Нет собственника квартиры что делать

Содержание

Как не потерять квартиру из-за ошибок Росреестра

Нет собственника квартиры что делать

С октября 2020 года по всей стране заработала Федеральная государственная информационная система “Единый государственный реестр недвижимости” (ФГИС ЕГРН), которая объединила данные Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Цель и идея этой системы правильная — упорядочить разные базы данных и сделать возможным для любого жителя России получить достаточную информацию о любом объекте недвижимости в любом регионе. Но, к сожалению, некоторым россиянам внедрение нового сервиса принесло проблемы.

В том, как поступить в случае возникновения коллизий, чтобы избежать возможных серьёзных проблем со своей недвижимостью, разбирался Лайф.

Марина Сергеевна вышла на пенсию в 2019 году, а с началом коронакризиса решила продать свою двушку на западе Москвы и переехать поближе к дочери — в Зеленоград.

Риелтор быстро подобрал для женщины вариант новой квартиры и нашёл покупателей на старую. В день сделки все собрались у нотариуса — Марина Сергеевна настояла, чтобы все документы были заверены у него.

Фото © ТАСС / Валерий Шарифулин

И тут нотариус сообщил ей, что сделку он удостоверить не может в связи с тем, что в выписке из ЕГРН по квартире Марины Сергеевны вообще нет данных о собственниках. Следовательно, возникают сомнения, что она является единоличным собственником той недвижимости, которую продаёт.

Женщина тут же предъявила имеющиеся у неё документы, в том числе свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, но нотариус в ответ только развёл руками и сказал, что не оспаривает юридическое значение представленных Мариной Сергеевной документов, но сделку удостоверять не будет, а ей советует урегулировать вопрос с оформлением права собственности в Росреестре.

Марина Сергеевна была возмущена и поначалу следовать совету нотариуса не хотела. “У меня всегда все документы были в порядке”, — говорила москвичка. Но риелтор убедил её, что ситуацию всё равно прояснить надо, и дама подала заявление в Росреестр, в котором указала свои претензии. К заявлению женщина приложила копии правоустанавливающих документов на квартиру.

Примерно через две недели москвичка получила ответ, что по её объекту недвижимости (квартире) в базе ФГИС ЕГРН числятся два разных учётных номера — ошибка возникла из-за сбоя системы. Теперь, после проведённой проверки, за квартирой Марины Сергеевны оставят номер с указанием её в качестве собственника.

Пенсионерка, имея на руках ответ Росреестра и все прочие необходимые документы, продала свою квартиру и купила новую в Зеленограде.

Фото © ТАСС / Ведомости / Евгений Разумный

Как впоследствии оказалось, Марина Сергеевна вовремя отправила своё заявление в Росреестр, так как её недвижимость была в списке муниципалитета на предмет проверки бесхозного имущества для обращения его в государственную собственность.

К сожалению, история Марины Сергеевны не является уникальным случаем, — рассказал член Межрегиональной коллегии адвокатов Москвы Дмитрий Шагин. — В новом сервисе Росреестра встречаются объекты с двумя или даже тремя разными номерами. Такие ошибки бывали и раньше, но они периодически исправлялись самими специалистами Государственного кадастра или Росреестра.

Существовала целая методика, которую применяли, если выявляли неточности в записях. Теперь обработка данных в Росреестре в основном автоматическая, и система просто выдаёт ту информацию, которую находит.

При этом, если объект имеет несколько кадастровых номеров, то Росреестр, согласно порядку предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утверждённому приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968, обязан останавливать любую сделку по таким объектам, в том числе и задерживая право перехода прав собственности.

Поэтому нотариус, который не стал сразу удостоверять сделку Марины Сергеевны, оказал ей большую услугу. Теперь, когда она все документы оформила правильно и её сделка проведена на законных основаниях, оспорена она быть не может.

С мнением Шагина согласен и член Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив. Он обращает внимание на риски, связанные с ситуациями подобного рода.

