Когда делается капремонт дома

Содержание

Почему на капремонт собирают уже через 3 года после сдачи новостройки?

Когда делается капремонт дома

Наше жилищное законодательство не связывает гарантийный срок устранения застройщиком недостатков и необходимость уплаты взносов на капитальный ремонт. Это разные вещи.

Квартира в новостройке с момента подписания застройщиком передаточного акта и регистрации права становится собственностью купившего ее приобретателя. Вместе с собственностью на квартиру у него возникает право собственности на общее имущество жилого дома: лестничные марши, крыши, подвалы, чердаки, лифты и т. д. И с этого момента собственник квартиры обязан содержать данное общее имущество.

Обязанность взносов на капремонт производна от обязанности собственника содержать общее имущество многоквартирного дома за свой счет. Соответственно, необходимо понимать, откуда берутся средства на оплату капремонта.

Для регулирования данной ситуации и были законодательно приняты нормы о формировании специального фонда.

Порядок уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества устанавливается статьей 169 Жилищного Кодекса РФ.

В чем разница между обязанностью содержания общего имущества и правом требовать от застройщика устранения недостатков в предусмотренный законом гарантийный срок? Гарантийный срок устанавливается Федеральным законом о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ, который говорит, что в течение пятилетнего срока собственник квартиры вправе требовать устранения недостатков объекта долевого строительства, возникших в этот период. Недостатки могут быть разного характера, и в основном они выявляются и устраняются при приемке дольщиком квартиры. Поэтому случаи, когда собственник обратился бы по гарантии, встречаются нечасто.

В отличие от устранения недостатков по гарантии, капитальный ремонт требуется, когда срок эксплуатации жилого дома уже достаточно большой.

Фонд капитального ремонта, который формируется из взносов, по сути является накопительным, так как может потребоваться через 20 или 30 лет.

К моменту значительного износа дома будет необходимо выполнить капитальный ремонт всего здания или, как правило, его отдельных частей. И тогда накопленный фонд будет израсходован полностью или в размере стоимости капремонта отдельных частей.

Отвечает заместитель генерального директора компании «Мобил строй XXI» Татьяна Рейхардт:

Это делается для того, чтобы к тому моменту, когда дому понадобится капитальный ремонт, необходимая сумма на него уже накопилась.

Дело в том, что капитальный ремонт дома является очень дорогостоящим мероприятием, и если «разбить» платежи за него всего на два или три года, то получившиеся суммы окажутся не по карману большинству жильцов.

В связи с этим сборы на капремонт делят на предполагаемый период между предстоящими капитальными ремонтами, тем самым равномерно распределяя выплаты собственников.

По оплате же есть два варианта: можно перевести деньги региональному оператору или создать счет вашего дома. На первый взгляд платежи на счет дома выглядят привлекательнее: деньги не уходят непонятно куда, а копятся на определенном счету. Также логично, что они пойдут на ремонт именно вашего дома.

Оплата на счет регионального оператора кажется менее прозрачной, так как вы платите за ремонт чужих домов, но, с другой стороны, когда придет черед вашего дома, за него заплатят все те, за кого платили вы.

На практике вторая схема оказывается выгоднее, так как деньги, лежащие на счету вашего дома, потихоньку «съедаются» инфляцией, а деньги, ушедшие региональному оператору, работают уже сегодня.

Отвечает член правления ассоциации АКОН Никита Чулочников:

Федеральным законом ­от 29 июня 2015 года ­№ 176-ФЗ статья 170 Ж­илищного кодекса РФ б­ыла дополнена положен­иями, предусматривающ­ими право органа государственной власти су­бъекта Российской Фед­ерации установить ино­й срок возникновения ­обязанности по уплате­ взносов на капитальн­ый ремонт для собственников помещений в мн­огоквартирном доме, в­веденном в эксплуатацию после утверждения ­региональной программ­ы капремонта. Поэтому­ сейчас положения о платежных каникулах сроком от двух до пяти лет принима­ются региональными законодателями и уже де­йствуют в ряде субъек­тов (ХМАО-Югра, Сарат­овская, Омская, Башки­рия и др.). Как правило, это касается новостроек, которые введе­ны в эксплуатацию в 2­013-2016 годы. Все оста­льные МКД, за редким исключением, обязаны ежемесячно платить вз­носы.

