Отгородить лестничную площадку

Содержание

Что делать, если соседи отобрали и захватили часть общего коридора

Отгородить лестничную площадку

Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с ситуациями, когда один из жильцов самовольно отгораживает часть территории под свои нужды, чем блокирует доступ другим владельцам к пользованию общей долевой собственностью, например проход в общий коридор.

Подобные споры крайне редко разрешаются путем переговоров, а потому возникает вопрос: что делать дальше, если нарушение не устраняется в добровольном порядке и нарушитель ведет себя агрессивно, не желая соблюдать закон.

Порядок распоряжения имуществом общего пользования жильцов многоквартирного дома

Если говорить о правомочности жильцов в отношении имущества и помещений, предназначенных для общего пользования, то каждый жилец имеет право пользования, владения и распоряжения имуществом в размере, пропорциональном площади квартиры, при этом запрещен выдел в натуре его части или отказ от него. Данное право закреплено в ст.ст. 289-290 ГК РФ.

Собственники многоквартирных домов, как следует из ч. 1 ст.

36 ЖК РФ, на праве общей долевой собственности имеют право собственности на общее имущество дома, которое предназначено для совместного использования жильцами – лестничные клетки, коридоры, площадки, тамбуры, подъезды и т.д. Любые действия с этим имуществом единолично не допускаются, должно быть получено разрешение всех собственников в силу ст. 247 ГК РФ, ч. 3 ст. 44 ЖК РФ.

Типичные ситуации нарушения прав
Примеров самовольного захвата имущества общего пользование может быть множество. Один из них – сосед огородил общую кладовую, сушилку или иное помещение таким образом, что другие жильцы утратили доступ к части помещения и возможность его полноценного использования.

Никто из жильцов не вправе самовольно захватывать часть имущества общего пользования в многоквартирном доме, за исключением случаев, когда такое право предоставлено одному из жильцов на основании решения общего собрания собственников квартир в таком доме.  

Примеры самовольного захвата общего имущества:

  • ограничение доступа в общую кладовую;
  • установка двери и ограничения доступа на крышу;
  • ограничение доступа в подвальные помещения;
  • установка двери или ограничение доступа в общую колясочную/предбанник/общую прихожую.

Как гласит ст.

304 ГК РФ, собственник имущества вправе требовать устранения любого нарушения его права даже в тех случаях, когда такое нарушение не лишает его права на владение имуществом.

В случае захвата части коридора или другой общей территории нарушаются права собственника на ее полноценное использование.  

Если проводимая жильцом реконструкция касается общего имущества жильцов, то для проведения реконструкции обязательно получение разрешения всех владельцев жилья в доме (ч. 1 ст. 40 ЖК РФ). Если такого разрешения не было – можно смело созывать собрание и ставить вопрос об устранении нарушителем препятствий.

Что делать и с чего начать, чтобы воспрепятствовать нарушению 

Первое, с чего стоит начать, так это попытаться провести коллективную встречу всех жильцов и вынести на обсуждение вопрос об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

На практике такие собрания редко дают положительный результат, однако это необходимо для фиксации самого факта нарушения, о чем выносится соответствующее решение.

По итогам собрания лучше составить документ, которые должны подписать хотя бы несколько членов общего собрания.

Следующим этапом будет проведение фото- и видео фиксации нарушения, материалы которой будет использована в качестве подтверждения факт самовольного захвата имущества общего пользования.

На третьем этапе необходимо провести работу по сбору информации и сведений о самом нарушителе, чтобы иметь возможность отобразить собранные данные в заявлении, которое будет подготовлено на четвертом этапе.

На четвертом этапе подготавливается заявление и направляется к уполномоченному органу, рассматривать подобные административные нарушения. Как правило, это Управляющая компания или специальная комиссия при муниципалитете. Данный орган может выдать предписание жильцу, захватившему часть общего помещения, но никаким иным образом заставить его устранить нарушения они не могут.

Пятый этап, если жилец не устраняет препятствия – обращение в суд. Если собственники общего имущества не достигли единого мнения по пользованию и распоряжению им, то разрешить данный спор можно лишь через суд (ст. 247 ГК РФ).

