Образец акта согласования местоположения границ

Содержание

Акт согласования границ земельного участка – образец, бланк 2021 года

Образец акта согласования местоположения границ

Практически каждое землеустройство подразумевает выполнение различных мероприятий, среди которых присутствует определение межи. В таких ситуациях оформляется соответствующий акт. Обычно данный документ составляется, когда территория сдается или принимается в аренду, приватизируется, приобретается для возведения строительных объектов, изменяется ее целевое назначение.

Файлы для скачивания:

  • Скачать бланк
  • Скачать образец

Что такое акт согласования границ земельного участка

По сути, акт является документальным подтверждением того, что у территории определены границы. Не только собственник земли должен подписать документ. Здесь подписи должны поставить и владельцы окружающих территорий.

Тем самым они подтверждают отсутствие претензий к границам данного участка. Нужно знать, при отсутствии этого акта ни застройщик, ни частные лица не имеют прав на эту землю.

Именно поэтому его нужно оформить до начала проведения строительных работ.

Кто должен заниматься уточнением границ

Именно собственник земли должен быть заинтересован в определении межи.

Кадастровая съемка проводится при таких обстоятельствах:

  • выделение земли под строительство;
  • передача участка в пользование;
  • приватизация земли;
  • разделение территории на несколько участков;
  • целевое назначение территории изменилось.

Необходимость уточнения границ возникает не только на новом участке, но и на территории, которая раньше уже имела межевые обозначения.

Обычно составлением землеустроительной документации занимаются специальные компании, которые и уточняют границы, согласовывая их с соседями.

При этом опытные геодезисты и инженеры определяют не только границы участка, но и его конфигурацию, размер, площадь и другие параметры.

(: “Согласование границ земельного участка| Как согласовать границы с соседом, если он против?”)

Как происходит этот процесс

Для уточнения границ геодезисты лично выезжают на местность. Здесь используется специальное оборудование, позволяющее определить границы, форму и другие характеристики. Данные геодезических процедур заносятся в акт.

Затем владельцы соседних территорий должны подтвердить свое согласие, подписав акт. Для обозначений используются знаки, устанавливаемые на меже. Обычно это происходит в присутствии всех соседей, которые подписывали акт.

Следует помнить, без данного документа невозможно получить разрешение на строительство в архитектурных органах или в отделе градостроительства. Кроме этого, владелец земли не будет иметь права официально пользоваться участком. Если кратко, то процедура определения границ выглядит следующим образом:

  • заказчик заключает договор о выполнении кадастровых работ;
  • информирование владельцев соседних участков;
  • проведение собрания и составление акта;
  • если имеются, подача и рассмотрение возражений от соседей;
  • подписание акта всеми заинтересованными лицами.

Завершающим этапом считается установка знаков, определяющих границу. Это могут быть, как таблички, так и металлические или деревянные столбики. Как правило, закапываются они на глубину до 80 см, а их высота составляет около 1 м.

Какой порядок согласования акта местоположения границ земельных участков с соседями и администрацией по новому закону

В правила Государственного кадастра были внесены некоторые изменения. Но в официальных органах это считается новым законом. Суть изменений состоит в том, что теперь просто необходимо согласовать границы с соседями. Причем они также должны подписать акт.

Такие нововведения начали использовать еще в 2007 году. Объясняется это тем, что одна межа может относиться к нескольким соседним участками. Поэтому присутствие соседей предотвращает нарушение их имущественной собственности. Если говорить простыми словами, то владелец одного участка не сможет «забрать» часть участка своего соседа.

Особое внимание стоит уделить извещению заинтересованных сторон. По сути, это и есть собственники соседних территорий. Извещение необходимо направить за месяц до планируемого собрания. Это обязательное условие при следующих обстоятельствах:

  • Вокруг находятся участки, у которых имеются собственники;
  • Владельцы близлежащих территорий имеют право пожизненно наследовать и владеть ими;
  • Пользователи имеют бессрочные права на участок;
  • Оповещаются и арендаторы, которые арендуют землю у государства, а договор аренды составлен на срок более пяти лет.

