Кого после прописки нельзя выселить

Содержание

Кого нельзя выселить из квартиры без его согласия и даже через суд?

Кого после прописки нельзя выселить

Существует перечень граждан, которые обладают так называемой “вечной” пропиской. Под этим подразумевается право бессрочного проживания в квартире, из которой такого правообладателя нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен. При этом Жилищное законодательство выделяет и иные категории лиц, которых нельзя выселить из помещения при определенных обстоятельствах.

Отказавшиеся от доли в ходе приватизации

Принято считать, что граждане, отказавшиеся от доли в приватизации, приобретают право бессрочного проживания. Это обусловлено ст. 19 ФЗ №189 от 29.12.2004, которая гласит, что бывшие члены семьи собственника не утрачивают права пользования жилым помещением.

Выселить такого гражданина можно, но только с его согласия (если он добровольно выпишется). При этом для чистой сделки купли-продажи отказнику необходимо подтвердить не только факт прекращения регистрации, но и факт прописки по другому месту жительства.

Согласно определению Верховного Суда, в случае регистрации или постоянного пребывания по другому месту жительства отказники утрачивают право бессрочного проживания.

Несовершеннолетние граждане

До 14 лет гражданин проживает по месту регистрации родителей (ст. 20 ГК РФ).

До этого момента выселить или прописать ребенка в отдельной квартире нельзя, а после — по письменному согласию законных представителей и только под опеку ближайших родственников.

Исключением являются случаи, когда 14-летний признается частично дееспособным в связи со вступлением в брак. Помимо прочего, до 18 лет выписать ребенка можно в двух случаях:

  • переезд родителей совместно с ребенком в связи с улучшением жилищных условий;
  • фиктивная регистрация по текущему месту жительства.

Последнее условие часто признается судами недостаточным для выселения. Таким образом, выписать 14-летнего без предоставления ему отдельной квартиры нельзя. А до этого возраста он может проживать только с родителями.

Если речь идет о несовершеннолетних родственниках, например, племяннике, то прекратить регистрацию можно в случае, когда гражданин не был вселен собственником квартиры на правах члена семьи.

Дети, оставшиеся без попечения родителей

Опекуны не вправе ухудшать жилищные условия проживающих с ними совместно несовершеннолетних (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

Выселение в таком случае возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Но для этого должны быть веские основания, например, переезд в другую квартиру.

При этом предоставляется подтверждение, что новое место жительства обеспечивает лучшие условия проживания.

Брачный контракт с условием сохранения права проживания

Если брачным договором, который заверен у нотариуса в порядке, установленном законом, указано право пользования жилым помещением, то выселить лицо, обладающее таким правом, никто не может. При этом не имеет значения, является оно собственником или нет. Соглашением должны быть предусмотрены:

  • условие, что регистрация прекращается после расторжения брака;
  • сроки прекращения регистрации после расторжения брака.

Здесь важно обратить внимание, что в таком случае соблюдаются нормы законодательства (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), но в судебной практике находятся решения не в пользу собственника помещения.

Суды мотивируют это тем, что при отсутствии у ответчика права пользования иным объектом недвижимости просто негуманно выселять его на улицу. Однако это противоречит законодательству и оспаривается Верховным Судом РФ.

Если брачным договором установлено, что в случае прекращения брака супруг, который не является собственником помещения, сохраняет право пользования, выселить его из квартиры можно только по взаимной договоренности.

Иные случаи

Существуют и другие категории лиц, которых выселить никто не вправе. Среди них:

  • ошибочно признанные безвестно отсутствующими — если пропавший объявится и заявит свои притязания на квартиру, суд может вынести решение о сохранении за ним права бессрочного проживания или пользования помещением на определенный срок;
  • иждивенцы или иные лица, находящиеся на алиментном обеспечении собственника и проживающие с ним совместно;
  • лица, в пользу которых оформлен завещательный отказ — если жилая площадь по завещанию передана в собственность одному лицу с сохранением права пользования другим лицом, то выселить последнего нельзя (например, при передаче собственности детям, но с сохранением права проживания за супругой).

Права пользования помещением перечисленными лицами могут быть оспорены в судебном порядке при условии, что они являются собственниками другого объекта недвижимости или имеют право в нем проживать.

Можно ли выселить человека из квартиры, если у него нет другого жилья

Выселить из квартиры, если нет другого жилья, могут как собственников объектов недвижимости, так и нанимателей муниципальных квартир. В последнем случае предполагается предоставление соразмерных квадратных метров, но не всегда (ст. 84 ЖК РФ). Существует несколько оснований для прекращения договора социального найма с последующим выселением:

  • задолженность по коммунальным платежам и капремонту;
  • нарушение правил общественного порядка и интересов соседей;
  • незаконная перепланировка, которая несет угрозу жизни и здоровью;
  • аварийное состояние дома, подлежащего сносу;
  • перевод помещения в нежилой фонд или передача в пользу государства;
  • несоответствие площади жилищным нормативам;
  • использование помещения не по назначению.

В случае несоблюдения предписаний об устранении нарушений нанимателем выселить могут даже без предоставления другого помещения. А вот собственники приватизированного жилья выселяются только по очень веским основаниям, которые суд сочтет достаточными (ст. 446 ГПК РФ).

К таковым относится задолженность по ипотечным взносам, так как фактически проживающий не является собственником помещения.