В суд нужно представить все имеющиеся документы, касающиеся конфликта: фото-материалы, заключение уполномоченных органов и Управляющей компании, коллективные решения собственников жилья и т.д.

Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

При составлении заявления важно соблюсти требования ст. 131-132 ГПК РФ в части содержания иска и перечня обязательно прилагаемых к нему документов.

Иск оплачивается госпошлиной в размере 300 рублей, как заявление неимущественного характера.

В совокупности проведенные мероприятия позволят привлечь виновного к ответственности, обязав его через суд демонтировать препятствующие общему пользованию имуществом объекты.

Примечание: При продолжении исполнения решения суда судебные приставы вправе наложить на жильца серьезный штраф и принудительно, с участием УК, произвести устранение нарушения. 

Помощь специалиста

Не рекомендуется идти в открытую конфронтацию с нарушителем и пытаться устранить препятствия способом, противоречащим действующему законодательству РФ.

Наиболее оптимальным вариантом будет обращение к юристу или адвокату с просьбой провести работу, направленную на устранение препятствий в пользовании имуществом общего пользования, а также привлечения виновного лица к административной ответственности исключительно в правовом поле и законным способом.

Адвокат Коченков В.В. поможет существенно сэкономить ваше личное время и обеспечит подготовку всех необходимых документов и доказательств для защиты ваших интересов как в судебном, так и во внесудебном порядке.

Источник: https://pravo18.ru/blog-advokata-kochenkova-v-v/advokat_publications/kak-byit-esli-sosed-zahvatil-chast-obshhego-koridora

Как правильно установить и согласовать перегородки на межквартной лестничной клетке

Отгородить лестничную площадку

статьи:

Дополнительно установленная дверь на лестничной площадке служит защитой от злоумышленников, обладает свойствами шумо/звукоизоляции, а также предоставляет возможность хранить на огороженной территории различное имущество, например, велосипеды, детские коляски и т.д. В данной статье мы рассмотрим законные способы монтажа тамбурной двери, а также противоположные ситуации, когда дверь становится предметом споров с соседями или государственными инстанциями.

Нужно ли соблюдать закон при установке тамбурной двери?

Статья №290 Гражданского кодекса РФ содержит следующую информацию:

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья №36 Жилищного кодекса РФ устанавливает следующее:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

• помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

• иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Таким образом, помещения, которые принадлежат более чем одной квартире, являются общей собственностью жильцов многоквартирного дома, а уменьшение площади общего имущества может произойти только с согласия всех жильцов многоквартирного жилого дома.

Статья № 37 Жилищного кодекса РФ устанавливает дополнительные правила:

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: • осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. • отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение. СПРАВКА. Установка дверного полотна на межлестничной площадке в правовом смысле относится к перепланировке помещения.

Как на законных основаниях установить дверь?

Для возможности правомерно установить дверь в межквартирном пространстве на этаже, необходимо собрать определенный перечень разрешительных актов, каждый из которых мы подробно рассмотрим.

Согласие жильцов дома

В первую очередь необходимо получить не только согласие соседей по лестничной площадке, но и согласие всех жильцов многоквартирного дома в письменной форме, так как территория лестничной площадки относится к общему имуществу собственников дома. Самым простым способом получения согласия является организация собрания жильцов дома, если подобные мероприятия у жильцов происходят с определенной периодичностью.

Статья №36 Жилищного кодекса РФ содержит:

• Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.


• По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Иной способ – самостоятельно обойти всех жильцов для получения согласия. В таком случае каждый жилец должен предоставить письменное разрешение, составленное в свободной форме, но содержащее следующую информацию: • Ф.И.О., адрес проживания жильца.
• Согласие на установку двери.
• Дата и подпись.

Однако, судебная практика, связанная с установкой межквартирных дверей показывает, что строгость законов, как это часто бывает, компенсируется необязательностью их выполнения.

Многие суды уходят от формального решения спора, так как получение согласования от всех жильцов многоквартирного дома является трудновыполнимой задачей.