Соседи этих категорий могут присутствовать при межевании, как лично, так и отправлять своих законных представителей, на которых заранее выписывается нотариальная доверенность. Законом предусмотрены способы, которые можно использовать для извещения соседей:

  • письменное извещение передается лично в руки;
  • оповестить можно почтой или по Интернету;
  • публикация в СМИ.

Соседям нужно сообщить, когда и где будет проводиться собрание. Все соседи должны явиться не только с удостоверениями личностей, но и с документами, которые подтверждают право собственности. Однако не всегда соседи участвуют в таком мероприятии. На это могут быть разные причины:

  1. Сосед получил извещение, но не пришел в указанное время. При этом он не высказал никаких претензий против определения границ соседнего участка. Таким образом, межевание осуществляется без его присутствия. Хотя в акте о данном соседе ставится соответствующая отметка. Также следует приложить копию извещения, которое было передано соседу. Это будет подтверждением того, что он знал о дате и времени проведения собрания.
  2. Инициатор определения границ не знает, как связаться с собственником соседней территории. В этом случае извещение необходимо опубликовать в местной газете. Также его нужно разместить на сайте городской администрации. Если в течение месяца сосед не объявится, межевание можно выполнять без его присутствия.
  3. Процедура межевания уже была проведена на всех окружающих участках, что подтверждается документально. Можно сказать, в этом случае границы определены сами собой. Если соседи не предъявляют претензий, межевание проводится без их участия.

Требования к акту согласования границ земельного участка

В верхней части документа нужно указать кадастровый номер. Также здесь проставляется и общая площадь территории. Ниже прописывается дополнительная информация. Для большего удобства здесь используется таблица. В нее вносятся такие данные:

  • горизонтальное положение;
  • обозначение границ;
  • кадастровый номер соседней территории;
  • информация о сторонах, которые принимали участие в определении границ;
  • ФИО соседей;
  • вариант, который использовался для оповещения соседей;
  • подписи заинтересованных лиц.

Также в документе имеется таблица, в которую вносятся разногласия, если таковые имеются. К примеру, обозначенные границы не соответствуют плану межевания, или она проходит по участку соседа. Ниже указывается, каким именно способом были сняты возражения.

Например, это может быть судебное разбирательство или повторное проведение замеров. Если со стороны соседей нет никаких возражений, в этих таблицах проставляются прочерки. После заполнения документа его нужно приложить к межевому делу. Такой пакет документов передается в Росреестр.

Здесь документация и остается на хранение.

(: “Что такое акт согласования границ земельного участка?”)

Основания для отмены

Существуют законные основания, которые позволяют отменить юридическую силу составленного акта. Здесь стоит рассмотреть наиболее частые причины:

  1. Сосед уверен, что его права на владение землей нарушены. Другими словами, установленные границы уменьшили площадь его собственного участка.
  2. Выяснилось, что документ подписан человеком, который не является собственником соседней территории. Такого права у него нет, поэтому акт можно обжаловать, и потребовать его отмены.
  3. Сосед подозревает, что работник кадастровой службы допустил ошибку. Причем не имеет значения, преднамеренно это было сделано, или случайно. Неправильно установленная межа является веским основанием для отмены юридической силы документа.

Во всех перечисленных ситуациях рекомендуется обращаться в суд. Естественно, понадобиться предъявить все имеющиеся документы, которые позволят доказать, что акт действительно оформлен неправильно.

В исковом заявлении следует прописать возможные причины неправильного определения границ.

Кстати, в суд рекомендуется обращаться и в тех ситуациях, когда сосед отказывается подписывать документ без каких-либо объяснений.

При определенных обстоятельствах можно обойтись без соседей. К примеру, если соседний участок сдан в аренду на короткий срок, арендатор не может подписывать такой документ. При некоторых обстоятельствах подпись можно заменить документом. Например, когда собственник утратил право на землю, а новый человек еще не успел получить на нее права. Это допускается в тех случаях, когда собственник:

  • тяжело заболел;
  • признан недееспособным;
  • находится в исправительной колонии;
  • умер;
  • признан бесследно исчезнувшим.

