Распоряжение долей в праве общей долевой собственности

Содержание

Гражданский кодекс РФ Часть 1

Распоряжение долей в праве общей долевой собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двухили нескольких лиц, принадлежит им на праве общейсобственности.

2.

Имущество может находиться вобщей собственности с определением доли каждогоиз собственников в праве собственности (долеваясобственность) или без определения таких долей(совместная собственность).

3. Общая собственность на имуществоявляется долевой, за исключением случаев, когдазаконом предусмотрено образование совместнойсобственности на это имущество.

4. Общая собственность возникаетпри поступлении в собственность двух илинескольких лиц имущества, которое не может бытьразделено без изменения его назначения(неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силузакона.

Общая собственность на делимое имуществовозникает в случаях, предусмотренных законом илидоговором.

5. По соглашению участниковсовместной собственности, а при недостижениисогласия по решению суда на общее имуществоможет быть установлена долевая собственностьэтих лиц.

Статья 245. Определение долей в праведолевой собственности

1. Если доли участников долевой собственностине могут быть определены на основании закона и неустановлены соглашением всех ее участников, долисчитаются равными.

2.

Соглашением всех участниковдолевой собственности может быть установленпорядок определения и изменения их долей взависимости от вклада каждого из них вобразование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности,осуществивший за свой счет с соблюдениемустановленного порядка использования общегоимущества неотделимые улучшения этогоимущества, имеет право на соответствующееувеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, еслииное не предусмотрено соглашением участниковдолевой собственности, поступают всобственность того из участников, который ихпроизвел.

Статья 246. Распоряжение имуществом,находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся вдолевой собственности, осуществляется посоглашению всех ее участников.

2.

Участник долевой собственностивправе по своему усмотрению продать, подарить,завещать, отдать в залог свою долю либораспорядиться ею иным образом с соблюдением приее возмездном отчуждении правил,предусмотренных статьей 250 настоящегоКодекса.

Статья 247. Владение и пользованиеимуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом,находящимся в долевой собственности,осуществляются по соглашению всех ее участников,а при недостижении согласия – в порядке,устанавливаемом судом.

2.

Участник долевой собственностиимеет право на предоставление в его владение ипользование части общего имущества, соразмернойего доле, а при невозможности этого вправетребовать от других участников, владеющих ипользующихся имуществом, приходящимся на егодолю, соответствующей компенсации.

Статья 248. Плоды, продукция и доходыот использования имущества, находящегося вдолевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использованияимущества, находящегося в долевой собственности,поступают в состав общего имущества ираспределяются между участниками долевойсобственности соразмерно их долям, если иное непредусмотрено соглашением между ними.

Статья 249. Расходы по содержаниюимущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязансоразмерно со своей долей участвовать в уплатеналогов, сборов и иных платежей по общемуимуществу, а также в издержках по его содержаниюи сохранению.

Статья 250. Преимущественное правопокупки

1. При продаже доли в праве общей собственностипостороннему лицу остальные участники долевойсобственности имеют преимущественное правопокупки продаваемой доли по цене, за которую онапродается, и на прочих равных условиях, кромеслучая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общейсобственности при отсутствии согласия на этовсех участников долевой собственности могутпроводиться в случаях, предусмотренных частьювторой статьи 255 настоящего Кодекса, и в иныхслучаях, предусмотренных законом.

2.

Продавец доли обязан известить вписьменной форме остальных участников долевойсобственности о намерении продать свою долюпостороннему лицу с указанием цены и другихусловий, на которых продает ее.

Если остальныеучастники долевой собственности откажутся отпокупки или не приобретут продаваемую долю вправе собственности на недвижимое имущество втечение месяца, а в праве собственности надвижимое имущество в течение десяти дней со дняизвещения, продавец вправе продать свою долюлюбому лицу.

3. При продаже доли с нарушениемпреимущественного права покупки любой другойучастник долевой собственности имеет право втечение трех месяцев требовать в судебномпорядке перевода на него прав и обязанностейпокупателя.