К примеру, если кто-либо из собственников недвижимости большую часть времени находится в длительных поездках или вовсе не проживает на территории РФ, то получить письменное согласие практически невозможно. Поэтому суд выносит решение в индивидуальном порядке на основании сопутствующих факторов.

Если дверная конструкция не создает препятствий для аварийных/эвакуационных выходов или иному имуществу общего пользования, выполнена с требованиями пожарной безопасности, а также, если жильцы, которые имеют отношение к данной лестничной площадке выразили согласие, то судебное решение может оказаться в пользу ответчика.

Пожарная безопасность

При установке двери необходимо производить монтаж с соблюдением техники безопасности: • Дополнительные элементы, которые устанавливаются на лестничной площадке, не должны мешать мероприятиям, связанным с эвакуацией людей.

• Запрещен монтаж дверей, если будущая конструкция открывается иначе, чем указано в проекте здания, а также, если подобное расположение двери может помешать эвакуации людей.

Если же ранее на общедомовой территории не проводилась установка двери, а также, если дверь открывается в другую сторону, то подобные изменения должны быть внесены в проект здания. ВАЖНО.

Если монтаж двери происходил без согласования, то при подаче жалобы от кого-либо из жильцов будет проведена проверка, после которой рассмотрением дела займётся суд. На основании судебного решения возникнет необходимость демонтажа ранее установленной двери, а её собственнику грозят штрафные санкции.

Согласие УК

На основании Постановления Правительства РФ №491 о требованиях общего имущества, представители управляющей компании жилого дома должны иметь свободный доступ к домовым коммуникациям: • К электрическим щиткам.
• К счётчикам снабжения.
• К пожарной системе и т.д.

Таким образом, собственники двери должны предоставить управляющей компании копию ключей для возможности доступа к домовым коммуникациям, если на ограждаемой территории они присутствуют.

В случае, если дверь предусмотрена без замка, то участия управляющей компании не требуется.

Согласие органов местного самоуправления

Для начала необходимо составить проект перепланировки, в котором должна быть отражена схема монтажа, а также направление открывающейся конструкции. Проект составляется в индивидуальном порядке и зависит от сопутствующих факторов, к примеру, для установки двери необходимо возвести дополнительную стену и т.д.

Также в проекте указывают место монтажа, размеры и материалы. СПРАВКА. Согласно закону РФ произвести перепланировку без проекта невозможно. Помимо проекта перепланировки заявитель должен предоставить в орган местного самоуправления следующие документы: • Заявление.
• Согласие жильцов.

• Согласие членов семьи, проживающих в квартире.
• Разрешение от пожарной инспекции. Заявление должно содержать следующую информацию: • Наименование органа местного самоуправления.
• Ф.И.О., адрес проживания и паспортные данные заявителя.
• Адрес жилого помещения, где планируется перепланировка.

• Суть обращения – просьба в разрешении реализации перепланировки в соответствии с проектом. Также указывается статут заявителя – наниматель или собственник недвижимости.
• Указание периода осуществления ремонтных работ, а также режим ремонтно-строительных мероприятий.
• Ф.И.О.

других совершеннолетних членов семьи заявителя, проживающих в данной квартире и давших согласие на перепланировку.
• Список документов, которые прилагаются к заявлению.

Установка межлестничной двери без согласования

Рассмотрим основные нарушения правил при установке двери.

Отсутствие согласия от жильцов многоквартирного дома

Заявитель должен получить согласие жильцов, а в случае его отсутствия достаточно одной жалобы со стороны жильцов, которая повлечет за собой необходимость демонтажа дверной конструкции за счёт собственника двери, а также наложение штрафа в размере до 2500 рублей, согласно статье №7.21 кодекса РФ об административных правонарушениях.

Нарушение правил пожарной безопасности

Противопожарные правила запрещают каким-либо образом создавать препятствия для эвакуационных и аварийных выходов, а также менять направления открытия дверных конструкций в направлении, которое не предусмотрено проектом планировки здания.