При этом наследник должен представить документ, подтверждающий тот факт, что собственник не имеет возможности лично подписать документ. Вообще, без согласования можно обойтись и в других ситуациях:

  • участок прилегает к государственной границе;
  • территория окружена лесом или рекой;
  • по краю находится обрыв, скалы или другие естественные препятствия;
  • земельный участок окружен бесхозной территорией.

Срок действия акта

Законом не определены четкие срока действия этого документа. Можно сделать вывод, акт будет действовать до необходимости повторного проведения данного процесса. На хранение акт отправляется в кадастровый архив. Владелец территории может запросить его при необходимости.

Что касается самого согласования, то здесь имеются определенные сроки. Как уже было сказано выше, соседей необходимо оповестить за месяц до процедуры по определению границ.

Таким образом, срок подготовки не может быть менее 30 дней. Зачастую этот срок занимает полтора месяца.

Также нужно учитывать, если в кадастровой компании наблюдается большой наплыв клиентов, придется ожидать своей очереди, соответственно, процедура может занять более длительное время.

Стоимость услуг

Нужно понимать, что определение границ является целым комплексом работ. На участок выезжают специалисты со специальным оборудованием. Естественно, за эти услуги придется заплатить.

Практика показывает, многие геодезические компании не берут плату за какие-то отдельные услуги. Просто за весь комплекс работ берется стандартная плата. На сегодняшний день ее размер составляет 5-7 тысяч рублей.

На стоимость влияют определенные факторы:

  • статус компании, к которой вы обратитесь;
  • населенный пункт;
  • к какой категории относится земля;
  • площадь и форма участка.

Однако нужно понимать, фиксированная стоимость берется только за стандартные участки прямоугольной формы. Как правило, их размер составляет 8-10 соток. Обычно такие территории используются для дачных участков. За слишком большой участок придется доплатить. Также нужно учитывать, если земля имеет сложную форму, оплата будет рассчитываться по количеству поворотов границ.

Существуют земли, которые относятся к элитной категории. Это касается территорий, которые находятся возле Москвы и Санкт-Петербурга. Здесь стоимость замеров рассчитывается отдельно. Практика показывает, стоимость геодезических работ в этих регионах составляют более 30 т.р.

Скачать бланк и образец

  • Скачать бланк
  • Скачать образец

Источник: https://aktinfo.com/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka/

Акт согласования границ земельного участка и его образец

Образец акта согласования местоположения границ

Владельцы земельных участков достаточно часто сталкиваются с ситуациями, когда необходимо точно указать границы их наделов.

Границы землевладения должны быть подтверждены документально.

Это позволит предотвратить спорные и конфликтные ситуации с соседями и местными структурами власти.

Согласование границ угодий – это одна из операций, являющихся частью процедуры межевания.

Межевание по своей сути считается разновидностью кадастровых работ.

Участок, границы которого не зафиксированы, не может быть поставлен на кадастровый учет. Значит, его владелец в такой ситуации не будет считаться полноправным хозяином земли.

Узнать более подробную информацию о процедуре согласования можно в отдельной нашей статье.

Что такое акт согласования

Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.

По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.

Без этого документа совершить сделку по отчуждению недвижимости невозможно.

Если нет Акта, участок нельзя продать или подарить. Таковы требования новой редакции закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для чего нужен

Акт согласования границ земельного участка позволяет:

  • поставить участок на кадастровый учет;
  • оформить его в частную собственность в полном соответствии с российским законодательством (включая ситуации, когда владелец угодья становится его собственником по так называемой «дачной амнистии»);
  • пользоваться и распоряжаться землевладением любым не запрещенным законом способом, в том числе совершать сделки по его отчуждению;
  • упростить разрешение спорных ситуаций, возникающих с соседями из-за разногласий по границам угодий;
  • произвести корректный расчет суммы, взыскиваемой с владельца в качестве налога на землю.

В случае, если был сформирован новый земельный участок (например, в результате деления прежнего угодья на отдельные доли), для него также составляется акт согласования границ.

Это требуется в первую очередь для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Как видим, акт согласования границ является важным и нужным документом.

