, разработку проектной документации, прохождение экспертизы проектной документации.

По итогу, если объект не попадает под исключения, указанные в п.17 ст. 51 Гражданского Кодекса РФ, необходимо подать заявление на выдачу разрешения на строительство в соответствующий уполномоченный орган власти.

Срок оформления разрешения регламентирован и составляет 5 рабочих дней. Услуга предоставляется бесплатно.

Подача заявления на разрешение на строительство может осуществляться также через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг или через портал Государственных услуг.

К заявлению необходимо приложить соответствующие документы, полный перечень которых указан в п.7 ст. 51 Гражданского Кодекса РФ .

Сама процедура получения разрешения несложная, но необходимо учитывать  «подводные камни», с которыми может столкнуться застройщик на этапе сбора исходно-разрешительной документации и разработки проектной документации.

Так, если объект строится на территории особой экономической зоны или индустриального парка, то процесс получения исходно-разрешительной документации значительно упрощается, так как здесь, как правило, уже решен вопрос с землей, на которой планируется строительство объекта  – она имеет требуемую категорию и вид разрешенного использования.

Управляющая компания индустриального парка или ОЭЗ предоставляет технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения либо улично-дорожной сети, или оказывает административную поддержку в их получении в соответствующих организациях.

Таким образом,  отсутствие сложностей с оформлением земельного участка и подключением к инженерной инфраструктуре значительно сокращает сроки и трудозатраты застройщика на сбор исходно-разрешительной документации.

Если говорить про размещение объекта в «поле», то первоначально важно проанализировать соответствие назначения будущего объекта градостроительному регламенту, установленному для  данной территории. В случае наличия несоответствий, потребуются дополнительные средства и время  на их урегулирование.

Например, компания хочет построить химический завод на земельном участке, имеющем  категорию земель сельскохозяйственного  назначения.

В этом случае для осуществления строительства необходимо провести процедуру перевода этих земель в категорию промышленных или «земель населенных пунктов» с соответствующим разрешением на  использование участка.

Либо другой пример – категория земель рассматриваемого участка соответствует назначению объекта, но градостроительным регламентом для него предусмотрено размещение объектов IV-V класса санитарной опасности по СанПиН, в то время как планируемый объект принадлежит к III классу.

Для решения данного вопроса потребуется внести изменения в Правила землепользования и застройки, которые в свою очередь требуют разработки проекта планировки территории,  проведения публичных слушаний, утверждения принятых решений в органах архитектуры и градостроительства.

Необходимость проведения данных процедур может увеличить график реализации проекта на 3-9 месяцев.

Таким образом, в среднем процесс подготовительного этапа получения разрешения на строительство, включающий сбор исходно-разрешительной документации, разработку проектной документации, ее экспертизу, занимает от 4 до 6 месяцев.

Но при возникновении технических сложностей  процесс может затянуться до 9 месяцев.

Поэтому мы рекомендуем проводить оценку потенциальных рисков перед стартом проекта, чтобы как можно более четко определить сроки и стоимость ресурсов, которые потребуется в него вложить.   

Подписка на журнал «Оценка инвестиций» доступна по ссылке:esm-invest.com/ru/subscri

Источник: https://zen.yandex.ru/media/esm_invest/kak-poluchit-razresheniia-na-stroitelstvo-promyshlennogo-obekta-5f3bbe309cabf367166bae0f

Разрешение на строительство промышленных объектов

Разрешение на строительство промышленного объекта документы

Строительство промышленных объектов – сложный и объемный процесс, предусматривающий возведение крупногабаритных зданий и сооружений и требующий высокой квалификации исполнителей и применения специализированных технических средств. Его осуществление невозможно без согласования, за получением которого необходимо обратиться в соответствующий орган власти.

Чтобы чиновники имели возможность одобрить реализацию строительного проекта, им следует представить на рассмотрение определенный пакет документов. Законодательство России слишком громоздко для полного прочтения и сложно для мгновенной дешифровки.

Особенно трудно с первого раза постичь смысл кодифицированного нормативного правового акта в области градостроительной деятельности и связанных с ней отношений на территории РФ.

Тем не менее, строительные работы должны проводиться в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации (ГрК РФ) и иными федеральными законами, незнание которых не освобождает застройщиков от ответственности за ведение нелегальной хозяйственной или иной деятельности на принадлежащих им или находящихся в их распоряжении (к примеру, в аренде) участках земли. Специалисты компании Град Девелопмент пристально изучили ГрК РФ и готовы помочь Вам с оформлением допусков к строительно-монтажным работам на участке.

К возведению производственных объектов предъявляются более высокие требования, чем к строительству малоэтажных зданий и подсобных и хозяйственных помещений, поскольку от правильности ведения таких работ зависит безопасность трудящихся на предприятии людей, а также населения, проживающего от него поблизости.

Приступить к размещению на земле зданий и сооружений промышленной направленности можно лишь после того, как будет получено разрешение на строительство промышленных объектов.