Ответственность за нарушение возлагается на управляющую компанию, которую в дальнейшем обяжут выплатить денежный штраф. Управляющая компания, в свою очередь, может обратиться в суд для того, чтобы суд обязал жильца демонтировать за свой счёт дверную конструкцию. СПРАВКА.

Не нуждается в согласовании установка дверного полотна, если ранее дверь была установлена, но после демонтирована и в проекте планировки здания она уже указана.

Дверь была установлена с нарушениями предыдущим собственником квартиры

Ответственность за установленную дверь несет лицо, которое является инициатором монтажа дверного проёма. Например, если установку двери без согласования произвели предыдущие жильцы квартиры, то именно они должны выступать в качестве ответчиков в суде.

Пример подобного судебного разбирательства – от 31 октября 2017 года №78-КГ17-68, когда жильцы подали жалобу с требованием обязать другого жильца многоквартирного дома произвести демонтаж двери.

Верховный суд РФ постановил, что демонтаж конструкции может производиться только тем лицом, которое являлось инициатором монтажа.

Источник: https://expert-finjur.ru/156/zhkh-Kak-pravilno-ustanovit-i-soglasovat-peregorodki-na-mezhkvartnoy-lestnichnoy-kletke/

Блог

Отгородить лестничную площадку

Установка перегородок с металлической дверью на межквартирных лестничных площадках получила широкое распространение в многоквартирных домах.

В большинстве случаев правовым основаниям для монтажа подобных конструкций не уделяется должного внимания, в результате чего в некоторых случаях могут быть затронуты и интересы управляющей организации, как лица, ответственного за общее имущество собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения относится к перепланировке этого помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст.

36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и коридоры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме и являются их общим имуществом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Однако осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственник помещения в этом многоквартирном доме не вправе (пп. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ).

Жилищное законодательство предусматривает возможность передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме в пользование иным лицам при условии, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, и только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании этих собственников двумя третями от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома ( п. 4 ст. 36, п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г.

№ 25 устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

пп. «к», п. 23 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, от «25» апреля 2012г.

№ 390 категорически запрещает на объектах защиты, к которым относятся также здания, предназначенные для проживания людей, устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Таким образом возведение перегородки на межквартирной лестничной площадке многоквартирного дома может быть произведено только при условии получения соответствующего согласия собственников многоквартирного дома и положительного заключения органов государственного надзора, в части соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Отсутствие соблюдения установленного порядка пользования общим имуществом влечет возможность применения административной ответственности к собственникам помещений, которые возвели такую перегородку на основании ч. 1 ст. 20.4. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Следует учесть, что в соответствии с ч. 2 ст.

162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК), либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В случае выявления возведенных собственниками помещений многоквартирного дома на межквартирных лестничных площадках перегородок, управляющей организации, как лица ответственного за содержание общего имущества, следует выяснить о законности возведения такой перегородки, в том числе наличия положительного решения общего собрания собственников помещений и заключения органов надзора о соответствии возведенной перегородки требованиями законодательства.

Если в результате установлено, что собственники помещения самостоятельно установили на лестничных площадках перегородки и не оформили такую установку надлежащим образом, то управляющая организация вправе потребовать демонтажа перегородки и восстановлении в исходное состояние общего имущества МКД.

Тем более, что к компетенции управляющей организации в отношении определении правомерности установки собственниками помещений перегородок могут быть отнесены действия, направленные на:

  • организацию обращений к собственникам с требованием предоставить документы, подтверждающие правомерность возведения перегородки;
  • организацию обращения в надзорные органы, с целью привлечения к ответственности собственников за незаконное возведение перегородки и нарушение требований законодательства, а также нарушение прав и законных интересов третьих лиц;
  • организацию обращения в суд с заявлением о сносе самовольно возведенной перегородки и возмещении ущерба собственникам помещений многоквартирного дома, в результате такого незаконного возведения.