Среди самых неприятных последствий ошибочного учёта недвижимости — перспектива разбирательств по поводу прав на свою собственность, — отметил он.

Дело в том, что с этого года в большинстве крупных городов России выявление и дальнейшее оформление в муниципальную собственность выморочного и бесхозного имущества стало одной из приоритетных задач органов местного самоуправления.

Если по какому-либо объекту собственник официально значиться не будет, то органы местного самоуправления имеют законное право оформить такой объект уже в свою собственность (пп. 3, 4 ст. 225 ГК РФ), пояснил он. А дальше обычно такую квартиру используют для предоставления очередникам на условиях социального найма.

Скорее всего, в случае Марины Сергеевны городские или муниципальные власти, имея на руках данные, что её квартира не числится собственностью какого-либо лица, вряд ли сразу приняли бы меры к отъёму этой недвижимости, но вполне вероятно, что Марине Сергеевне пришлось бы отстаивать право на свою недвижимость в суде, а это не только стресс, но и потеря времени, а также расходы на оплату юристов.

Примечательно, что в данном случае у женщины имелось свидетельство о праве собственности, юридическую силу которого никто под сомнение не ставил. Но у многих россиян, которые приобрели недвижимость после 2016 года, такого документа нет, так как он уже не выдаётся. Теперь подтверждением права является договор или та самая выписка, которая может быть с ошибкой.

https://www.youtube.com/watch?v=OJ5ldwOD8o4

А ещё, если в учётных данных Росреестра обнаружатся неверные сведения, проблемы могут возникнуть не только при переходе права в результате купли-продажи, но и при дарении такой недвижимости или при наследовании. Даже банки квартиру, у которой в выписке не значится собственник, в залог в качестве обеспечения по кредиту не примут.

Получается, что ошибку допускает автоматическая система Росреестра, а исправлять её всё равно приходится гражданам, иногда даже через суд.

Никакой сложности в этом нет. Для проведения проверки необходимо обратиться в Росреестр и получить там выписку из ЕГРН.

Фото © / Росреестр

Лично подавать бумажное заявление необязательно, можно заказать выписку через портал госуслуг или через многофункциональный центр.

Только надо иметь в виду, что, заказывая справку из ЕГРН, придётся уплатить госпошлину (такой порядок установлен ч. 2 ст. 63 Закона № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”). В зависимости от вида документа и места получения цена процедуры может варьироваться. В 2020 году — 870 рублей за выписку об объекте недвижимости в бумажном виде, 350 рублей в электронном.

А ещё на всякий случай имеет смысл проверить свою квартиру через раздел справочной информации по всем объектам недвижимого имущества на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request.

Для этого необходимо зайти на вкладку “Права/Ограничения” и ввести номер регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество. В ответ через некоторое время должна прийти информация о кадастровом номере.

Если в полученных сведениях кадастровый номер будет один, то значит всё в полном порядке, так и должно быть. А вот если в отчёте будут значиться объекты недвижимости с разными кадастровыми номерами, необходимо обращаться в Росреестр для устранения ошибки.

И делать это нужно незамедлительно, чтобы в будущем не лишиться своей собственности и не получить ненужные проблемы.

Пошаговая инструкция: что делать, если жильё у вас есть, а Росреестр «потерял» его

Нет собственника квартиры что делать

Слов нет, электронные услуги – задумка хорошая. Их преимущества оценили многие. Но многие столкнулись и с проблемами. Ведь как и у любого нововведения, на начальном этапе бывает всякое. И клиентов, то есть нас с вами, порой, ждут крайне неприятные сюрпризы. Например, внезапно обнаруживается, что ваша недвижимость не числится в новых базах Росреестра.

Для начала: чем это вам грозит? Первое, с чем столкнулась моя семья – нам не пришли налоговые уведомления. Хотя до этого мы исправно платили налоги за квартиру. Собственно, выясняя вопрос с налогами, и выяснили, что наше жильё в Росреестре не числится.