4. Уступка преимущественного правапокупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьиприменяются также при отчуждении доли подоговору мены.

Статья 251. Момент перехода доли вправе общей собственности к приобретателю подоговору

Доля в праве общей собственности переходит кприобретателю по договору с момента заключениядоговора, если соглашением сторон непредусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общейсобственности по договору, подлежащемугосударственной регистрации, определяется всоответствии с пунктом 2 статьи223 настоящего Кодекса.

Статья 252. Раздел имущества,находящегося в долевой собственности, и выдел изнего доли

1. Имущество, находящееся в долевойсобственности, может быть разделено между ееучастниками по соглашению между ними.

2.

Участник долевой собственностивправе требовать выдела своей доли из общегоимущества.

3. При недостижении участникамидолевой собственности соглашения о способе иусловиях раздела общего имущества или выделадоли одного из них участник долевойсобственности вправе в судебном порядкетребовать выдела в натуре своей доли из общегоимущества.

Если выдел доли в натуре не допускается закономили невозможен без несоразмерного ущербаимуществу, находящемуся в общей собственности,выделяющийся собственник имеет право на выплатуему стоимости его доли другими участникамидолевой собственности.

4. Несоразмерность имущества,выделяемого в натуре участнику долевойсобственности на основании настоящей статьи, егодоле в праве собственности устраняется выплатойсоответствующей денежной суммы или инойкомпенсацией.

Выплата участнику долевой собственностиостальными собственниками компенсации вместовыдела его доли в натуре допускается с егосогласия.

В случаях, когда доля собственниканезначительна, не может быть реально выделена ион не имеет существенного интереса виспользовании общего имущества, суд может и приотсутствии согласия этого собственника обязатьостальных участников долевой собственностивыплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации всоответствии с настоящей статьей собственникутрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253. Владение, пользование ираспоряжение имуществом, находящимся всовместной собственности

1. Участники совместной собственности, еслииное не предусмотрено соглашением между ними,сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2.

Распоряжение имуществом,находящимся в совместной собственности,осуществляется по согласию всех участников,которое предполагается независимо от того, кемиз участников совершается сделка пораспоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместнойсобственности вправе совершать сделки пораспоряжению общим имуществом, если иное невытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместнойсобственности сделка, связанная с распоряжениемобщим имуществом, может быть признананедействительной по требованию остальныхучастников по мотивам отсутствия у участника,совершившего сделку, необходимых полномочийтолько в случае, если будет доказано, что другаясторона в сделке знала или заведомо должна былазнать об этом.

4. Правила настоящей статьиприменяются постольку, поскольку для отдельныхвидов совместной собственности настоящимКодексом или другими законами не установленоиное.

Статья 254. Раздел имущества,находящегося в совместной собственности, и выделиз него доли

1. Раздел общего имущества между участникамисовместной собственности, а также выдел долиодного из них могут быть осуществлены послепредварительного определения доли каждого изучастников в праве на общее имущество.

2.

При разделе общего имущества ивыделе из него доли, если иное не предусмотренозаконом или соглашением участников, их долипризнаются равными.

3. Основания и порядок разделаобщего имущества и выдела из него долиопределяются по правилам статьи 252настоящего Кодекса постольку, поскольку иное дляотдельных видов совместной собственности неустановлено настоящим Кодексом, другимизаконами и не вытекает из существа отношенийучастников совместной собственности.

Статья 255. Обращение взыскания надолю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместнойсобственности при недостаточности усобственника другого имущества вправепредъявить требование о выделе доли должника вобщем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуреневозможно либо против этого возражаютостальные участники долевой или совместнойсобственности, кредитор вправе требоватьпродажи должником своей доли остальнымучастникам общей собственности по цене,соразмерной рыночной стоимости этой доли, собращением вырученных от продажи средств впогашение долга.

В случае отказа остальных участников общейсобственности от приобретения доли должникакредитор вправе требовать по суду обращениявзыскания на долю должника в праве общейсобственности путем продажи этой доли спубличных торгов.