Проведенное нами исследование материалов судебной практики показало, что споры, связанные с незаконным возведением перегородки

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/zakonnost-vozvedeniya-peregorodki-na-lestnichnoy-ploshchadke-v-mnogokvartirnykh-domakh/

Законные способы возведения перегородки на лестничной площадке

Отгородить лестничную площадку

Чтобы установить перегородку в многоквартирном доме на лестничной площадке, нужно пройти много инстанций. Это связано с риском того, что из-за переборки могут возникать затруднения с ремонтными работами или уборкой подъезда.

Сложности возможны и с доступом к электрическим щиткам, проводам и приборам учета. Но при соблюдении определенных правил можно не только получить разрешение на возведение перегородочного элемента с дверью, но и узаконить уже смонтированный вариант.

Установка перегородки на лестничной площадке

На лестничных клетках некоторых домов перегородочные конструкции изначально предусмотрены проектом. Их нельзя демонтировать. Единственный вариант в этом случае – модернизация фальш-стенки с согласия всех жильцов дома и с сохранением ее конструктивных характеристик.

Но существуют и такие здания, где планировка подъездов напрашивается на установку перегородки с дверью на лестничной площадке. Из-за длинного извилистого коридора близ квартиры возникает потенциальный тамбур. Его-то владельцы жилья часто огораживают от остального подъездного пространства.

В принципе, такой вариант перепланировки возможен. Но нельзя проделывать это самовольно, руководствуясь только собственными интересами.

Лестничная площадка относится к общему имуществу жильцов дома, а уменьшение его площади только по желанию владельца одной квартиры невозможно по закону.

Перед возведением переборки требуется получить согласие собственников всех квартир, а также разрешения организаций, ответственных за коммунальные системы в задании и пожарной службы.

Тамбурные двери

Перегородкой здесь считается стена с запирающейся на ключ дверью. Установить такую конструкцию возможно только с согласия всех владельцев недвижимости в доме. Однако, создание фальш-стенки с аркой и тамбурной дверью без замка, законодательно разрешений не требует. Ведь доступ на территорию возможен для всех жильцов и надзорных служб, ничьи права не ущемлены.

Некое уединение в этом случае будет достигнуто, уменьшатся теплопотери. Но у подобной конструкции есть недостатки. Во-первых, в тамбуре нельзя будет оставлять личные вещи, поскольку к ним возможен доступ нечистых на руку людей. Во-вторых, нет защиты от хулиганов, которые способны испортить дверь и стенки рядом с квартирой.

Если собственник опасается этих моментов, то ему нужно получить разрешение на врезку замка в тамбурную дверь. При этом запирающая конструкция должна открываться изнутри без ключа.

При монтаже тамбурных дверей учитываются следующие моменты:

  • створка открывается по пути эвакуации;
  • на пути к выходу не должно быть загромождений вещей, особенно легковоспламеняющихся;
  • проход – просторный, не меньше 80 см по ширине и двух метров по высоте;
  • дистанция до соседских дверей – не менее метра.

Тамбурные двери создают только из негорючих материалов. Обычно это стальное полотно или металлическая решетка. Минус последней – отсутствие теплоизоляции.

Установка перегородок с дверью на межквартирных лестничных площадках

Не только дверь, но и сама переборка должна быть выполнена из негорючих и прочных материалов. Чаще для создания перегородки на лестничной площадке используют металлические листы толщиной 2 мм либо железные сварные решетки.

При возведении перегородки, даже получив разрешения от жильцов и надзорных органов, нужно учитывать ограничения:

  • Нельзя устанавливать перегородочные элементы так, чтобы они закрывали доступ к лифтам, запасным либо эвакуационным выходам, балконам и террасам, почтовым ящикам, соседским квартирам.
  • Запрещен монтаж нескольких перегородок подряд или конструкций с двумя и более дверьми.
  • В отделяемом тамбуре не должны располагаться пожарные краны и пульты безопасности, клапаны пожарного дымоудаления, электрощитки.

Также огороженный коридорчик должен быть светлым – необходимо провести освещение.

Законность установки тамбурной двери

Установить перегородку в подъезде законно можно только с согласия всех собственников квартир в доме. Помимо того, разрешение должна дать управляющая компания либо ТСЖ. Эти инстанции отвечают за содержание общего имущества в здании. Дополнительно нужно известить представителей жилинспекции и получить согласие службы пожарного надзора.