Наша и в том вина? Отнюдь. Не мы составляем списки, не мы заносим туда данные.

Однако сегодня закон именно на нас, собственников, возлагает ответственность не только за неуплату налогов, но и за то, что мы не сообщили в налоговою о том, что у нас есть имущество.

Правда, в налоговой пояснили: по действующим сейчас положениям, ответственность наступает только для тех, кто ранее не платил налог за этот объект. То есть, если вы только приобрели квартиру или дом, должны проследить, чтобы вам начислили все налоги.

Если же уже получали налоговые уведомления, разбираться: почему оно не пришло на этот раз – не ваша забота. Тем не менее, законы в нашей стране меняются быстрее, чем мы, рядовые граждане, успеваем к ним привыкнуть.

Поэтому в подобных случаях не поленитесь, проконсультируйтесь в налоговой что делать, если жильё у вас есть, а в Россреестре его нет.

Далее. Если понадобились справки или выписки из Росреестра о том, как обстоят дела с вашей недвижимостью – например, для продажи, обмена, дарения, оформлении кредита, электронного подтверждения того, что вы – владелец квартиры или дома, не ждите.

Но как пояснили в МФЦ, бумажные документы о праве собственности, которые есть у нас на руках, по-прежнему имеют юридическую силу.

И опять «тем не  менее»: электронный документооборот развивается стремительно, и, возможно, вскоре информация из электронных баз и реестров станет основным или даже единственным источником сведений.

Отсюда вывод: если обнаружилось, что ваша квартира не числится в базах Росреестра, паниковать не нужно (главное, что ваши бумаги целы). Но позаботиться о том, чтобы сведения о недвижимости туда внесли, нужно.

Как это можно сделать?

Информация может отсутствовать в базах Росреестра по двум причинам. Первая: человек получил право собственности на недвижимость до вступления в силу закона о кадастре. До этого момента сведения о недвижимости не заносились в базы БТИ (откуда их и переносили в базы Росреестра). Например, кто-то приватизировал квартиру в 1995 году и с тех пор ни разу не заказывал ни техплан, ни техпаспорт.

И чтобы сведения о таком объекте появились в Росреестре, необходимо обратиться в организации, предоставляющие кадастровые услуги и заказать там технический план объекта (не путать с техпаспортом!).

Это может быть БТИ (куда чаще всего обращаются владельцы квартир), кадастровая палата (по предварительной записи!), Земкадастр и так далее. Следует знать, что изготовление техплана – платное.

С расценками можно ознакомиться в указанных организациях. Услугу можно заказать и через МФЦ.

Вторая причина, по которой сведения об объекте могут отсутствовать в базах Росреестра – банальный человеческий фактор. При переносе информации из системы БТИ в систему Росреестра, специалистам пришлось проделать огромный объем работы, и, естественно, ошибок избежать не удалось.  

Если техплан был, то есть недвижимость числилась в базах БТИ, но по ошибке её не занесли в каталоги Росреестра, собственнику нужно направить в Росреестр заявление с просьбой занести сведения в базу данных об объекте, как о пропущенном.  Разумеется, в такой ситуации платить не придется. Сделать это можно, обратившись в МФЦ или в кадастровую палату. С собой нужно иметь документ, удостоверяющий личность, бумаги, подтверждающие право собственности, и техпаспорт.

Если квартира в долевой собственности, необходимости обращаться в вышеуказанные организации всем хозяевам, нет. Пропущены не вы лично – как владелец, а сам объект. То есть, как только информация о нем появится в базе Росреестра – появятся и сведения о том, кому он принадлежит.

Росреестр | Жизнь без свидетельств | Как проверить квартиру (видео с ).

 

1 канал недвижимости – Росреестр разъясняет. как подтвердить право собственности – нововведения-2017 (видео с ).