Статья 256. Общая собственностьсупругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака,является их совместной собственностью, еслидоговором между ними не установлен иной режимэтого имущества.

2.

Имущество, принадлежавшеекаждому из супругов до вступления в брак, а такжеполученное одним из супругов во время брака в дарили в порядке наследования, является егособственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда,обувь и т.п.), за исключением драгоценностей идругих предметов роскоши, хотя и приобретенныево время брака за счет общих средств супругов,признаются собственностью того супруга, которыйими пользовался.

Имущество каждого из супругов может бытьпризнано их совместной собственностью, еслибудет установлено, что в течение брака за счетобщего имущества супругов или личного имуществадругого супруга были произведены вложения,значительно увеличивающие стоимость этогоимущества (капитальный ремонт, реконструкция,переоборудование и т.п.). Настоящее правило неприменяется, если договором между супругамипредусмотрено иное.

Исключительное право на результатинтеллектуальной деятельности, принадлежащееавтору такого результата (статья 1228), не входит вобщее имущество супругов. Однако доходы,полученные от использования такого результата,являются совместной собственностью супругов,если договором между ними не предусмотрено иное.(абзац введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

3. По обязательствам одного изсупругов взыскание может быть обращено лишь наимущество, находящееся в его собственности, атакже на его долю в общем имуществе супругов,которая причиталась бы ему при разделе этогоимущества.

4. Правила определения долейсупругов в общем имуществе при его разделе ипорядок такого раздела устанавливаются семейнымзаконодательством. (в ред. Федерального закона от24.04.2008 N 49-ФЗ)

Статья 257. Собственностькрестьянского (фермерского) хозяйства

1. Имущество крестьянского (фермерского)хозяйства принадлежит его членам на правесовместной собственности, если законом илидоговором между ними не установлено иное.

2.

В совместной собственности членовкрестьянского (фермерского) хозяйства находятсяпредоставленный в собственность этому хозяйствуили приобретенный земельный участок,хозяйственные и иные постройки, мелиоративные идругие сооружения, продуктивный и рабочий скот,птица, сельскохозяйственная и иная техника иоборудование, транспортные средства, инвентарь идругое имущество, приобретенное для хозяйства наобщие средства его членов. (в ред. Федеральногозакона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)

3. Плоды, продукция и доходы, полученные врезультате деятельности крестьянского(фермерского) хозяйства, являются общимимуществом членов крестьянского (фермерского)хозяйства и используются по соглашению междуними.

Статья 258. Раздел имуществакрестьянского (фермерского) хозяйства

1. При прекращении крестьянского (фермерского)хозяйства в связи с выходом из него всех егочленов или по иным основаниям общее имуществоподлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.

Земельный участок в таких случаях делится поправилам, установленным настоящим Кодексом иземельным законодательством.

2.

Земельный участок и средства производства,принадлежащие крестьянскому (фермерскому)хозяйству, при выходе одного из его членов изхозяйства разделу не подлежат. Вышедший изхозяйства имеет право на получение денежнойкомпенсации, соразмерной его доле в общейсобственности на это имущество.

3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей,доли членов крестьянского (фермерского)хозяйства в праве совместной собственности наимущество хозяйства признаются равными, еслисоглашением между ними не установлено иное.

Статья 259. Собственностьхозяйственного товарищества или кооператива,образованного на базе имущества крестьянского(фермерского) хозяйства

1. Членами крестьянского (фермерского)хозяйства на базе имущества хозяйства может бытьсоздано хозяйственное товарищество илипроизводственный кооператив.

Такоехозяйственное товарищество или кооператив какюридическое лицо обладает правом собственностина имущество, переданное ему в форме вкладов идругих взносов членами фермерского хозяйства, атакже на имущество, полученное в результате егодеятельности и приобретенное по иным основаниям,допускаемым законом.

2.

Размер вкладов участников товарищества иличленов кооператива, созданного на базе имуществакрестьянского (фермерского) хозяйства,устанавливается исходя из их долей в праве общейсобственности на имущество хозяйства,определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 258настоящего Кодекса.