Монтаж перегородочной конструкции возможен лишь собственником или лицом, владеющим квартирой по основанию, предусмотренному законом или договором. Право собственности должно быть подтверждено документально. Люди, арендующие жилье, возможности переоснащения подъезда не имеют.

Иногда у владельца квартиры есть шанс не только установить переборку, но и оформить участок коридора в частную собственность. Но такая возможность появляется, если здание перестраивается или подлежит реновации.

В остальных случаях отгородиться от соседей с согласия всех собственников помещений в данном доме можно, а вот стать владельцем дополнительных «квадратов» – нет. Отделенный участок так и останется общим имуществом.

Самовольное возведение перегородочной конструкции чревато большими проблемами. На владельца могут подать в суд. Истцами обычно выступают недовольные соседи. Но могут обратиться в судебную инстанцию и представители управляющей компании или службы пожарного надзора.

В первом случае недовольство вызывает нарушение прав собственников на общедомовое имущество, во втором претензии чаще всего в том, что переборка является препятствием для получения данных приборов учета или прохода к распределительным щиткам, пожарным гидрантам.

Согласно судебному решению, владельца переборки могут обязать:

  • демонтировать конструкцию или хотя бы снять замок с двери;
  • провести ремонт подъезда за свой счет, если при строительстве фальш-стены возникли повреждения стен, пола и потолка в подъезде;
  • выплатить штраф, если вынесено постановление об административном нарушении.

Если же из-за перегородки возникла серьезная авария, или, например, при пожаре пострадали люди, возможна даже уголовная ответственность.

Иногда суд принимает решение и в пользу владельца переборки и разрешает оставить ее на месте.

Основанием служит то, что перегородочная конструкция не является препятствием для контролирующих органов и не ущемляет ничьих интересов, а также соответствует нормативам противопожарной и технической безопасности. Чаще всего разрешают оставить перегородки, если тамбур отделили жильцы нескольких квартир.

Судебные разбирательства требуют много времени и нервов. Гораздо проще перед возведением конструкции получить разрешения и начинать установку перегородки, не думая о штрафах и других проблемах.

Источник: https://onashem.mediasole.ru/zakonnye_sposoby_vozvedeniya_peregorodki_na_lestnichnoy_ploschadke

Как правильно отгородиться от подъезда и сделать тамбур

Отгородить лестничную площадку

«П–Журнал» разобрался, есть ли риски, если вы без согласования возвели стену между собой и подъездом, и какие минусы всё-таки находят владельцы тамбуров.

Жительница Перми Светлана Гуляева рассказывает, что её семья, когда жила на первом этаже «хрущёвки», всё время мёрзла и опасалась за сохранность входной двери.

Светлана Гуляева, жительница высотки:

Дверь норовили то поджечь, то изрезать ножом. Как-то мы вызывали полицию из-за буйных гостей соседей. Поэтому тамбур мы установили сразу после переезда в новый высотный дом. С ним точно спокойнее и комфортнее: слишком холодный или горячий воздух не попадает в квартиру, он сдерживает неприятные запахи канализации и дыма сигарет, звуки лифта тоже не доносятся сквозь двойные двери. Единственный минус – это то, что я слышу ближайших соседей, ну, и надобность мыть общую территорию.

Владельцы тамбура часто используют его как место хранения габаритных вещей, спортивного инвентаря, детских колясок и мешков с картошкой. Многие пермские семьи в огороженном пространстве подъезда кладут плитку, стелят ковры и считают его прихожей. Плюсы есть, но стоит помнить, что рано или поздно вас могут заставить убрать перегородку.

Тоже является частью подъезда

Чаще всего жители самовольно ставят двери двери тамбура и используют данное помещение по собственному усмотрению. Это незаконно.