Этот документ устанавливает соответствие документации по проекту требованиям градостроительного регламента и дает право застройщику на строительство, реконструкцию или капитальный ремонт объектов недвижимого имущества.

Разрешение выдается органами местного самоуправления по фактическому местонахождению земельного участка.

Вместе с большим количеством документов в уполномоченный орган следует подать и заявление, которое заполняется и подписывается заказчиком лично. Однако прежде нужно совершить ряд последовательных действий. Получить разрешение на строительство производственного здания не так-то просто и лишь одной подачей документов не обойтись.

Подготовка к оформлению разрешения

Не следует спешить с созданием ТЗ на выполнение проектных работ, а начинать необходимо с выбора места под застройку.

Если на землю зарегистрировано право собственности, то потребуются подтверждающие этот факт документы (свидетельство на надел или арендный договор). Следующий шаг – обращение в Земельное бюро по поводу изготовления чертежа градплана.

Это обязательный документ, без которого не представится возможным получить разрешение на строительство промышленных объектов.

За его подготовку и утверждение ответственен Комитет по градостроительству и архитектуре. Услуга по оформлению градплана выполняется в течение месяца на абсолютно безвозмездной основе. Документ устанавливает:

  • границы застраиваемой территории;
  • ограничения / обременения в пользовании наделом;
  • местоположение границ разных зданий;
  • параметры технологического подсоединения к эксплуатационным сетям.

Вопрос о возможности подключения объекта к водо-, газо-, -теплопроводу, а также электросетям решается еще на этапе проектирования и анализа территории застройки.

Возможность присоединения объекта к запрошенным коммуникациям, а также наличие условий для обеспечения надела ресурсами устанавливается техническими условиями (ТУ).

Их выдача входит в должностные обязанности местной администрации. Далее следует предпринять следующие действия:

  • передать ТУ на согласование с предприятиями, отвечающими за отведение сточных вод (канализацию) и обеспечение населения питьевой водой, электросети, теплогазоснабжение, телефонную связь;
  • выполнить инженерные изыскания для подготовки проектной документации; этот вид работ проводится опытными специалистами – горными инженерами, располагающими современными оборудованием и приборами. В роли исполнителей выступают индивидуальные предприниматели или юридические лица, имеющие свидетельство о допуске к подобному роду деятельности. Оно выдается саморегулируемой организацией (СРО), внесенной в государственный реестр таких организаций. Без этого документа, в случае если строительные работы оказывают влияние на безопасность промышленного здания, проект рискует быть сорванным. При отсутствии допуска СРО, будет признано несоответствие результатов инженерных изысканий требованиям техрегламентов и, следовательно, разрешение на строительство производственного здания не выдадут, а это значит, что со строительными планами придется повременить.

Прим. Инженерные изыскания проводятся в целях всестороннего изучения природных условий территории, площадки, района, участка, на котором планируется возводить промышленный объект.

Они включают в себя исследование экологии, почвы, поиск локальных систем водоснабжения и строительных материалов, а также влияние будущих работ на окружающую среду. Обычно изыскания заказываются в организации, которая занимается разработкой проектно-сметной документации.

Это позволяет сэкономить время и деньги, да и взаимодействие с одним и тем же подрядчиком поможет избежать путаницы в деле.

  • определить конструктивные, архитектурные, инженерные, технические и технологические решения, стоимость объекта производственного назначения;
  • отправить проект на государственную экспертизу, которая длится около 3-х месяцев; положительное заключение прилагают к собранным ранее бумагам.

Для проведения экспертизы не обязательно чтобы площадь пятна застройки была максимум 2500 м2 , а само здание имело определенное количество этажей; также нет необходимости в установлении санитарно-защитных зон.

Мы предоставим Вам разрешение на строительство новая Москва промышленного объекта, пройдя все бюрократические формальности, которыми отягощена процедура его получения. Наши эксперты, юристы по земельному праву, проконсультируют Вас в случае отказа в выдаче документа и будут отстаивать Ваши интересы в суде.

Когда все бумаги собраны, то их можно подавать на рассмотрение в местный орган власти. Если чиновники сочтут нужным выдать разрешение на строительство промышленных объектов, то это значит, что у застройщика появилось законное основание для возведения производственного здания.

Документы для разрешения на строительство промышленного объекта

После выполнения вышеуказанных условий, владелец участка, намеревающийся возводить на нем промышленные объекты, должен подготовить определенный комплект документов:

  • схему планировочной организации территории застройки (готовится на основании ранее полученного градплана участка);
  • проект строительства промышленного объекта;
  • записку с пояснениями и архитектурные решения;
  • заключение о соответствии проектируемого здания требованиям пожарной безопасности; список мероприятий по снижению вредного влияния планируемого производства;
  • информацию о наличии либо отсутствии сетей инженерно-технического обеспечения; перечень инженерно-технических мероприятий;
  • сведения о доступности социально-значимых объектов и услуг для маломобильных групп населения.

Дополнительно понадобятся согласования с разными инстанциями. Конечный список документов будет зависеть от типа промышленного здания и его будущего вида деятельности.