Источник: https://elementy.ru/library/gk1_244-259.htm

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Распоряжение долей в праве общей долевой собственности
Юридическая энциклопедия МИП онлайн – задать вопрос юристу » Гражданское право – разделы » Собственность » Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Совершение сделок с имуществом, находящимся в долевой собственности, преимущественное право покупки продаваемой доли.

Наличие долевых собственников имущества нередко связано с возможными коллизиями при определении порядка его использования. Это распространено в жилищной сфере. В результате, появились даже предложения запрета на доли в правах собственности на дома и квартиры.

Гораздо больше вопросов вызывают случаи, когда подразумевается распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности. Обладатели земельного участка, квартиры или дома нередко заходят в тупик при попытках решить проблемы. Они готовы видеть в каждом действии нарушение и составлять по этому поводу исковое заявление.

Общие правила, определяющие порядок реализации таких объектов установлены в ст. 246 ГК.

Соглашение по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности

Наилучшим выходом из проблемной ситуации служит распоряжение имуществом находящимся в долевой собственности на основании соглашения всех лиц, обладающих долями. Однако такой подход потребует достижения устойчивого компромисса.

Нередко наличие в долевой собственности земельного участка, квартиры или дома обусловлено семейными или наследственными отношениями. Они могут отличаться неприязненными отношениями. Последние служат причиной неприятия рациональных доводов. Даже осознавая большую экономическую выгоду соглашения о реализации объекта целиком, они отрицают возможность его заключения, заявляя отказ.

Закон не содержит специальных требований к процедуре согласования условий одновременной реализации всех долей (специальная форма не предусмотрена).

Если они не возражают против продажи земельного участка, дома или квартиры, то все необходимые документы можно будет оформить перед регистрацией сделки.

В договоре с приобретателем можно предусмотреть множественность лиц со стороны отчуждателя. Также передачу каждой доли допускается предусмотреть одновременно заключаемыми договорами. При этом, заявления в Россреестр, помимо приобретателя, будут подписывать все обладатели долей, либо их полномочные представители.

Использование последних призвано не только обеспечить профессиональную защиту интересов, но и избежать конфликтов на личной почве.

Отчуждение земельного участка, дома или квартиры может происходить как в пользу 3-го лица, так и одного из долевых собственников.

Совершение сделок с имуществом, находящимся в долевой собственности

Сделки, направленные на отчуждение, служат наиболее простой и доступной формой коллективного распоряжения. Подобными особенностями не обладает сдача долевой собственности в аренду.

Эти случаи характеризуются общей усложненностью взаимоотношений арендатора и всей группы собственников. Первые сложности возникают с согласованием текста соглашения и подписанием передаточного акта: у собственников и без всякого конфликта могут быть разные взгляды на условия договора.

Другой проблемой станет необходимость деления общей арендной платы на части, соответствующие долям. Вместо 1-го платежа, придется совершать несколько. Для хозяйственного общества совершение таких операций потребует дополнительных затрат.

Не обойтись без трудностей и в вопросах согласования капитального ремонта. Получение общего согласия на работы связано с дополнительными временными затратами.

По этим причинам, договоры, не связанные с отчуждением, вызывают много побочных сложностей, связанных с риском совершить нарушение и получить исковое заявление. Это неизбежно приводит к невозможности эффективной эксплуатации объектов, а также к снижению размера получаемых выгод.

При этом, закон не допускает принудительного выкупа долей. Единственное исключение установлено ч. 4 ст. 252 ГК. Эти нормы допускают соответствующее исковое заявление при незначительном размере долей, которые не подлежат выделению в натуре и не представляют практического интереса для обладателя.

Преимущественное право покупки продаваемой доли

Если возможность распоряжения имуществом целиком, предусматривает согласие всех участвующих в ней лиц, то аналогичные действия с долями обусловлены лишь волей ее обладателя. Последнее допускается с соблюдением ряда специальных правил.

Для совершения сделок с ними не требуется согласие других собственников. Однако предусматривается преимущественное право покупки доли этими лицами. Законодатель поддерживает укрупнение таких объектов гражданских прав.