На региональном­ уровне законодатель ­в ряде субъектов пыта­ется увязать разные правовые нормы, реглам­ентирующие проведение­ капитального ремонта­ и гарантии застройщи­ка.

Обязательная гара­нтия застройщика возн­икает по договору меж­ду покупателем и прод­авцом новостройки, дл­я дольщиков регламентируется Федеральным з­аконом «Об участии в ­долевом строительстве­ многоквартирных домов и иных объектов нед­вижимости» 214-ФЗ и распространяется на ввод­ в эксплуатацию и работоспособность инжене­рных систем здания, а­ также на конструктив­. Они также подлежат капитальному ремонту ­ со временем, когда ­по результатам экспер­тизы у них будет выяв­лена и зафиксирована ­высокая степень износ­а в результате пользо­вания. Тогда здание будет включено в программу капремонта на конкрет­ный год. До этого, в случае выявленных неи­справностей инженерны­х систем, их устранен­ие подпадает под пров­едение текущего ремон­та.

Отвечает директор по продажам ООО «Феникс-Инвест» Елена Королева (Ростов-на-Дону):

Капитальный ремонт многоквартирного дома считается довольно затратным мероприятием. Поэтому сбор средств на его проведение лучше начать заранее, а не тогда, когда дом уже будет находиться в критическом состоянии. Кроме того, подобные вложения целесообразнее с точки зрения семейного бюджета, ведь намного легче платить понемногу, чем отдать большую сумму сразу.

Если же говорить о сроках проведения капитального ремонта, то их обычно устанавливает управляющая компания или ТСЖ (в зависимости от той формы управления домом, которую избрали собственники). Как правило, капремонт делают через 10-15 лет после ввода объекта в эксплуатацию.

Отсрочив момент начала сбора средств на капремонт на три года, нужно четко понимать, что это автоматически ведет к увеличению суммы ежемесячного взноса каждого собственника на 20-30% в оставшийся до начала ремонта период.

Поэтому все больше управляющих компаний, а иногда и сами жильцы открывают отдельный счет для предстоящего капремонта и начинают накапливать средства на него уже в первый год жизни дома.

Так сумма ежемесячного платежа становится более подъемной.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Минстрой предлагает закрепить обязательства государства по капремонту в законе

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Могу ли я не платить за капремонт?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pochemu_na_kapremont_sobirayut_uzhe_cherez_3_goda_posle_sdachi_novostroyki/5411

Каковы сроки проведения капитального ремонта многоквартирного дома и где их можно посмотреть?

Когда делается капремонт дома

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это комплексный ремонт или частичная замена неисправных частей объектов дома. Сроки, объем работ и порядок оплаты разъясняются в Жилищном Кодексе Российской Федерации от 29.12.2004 N188-ФЗ.

Согласно статье 166 «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» Жилищного кодекса, капремонт включает в себя:

  • ремонт или замену лифтов и сопутствующего оборудования;
  • ремонт или замену инженерных систем;
  • ремонт или замену крыш, подвалов, фасадов.

Помимо перечисленного, он может быть дополнен работами по улучшению объектов (установка автоматизированных общих приборов учета, утепление фасада и пр.) для создания более комфортных условий проживания собственников МКД.

По статье 169 «Взносы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», обязанность ежемесячно вносить плату за капремонт, которая накапливается на специальном счете МКД, возложена на жителей. Размер ее установлен в статье 156 «Размер платы за жилое помещение» ЖК РФ. Если дом признан аварийным, или земля, на которой он расположен, будет изъята для государственных или муниципальных нужд, то оплата капремонта будет отменена.