Процесс оформления

В Акте должна содержаться следующая информация:

  • наименование документа;
  • точное местоположение земельного участка (его фактический адрес);
  • площадь участка, расположение его границ и другие сведения, касающиеся результатов согласования;
  • кадастровый номер объекта;
  • кадастровые номера участков, имеющие с данным объектом общие границы;
  • Ф.И.О. владельца земельного угодья;
  • если от имени владельца участка действует его представитель, также указываются его Ф.И.О. и номер надлежащим образом заверенной доверенности;
  • если какая-либо из сторон с чем-то не согласна, имеются определенные замечания или возражения, запись о них также подлежит внесению в Акт;
  • может быть приведена информация о порядке согласования (индивидуально или на общем собрании);
  • подпись исполнителя работ (кадастрового инженера), заверенная печатью;
  • подписи лиц, заинтересованных в согласовании границ объекта недвижимости.

К Акту согласования границ прилагается схема участка, на которой должны быть нанесены его границы.

Как заполнять

Полномочиями на заполнение акта согласования границ земельного участка обладает только кадастровый инженер. Он должен иметь соответствующий сертификат.

Бланк документа допускается заполнять как на компьютере для последующей распечатки, так и от руки. В последнем случае делать это следует с помощью ручки с чернилами черного или синего цвета.

Заполняющий его инженер обязательно должен заверить документ своими подписью и печатью, а также убедиться, что правообладатели поставили в нем личные подписи. Без этих реквизитов Акт недействителен.

Как выглядит бланк и образец

Единой формы бланка этого документа, являющейся обязательной, на сегодняшний день пока не существует. Он может иметь любую форму при условии присутствия в нем корректного заполнения необходимых реквизитов (они перечислены выше).

Образец такого бланка можно скачать по ссылке.

Готовый акт согласования может выглядеть, например, так:

Требования

Чтобы документ считался действительным, он должен соответствовать ряду требований:

  1. Перед составлением Акта согласования всем заинтересованным в нем гражданам должен быть вручен план межевания, на котором отмечены границы, требующие проведения согласования;
  2. Подписи на документе должны быть сделаны собственноручно гражданами, заинтересованными в согласовании границ участка, либо их представителями (их полномочия должны иметь документальное подтверждение);
  3. Информация о характеристиках угодья и сведения о заинтересованных лицах, указанные в Акте, должны приводиться в корректной форме и быть действительными на момент его составления.

Акт распечатывается в количестве экземпляров, равном числу лиц, заинтересованных в согласовании границ надела. Каждому вручается по одному экземпляру этого документа.

Если заинтересованный в принятии акта гражданин (либо его представитель) был надлежащим способом извещен о процедуре согласования, но не поставил в Акте своей подписи или же не предъявил письменного обоснованного возражения, расположение границ земельного участка считается согласованным.

Возражения

На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы.

Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.

По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.

Если договориться с соседом так и не удалось, то в согласии с положениями земельного законодательства следует руководствоваться такими правилами:
  1. К оценке площади земель, используемых по факту, привлекается кадастровый инженер. Исходя из этих данных определяются границы надела.
  2. Границы землевладения устанавливаются в соответствии с положением красных линий, которые вычерчены на межевом плане. Кроме этого, может учитываться и фактически существующее разграничение землевладений.

Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств. Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Готовый акт согласования границ земельного участка нужно сдавать в Кадастровую палату. Обязанность его передачи в данную структуру возлагается на кадастрового инженера.

Доступ посторонним лицам к месту хранения Акта согласования границ не предоставляется.

Особенности исправлений

В Акте не допускается наличие каких-либо исправлений или помарок. Если в ходе его составления была допущена ошибка или сделана опечатка, кадастровый инженер должен изготовить документ заново. Затем его нужно снова предоставить для ознакомления и подписи заинтересованным лицам.

Как оспорить

Уже готовый Акт можно оспорить в суде, если на то имеются юридически значимые основания (например, была установлена подделка подписи или обнаружено, что кадастровым инженером допущена ошибка при определении границ землевладения).

Для этого необходимо предъявить в суд исковое заявление, содержащее требование признать документ недействительным.

Основным доказательством по делу будет являться официально составленный и заверенный акт согласования границ земельного участка.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказывается, что такое акт согласования границ земельного участка и для чего он необходим.