В качестве преимущественного права, закон определяет возможность других собственников купить долю по той же цене, которая предлагается 3-м лицом, в течение определенного законом срока.

Действующие нормы устанавливают ряд исключений из этого правила. Первое касается публичных торгов, а второе – продажи доли в праве общей собственности на землю собственником части расположенного на нем объекта недвижимости, либо помещения.

Законом запрещается уступка преимущественного права покупки доли. Такое нарушение может повлечь исковое заявление заинтересованной стороны.

Процедура осуществления преимущественного права покупки

Продавец обязан направить письменное уведомление о достигнутых договоренностях относительно платного отчуждения каждому из долевых собственников.

Оно направляется по почте, либо вручается лично с получением соответствующего доказательства. Когда письмо вручено, начинает течь срок на принятие решения о покупке, отказе, либо о воздержании от ответа.

Он составляет 10 дней с даты, когда было вручено уведомление, в отношении движимых вещей и месяц, если предмет сделки недвижимый.

Адрес/Метроаты могут направлять письмо с ответом, а также воздерживаться от таких действий, пока течет срок. Встречное уведомление, предполагающее отказ от покупки, составляется в нотариальной форме. Письмо с согласием купить долю составляется в простой письменной форме (конкретный образец не предусмотрен, но можно использовать первоначальное предложение).

За несовершеннолетнего собственника подпись ставит законный представитель. Это предусмотрено, если ребенку менее 14 лет. В ситуациях, когда возраст несовершеннолетнего выше этой планки, то форма участия законного представителя предполагает лишь одобрение сделки.

С 2017 г. в силу вступят правила о возможности не соблюдать предусмотренный срок, если все другие собственники оформили заявление об отказе от соответствующих прав, получив уведомление.
Нарушение этого порядка может повлечь исковое заявление с заинтересованной стороны.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Я владею 2/3 дачи и мне надо подать заявку об осуществлении технологического присоединения дачи к электрическим сетям МРСК. Владелец 1/3 дачи не хочет подавать заявку. Могу я подать заявку от своего имени как владелец 2/3 дачи? Я готова нести все расходы на подключение дачи к эл.сетям.

Елена30.05.2019 14:48

Да Вы как собственник 2/3 доли участка можете подать такую заявку, расходы придется нести тоже Вам. К заявке на технологическое присоединение обязательно приложите копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

Сайботалов Вадим Владимирович30.05.2019 16:33

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна31.05.2019 10:15

Задать дополнительный вопрос

Я владею 2/3 дачи и мне надо подать заявку об осуществлении технологического присоединения дачи к электрическим сетям МРСК. Владелец 1/3 дачи не хочет подавать заявку. Могу я подать заявку от своего имени как владелец 2/3 дачи? Я готова нести все расходы на подключение дачи к эл.сетям.

Елена30.05.2019 14:48

Да Вы как собственник 2/3 доли участка можете подать такую заявку, расходы придется нести тоже Вам. К заявке на технологическое присоединение обязательно приложите копию документа, подтверждающего право собственности на земельный участок.

Сайботалов Вадим Владимирович30.05.2019 16:29

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Федорова Любовь Петровна31.05.2019 10:10

Задать дополнительный вопрос

Могут ли дольщики распоряжатся долей другого дольщика без его согласия

Анатолий20.01.2019 07:50

Добрый день! Распоряжаться чужыми долями другие дольщики не имеют право.

Дубровина Светлана Борисовна15.02.2019 07:04

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна18.02.2019 09:00

Задать дополнительный вопрос

Нужно составить соглашение о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, для Газпромбанка, имущество – акции. Долевая собственность возникла на основе права наследства, один из наследников несовершеннолетний. Разногласий о разделе между собственниками нет. Вопросы: 1.

Можно ли обойтись стандартной формой соглашения, не оформляя это через нотариуса? 2.

Как правильно указывать несовершеннолетнего собственника и его представителя в документе – вписать данные как стороны соглашения только по несовершеннолетнему собственнику, а подпись за него ставит законный представитель, или вписать несовершеннолетнего собственника и его представителя как сторону соглашения?