Как видите, процедура получения разрешения на строительство промышленного объекта довольно утомительна, а стойко ее вынести могут лишь те, кто обладает поистине железными нервами и способен мужественно переносить неудачи. Если Вы не хотите испытывать судьбу и кусать локти в случае провала, то вспомните о нас, юристах, которые умеют решать задачи любой сложности.

Следует отметить, что проведение государственной процедуры не является обязательным условием вынесения экспертного заключения.

То есть для того чтобы получить разрешение на строительство промышленного здания не всегда нужно проверять проектные документы на соответствие санитарно-эпидемиологическим, техническим, экологическим нормам и правилам, требованиям радиационной или ядерной безопасности и т.д.

Для упрощения выдачи заключений существует ряд регулируемых федеральным законодательством случаев, когда проведение экспертизы не требуется вообще. Если это возможно, то необходимости экспертизы проектной документации лучше избежать.

Это достаточно трудоемкая и затратная по времени процедура, заключение которой бывает не только положительным, но и в большинстве случаев отрицательным и тогда на получение разрешения на строительство промышленного объекта можно даже не рассчитывать.

Также, особого внимания заслуживает тот факт, что при проведении экспертизы непосредственно в ходе выполнения строительных работ за объектом будет осуществляться строительный надзор, что, в свою очередь, не способствует, а скорее препятствует достижению более высоких темпов строительства.

Оптимальным вариантом может стать возведение отдельно стоящего здания с количеством этажей, не более чем 2, общая площадь которых не превышает 1500 м2, предназначенного для осуществления производственной деятельности и для которого не требуется установление границ санитарных зон, т.к. экспертиза не проводится в отношении проектной документации таких объектов.

Вы сами соберете документы для разрешения на строительство промышленного объекта или хотите заручиться поддержкой профессионалов? Если Вам будет угодно, чтобы их подготовкой занялись мы, то будьте уверены, что мы соберем всю проектную и рабочую документацию в полном объеме и в сроки, установленные условиями заключенного с Вами официального договора.

Кроме того, если Вы приняли решение о сотрудничестве с нами, то считайте, что разрешение на строительство новая Москва промышленного объекта у Вас в кармане, ведь мы не привыкли проигрывать в противостоянии с властями.

Как быть после получения разрешения?

Как только документ выдан на руки, можно и нужно сразу же приступать к возведению промздания, т.к. срок действия разрешения имеет свойство истекать. Строительство и все связанные с ним работы должны осуществляться с соблюдением проектных решений, иначе впоследствии не получится ввести объект в эксплуатацию.

Если власти по тем или иным причинам отказались выдать разрешение на строительство промышленных объектов, то можно обжаловать их решение в порядке досудебного урегулирования или в рамках судебного разбирательства.

Завершив строительство объекта производственного назначения, следует снова обратиться в органы местного самоуправления, но теперь уже по вопросу получения разрешения на ввод готового здания в эксплуатацию. Этот документ подтверждает полное соответствие построенного объекта требованиям техрегламентов. Он визируется лицом, возведшим промышленное здание.

При обращении за получением разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик вместе с заявлением представляет на рассмотрение властям и ряд сопроводительных документов.

В их перечень обязательно должно входить разрешение на строительство производственных зданий, так как без него о предоставлении услуги и речи быть не может. Также, требуется наличие документа, доказывающего соответствие готового объекта требованиям проекта и техническим условиям.

Если строительные работы выполняются сторонними подрядчиками, на основании договора, то следует позаботиться о получении акта приемки капитального объекта.

Заключительным этапом является оформление права собственности на теперь уже завершенный строительством производственный объект.

Для этого застройщик должен иметь на руках:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • удостоверение личности;
  • доверенность, подтверждающую полномочия доверенного лица;
  • 2 оформленных на объект паспорта – кадастровый и технический;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Эти материалы вкупе с заявлением направляются в Росреестр.

По прошествии месяца застройщик становится полноценным собственником недвижимого имущества – промышленного предприятия.

Важно! Для облегчения проведения целого комплекса строительных мероприятий, а также успешности его реализации, необходимо подходить с полной ответственностью к выбору контрагентов, заранее навести о них справки, изучить их деловую репутацию. Так Вы сможете обезопасить себя от неприятных сюрпризов с их стороны.

Мы предлагаем объединить наши с Вами усилия для того чтобы успешно реализовать Ваш проект строительства промышленного объекта, который будет идеально приспособлен для Вашего бизнеса. Нами будут решены и другие важные задачи:

  • оптимизированы технологические процессы;
  • повышена эффективность, минимизированы расходы;
  • будет получен предсказуемый результат, соответствующий Вашим ожиданиям.

После того как процедура получения разрешения на строительство промышленного объекта будет пройдена, мы верим, что на этом не закончится наше с Вами сотрудничество, поскольку впереди еще ввод объекта в эксплуатацию, который трудно будет осуществить без содействия грамотных юристов – наших сотрудников.

Источник: http://grad-developer.ru/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo/razreshenie-na-stroitelstvo-promyshlennyh-obektov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.