В статье 189 «Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» обозначено, что принять решение о проведении капитального ремонта МКД могут принять:

  • собственники МКД на общем собрании по предложению председателя ТСЖ;
  • управляющей компании или регионального оператора;
  • орган местного самоуправления, если собственники не приняли подобного решения.

Также за собственниками остается право смещения проведения ремонтных работ на поздний срок посредством проведения общего собрания собственников МКД. По итогам составляется протокол, копия которого направляется региональному оператору.

Как узнать сроки проведения капитального ремонта конкретного дома

Жилищный кодекс РФ не дает определенного ответа, какой срок необходим для проведения капитального ремонта. Для каждого дома этот срок будет строго индивидуален в зависимости от степени изношенности его объектов и используемых материалов.

Любой собственник жилого помещения имеет право получить информацию, касающуюся времени проведения капремонта. Сделать это можно несколькими способами, самым удобным из которых является отправка запроса через официальный сайт Реформа ЖКХ.

Через интернет

Узнать сроки проведения капремонта дома можно на сайте Реформа ЖКХ во вкладке «Капремонт».

Для этого нужно:

  • Зайти на сайт «Реформа ЖКХ».
  • Перейти во вкладку «Капремонт».
  • В поле «Найти свой дом» ввести регион или область, населенный пункт, улицу и номер дома.
  • В открывшейся таблице будет представлен весь перечень планируемых работ с указанием даты проведения.

Правила составления запроса на уточнение сроков проведения капитального ремонта

Для того чтобы документ приняли к рассмотрению в органах местного самоуправления или у регионального оператора, необходимо придерживаться определенного плана составления:

  • в правом углу указывается наименование организации, куда подается запрос, ФИО ее руководителя и контактные данные обращающегося;
  • в основной части документа указываются информация о доме и просьба обозначить сроки проведения ремонта, если они имеются, или включить дом в региональную программу;
  • в конце ставится дата и личная подпись.

Запрос можно адресовать Региональному оператору, управляющей компании или органам местного самоуправления.

Где еще можно узнать сроки проведения капитального ремонта дома

В случае если домом управляет Товарищество собственников жилья, информация о сроках реализации должна находиться у председателя организации. Также уточнить сроки проведения можно через Управляющую компанию или у Регионального оператора области посредством личного посещения или отправления письма на адрес организации.

Сроки проведения работ по закону

Любые работы по проведению капитального ремонта здания требуют не только большого объема финансовых затрат, но и определенных знаний и умений. Так как от качества проведенных работ будет зависеть не только комфортное проживание собственников, но и их безопасность, капремонт обычно затягивается на продолжительное время.

Жилищный Кодекс РФ не дает четкого определения времени, которое потребуется для выполнения работ. Сроки должны быть утверждены непосредственно собственниками жилых помещений, однако, не противоречить разумным нормам, необходимым для качественного выполнения услуги.

Нередко возникают ситуации, когда время капитального ремонта пришло, а подрядчик не торопится выполнять свои обязательства. Это может возникнуть, когда:

  • на счете конкретного дома не хватает средств;
  • изъятие земельного участка государством или признание дома аварийным;
  • отказ ответственной организации выполнять капремонт.

Для решения последней проблемы необходимо обратиться в надзорные органы от всех жителей с просьбой принять меры и наказать виновных.

В случае нехватки средств можно оформить рассрочку и оплатить работы до конца года. Если дом будет признан непригодным для проживания, всем собственникам должны будут в ближайшее время предоставить новое жилье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/sroki-kapremonta.html

Как узнать, когда будет капитальный ремонт дома?

Когда делается капремонт дома

С квартплатой жители страны платят взносы на капремонт, направленные на модернизацию важных конструктивных и инженерных систем многоэтажного дома. Большая часть средств поступает в общий фонд, который распределяет их между жилыми объектами. Сроки проведения реконструкции и виды запланированных работ можно узнать несколькими способами.