Таисия11.11.2018 10:10

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Если Вы находитесь в другом городе, то Вы можете отправить сканы или фото документов. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9.

Консультации бесплатны. Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (499) 229-84-53 г. Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.

html

Внимание! Скидки по промокоду больше не актуальны

Дубровина Светлана Борисовна11.11.2018 10:52

Задать дополнительный вопрос

Согласна с коллегой.

Захарова Елена Александровна12.11.2018 11:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/rasporyazhenie-imushhestvom-nahodyashhimsya-v-dolevoj-sobstvennosti.html

Общая долевая собственность и особенности осуществления правомочий ее участниками

Распоряжение долей в праве общей долевой собственности

1. Долевому сособственнику принадлежит доля в праве, но не в вещи. Так, в приведенном примере с совместной покупкой квартиры каждый из ее приобретателей является обладателем доли в праве общей долевой собственности на всю квартиру целиком.

Но это не мешает последним заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, предусматривающее, кто и в какой из трех комнат будет проживать (ст. 247 ГК), о распределении доходов от использования общего имущества (ст.

248 ГК), например, посредством сдачи его в аренду и т.д.

2. Владение и пользование имуществом, составляющим предмет общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех сособственников, а в случае возникновения спора — судом по требованию любого из них.

Каждый из долевых сособственников вправе претендовать на владение и пользование частью общего имущества, соразмерной принадлежащей ему доле. Если кто-либо из сособственников владеет и (или) пользуется частью общего имущества, не соответствующей размеру его доли, это несоответствие должно быть компенсировано.

Порядок пользования общим имуществом может определяться и сложившимся обычаем (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 25).

Расходы на содержание общего имущества участники долевой собственности также несут пропорционально размеру своих долей (ст. 249 ГК). При этом по общему правилу обязанность нести бремя содержания общего имущества не зависит от того, пользуется им сособственник или нет.

3. Распоряжение общим имуществом, как правило, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК), при недостижении такого соглашения определить порядок распоряжения общим имуществом по суду закон не позволяет, поскольку это было бы слишком грубым вмешательством в сферу автономии воли сособственников.

Вместе с тем долей в праве общей собственности каждый из ее участников может распоряжаться по своему усмотрению, с учетом права остальных сособственников на преимущественное приобретение отчуждаемой доли — при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК) постороннему лицу.

Так, право преимущественной покупки у сособственников возникает при продаже одним из них своей доли в праве общей собственности, за исключением случаев продажи доли с публичных торгов (с учетом правил ст. 255 ГК) и продажи доли в праве общей собственности на земельный участок при одновременной продаже части расположенного на таком участке здания или сооружения либо помещения в них.

Для обеспечения преимущественного права покупки сособственник, желающий произвести отчуждение своей доли третьему лицу, обязан известить других участников долевой собственности о своем намерении продать долю, с указанием цены и других условий продажи.

Извещение должно совершаться в письменной форме и быть полученным адресатом (с учетом п. 1 ст. 165.1 ГК).

Если остальные сособственники в течение месяца — при продаже недвижимости или в течение 10 дней — при продаже движимого имущества с момента их извещения откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю (в том числе проигнорировав сообщение о продаже), то продавец сможет продать свою долю на указанных в сообщении условиях третьему лицу. Причем сроки эти являются пресекательными, что означает прекращение преимущественного права с их истечением.

При нарушении продавцом названной обязанности любой из участников долевой собственности вправе в течение сокращенного срока исковой давности — трех месяцев — по суду требовать перевода на него прав и обязанностей по сделке, т.е. последняя недействительной не признается, происходит лишь изменение субъекта на стороне покупателя (см. п. 14 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22, п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ N 4).

В силу п. 5 ст. 250 ГК вышеперечисленные правила распространяются и на договор мены (но если доля обменивается на какую-либо уникальную вещь, например жилой дом или оригинал картины известного художника, остальные сособственники вряд ли смогут реализовать свое право преимущества; это, однако, не значит, что их не нужно уведомлять о предстоящей мене).