Кого нельзя выселить из служебной квартиры

Нельзя выселить из служебного помещения категории лиц, также членов их семей, которые перечислены в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Однако если им будет предоставлена другая квартира или общежитие, то это право они утрачивают. Выселить нельзя:

  • членов семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД и ФСБ, таможни, противопожарной службы, органов наркоконтроля, если они погибли или пропали при исполнении;
  • пенсионеров, которые вышли на пенсию по основанию достижения предельного возраста;
  • членов семьи сотрудника, которому предоставлено служебное помещение, но который умер;
  • инвалидов I и II групп, если инвалидность наступила по вине работодателя, вследствие профессиональной травмы, контузии;
  • семью военнослужащего, которая имеет в составе детей-инвалидов или инвалидов детства.

Таким образом, некоторые категории граждан обладают правом пользования жилым помещением и могут утратить его только по своему желанию. Однако закон предусматривает условия, в которых их выселение возможно и по другим основаниям. При этом обязательно учитываются наличие другого жилья и возраст проживающего.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/vechnaya-propiska.html

Кого уже нельзя выселить из квартиры после прописки даже через суд

Кого после прописки нельзя выселить

Нередко собственники жилья желают выписать родственников, квартирантов из квадратных метров. Но – не всегда это возможно.

Расскажем, когда и кого выписать и выселить из жилого помещения не получится даже через суд.

статьи:

Законодательство о проживании на чужой площади

В соответствии с Жилищным Кодексом, право на проживание на чужих квадратных метрах возникает не в результате прописки, а в результате родства жильца и владельца имущества. Безусловно, прописка играет огромную роль, ведь именно ей подтверждается согласие собственника помещения на жилье другого гражданина.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Конечно же, прописав в доме жильца на постоянной основе – неважно, родственник он, или нет, -автоматически он будет признан родным человеком владельцу, а это повлечет за собой определенные правовые последствия.

Все спорные ситуации при временной регистрации и пути решения проблем

В том случае, если гражданин проживает в доме, не имея прописки, и только по согласию владельца, он все равно будет считаться членом семьи, – а значит, выселить его будет тоже не так просто.

Несовершеннолетние – можно ли выписать детей из квартиры или дома по суду?

Права граждан, не достигших 18 лет, в России защищаются в особом порядке органами опеки и попечительства, правоохранительными органами и судом.

Выселение детей из формы любой собственности без согласия указанных инстанций зачастую невозможно или затруднительно.

  1. Во-первых, придется найти ребенку новое жилье, где его пропишут.
  2. Во-вторых, требуется согласие органов опеки.
  3. В-третьих, гражданин может обратиться в суд и потребовать выселения, если все условия были выполнены, но добиться согласия от опеки так и не получилось.

Заметьте, что ребенок может быть прописан по месту жительства отца или по месту жительства матери. К примеру, если супруги развелись, проживая в жилье отца, и он обратился в суд для выселения бывшей супруги и детей, то его требование может быть частично удовлетворено.

То есть, супругу выпишут, а вот детей — нет, так как они не бывают бывшими.

Особое внимание уделим муниципальному жилью. Если родители вместе с детьми проживали в квартире по договору социального найма, то выписать детей никто не сможет, даже суд.

Исключением может являться установленный судом факт фиктивной или формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Но порой на эти обстоятельства суд не обращает внимания.

Как правило, чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, понадобится согласие обоих родителей, согласие органов опеки. Однако, если родители не дают его, то ребенка выпишут из государственной квартиры по достижению им 18 лет.

Супругу или супруга нельзя выселить из дома по нескольким причинам:

  1. Супруг является родственником первой очереди владельца жилого помещения.
  2. Право на проживание в доме прописано в брачном договоре, заключенном между супругами.

Для выселения необходимо расторгнуть брачный союз и договор, если таковой имеется. В другом случае, суд будет на стороне супруга. Но если супруг станет бывшим, то судебная инстанция уже не поможет.

Как быть проживающим, если незаконно выселяют из квартиры?

После выселения супруги смогут решить вопрос прав собственности на имущество, если оно было приобретено в браке.

Заметьте, что суд может вынести решение об отсрочке выселения бывшего супруга.

Такое возможно, если у бывшего супруга нет другой собственности, и он не может в скором времени переселиться, прописаться в новую жилплощадь, а также если у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты.

Что касается родителей, то они не бывают бывшими. Они могут пользоваться территорией, если собственником является их сын или дочь.

Как правило, для выселения людей старшего поколения требуется согласие органов опеки и попечительства. Суд будет на стороне пенсионера, инвалида — как правило, спор заканчивается в их пользу.

Прочие родственники и иждивенцы, вселенные на праве членов семьи

Другие родственники, имеющие прописку на чужой территории, имеют право проживать там.

Однако прописка лишь докажет согласие собственника прописать родственника в дом, квартиру. А для выселения потребуется подтвердить статус родственника не как постоянного жильца, а как квартиранта.

Нельзя будет выселить прописанного родственника, если он:

  1. Длительно проживал на территории квартиры.
  2. Вел общее хозяйство вместе с владельцем жилья.
  3. Имел общие траты.
  4. Имеет письменное согласие на вселение.

За что могут выселить из квартиры собственника

К числу родственников, вселенных в дом на праве членов семьи, могут относиться дедушки/бабушки, братья/сестры, дяди/тети, племянники.

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов. Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены.

К иждивенцам можно отнести: дедушек/бабушек, нетрудоспособных братьев или сестер.