Источник: https://gubkin.city/news/views/5714/

Как узнать собственника квартиры или участка. Без этой выписки могут отобрать имущество

Нет собственника квартиры что делать

Любой земельный участок находится в чей-то собственности.

Если земля не зарегистрирована на человека или компанию, значит ей владеет государство. Кроме того, у нее может быть несколько собственников.

Если вы решили купить или арендовать квартиру, дом или участок, первое, что нужно сделать – это узнать информацию о всех его собственниках. В противном случае после совершения сделки у вас появятся проблемы.

К счастью, это можно сделать онлайн.

Каждый земельный участок проходит процесс государственной регистрации. Все данные об участке заносятся в базу данных Росреестра, каждому объекту присваивается кадастровый номер.

Когда и зачем нужно знать собственника жилья или земельного участка?

При любых юридических действиях в отношении недвижимости, в первую очередь необходимо узнать его владельца.

Если в ваши планы входит покупка или аренда жилья, нельзя игнорировать этот момент. Данные можно получить, заказав стандартную выписку из ЕГРН.

Выписка из ЕГРН. Нам нужен пункт с владельцем недвижимости.

Выписку лучше получить самому. Хозяин недвижимости может предоставить свою, но данные в ней могут быть уже неактуальными, поэтому лучше перестраховаться.

А ещё выписка нужна, чтобы не наткнуться на недобросовестных собственников или обман при покупке участка.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Вот самые частые ситуации мошенничества, которые можно пресечь, узнав собственника:

1. Мошенники могут продать имущество, которым не владеют. После получения денег они пропадают, а жертва остается и без средств, и без земли.

2. У участка или квартиры несколько собственников. При сдаче или продаже нужно, чтобы каждый из них был согласен на это. Бывают ситуации, когда одни владельцы продают объект без ведома других. Поэтому чтобы не возникло проблем во время купли-продажи, нужно знать информацию о всех собственниках.

3. Даже бесхозный участок кому-то принадлежит, и без согласия владельца любые действия на нем незаконны. Возможно он находится во владении юридического лица или государства.

4. В соседний дом въехали новые жильцы, вы о них ничего не знаете и хотите собрать информацию. Более того, они ведут себя непорядочно. Первое, что нужно сделать, это узнать собственника земельного участка.

Можно ли узнать собственника земельного участка без обращений в госорганы?

Нет. Данных о собственниках недвижимости нет в открытом доступе.

Это личная информация, и она защищается законом. Узнать о собственниках участка и недвижимости можно лишь платно. Свободный доступ к ней имеется только у судебных приставов, сотрудников судов и полицейских.

В сети есть сайты, якобы способные предоставить данные о собственности. Доверять им нельзя.

Вам никто не гарантирует, что эта информация достоверна и актуальна. Кроме того, это могут быть хакеры. Они соберут данные, которые вы введете, и будут использовать в личных целях.

Количество владельцев недвижимости или земельного участка можно узнать бесплатно.

В открытом доступе находятся лишь сведения о количестве владельцев недвижимости.

Узнать их можно сделать бесплатно на сайте rreestr.com. Указываете полный адрес и получаете неполную выписку.

База данных Федеральной службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии РФ: rreestr.com

Как узнать собственника земельного участка? Стандартный способ

Самый распространенный способ — заказать выписку ЕГРН.

Она стоит от 200 до 1100 рублей. Бумажный вариант будет дороже электронного.

Проще всего это сделать в интернете на сайте Росреестра или других ресурсах. Важно, чтобы данные брались из Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Вы минуете очереди в МФЦ, а получите ту же информацию.

Электронная выписка имеет юридическую силу наравне с бумажной.

Для примера возьмем сайт rosreestronline.ru. На главной странице укажите полный адрес квартиры или дома, система будет давать подсказки. После вам предложат 5 документов.