Порядок формирования очереди

Предоставление данных о жилом здании для включения его в очередь из многоквартирных домов, которые нуждаются в капитальном ремонте – обязанность организации, осуществляющей управление (УК или ТСЖ). Формируют список региональный оператор фонда капремонта и администрация.

Согласно п. 3 ст. 168 ЖК РФ, параметры первоочередности определяются самостоятельно каждым субъектом РФ. Основными являются:

  • Год постройки или ввода в эксплуатацию. Чем старше здание, тем раньше начнут ремонт. Здесь может быть поставлен вопрос о ветхости и признания многоквартирного дома аварийным. В таком случае необходимо получать акт обследования здания.
  • Дата проведения последнего ремонта. Эту информацию в Фонд капремонта передает товарищество собственников или управляющая компания.
  • Объем взносов, внесенных собственниками. Подобные сведения необходимы для выявления должников.
  • Обоснованная необходимость в ремонтных работах. Акцент делается на тех участках, которые вышли за рамки сроков нормальной эксплуатации.

Если несколько объектов жилья имеют одинаковые критерии, то в очередь их ставят в порядке уменьшения площади. При одинаковом размере, они включаются в график в алфавитном порядке по адресу. А если он совпадает, то по нумерации.

ВАЖНО! Ремонт таких домов должен осуществляться в течение одного календарного года.

Каждый регион на основе сформированной очереди составляет долгосрочный и краткосрочный график работ. Первый представляет список домов, включенных в программу капитального ремонта, напротив каждого из которых проставлен год начала работ. Второй – более подробный план на ближайшие три года, содержащий сведения о работах, объеме средств и источниках финансирования.

ИНТЕРЕСНО! На сегодняшний день план мероприятий по реконструкции жилищного фонда в некоторых субъектах составлен до 2043 года.

Как получить сведения о времени проведения ремонта

Узнать, в каком году будет капитальный ремонт дома, можно в региональном фонде, администрации города или непосредственно в УК или ТСЖ, обслуживающих дом. Для этого необходимо:

  • Написать в произвольной форме запрос на имя руководителя организации. В нем излагается просьба предоставить информацию о сроках проведения капремонта конкретного дома.
  • Отнести документ лично в приемную или отправить заказным письмом с уведомлением на адрес компании.
  • Дождаться официального ответа с подписью руководителя и печатью учреждения.

ВАЖНО! Полученный документ станет доказательством ущемления прав собственников, если будут нарушены сроки начала запланированных работ.

Получение сведений через интернет

Под контролем российского правительства создан электронный ресурс “Реформа ЖКХ”, на котором собраны данные обо всех объектах недвижимости, включенных в программу.

Получить информацию о времени проведения капитального ремонта дома по адресу можно, следуя инструкции:

1. Зайти на сайт www.reformagkh.ru и выбрать вкладку «Капитальный ремонт». Предварительной регистрации не требуется.

2. Ввести данные о местоположении МКД (регион, город, улица и номер дома) в строке «Найти свой дом» и нажать «Поиск».

3. Пройти по ссылке в таблице «Результаты поиска».

4. Чтобы узнать тип запланированных мероприятий, нужно кликнуть на ссылку с адресом вашего дома. На экране появится информация о размере взноса на капремонт, сумме собранных средств и т. п. Посмотреть план работ можно по отдельным видам элементов дома и по годам. Там же можно увидеть простроченные работы.

Принятие решения о проведении капремонта

Предложение выносится на общее собрание жильцов за 6 месяцев до наступления года, в котором ремонт запланирован. Жильцы должны утвердить перечень работ и услуг, их предельную стоимость и лицо, которое будет принимать результат.

ВАЖНО! Владельцы недвижимости могут предложить кандидатуру из числа рядовых собственников или предоставить это право кому-то из сотрудников управляющей компании.