Граждан, арендующих жилье, даже через судебные органы нельзя будет выписать в следующих случаях:

  1. Заключен краткосрочный договор аренды, разрешающий квартирантам пользоваться жильем в течение 1 года – и этот срок еще не прошел.
  2. С квартирантами был заключен долгосрочный договор аренды, предусматривающий право пользования жильем в течение 5 лет – и если этот срок еще не прошел.
  3. Собственник жилья решил расторгнуть договор незаконно.

    Например, он не уведомил квартирантов о том, что желает расторгнуть договор с арендаторами, и не будет его продлять, хотя уведомление должно в письменном виде поступить за 3 месяца до истечения срока договора.

  4. Наниматели жилого помещения исполняли полностью все обязательства, предусмотренные договором, однако собственник доказывает обратное в суде.

    Например, собственник заявляет, что квартиранты не вносят вовремя арендную плату, разрушают, портят жилье, используют его не по назначению. Если доказательств не будет, арендующие жилое помещение смогут проживать в нем до момента автоматического расторжения договора.

Без решения суда в рамках действующего договора аренды выселить квартирантов не получится.

Исключениями, при которых выселение станет возможно, должны быть случаи и условия, прописанные в договоре аренды. Если их нет, то суд будет на стороне нанимателей.

Кроме того, в некоторых случаях суд может отсрочить время выселения квартирантов, и дать им время на исправление, – например, если они мешали соседям. Это правило будет действовать только при долгосрочном договоре аренды.

Смогут ли выселить, если отказался от приватизации?

Жильцы, которые не являются собственниками жилого помещения, и отказавшиеся от приватизации, имеют пожизненное право на пользование этими квадратными метрами. Очень важно, чтобы отказ от приватизации был оформлен в добровольном порядке.

Суд будет всегда на стороне жильцов, зарегистрированных в неприватизированной квартире.

Выселение, или автоматическое восстановление в правах собственности, возможно будет еще и при таких обстоятельствах:

  1. Если прописанный гражданин считался без вести пропавшим. Его могут восстановить в правах через суд.
  2. Если право на проживание в помещении было прописано в завещании.

  3. Если право на проживание зафиксировано в договоре дарения, и даритель может проживать в квартире или доме сколько пожелает.
  4. Если гражданин, отказавшийся добровольно от приватизации, решает восстановить свои собственнические права на жилье.

  5. Дети-сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей. Выписать их из жилья будет невозможно без согласия органов опеки. Обязательно должно быть доказательство, что ребенок переселяется в более лучшие условия, иначе его не выпишут и не выселят.

Можно сделать выводы, что процесс выселения – не такой уж и простой. Требуется собрать доказательственную базу, подготовить документы, чтобы суд был на стороне владельца.

Кроме того, следует учесть все нормативно-правовые акты и условия для выселения, прописанные в них. Если у вас остались вопросы, задавайте смело их нашим юристам. Консультация бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1273-kogo-uzhe-nelzya-vyselit-iz-kvartiry-posle-propiski-dazhe-cherez-sud.html

Опасность прописки: кого нельзя выселить из квартиры ни при каких условиях?

Кого после прописки нельзя выселить

Прописка зачастую становится причиной настоящих семейных войн. Консультант по правовым вопросам Вячеслав Кучмин (г. Саратов) рассказал, как защитить себя от опасностей, которые несёт в себе регистрация родственников и иных лиц в своем доме.

По привычке регистрацию по месту жительства мы называем пропиской. Есть ли разница между этими понятиями?

В России нет режима прописки, как было в Советском Союзе. Это регистрация по месту жительства. Самое главное отличие – регистрация не порождает право пользования жилым помещением, о чем Конституционный суд указал в своем Постановлении.

То есть, то, что человек зарегистрирован в квартире, само по себе не означает, что он имеет право там жить.

Однако, есть и исключения, всё зависит от ситуации и от режима жилого помещения: находится ли оно в собственности или предоставлено человеку государством или муниципалитетом по договору социального найма.

Кто имеет безоговорочное право на регистрацию в квартире?

Допустим, вы добровольно зарегистрировали свою племянницу к себе в квартиру. Она рожает ребёнка. И отказать ему в регистрации вы уже не можете. Потому что по закону согласие собственника на прописку ребёнка к матери вообще не требуется. Ведь несовершеннолетние дети имеют право проживать вместе с родителями.

Расскажите подробнее о правах детей на регистрацию

Несовершеннолетние дети отдельно указаны и в правилах постановки на учёт по месту жительства, и в Жилищном кодексе, и в Постановлении Пленума Верховного Суда. Представим: родители развелись, и ребёнок вместе с одним из них переехал в другой дом.

Но ребёнок остаётся зарегистрированным в той квартире, где прописан изначально. Снять его с регистрационного учета по этому адресу возможно только по совместному заявлению мамы и папы.

Если только один из родителей обратится в суд с этим требованием — ему откажут.

Чтобы сохранить право детей на жильё, к судебному процессу подключают органы опеки и попечительства, потому что защита несовершеннолетних у нас в приоритете.

Поженились, не сошлись характерами, развелись. Оба прописаны в одной квартире. Что в этом случае?

Когда люди разводятся, они становятся друг другу бывшими родственниками — такое понятие закреплено в законодательстве.

Когда Жилищный кодекс приняли в первой редакции, было закреплено правило, что бывшие родственники собственника утрачивают право пользования жилым помещением.