После запроса система выдаст информацию о недвижимости и участке (площадь, этаж в случае с квартирой, статус. Далее выберите нужный вам тариф. В нашем случае их пять.

Чтобы получить информацию о собственниках, достаточно выбрать «выписку об основных характеристиках и правах». Также доступны «расширенная выписка об объекте недвижимости» и «выписка о переходе прав на объект недвижимости» с историей ее правообладателей.

В выписке вам нужен пункт «владелец». Тут указываются их количество, человек или компания.

Дальнейшие действия индивидуальны. В случае с покупкой квартиры, вам нужно убедиться, что собственник — именно тот человек, с которым вы готовите сделку, и что он единственный, кто владеет имуществом.

Сведения из Федеральной службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии РФ: rosreestronline.ru

Что если собственник в выписке не указан?

Бывает, что в выписке из ЕГРН «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 (правообладатель — прим.) отсутствуют».

На это есть три возможные причины: земельный участок принадлежит государству, собственник приобрел его до вступления в силу Земельного Кодекса РФ в 2001 году или недвижимость перешла к другому человеку по наследству.

В таком случае искать собственника земельного участка придется через письменное заявление в налоговую инспекцию или в Администрацию, на территории которой расположен земельный участок.

Вам нужно идти в налоговую и лично общаться с инспектором.

Кроме того, нет гарантий, что вы получите выписку. Вам нужно убедить инспектора, что выписка о праве на собственность вам действительно нужна.

Мне могут отказать в выдаче информации о недвижимости?

Да. Получить информацию из ЕГРН не всегда возможно.

Почему могут отказать в получении выписки из ЕГРН:

Неверно оформленная заявка – ошибки в данных заявителя, неправильно указанные сведения об интересующем участке;

Наличие законодательных ограничений на разглашение информации об участке. Это может быть государственная тайна или законно зафиксированная конфиденциальность данных;

Участок находится муниципальной или федеральной собственности, в Росреестре его нет. В таком случае выдается справка об отсутствии данных о запрашиваемом объекте.

Но выписку ЕГРН вам обязаны выдать перед покупкой или арендой недвижимости. А это самый частый сценарий, при котором она нужна.

(27 , общий рейтинг: 4.30 из 5)

Источник: https://www.iphones.ru/iNotes/kak-uznat-sobstvennika-nedvizhimosti

Если у квартиры нет собственника кому она принадлежит

Нет собственника квартиры что делать

07.05.2018

  1. ЖЭК. В этой организации имеется полная информация обо всех владельцах квартир. Обратившись в это учреждение, вы должны понимать один небольшой нюанс: сотрудники вправе вам отказать в вашей просьбе, если причина, по которой вам нужен документ, покажется им невесомой.

  2. БТИ. Информация выдаются по заявлению самого собственника, а также по судебному запросу.
  3. Нотариусы. Можно получить только, если вы покупатель недвижимости и вам необходимо оформить сделку с хозяином о продаже квартиры.
  4. Налоговая инспекция.

    Причины для предоставления сведений должны быть серьезными.

  5. Росреестр – это информационный ресурс, в котором можно в любое время получить информацию о собственниках жилья. Кроме того там вы сможете уточнить, есть ли задолженности по квартире у владельца.

  • выяснить кадастровый номер участка, используя публичную кадастровую карту Росреестра (для этого необходимо знать адрес объекта);
  • в районном отделении Регистрационной палаты взять реквизиты для оплаты госпошлины;
  • оплатить госпошлину;
  • составить и отправить запрос в районное отделение ЕГРП с указание адреса (подробным описанием местонахождения) объекта, его кадастровым номером и вашим Ф. И. О.

Если права на объект были зарегистрированы до 1998 года, то такая информация может быть предоставлена местными органами власти. Для получения сведений о недвижимости придётся оформлять архивную выписку, с предварительным запросом данных о жилье. Срок получения выписки – 2-3 дня.