Заключение

Итак, акт согласования границ земельного участка – это документ, в котором закреплено положение границ определенного земельного угодья. Полномочиями по его оформлению и заверению обладает кадастровый инженер.

Установление границ необходимо для постановки объекта недвижимости на учет в Росреестр. Владелец участка не сможет распоряжаться им в полной мере, пока не будет составлен данный документ.

Акт согласования нужно подписывать владельцу угодья и хозяевам соседних участков, имеющих с ним общие границы. Если кто-то из заинтересованных лиц не согласен с определением границ, он должен в письменном виде аргументированно изложить свои претензии.

Если обнаружились какие-либо несоответствия после подписания и принятия документа, его можно попытаться признать недействительным, обратившись в суд с соответствующим исковым требованием.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/granitsy/akt-soglasovaniya

Акт согласования границ земельного участка — образец 2020 – Твой риелтор

Образец акта согласования местоположения границ

14.02.2020

Исключить претензии соседей на свою землю можно путем
составления специального документа – акта согласования границ.

Этот документуполномочен оформить кадастровый инженер, на его плечи ложатся такиеобязанности: информирование соседей о дате составления акта и проведениесобрания владельцев соседних земель, а также проведение технических работ и непосредственноподготовка документа. Акт действителен только в том случае, если составлен по

всем правилам, регламентируемых законодательной базой.

Законодательная база

Чтобы выполнить обмер земли по закону, нужно опираться на ФЗ №221 – здесь прописаны основныеправила, касающиеся проведения межевания земельного участка, сроки составленияакта согласования границ, оповещения соседей, формат проведения собрания и

прочее.

Требования к проведению процедуры обмера земли, а также
раскрытие понятия реестра границ находится в ФЗ №218, в документе даны сведения о требованиях к межеванию ссоблюдением особенностей объекта (категория земли, ВРИ, наличие построек и

проч.) и передачи результата обмера земли в кадастровую палату.

Уточнение формата акта согласование границ, а также
требования к порядку установления межевых знаков указаны в Приказах Минэконогмразвития №921, 735, 582. Эти законодательныеположения призваны дополнить ФЗ №221, в них содержится подробная информация о

всех этапах составления акта согласования границ земельного участка.

Образец документа

Как было сказано, составлением акта согласования занимаеткадастровый инженер. Ознакомиться с образцом документа можно затем, чтобыпроверить имеющийся на руках акт согласования границ на соответствие установленным

по закону нормам. Данный документ не может быть выполнен в произвольной форме.

Скачать образец акта согласования границ в формате PDF

Если гражданин обнаружит в своем акте согласования границошибки (какая-либо информация в нем не отражена, либо приведена неверно),значит их заметит и уполномоченное лицо, когда бумага будет направлена в

судебную или другую инстанцию.

На практике достаточно часто встречаются ошибкив акте согласования границ, как правило, они возникают при нарушениикадастровым инженером своих обязанностей. Обжаловать решение суда, если оно

основано на акте согласования границ – не сложно.

Обычно нарушение правилсоставления документа возникает из-за оповещения соседей и проведения собрания

не в надлежащей форме.

документа

Нет необходимости делать обзор содержания акта согласования
границ, ведь с его образцом гражданин сможет ознакомиться самостоятельно.

Необходимо перечислить все сведения, которые заносятся кадастровым инженером в
соответствии с утвержденным бланком.

Все нижеперечисленные пункты являютсяобязательными и должны быть отражены в документе в правильной форме, в обратном

случае он не будет иметь юридическую силу.

  1. Информация об объекте, границы которого подлежатсогласованию: кадастровый номер земельного надела, его площадь, а такжеземельное обозначение. На обратной стороне документа находится графическаячасть межевого плана (отображение границ земельного участка на топографической

    карте).

  2. Таблица с данными: кадастровые номера основногои соседних участков, текстовое обозначение границ земельных участков и личныеданные их владельцев (ФИО, паспортные данные, форма получения извещения особрании, дата и личная подпись). Если собственник одного из наделов не можетявиться на собрание, вместо него может участвовать представитель (потребуется

    нотариально заверенная доверенность).