И очень много появилось ситуаций, когда после развода бывших супругов просто выгоняли из квартиры, несмотря на регистрацию. В связи с этим в кодекс внесли изменения, также появилась соответствующая судебная практика.

Поэтому теперь у бывшего родственника остается право пользования квартирой, если у него нет другого жилья или возможности переехать, а также, если он нетрудоспособный. Да, он должен платить за коммуналку, встать на учёт по предоставлению жилья, но о прекращении права проживания речи нет, то есть жить в квартире он может.

А если ужасные отношения? Обращаемся в суд?

Да. Есть несколько оснований. Первое — за невозможностью совместного проживания. Второе — если лицо портит или ухудшает жилое помещение (и собственность, и квартиру по договору социального найма), либо не оплачивает коммунальные услуги в течение шести месяцев.

Нужно вообще чётко разделять право собственности (когда вся квартира или значительная доля принадлежит человеку) и регистрацию по месту жительства. И рассматривать каждую ситуацию отдельно, потому что вариантов может быть масса.

Допустим, при приватизации квартиры, человек, который в ней живёт, добровольно отказался от права собственности, а приватизировал на кого-то из родственников: на супругу, например. И когда прекратились семейные отношения, а ему говорят: «Давай, выезжай из квартиры!», человек может ответить отказом.

Потому что он отказался от собственности, но не утратил право пользования, в том числе и проживания.

То же самое с заключенными. Независимо от того, на какой срок ему назначено наказание, если он зарегистрирован в квартире, у него остается право пользования этим жилым помещением.

Выписать его нельзя?

Нет, особенно если он может оплачивать коммунальные услуги. Снять с регистрационного учёта такого человека всё же можно: через суд. Но для этого должны быть определенные условия. Например, если он гонял всю семью, постоянно приходил пьяный, избивал их, или сидит за тяжкое преступление. Родня же не может дожидаться, когда его выпустят, и он продолжит в отношении них свои «подвиги».

Как продать квартиру, если есть ещё один зарегистрированный человек?

Статья 558 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что если вы продаете квартиру, и там прописан кто-то, кроме вас, то об этом должно быть сказано в договоре. А мнение зарегистрированных в вашей квартире людей, если доли собственности у них нет, вообще не учитывается при продаже.

То есть можно продать квартиру, обремененную другими зарегистрированными людьми: «Мы вам продаем квартиру, вы здесь живёте, но с вами могут жить и другие люди». Если покупатель согласен, то такое может быть. Утаивать других зарегистрированных в квартире нельзя.

Если это выявится, то такой договор аннулируют. Хотя в моей практике бывали случаи, когда люди не указывали зарегистрированного в квартире человека, потому что сами покупали квартиру с таким «отягощением».

Он так и остался там зарегистрирован, но где он и что с ним — неизвестно: все эти годы он не выходил на связь.

В таких ситуациях проблемы возникают в основном с оплатой коммунальных услуг. Ведь если счётчиков нет, то норматив распространяется на количество зарегистрированных человек. И платить приходится за каждого. В этом случае можно обратиться в суд и доказать, что зарегистрированный человек не пользуется квартирой, а вы переплачиваете за ЖКУ, чтобы его выписали.

Какие вообще есть подводные камни в том, чтобы регистрировать кого-то в своей квартире?

Если вы изначально собственник и женитесь/выходите замуж и решаете зарегистрировать своего супруга в своей квартире, то ничего страшного не произойдёт, потому что добрачное имущество — ваша личная собственность. Оно не становится совместной собственностью после заключения брака.

Исключение: если ваш супруг вложил много денег в улучшение жилья, что привело к значительному подорожанию этой квартиры. После развода супруг станет бывшим членом семьи собственника, и должен будет покинуть это помещение.

Но даже бывшего супруга не удастся выписать и выселить из квартиры, если у него нет другого жилья и при этом он является нетрудоспособным, о чём мы уже говорили.

Если же вы вселяете его к себе в квартиру, в которой живёте по договору социального найма, здесь сложнее. Если после развода у него не будет другого жилья в собственности и не будет возможности арендовать — можно только поставить вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, потому что право жить в этой квартире у него останется.

Грубо говоря, после развода, из квартиры, которая находится в вашей собственности, вы можете выгнать зарегистрированного там уже бывшего супруга, а вот из квартиры, полученной по договору социального найма — практически нет, потому что в этот договор он вписывался как член вашей семьи.

Только если человек не пользуется жилым помещением: например, ушел жить в другую квартиру. Тогда можно поставить вопрос о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Но если пользуется — проблематично выгнать.

А уж если если есть несовершеннолетние дети, то вы вообще вряд ли сможете выселить бывшего мужа/жену потому что он или она как родитель имеет право на общение с детьми, право заниматься их воспитанием, образованием и т.д

Источник: https://go64.ru/news/obshchestvo/opasnost-propiski-kogo-nelzya-vyselit-iz-kvartiry-ni-pri-kakikh-usloviyakh/

Выселение из квартиры прописанного собственником человека (кого можно или нельзя выселить, пошаговая инструкция)

Кого после прописки нельзя выселить

Почти тридцать лет прошло с тех пор, как в России был дан старт приватизации жилья. Это событие коренным образом изменило психологию людей.

До начала 90-х годов прошлого века собственников жилой недвижимости насчитывались единичные проценты от общего числа проживающих.

После того, как граждане получили право оформлять квартиры, в которых они проживали, в собственность, количество собственников неуклонно росло и, к настоящему времени, составляет подавляющее большинство.