Читать еще –>  Как вернуть деньги за стоматологические услуги 2019

Официально достоверный способ узнать собственников квартиры

Самыми удобными для нас оказались оплата с банковской карты и с баланса мобильного телефона.

Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250руб.».

Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

Где и как можно выяснить, кому принадлежит квартира

  • Фамилию, имя и отчество собственника недвижимости.
  • Адрес.
  • Кадастровый номер объекта.
  • Размер площади.
  • Наличие арестов и нахождение квартиры в залоге.
  • Дата, вид и номер регистрации права на собственность.
  • Наличие участия в долевом строительстве.
  • Правопритязание.
  • Наличие судебных исков на квартиру.
  • Наличие отметок о принятии решения изъятия объекта в государственную собственность.

Как узнать, кто собственник квартиры

  • Перейти на федеральный портал Росреестра в раздел «Электронные услуги».
  • В разделе «Электронные услуги» выбрать подраздел «Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРП».
  • Заполнить форму запроса сведений из ЕГРП.
  • Выбрать вид выписки, которая вас интересует.
  • Заполнить информацию о недвижимости (обязательными для заполнения являются поля, отмеченные восклицательными знаками).
  • Выбрать способ, по которому вы хотите получить интересующие вас сведения. Выписку можно получить:
    • в бумажном виде с помощью почтового отправления (нужно указать адрес, на который будет выслана выписка);
    • получение выписки в территориальном отделе;
    • в электронном виде (необходимо указать свой e-mail).
  • Заполнить данные о заявителе.
  • Проверить данные и нажать опцию «Отправить запрос».

  • На электронную почту будет выслан код платежа для произведения оплаты.
  • Оплатить услугу банковской картой, через терминал или электронный кошелек.
  • На электронную почту будет выслана электронная выписка.

Нет собственника квартиры, в квартире никто не зарегистрирован

п. 5 ч. 2. ст. 153 ЖК РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Читать еще –>  Что Сделать Чтобы Приставы Не Нашли

В своем заявлении обязательно укажите причину, по которой у вас возникла необходимость узнать собственников данного помещения, а также точный адрес интересующей вас квартиры. После того, как вы отдадите заявление и оплатите необходимую государственную пошлину, вам дадут справку (выписку из формы №9), в которой будут перечислены все владельцы жилья, которое вы собираетесь приобретать.

Кто собственник квартиры? Инструкция по поиску владельца жилья через: налоговую, БТИ, ЖЭС, нотариуса и пр

Исходя из определения органа, в нем должны содержаться сведения обо всех владельцах недвижимости и земельных участков подведомственной территории. Однако важно учитывать, что подобные сведения сотрудники БТИ предоставляют исключительно собственнику либо его доверенному лицу на основании поданного заявления. Также можно получить информацию посредством судебного и нотариального запроса.

Если у квартиры нет собственника кому она принадлежит Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/nasledstvo/esli-u-kvartiry-net-sobstvennika-komu-ona-prinadlezhit

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Нет собственника квартиры что делать

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ).

Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка».

Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю.

Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии.

Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность».

Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать.

Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение.

То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения.

Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

  • выписку из ЕГРН;
  • покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
  • снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
  • строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец.

При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным.

Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать.

Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно.

При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе.

Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна.

Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f57182f9a7947ad4b23f3d2

Что делать, если в доме прорвало трубу, а хозяина нет?

Нет собственника квартиры что делать

Нередкая ситуация: у вашего соседа прорывает трубу холодной или горячей воды, но войти в квартиру, где случилась авария, нельзя — хозяина нет дома. В итоге коммунальщики перекрывают весь стояк и уходят. Жильцы сидят без воды, пока хозяин аварийной квартиры не появится. Разбирались, что должна сделать управляющая компания в этой ситуации и в какие сроки.

Закон отводит на устранение аварии четыре часа. По правилам предоставления коммунальных услуг в жилых домах (приложение к постановлению правительства РФ №354), допустимая продолжительность перерыва водоотведения — восемь часов суммарно в течение одного месяца и четыре часа единовременно, в том числе при аварийной ситуации.