Исключена реализация права преимущественного приобретения при внесении доли в праве общей собственности в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества (см. Определение Верховного Суда РФ от 11 марта 2014 г. N 56-КГ13-12) в случае ее отчуждения в рамках отношений пожизненного содержания с иждивением (п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ N 4).

4. Как следует из п. 1 ст. 24 Закона о регистрации прав на недвижимость, сделка о продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу подлежит заключению в нотариальной форме. Также нотариального удостоверения требуют сделки по продаже земельных долей (п. 3 ст. 24.1 Закона о регистрации прав на недвижимость).

В отличие от общего правила п. 1 ст. 223 ГК доля в праве собственности переходит ее приобретателю по договору с момента его заключения. В случае если сам договор или переход права, доля в котором приобретается, требуют государственной регистрации, момент перехода соответствующей доли связывается с моментом такой регистрации (ст. 251, п. 2 ст. 223, ст. ст. 8.1, 131 ГК).

5. Раздел имущества, являющегося предметом общей долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников и влечет прекращение общей собственности.

Если только один из субъектов общей собственности желает выйти из состава ее участников, он вправе требовать выдела своей доли в соответствующем имуществе (после выдела между остальными участниками общей собственности отношения долевой собственности сохраняются).

По соглашению участников общей долевой собственности выделяющемуся сособственнику вместо выдела натуральной доли другими сособственниками может быть выплачена компенсация ее стоимости.

При недостижении соглашения между сособственниками раздел общего имущества, а также выдел из него натуральной доли осуществляются в судебном порядке.

Следует отметить, что выдел доли из общего имущества или его раздел возможны не всегда.

Так, например, в отношении жилого дома они допустимы только при возможности выделения его изолированной части с отдельным входом либо переоборудования соответствующей части дома в изолированную.

Если при этом образуемые в результате раздела доли в имуществе не соответствуют размерам долей в праве общей долевой собственности, соответствующая разница компенсируется (см. п. 11 Постановления Пленума ВС СССР N 4).

При определенных обстоятельствах закон в принципе не признает за долевыми сособственниками права на выдел своей доли в общем имуществе в натуре, допуская лишь возможность соответствующей компенсации. Указанное право на компенсацию возникает в следующих случаях:

1) закон не допускает выдела доли в натуре (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК);

2) выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК), например если он влечет невозможность или неудобство использования имущества по целевому назначению, значительное снижение материальной или художественной ценности последнего (см. п. 35 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 6/8, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ N 4);

3) по решению суда о выплате такой компенсации независимо от согласия сособственника, заявившего требование о выделе своей доли в натуре, если последняя незначительна, не может быть реально выделена, а интерес выделяющегося сособственника в использовании общего имущества несуществен (п. 4 ст. 252 ГК, Определение Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О).

Источник: https://pravo163.ru/obshhaya-dolevaya-sobstvennost-i-osobennosti-osushhestvleniya-pravomochij-ee-uchastnikami/

Глава 16 Гражданского кодекса РФ

Распоряжение долей в праве общей долевой собственности

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

  4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
    Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

  5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

  1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

  2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

  3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
    Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

  1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

  2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

  1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

  2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

  3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

  4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

  5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 251 ГК РФ. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

  1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

  2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

  3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

  4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

    В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

  5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

  1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

  2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

  3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

    Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

  4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 254 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

  1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

  2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

  3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статья 255 ГК РФ. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Статья 256 ГК РФ. Общая собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

  2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

    Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

  3. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

  4. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

Статья 257 ГК РФ. Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

  1. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

  2. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

  3. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Статья 258 ГК РФ. Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

  1. При прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса.
    Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

  2. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

  3. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Статья 259 ГК РФ. Собственность хозяйственного товарищества или кооператива, образованного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства

  1. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив.

    Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

  2. Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 258 настоящего Кодекса.

профессиональный адвокат по гражданским делам (Москва)

Источник: https://www.advocatemoscow.ru/745-glava-16-grazhdanskogo-kodeksa-rf.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.