Основополагающий принцип частной собственности – право свободно распоряжаться ей. Однако, когда речь заходит о праве собственности на недвижимое имущество, владельцам приходится сталкиваться с целым рядом ограничений. Одним из них, является право на проживание лиц, не владеющих квартирой (домом).

О том, как выписать и выселить из квартиры человека, зарегистрированного, но не желательного для собственника, пойдет речь в статье.

Что такое регистрация и зачем она нужна?

Стремление властей любого государства к контролю за своими гражданами – изобретение не новое. Оно обрело законодательное оформление в эпоху установления феодальных отношений и закрепощения крестьян.

В России, необходимость «записываться» у того или иного барина, была оформлена в 1649 году, в Соборном уложении,  принятом во время правления второго царя из династии Романовых – Алексея Михайловича «Тишайшего».

С тех пор, обязанность «записываться», «прописываться», «регистрироваться» подвергалась различным трансформациям, но никогда не отменялась государством. Современная регистрация граждан регламентируется Разделом III Постановления Правительства РФ №713, 1995 г.

Кроме негативных, обязывающих функций, данный нормативный акт порождает и позитивные последствия – приобретение права на проживание, которое, при определенных условиях, не может быть нарушено собственником жилого помещения, а зарегистрированный в квартире жилец – выселен во внесудебном порядке.

Когда возникает потребность в выселении

Десятилетия жизни в условиях «коллективизма», породили у жителей России особый менталитет: «широту души». Практически на протяжении всей истории государства, жители городов ютились в стесненных условиях.

Не смотря на обилие строительного материала и свободных земель, жилья на всех хронически не хватало.

Поэтому, приютить «страждущего» или «путника», пустить на постой задаром, или вселить в «угол» человека без крова над головой – было обыденностью, на которую никто не обращал внимания.

Современное общество пропитано духом меркантилизма и эгоизма. Из человеческих отношений активно вытесняются понятия сострадания и сочувствия. Однако, вековые традиции быстро не истребить. Поэтому, так часты конфликтные ситуации между хозяином квартиры и жильцами, которых «пустили на денек», а выгнать не могут годами.

Причиной выселения прописанного жильца могут быть:

  • расторжение брака, когда собственником квартиры является только один супруг;
  • накопление задолженности по оплате проживания (при заключении договора найма квартиры);
  • истечение срока найма жилого помещения;
  • противоправное поведение жильца, не являющегося собственником жилья (в МКД);
  • использование съемной квартиры не по назначению (устройство офисов, производственных цехов, складов, притонов);
  • продажа квартиры (дома).

Кроме выселения собственником – физическим лицом, речь о выселении может идти в отношении жильцов, проживающих по договорам социального найма. В этом случае инициаторами выступают муниципальные власти, на балансе которых числятся объекты жилой недвижимости.

К ситуациям, когда приходится выселять граждан относятся:

  • аварийное состояние дома, угрожающее жизни и здоровью проживающих;
  • признание помещения не жилым (обычно затрагивает квартиры, расположенные на первом этаже МКД, которые переоборудуются под офисы, магазины, парикмахерские и иные объекты социальной инфраструктуры);
  • приватизация квартиры, принадлежащей муниципалитету;
  • отсутствие зарегистрированного в жилом помещении гражданина в течении 6 и более месяцев;
  • наличие у гражданина, зарегистрированного по договору социального найма, другого помещения, оформленного в собственность и пригодного для проживания.

Кого нельзя выселить?

Когда речь заходит о выселении и лишении регистрации, на помощь выселяемым приходит Гражданский кодекс РФ (ст. 292) и упоминавшееся Постановление Правительства № 713.

Существует обширная категория лиц, в отношении которых одного желания собственника выгнать из квартиры – не достаточно. Необходимо соблюсти условия и судебный порядок.

К этой категории относятся:

  1. Лица, в период проведения приватизации жилых помещений, имевшие право на оформление недвижимого объекта в собственность, но отказавшиеся от этого права в пользу других членов семьи. Это – особая категория граждан, вызывающая споры среди специалистов по жилищному, гражданскому и семейному праву. Взамен своего отказа от приватизации они приобретают право на пожизненное проживание в квартире, от оформления в собственность которой отказались. Собственник не вправе их выписать, даже в судебном порядке, а квартира числится в ЕГРН «с обременением», до момента смерти «отказника».
  2. Несовершеннолетние, которым при выселении должно быть предоставлено жилье, качеством не хуже того, в котором они проживают. Кроме предоставления соответствующего жилого помещения, собственник – инициатор выселения, должен заручится согласием органов опеки, бдительно наблюдающих за соблюдением прав несовершеннолетних.
  3. Инвалиды I и II группы, без предоставления им жилого помещения, отвечающего санитарным нормам по площади, благоустроенности и этажности.
  4. Матери-одиночки (женщины, к моменту рождения ребенка, не состоявших в браке) – без предоставления жилого помещения, пригодного для проживания.

Порядок выселения зарегистрированного жильца

Простой способ – взаимная договоренность. Собственник – предупреждает жильца о необходимости освободить жилое помещения, устанавливает разумные сроки, а зарегистрированный жилец не возражает против снятия с регистрации и переезда в иное помещение.

К сожалению, простой способ работает далеко не всегда. Чаще приходится сталкиваться с противодействием зарегистрированных граждан.