Сроки проведения

Капремонт подразумевает постепенное выполнение работ по улучшению состояния жилого дома и устранению его износа. Межремонтные сроки по выполнению капитального ремонта устанавливаются на основе анализа технического состояния здания. В среднем они составляют 2-3 года.

Сам по себе капитальный ремонт – сложный и длительный процесс, включающий в себя несколько этапов:

  • Оценка объекта. Проводится осмотр помещений дома и проверяются инженерные системы.
  • Составление плана и бюджета работ, помещения МКД подготавливают к ремонту.
  • Непосредственное проведение мероприятий по улучшению состояния дома. В зависимости от проблем, продолжительность этого периода от нескольких недель до нескольких месяцев.
  • Принятие работ. Проверяется соответствие плана ремонта полученному результату.

После подписания акта приемки, региональный оператор передает управляющему домом всю отчетную документацию.

Если с началом ремонта затягивают

Основная проблема осуществления программы – несоответствие запланированных сроков с их реальным началом. Причин несколько:

  • Невозможность вовремя попасть в помещения дома, в которых находятся нужные коммуникации.
  • Наличие задолженности по взносам. В этом случае срок может затянуться до ее ликвидации. К неплательщикам будут применены меры ответственности в соответствии с законодательством РФ.

Рекомендуем к прочтению: Как узнать долг за капремонт?

  • Неправомерные действия чиновников и вышестоящих должностных лиц. Если сроки переносятся без обоснованных причин, то жильцы вправе обратиться в прокуратуру для проведения проверки.

Чем раньше жильцы начнут разбирательство, тем быстрее проведут капремонт в их доме.

Внеочередной ремонт

Внезапная поломка лифта, протечка крыши или серьезные неисправности каких-либо инженерных систем требуют их срочного устранения. Согласно ст. 189 Жилищного кодекса РФ, в подобных случаях разрешается организовать капремонт раньше установленного срока.

Если открыт отдельный счет

Собственники вправе открыть индивидуальный счет, на который будут перечисляться взносы. При возникновении непредвиденной ситуации, распорядиться деньгами они смогут в любой момент. При нехватке средств, допускается использование кредита.

ВАЖНО! Даже при создании обособленного счета, дом включают в общую программу и график ремонта.

Поэтому необходимо учитывать и тот факт, что израсходовав деньги досрочно, их может не хватить на работы, запланированные региональной властью, и тогда их перенесут на другой срок.

Если взносы уходят на общий счет

В этом случае собственники должны инициировать экспертизу и получить заключение о техническом состоянии элемента или инженерной системы, которую нужно отремонтировать.

Копии выданного документа направляются в администрацию муниципального образования и в Государственную жилищную инспекцию. Первая структура при наличии весомых оснований должна внести изменения в очередность проведения ремонта, вторая – зафиксировать изменения технического состояния МКД.

После проведенных процедур, Фонд капремонта принимает решение о назначении внеплановых работ и начинает искать подрядчика для их выполнения.

Рекомендуем к прочтению: Взносы на капитальный ремонтАдминистрация совместно с региональным фондом составляют очередь из домов на проведение капитального ремонта, узнать график проведения которых можно, обратившись в организации, ответственные за сбор взносов и осуществление программы либо воспользоваться Интернетом.

Сами работы проводятся на основании установленного плана. Они могут затянуться на срок от нескольких недель до нескольких месяцев, поэтому жильцы должны подготовиться к возможным неудобствам. Разрешается проводить капремонт раньше положенного срока, если возникла техническая необходимость.

Если с проведением реконструкции затягивают, следует выяснить причины. В случае необходимости, жильцы вправе обратиться с жалобой в соответствующие органы для проверки законности действий власти.