Горячую воду имеют право перекрыть на сутки при аварии на магистралях водопроводных сетей и на несколько дней при плановом летнем отключении, но это другие случаи. Следовательно, устранить прорыв в конкретном стояке жилого дома должны в течение четырех часов.

Кстати, и подвезти к дому цистерны с холодной водой к этому времени, если она перекрыта.

Устранить аварию в эти сроки вполне реально, но для этого надо войти в квартиру. Жилец (собственник или наниматель) должен сам открыть дверь сотрудникам управляющей компании, без его согласия они не могут войти.

Почему сантехник не может войти в квартиру вместе с полицией. В полиции говорят, что не имеют права вскрыть дверь без веских оснований. Например, при подозрении на угрозу жизни, здоровья или имуществу.

Отсутствие воды, как и её течь, вполне может считаться угрозой жизни и здоровью. Но прорыв труб в квартире к таким случаям не относится, поскольку авария может быть устранена путем перекрытия стояка.

Вот такая бюрократическая ловушка.

Поэтому же не работает в данном случае пункт 3 статьи 3 Жилищного кодекса РФ, закрепляющий право проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан для спасения имущества или обеспечения общественной безопасности при авариях. Стояк-то перекрыли — значит, имуществу и безопасности ничего не угрожает. Вот если будет наводнение или пожар, то дверь вскроют.

Если никто не открывает, хозяина квартиры надо срочно искать. Управляющая компания, прежде всего, должна иметь телефоны и другие контакты не только всех жителей своих домов, но и их родственников, чтобы найти конкретного человека, прокомментировал Zelenograd.ru бывший сотрудник зеленоградской администрации.

Телефоны могут отслеживать и фиксировать при звонках жителей в диспетчерскую, когда они оставляют заявки. Можно просить жителей оставить телефон при заключении договора с управляющими компаниями.

У управляющих компаний должна быть единая интегрированная информационная система с контактами жильцов, что в данный момент отсутствует, отметил специалист.

Играет роль и самоорганизация жителей — связь с соседями, старшими по подъезду, общение. Но это воля жильцов — если они не хотят держать связь друг с другом, никто их к этому принудить не может. Коммунальщики должны и быстро связаться в полицией, у которой есть своя база контактов жителей.

Если хозяина квартиры не нашли, надо обращаться в полицию и суд. Управляющая компания должна подать в суд иск об обеспечении доступа в квартиру для устранения последствий аварии, если хозяина так и удалось разыскать.

Так обычно и делается, когда в доме капитальный ремонт, и кто-то из жильцов не открывает рабочим двери — а значит, нельзя заменить стояки или батареи. Формально на розыск отсутствующего жильца дается 48 часов.

Но суд — это долго, от подачи заявления до вынесения решения может пройти несколько недель, если речь не идет о прямой угрозе жизни или здоровью людей.

Жители, в свою очередь, могут в случае аварии написать заявления в управляющую компанию с требованием зафиксировать факт непредоставления услуги, устранить аварию и произвести перерасчет.

А в полицию — заявление о случившемся и требованием найти отсутствующего хозяина квартиры. Рано или поздно дверь вскроют, если не найдут жильцов, по заявлению управляющей компании в суд и соответствующему решению — это подтверждается судебной практикой.

«Поиск жильцов указанной квартиры в настоящее время не дал результатов, соблюдение интересов собственника невозможно противопоставлять интересам несоизмеримо большего количества граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме», говорится в одном из решений суда по этой теме.

Вскрытие двери должно проводиться в присутствии полиции, понятых, сотрудников МЧС и управляющей компании.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zelenograd.ru/chto-delat-esli-v-dome-prorvalo-trubu-a-hoziaina-net-5b4f059620da7800a90df2b4

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.