Хотя, они осознают, что не имеют права собственности на помещение, но пытаются максимально использовать свое льготное положение, или оттянуть момент выселения, пользуясь тем, что пока длиться судебное разбирательство, стадии обжалования и исполнения – их из квартиры принудительно никто не выселит.

Чтобы минимизировать время на рассмотрение иска судом, а так же получить гарантии, что время и деньги потрачены не напрасно, к судебному процессу необходимо тщательно подготовиться. Для этого, аккуратно выполнить пошаговую инструкцию.

Пошаговая инструкция выселения прописанного человека

  1. Определение подсудности и территориальности. Подсудность – означает, какой суд уполномочен рассматривать данную категорию дел. По общему правилу все дела, связанные с выселением, подсудны районным судам, по месту нахождения недвижимости (ст. 24 ГПК РФ). Поэтому, не следует обращаться к мировым судьям.

    Эти дела не относятся к их компетенции.

  2. Официальное уведомление проживающего о выселении. Устные переговоры и требования покинуть жилое помещение, могут иметь воздействие только на сознательных граждан. Коль скоро речь заходит о судебном решении проблемы, значит приходится иметь дело с гражданином не сознательным и незаконопослушным.

    Поэтому, не стоит тратить время и нервы на убеждения, доказывания и ссоры. Необходимо написать и отправить по почте России «требование». В котором официально, именую проживающего по фамилии, имени, отчеству, чтобы он не мог сослаться на то, что уведомление было адресовано не ему, поставить перед фактом покинуть квартиру (дом).

    Обязательно указывается дата (конечная), когда проживающий должен исполнить требование. «Требование» отправляется письмом с описью вложения и «уведомлением» (синяя открытка, выдается в почтовых отделениях бесплатно). Простое письмо доказательственной силы для суда не имеет, точно так же, как и иные способы уведомления.

  3. Если требование не исполнено, подается исковое заявление в суд. Можно составить его самостоятельно, но рекомендуется обратиться к юристу, практикующему в сфере жилищных отношений. Нанимать его на весь период процесса необходимости нет, но поручить написание иска – желательно.

    Как альтернатива – можно воспользоваться образцом (шаблоном), которых много в интернете. Однако, часто они грешат неточностями в мотивировочной части, особенно, в ссылках на нормативные акты.

  4. Оплатить государственную пошлину в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 300 рублей (иск неимущественного характера).

  5. Лично явиться в канцелярию районного суда и передать исковое заявление и «пакет» доказательственных документов работнику суда. Количество копий иска и прилагаемых к нему документов должно соответствовать числу участников процесс. Минимум – 3 (три) – для судьи, для ответчика (выселяемого), для истца (собственника квартиры).

    На его экземпляре работник канцелярии ставит синий штемпель с указанием номера и даты принятия документов. Самостоятельно направлять иск ответчику не надо! Это делают работники суда.

  6. Лично, или через представителя (требуется оформление нотариальной доверенности или заключение договора, если представитель – адвокат, член адвокатской коллегии), участвовать в предварительном слушании дела (распорядительном заседании), и в рассмотрении дела по существу.

  7. После вынесения судебного решения и вступления его в силу (по истечении времени на обжалование), явиться в суд, забрать изготовленное решение.

  8. С решением суда на руках явиться в МФЦ или непосредственно в территориальный орган внутренних дел (по месту нахождения квартиры) и снять с регистрации лицо, в отношении которого принято решение о выселении.
  9. На этом процесс выселения считается завершенным. Однако, даже после снятия с регистрации, некоторые упорные граждане не желают съезжать. Потребуется обратиться к судебным приставам. Для этого, еще на стадии рассмотрения дела в суде, надо заявить ходатайство о выдаче исполнительного листа. Если собственник предвидит противодействие со стороны ответчика.

ЕЩЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

  • Выселение квартирантов (рассмотрение ситуации выселения с заключением договора и без)
  • Отсрочка выселения из жилого помещения (основания для выселения, когда есть отсрочка)
  • Выселение бывших супругов (статистика, из какой квартиры нельзя выселить, способы выселения и др.)
  • Уведомление о выселении (основания для выселения, варианты решения, образцы уведомлений, формы документов и т.д.)
  • Выселение несовершеннолетних детей (основания, съемное, служебное, муниципальное жилье, общежитие)
  • Заявление о выселении из квартиры (образцы заявлений скачать, в каких случаях можно выселить, пошаговое руководство)
  • Заявление о выселении из квартиры (образцы заявлений скачать, в каких случаях можно выселить, пошаговое руководство)
  • Выселяют из служебной квартиры (а могут ли и за что)?
  • Утрата права пользования жилым помещением

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Источник: https://jilishnik.ru/vyselenie/item/182-vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-sobstvennikom-cheloveka

Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры?

Кого после прописки нельзя выселить

 Прописка граждан в квартире – шаг весьма ответственный. Ведь существуют категории лиц, которых после регистрации невозможно будет выписать. А это значит, что и продажа обремененной собственности станет практически невозможной. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо заранее разобраться, кого после регистрации нельзя выписать из помещения.

Законодательство

Существует несколько основных нормативных актов, регулирующих порядок регистрации и выселения граждан. В первую очередь необходимо руководствоваться Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета. Еще одним важным документом в данном случае является Гражданский кодекс, а именно 292 его статья. Она регламентирует порядок выселения лиц из помещения.

Родственник с ребёнком

Это первая категория лиц, которая не может быть выселена из жилья после прописки. Как известно, государство действует в интересах ребенка. А это значит, что оставить его без жилья попросту нельзя.