Источник: https://rospotrebitel.com/obshhie-voprosy/kogda-budet-kapremont

Подписывайтесь на нас:

Группа вконтакте

Группа в Telegram

Страница в

Группа в Одноклассниках

Дзен

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-uznat-kogda-budet-kapitalnyi-remont-doma-5b66e8322ef71f00a889ea43

Порядок проведения капитального ремонта

Когда делается капремонт дома

В этой статье мы расскажем о порядке проведения капитального ремонта. Для начала вы узнаете, чем капитальный ремонт отличается от текущего. Кроме того, мы расскажем, какими законодательными актами регулируется капремонт, как он финансируется и кто контролирует ход работ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ. Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом.

Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд. Капремонт финансируется из средств этого фонда.

Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.

Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер.

Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту.

Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта.

 Статья 154 Жилищного кодекса РФ описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения.

 Статья 158 ЖК РФ уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.

Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона.

Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД.

Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает постановление Правительства РФ от 17.01.2017 №18. Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России.

Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт. Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта.

Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК).

И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД.

Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.

Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497.

На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК».

Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.

Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.

Мероприятия по капитальному ремонту МКД

В ходе капремонта восстанавливаются или полностью меняются внутридомовые коммуникации, которые составляют ОИ МКД. А именно: системы водоснабжения и водоотведения, разводка электросети, газовое оборудование, система теплоснабжения. Полный перечень работ по капремонту, указан в ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Лифты подлежат замене, если они используются более 25 лет. Если лифт установлен менее 25 лет назад, то проводится ремонт кабины и подъёмного оборудования. При необходимости ремонтируются и шахты лифта.

Капремонт кровли предполагает замену кровельного покрытия, ремонт или замену несущей конструкции кровли, восстановление теплоизоляции и водонепроницаемости крыши, при необходимости кровлю красят.

Фундамент ремонтируется с учётом расположения несущих конструкций первого этажа и схемы инженерных сетей. Во время капитального ремонта капремонта фасада МКД восстанавливают герметичность швов, штукатурку и облицовочную плитку, меняют отливы и водосточные трубы.

В приказе Минстроя РФ от 15.02.2017 №98/пр перечисляются виды работ по капитальному ремонту, которые позволяют увеличить энергоэффективность МКД. В этот перечень входят работы по герметизации межпанельных швов, трещин и дополнительной теплоизоляции стен дома.

Кроме того, в приказе рекомендуется установить общедомовые приборы учёта потребления коммунальных ресурсов, модернизировать теплоузлы, установив тепловые пункты.

По части электрической энергии Приказ предлагает установить в подъездах светодиодные лампы и ОДПУ для предотвращения безучётного потребления электроэнергии.

Кто контролирует проведение капремонта

Если в вашем доме деньги на капитальный ремонт накапливаются на спецсчёте регионального оператора, то и контролировать все работы должен регоператор.

Ведь согласно статье 180 Жилищного кодекса РФ, в этом случае регоператор должен стать заказчиком капитального ремонта.

В ситуации, когда у вашего дома есть спецсчёт, на который перечисляются средства на капремонт, то все претензии к качеству надо адресовать управляющей компании, ТСЖ или ЖСК. То есть той организации, которая обслуживает ваш дом.

Выводы

  1. Капремонт – это отдельный вид деятельности по обслуживанию МКД, который финансируется за счёт средств фонда капитального ремонта дома.
  2. Фонд капремонта МКД формируется одним из способов, выбранных собственниками: накопление средств на спецсчёте МКД или на счёте регионального оператора капремонта.
  3. Виды работ, которые проводятся в рамках капремонта определяет жилищный кодекс РФ и ряд законодательных актов.
  4. Качество работ в ходе капитального ремонта контролирует региональный фонд капремонта или управляющая компания, в зависимости от выбранного способа накопления средств на капремонт.

Источник: https://roskvartal.ru/dlya-potrebiteley-zhku/9431-poryadok-provedeniya-kapitalnogo-remonta-v-mnogokvartirnom-dome

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.