При создании тамбура есть два верных пути и один скользкий:

1. Собрать разрешение ⅔ собственников квартир – и получить тамбур в пользование

2. Убедить 100% хозяев жилья, оформить их голоса «за» – и получить тамбур в собственность

3. Никого не уведомлять, но быть готовым к недовольству соседей и судам. Ещё раз: без согласования – незаконно

Александр Зотин, председатель Ассоциации содействия жилищному самоуправлению «Пермский стандарт»:

Тамбур остаётся общей собственностью всех собственников дома, что бы там не нагородили. Просто житель отдельной квартиры захватил эту собственность, установив стенку. Так это выглядит с правовой точки зрения. По решению общего собрания собственников, однако, захватчику можно передать тамбур в пользование, если это не нарушает пожарные или строительные нормы. Для этого нужно 2/3 всех собственников. А вот для передачи кому-то тамбура в собственность нужно согласование 100% собственников дома.

Как отмечает Александр Зотин, к сожалению, захватчикам особенно ничего не грозит. Кроме решения суда о демонтаже тамбура за их счёт. А вот для управляющей организации такой захват – серьёзная головная боль. Потому что создаётся дополнительная преграда на путях эвакуации.

Александр Зотин:

Причем эта преграда находится формально в зоне ответственности УК (ТСЖ). Следовательно, при проверке органов пожарного надзора может быть наложен административный штраф на управляющую организацию. Он не маленький: 150-400 тысяч рублей. Я знаю даже случаи, когда небольшие ТСЖ переставали управлять домом после такого штрафа (не было средств на выплату). Для того чтобы избавиться от административной ответственности, управляющая организация должна доказать, что предприняла исчерпывающие меры к устранению ситуации с захватом общего имущества. А это – судебный процесс с собственником, построившим тамбур (если он его добровольно не сносит).

В случае, если нарушения обнаружатся, штрафовать будут именно управляющую организацию — УК или ТСЖ, а не собственника, но по факту все жители дома заплатят за своего соседа

Конфликты на почве общей площади

Тамбур несёт много плюсов, но не все жители

так считают. С некоторыми соседями невозможно договориться и найти компромиссы даже по поводу установки двери.

Например, одной квартире важнее безопасность, и ее хозяева хотят очень прочные двери, а другой семье важен дизайн тамбура и красота двери. Часто люди вообще ничего не хотят.

Но в большинстве случаев споры происходят из-за денежных вопросов – в среднем тамбурные двери стоят от 12 000 рублей, и не каждая семья может позволить себе потратить деньги на общую дверь.

Кроме того, наличие тамбура не спасает от нечистоплотных соседей, которые могут оставлять в общем помещении мусор и прочие вещи, предназначенные скорее для кладовой.

Владимир Скворцов, житель квартиры с тамбуром:

Я прошёл все круги ада с этим тамбуром: сначала мы с соседями очень долго не могли договориться между собой, кто что платит за установку. Потом они стали использовать тамбур как дополнительную кладовку для крупных вещей. Потом на площадке был пожар, и мы долго выбирались из-за свалки из ящиков картошки, обуви и других мелочей. Слава богу, тогда никто не поcтрадал.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ad466bf00b3dd0ec80101ed/kak-pravilno-otgoroditsia-ot-podezda-i-sdelat-tambur-5ad4681848c85ec068eea817

Законна ли установка тамбурной двери?

Отгородить лестничную площадку

Прослушать статью

Тамбурная дверь – дополнительная защита от злоумышленников и хулиганов. В отгороженной зоне удобно хранить коляски, велосипеды и другие громоздкие вещи.

А еще тамбурная дверь отсекает холод, запах и шум из подъезда. Чтобы установить такую дверь, нужно учесть все аспекты законодательства РФ.

Законно ли установить дверь на лестничной площадке? Как и с кем согласовать установку тамбурной двери? Какие нужны документы? На все вопросы отвечаем в статье.

При установке двери у вас есть два варианта.

Первый – если тамбурная дверь была предусмотрена в проекте подъезда, то есть планировка подразумевает установку двери. В этом случае вы сможете поставить дверь с меньшими усилиями.

Вам не нужно согласие всех жильцов дома, согласование с пожарными и коммунальными службами.

Единственный нюанс заключается в том, что тамбурная дверь не должна закрывать счетчики, запасные выходы, систему пожарной сигнализации.