Рассмотрим такой пример. Родители мужа прописали в своей квартире невестку, после чего у нее родился ребенок. Так как место регистрации детей должно совпадать с адресом одного из родителей, ребёнка также прописывают в этой квартире. При этом согласие собственника жилья даже не требуется.

Предположим, что сын с невесткой развелись. В этом случае последняя перестает быть родственником для собственников квартиры. Однако она является законным представителем несовершеннолетнего, которого нельзя оставить без жилья.

Если у невестки не окажется другого места для проживания, которое бы удовлетворяло интересам ребенка, то она вместе с несовершеннолетним может и дольше проживать в квартире. При этом собственникам жилья, для того, чтобы их выписать, придется дожидаться, пока ребёнку не исполнится 18 лет.

Подобные прецеденты случаются достаточно часто, и суд, как правило, руководствуется интересами несовершеннолетнего.

Ребенок

Как уже было указано ранее, по закону местом жительства ребенка признается место жительства одного из его родителей. А это значит, что выселить несовершеннолетнего из квартиры, где зарегистрирован хотя бы один из его законных представителей также не удастся. Поэтому для того, чтобы выселить ребёнка из помещения, придётся снимать с регистрации и его родителя.

Предположим, что после развода суд решил оставить ребёнка с матерью, в то время как её саму признал утратившей право на пользование жильем (это возможно, если у законного представителя имеется другая собственность, где он может проживать совместно с несовершеннолетним). В этом случае владельцы квартиры могут снять с регистрационного учета обоих жителей.

Однако, как будет рассмотрено далее, не всегда можно выписать человека из квартиры. А это значит, что и несовершеннолетний не может быть снят с регистрации.

Родственник по происхождению

В отличие от супругов или невесток, родственники по происхождению не могут утратить статус члена семьи. А это существенно усложняет процедуру их выписки.

Так, согласно действующему законодательству, близкие кровные родственники (таковыми являются дети и родители; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры – причем как полнородные (имеющие двух общих родителей) так и неполнородные) получают право на проживание и пользование жильем в силу одного только совместного проживания с собственником жилого помещения.

В случае, если близкие родственники прописаны в квартире вместе с собственником, при попытке их выселения они могут на суде доказать факт наличия родства.

А это в большинстве случаев приведёт к тому, что суд встанет на сторону родственников и откажет в выселении. Чтобы всё — таки снять таких граждан с регистрации, потребуется доказать, что они добровольно съехали с квартиры и не планируют снова в ней поселяться.

Поэтому необходимо крайне внимательно относиться к регистрации в жилом помещении кровных родственников.

Родственник, имеющий инвалидность, или достигший возраста выхода на пенсию

Вне зависимости от степени родства, нельзя выписать из квартиры родственника, признанного нетрудоспособным. Это правило касается и бывших родственников. Поэтому, если в жилом помещении зарегистрирован супруг владельца, имеющий инвалидность или достигший пенсионного возраста, даже после развода выселить его не удастся.

Согласно законодательству, в некоторых случаях суд может предоставить выселяемому срок на поиск нового жилья. Однако если второй супруг должен выплачивать ему алименты, ответственность за приобретение квартиры может быть возложена на него самого.

Существует ещё один важный момент. Если в квартире были прописаны кровные родственники владельца, признанные нетрудоспособными, то после его смерти они могут претендовать на наследство.

При этом не имеет значения завещание умершего, а также наличие у него супруга, детей или родителей.

Нетрудоспособный родственник вне зависимости от степени родства может на равных с ними претендовать на наследство.

Источник: https://mosad.online/kogo-nelzya-vypisat-posle-propiski/

Вечный квартирант: кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

Кого после прописки нельзя выселить

Жилищный вопрос беспрерывно обеспечивает законодателей и органы судопроизводства работой. «Где это видано, чтоб человек проживал непрописанный?» — говорил гражданин Шариков. И вопрос этот стоит остро.

Казалось бы, в чем острота? Есть собственник помещения, он и регистрирует у себя, кого хочет, а кого не хочет больше видеть – того за ушко и на холодок, а сам лежит на диване и ест пряники. Так? Так, да не так.

Иллюстрация: Ната Татова

Есть особые категории людей, которых выписать нельзя. Прописать (правильно говорить «зарегистрировать») можно, а выписать — и не думай. Вот как устроено! Ну, не то чтобы совсем нельзя. Но долго, муторно, после сбора тысячи бумаг и обязательно через суд. И никто вам ничего не гарантирует.

Итак, кого нельзя выписать из квартиры никогда и ни при каких обстоятельствах, а чьё снятие с регистрации возможно, но потребует серьёзных затрат, моральных и финансовых?

Несовершеннолетние

Интересы несовершеннолетних в жилищном вопросе государство охраняет тщательно. Несовершеннолетнего нельзя выписать “в никуда”.

При снятии с регистрационного учёта c гражданина потребуют адрес будущей регистрации – техпаспорт квартиры или договор о купле-продаже.

Ребёнка нельзя выписать одного – только с родителями (с одним из родителей) или с опекуном. Снятие ребёнка с регистрационного учёта возможно с их согласия.

Исключения касаются тех случаев, когда прописка ребёнка номинальна, то есть фактически он проживает в другом месте, и тому есть убедительные доказательства. В этом случае суд выписывает несовершеннолетнего гражданина. Но не всегда.