  3. Возражения: если в ходе согласования границвыявлены разногласия, они тоже заносятся в документ (текстовое обозначениеграниц, кадастровый номер участка, владелец которого имеет возражение, сутьвозражения). Информация о снятии возражений также заносится в акт согласованияграниц, поводом для этого может послужить повторный обмер земли или решение

    суда.

Документ обязательно должен содержать подписи владельцевсмежных участков, иначе не будет действительным. Поэтому кадастровый инженер

проводит собрание собственников.

Если один или несколько соседей не согласны срезультатами обмера земельного участка гражданина, по чьей инициативесоставляется акт согласования границ, соответствующая отметка заносится в

документ и далее следует урегулирование конфликта.

Нередко претензии,
касательно границ земельных участков решаются через суд.

Собрание землевладельцев

Когда гражданин подает заявление в СРО кадастровых инженеровна получение услуги межевания и согласования границ земельных участков, а такжеоплачивает их стоимость, специалист извещает заинтересованные стороны о

предстоящем мероприятии.

Оповещение владельцев смежных участков о предстоящемсогласовании границ осуществляется в соответствии со ст. 39 ФЗ № 221.Кадастровый инженер обязан направить не позднее, чем за 1 месяц до даты

проведения собрания извещения всем соседям.

Способы уведомления граждан:

  • передача извещения лично в руки,
  • отправка извещения почтовым письмом,
  • направление извещения по e-mail,
  • публикация извещения в местных СМИ.

Не всегда легко связаться с владельцами участков, последний
вариант уведомления рассчитан как раз на это.

Если контакты гражданинаневозможно найти, кадастровый инженер обязан напечатать извещение о предстоящем

собрании в газете или журнале.

Это действие нивелирует возможность того, чтососед, с которым не получилось связаться напрямую, внезапно объявится и будетутверждать, что акт согласования границ земельных участков недействителен, так

как составлялся без него.

Заключение: получение акта согласования на руки

Когда специалист закончит составление документа, он вручиткаждому заинтересованному лицу по одному экземпляру и передаст один экземпляр

на хранение в кадастровую палату местного органа власти.

Документ являетсяправоустанавливающим и является основанием для установки межевых знаков наместности в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 582 (эта услуга необязательна, чаще всего границы участков разделяет забор, либо они вообще не

имеют установленных границ на местности). 

Имея на руках акт согласования границ земельного участка на местности, собственник надела может быть уверен, что никто из соседей не сможет незаконно присвоить часть его земли.

Любые претензии со стороны содей (не важно, будет это лицо, которое участвовало в согласовании границ, либо другой владелец земельного участка, купивший его недавно) суд признает необоснованными.

Если остались вопросы – направляйте их в комментарии, редакция интернет-портала постарается быстро ответить на них.

Акт согласования границ земельного участка Ссылка на основную публикацию

Источник:

Акт согласования границ земельного участка. Образец заполнения и бланк 2020 года

Акт согласования границ земельного участка является способом фиксации согласия двух и более собственников на определенный кадастровым органом вариант проведения границы между их соседствующими земельными участками.

Файлы в .DOC:Бланк акта согласования границ земельного участкаОбразец акта согласования границ земельного участка

Назначение акта

Земельные участки имеют на кадастровых планах установленные границы. Но дело в том, что отдельный земельный участок, указанный на кадастровом плане, может иметь нескольких собственников, а сам участок в таких случаях находится в общей долевой собственности.

Следует понимать, что долевая собственность – это понятие идеальной собственности, а не реальной. То есть каждый из сособственников владеет не конкретной землей, на которой можно построить дом, обустроить теплицу и возвести забор с воротами, а некоей абстрактной цифрой – 1/2 , 1/3, 1/12 и так далее.

При желании и, главное, при возможности выдела доли в натуре собственник может инициировать процедуру выделения долей. Это большая тема, захватывающая и вопросы судебных споров.

Однако если остальные сособственники согласны на раздел долей и кадастровая служба считает, что раздел участка возможен, то для получения свидетельства о праве собственности на конкретный участок земли с установленными границами будет достаточно согласия сособственников.