Второй – если тамбурной двери в проекте не было. А это означает, что вы затеяли перепланировку. В этом случае вы должны будете получить согласие соседей, а также разрешение от всех инстанций.

Обратитесь в управляющую компанию или БТИ, чтобы запросить проект дома. Где заказать перепланировку подъезда? Обратитесь в БТИ, поскольку любая частная организация вынуждена согласовать свой проект с ними. Мы советуем перед тем, как заказывать такой проект – получить рекомендации от всех инстанций. Может получиться так, что устанавливать тамбурную дверь вообще нельзя.

Если тамбурной двери в проекте нет – значит, переходим к пункту 2.

Любая перепланировка и даже установка тамбурной двери требует согласования по пожарным нормативам.

Приказ МЧС РФ № 313 от 18.06.2003 «Об утверждении правил пожарной безопасности в РФ» регламентирует, что «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир».

Если тамбурная дверь будет нарушать нормы противопожарной безопасности, установить ее не получится.

Разрешение управляющей компании – необходимо получить, поскольку Жилищный кодекс РФ определяет установку тамбурной двери как перепланировку.

А значит, необходимо получить разрешение в органах местного самоуправления. Главное при установке, чтобы дверь не закрывала доступ электриков к счетчикам. Во многих случаях достаточно просто предоставить ключ от тамбурной двери в диспетчерскую или оставить запасной у консьержа.

Лестничная клетка принадлежит жильцам дома. Не только вам и вашим соседям по лестничной клетке, а всем жителям. Именно поэтому нельзя что-то строить, делать перепланировку и устанавливать тамбурную дверь просто по собственному желанию.

Хотите установить тамбурную дверь – получите согласие всех жильцов дома. В некоторых статьях можно встретить информацию о том, что достаточно получить одобрение ⅔ жильцов дома, но это не так.

Фактически коридор перед квартирой считается зоной общего пользования и принадлежит всем жильцам в равной доле («Правила содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Получить письменное согласие нужно на общем собрании жильцов. Как правило, оно пишется в свободной форме: «Мы, ФИО, проживающие в квартире №… по адресу…, даем согласие ФИО на установку тамбурной двери». Заранее подготовьте для всех листы А4 и ручки.

Сразу предупреждаем, что организовать такое собрание непросто. Нужно, чтобы присутствовали все собственники жилья в вашем доме. Арендодатели не могут принимать подобные решения, а собственники часто живут далеко и их мало волнуют вопросы установки дверей на лестничной клетке в этом доме.

После того, как вы получили согласие всех жильцов – пора утверждать проект перепланировки и приступать к работе.

Напишите в ЖЭК или ТСЖ заявление на согласование проекта (его можно заказать в компаниях, которые оказывают услуги по установке дверей на лестничной площадке).

Учтите, что до оформления полного пакета разрешительной документации установка дверей в подъезде на этаже считается незаконной.

Обустроить тамбур без согласования – незаконно. За это предусмотрена ответственность. Минимум – оплатить штраф от 2000 до 2500 руб. и оформить все необходимые разрешения. Максимум – придется демонтировать незаконно установленную дверь в общий коридор.

Соседи установили тамбурную дверь без разрешения? Если вам это решение не нравится, вы можете обратиться в управляющую компанию и сообщить им об этом.

Раньше за незаконными перепланировками почти никто не следил, потому в “нулевых” возникло так много “самостроя”. Сейчас коммунальные службы начали выявлять нарушения и реагировать на жалобы жильцов.

Так что устанавливать дверь в тамбур стоит законными методами, пройдя через все этапы согласования:

  • управляющая компания или БТИ
  • пожарный надзор
  • согласие всех жильцов дома.

Источник: https://torex.ru/blog/zakonnost-ustanovki-tamburnoy-dveri/

Как законно отгородить дверью лестничную клетку

Отгородить лестничную площадку

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Наталья

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права ать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании ать за вашу дверь.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

  1. Нюансы проведения общих собраний.
  2. Что бывает, если согласие дали не все.

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации.

Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ.

Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р. Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/door-legal/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.