Процент квадратных метров жилой площади, отведённых несовершеннолетнему, может изменяться в большую сторону или оставаться равным. Это же касается и качества жилья. То есть, нельзя выписать ребёнка из трёхкомнатной квартиры в комнату коммуналки.

 Если у несовершеннолетнего есть доля в жилплощади, то снять его с регистрации ещё сложнее: только при согласии органов опеки и попечительства. Именно туда родители или попечители предоставляют документы для процедуры выписки. Их заявление могут рассматривать до двух недель, а затем учреждение одобрит снятие с регистрации или отклониит его.

Разумеется, маленький гражданин должен иметь свою законную долю и в приобретаемом жилье тоже.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей

Допустим, ребёнок в силу жизненных обстоятельств оказался на государственном обеспечении: в интернате, в детском доме, центре социальной адаптации, в лечебно-профилактическом учреждении или в приёмной семье. Разумеется, по месту жительства ребёнок должен быть зарегистрирован законным порядком.

Но регистрация эта действует на протяжении определённого срока и не прекращает права пользования несовершеннолетним жилой площадью, и уж конечно не лишает его собственности в квартире. Даже если родители реёенка лишены родительских прав, если они лишены права пользования жилплощадью  – ребёнка это не касается. И после выпуска из образовательного (лечебного и т.д.

) заведения ребёнок возвращается на свое место жительства. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства.

Иждивенцы

…или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении.

Даже если кому-то очень надоело делить кров с нетрудоспособным родственником – пожилым, недееспособном или инвалидом, – даже попытаться  выписать его не получится иначе, чем через суд.

Но даже в том случае, если нетрудоспособный гражданин в суде сам выразит желание выписаться, вовсе не факт, что суд удовлетворит требования истца.

Бывшие члены семьи без своей жилплощади

Для собственника и ответственного квартиросъёмщика попросить бывшего мужа / бывшую жену покинуть помещение на следующий день после официального расторжения брака — очень соблазнительно, конечно.

Но что, если бывшему члену семьи совершенно некуда уйти, а денег на съём квартиры у него нет? Распространённое в судебной практике решение — позволить лицу без определённого места жительства проживать в квартире некоторое время для устройства его дел. Обычно назначается срок от трёх месяцев до года.

Но если квартира была куплена в период брака и оформлена на одного собственника, то по закону второй супруг, при фактическом проживании в квартире, выписанным быть не может.

Супруг, поставивший условие в брачном контракте

Супруги, оговорившие в своём брачном контракте право проживать в квартире пожизненно, не могут быть выписаны ни при каких условиях.

Лица, указанные в завещании

Те, кто указан в завещании собственника квартиры, тоже не могут быть выписаны, даже если это бывший родственник или вообще посторонний человек. Собственник выделил ему для проживания квадратные метры, вот он и будет на них проживать, даже если собственник сменится. Завещание можно оспорить в судебном порядке, но в российском законодательстве воля завещателя всегда приоритетна.

Рентополучатель

Человек, заключивший договор ренты, не теряет права проживать в своей квартире, хотя по документам владельцем квартиры становится рентодатель. Но рентополучатель не может быть снят с регистрационного учёта.

Новые владельцы не имеют права лишить прежних собственников прописки и обязаны обеспечить им должный уровень проживания, иначе квартира им может и не достаться, а суд однозначно встанет на сторону рентополучателя.

Некоторые наниматели служебного жилья

Некоторые жильцы получают вечную прописку в служебных квартирах.

Это касается зарегистрировавшихся до 2005 года и нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также всех, кто проработал на предприятии, предоставившем жилплощадь, более 10 лет.

Кроме того, из служебного жилья не могут быть выселены наниматели, если они прожили в нём более трёх лет после возникновения оснований для выезда, например, когда договор на служебную квартиру прекратил свое действие.

«Отказники» от приватизации

Пожизненное право на квартиру сохраняют проживающие, отказавшиеся от своей доли квартиры в ходе приватизации. Тут у суда никаких колебаний не будет – человек уступил свою часть квартиры, но собственнику придётся потесниться!

Пропавшие без вести

Бывает, человек уезжает, скажем, в Урюпинск, и не дает о себе знать – от большой обиды или занятости. Или родственники не очень-то его и ищут, а просто просят признать его без вести пропавшим.

Через несколько лет без вести пропавший появляется – допустим, всё это время он жил в тайге и охотился на белок. Или писал философский трактат, неважно. Важно, что суд немедленно восстановит его право пользоваться квартирой, даже если у жилплощади сменился собственник.

Как будут удивлены хозяева, когда на их пороге возникнет посторонний гражданин со связкой беличьих шкурок! Страшно представить! И беличьи шкурки ещё ничего. На пороге может появиться и человек из мест не столь отдалённых.

Он, допустим, просидел там всю приватизацию, от которой и отказался, а теперь пришёл осуществить своё право пользования квартирой. И закон будет на его стороне!

Всем нам неплохо знать свои права, а покупателям квартир ещё и помнить о необходимости требовать справку о всех зарегистрированных в квартире жильцах, чтобы не получить на свежеприобретенную жилплощадь “вечного квартиранта”. Собственникам же квартир стоит помнить, что даже профессор Преображенский не мог выписать из квартиры Шарикова: “Я на шестнадцати аршинах здесь сижу и буду сидеть!”

Алиса Орлова

Источник: https://knowrealty.ru/vechnyj-kvartirant-kogo-nelzya-vypisat-iz-kvartiry-dazhe-cherez-sud/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.