В процессе переговоров сособственники при участии кадастрового инженера приходят к согласию относительно установления границы между их участками. Закрепляется это согласие посредством акта согласования границ.

Впоследствии, на основании этого акта, кадастровый инженер внесет соответствующие изменения в территориальные кадастровые планы. Более подробно с процедурой установления границ участков вы можете ознакомиться в соответствующем материале нашего сайта.

Процедура

Акт согласования может быть существенно отдален по времени от момента инициации процедуры установления границ.

Дело в том, что границы не могут быть установлены только по желанию собственников земельных участков. В процедуре раздела существенную роль играют кадастровые органы. Именно они определяют возможность раздела участка и установления границ.

После того, как кадастровый инженер установит, что препятствий не имеется, он начинает подготовительную процедуру. Как минимум за месяц до установления границ он извещает сособственников о дате, на которую назначена конечная процедура.

Осуществляя раздел и установление границ земельного участка, кадастровый инженер производит все необходимые замеры и устанавливает особые маркеры границ, на которых производит отметки о дне их установления.

Вся процедура отображается в акте согласования. В нем же собственники фиксируют свое согласие со способом установления и с определением границ.

Составление акта

В рамках данной статьи мы разработали и сделали доступным для скачивания типовой образец актов рассматриваемого типа. После небольшой индивидуализации образец будет пригоден для использования в процедуре согласования границ земельного участка.

В целом акт согласования границ включает в себя стандартный набор последовательно располагаемых структурных элементов, а именно:

  1. наименование документа;
  2. дату и место составления акта;
  3. кадастровые сведения об участке (участках), между которыми устанавливается граница – площадь, населенный пункт, иные характеристики;
  4. сведения о собственниках участка (участков), включая кадастрового инженера;
  5. сведения о лицах, участвующих в составлении акта;
  6. сведения об устанавливаемых на границах участка маркерах;
  7. выражение согласия собственников с порядком и способом разметки границ;
  8. сведения об отсутствии разногласий между собственниками;
  9. подписи лиц, участвующих при разметке границ.

Если между собственниками возникли разногласия, то их суть потребуется внести в акт. В дальнейшем акт с этими отметками может стать одним из материалов гражданского дела по иску об оспаривании границ земельного участка.

Составляется акт в количестве экземпляров, соответствующем количеству заинтересованных в акте сторон.

Источник:

Зачем нужен акт согласования границ надела и как его составить

В ходе процедуры размежевки территории определяются ее границы и другие параметры. Для этой цели геодезисты проводят специальную съемку с использованием специальных приборов и базовых координат.

[sc:docObr id=»https://grazhdaninu.com/wp-content/uploads/2017/12/tipovoy_primer_i_forma_akta_soglasovaniya_granic.doc» mytext=»Скачать образец акта согласования границ надела на 2019 год»]

Важным этапом мероприятия является формирование акта согласования границ земельного участка по образцу 2019 года. Данная форма подготавливается ответственным лицом сразу после того, как все параметры надела определены и нанесены на бумаги. Сегодня мы рассмотрим, зачем нужен такой документ, кто участвует в процедуре и какие этапы она содержит.

Зачем нужен акт согласования с соседями?

Все земли, внесенные в Госкадастр, должны иметь строго определенные границы. Данные должны быть зафиксированы в кадастровом паспорте.

Такие сведения нужны, чтобы владельцы имущества могли четко понимать, какой территорией они могут распоряжаться по своему усмотрению, а надзорные органы могли контролировать проведения различных мероприятий с землей.

Кроме этого, площадь и кадастровая стоимость земля являются важными составляющими для исчисления земельного налога.

Существенное значение такие данные имеют при урегулировании разногласий, возникающих между владельцами соседних участков. Акт согласования с соседями является своеобразной гарантией тому, что стороны считают полученные результаты действительными и в дальнейшем не будут предъявлять претензий друг к другу и обращаться в суд.

Кто является ответственным за уточнение границ надела и выполняет согласования?

Законодательно закреплено, что непосредственное определение границ земельного надела осуществляют кадастровые инженеры.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/zemlya-i-uchastki/akt-soglasovaniya-granits-zemelnogo-uchastka-obrazets-2020.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.