Как выглядят документы на гараж

Содержание

Какие документы обязательно должны быть на гараж

Как выглядят документы на гараж

Человек, владеющий собственным гаражным боксом, в первую очередь, должен позаботиться о сборе всей необходимой документации, которая подтвердит его право собственности на указанное имущество.

В связи с этим многим полезно будет разобраться, какие документы должны быть и нужны на гараж в 2020 году.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Юридические тонкости

Не стоит забывать о том, что полное отсутствие или некорректное составление тех или иных документов в конечном итоге может привести к тому, что намеченная сделка будет сорвана и продлена на неизвестный промежуток времени.

Стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день многие граждане сталкиваются с различными оплошностями в процессе документального оформления собственного гаражного бокса, и обуславливается это тем, что многие просто не считают их хоть сколько-то серьезным или важным, чтобы собирать всевозможные бумаги.

На самом же деле подобное отношение в конечном итоге может обернуться довольно серьезными последствиями, такими как:

  • ликвидация самостроя;
  • наложение штрафной санкции за то, что недвижимое имущество размещено в неположенном месте;
  • полная потеря недвижимости, то есть предоставление ее в собственность другому лицу, являющемуся собственником земельного участка, на котором построен гараж.

Какие документы непременно должны быть на гараж

Наличие всех необходимых документов позволит проводить сделку в предельно короткие сроки, так как владельцу не нужно будет отвлекаться на какие-либо дополнительные действия, связанные с оформлением недостающей документации.

Образец договора о купле-продаже гаража:

В связи с этим полезно будет узнать о том, какие именно бумаги стоит подготовить перед оформлением права собственности:

  • гражданский паспорт;
  • оформленный договор купли-продажи, составленный в полном соответствии с единым образцом;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности указанного лица;
  • акт приема-передачи, который передается уполномоченным сотрудникам регистрирующего органа;
  • всевозможные кадастровые выписки, которые оформлены и хранятся в Бюро технической инвентаризации или же специализированном земельном комитете, включая в себя всю необходимую информацию о состоянии земельного участка и размещенной на нем недвижимости;
  • заявление, которое отправляется в Управление регистрационного центра;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины, предусмотренной действующим законодательством;
  • документ, подтверждающий оплату всех необходимых взносов, и каких-либо задолженностей у владельца гаража на данный момент нет;
  • если гараж входит в перечень совместной собственности, то в таком случае в процессе отчуждения нужно будет в обязательном порядке получить письменное согласие от всех.

Скачать бланк договора купли-продажи гаража

Скачать образец заполнения договора купли-продажи гаража

Скачать акт приема-передачи гаража между физическими лицами

Где их можно получить

Каждый документ оформляется в отдельной государственной службе, а именно:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности, можно найти в территориальном отделении регистрационного центра;
  • выписка, включающая в себя информацию о состоянии земельного участка, получается в кадастровой палате;
  • если собственников несколько, они должны предоставлять свое письменное согласие, которое в обязательном порядке оформляется у нотариуса;
  • договор купли-продажи также в преимущественном большинстве случаев оформляется при поддержке профессионального нотариуса;
  • акт приема-передачи должен быть оформлен непосредственно на месте, где будет осуществляться передача недвижимости в собственность другого человека;
  • заявление, в котором будет указываться требование о перерегистрации права собственности, можно оформить полностью самостоятельно в произвольной форме;
  • документ, подтверждающий оплату всех соответствующих взносов, нужно получить у председателя гаражного кооператива — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
  • оплата процедура регистрации осуществляется по указанным в квитанции реквизитам в абсолютно любом отделении банковских учреждений.

Образец акта приема-передачи гаража

Особенности сбора бумаг

В зависимости от того, какое именно имущество человек собирается передать в собственность третьим лицам, будет меняться и перечень документов, а также особенности их сбора перед проведением сделки:

Индивидуальное строениеЕсли у человека в собственности есть индивидуальный гараж, то в таком случае процедура регистрации будет осуществляться по упрощенной схеме. Для того, чтобы ее провести, достаточно будет предоставить государственным органам документы, подтверждающие наличие право собственности на земельный участок под гаражом, а также грамотно оформленную декларацию, заполнением которой занимается непосредственно сам владелец.
КооперативЕсли говорить о том, как осуществляется регистрация земельного участка, которая находится под различными кооперативными объектами, то нужно учитывать тот факт, что на сегодняшний день преимущественное большинство гаражных кооперативов получают земельные участки на праве постоянного пользования, хотя само право собственности по-прежнему находится у муниципальных органов самоуправления.
СобственностьЧтобы оформить гараж в частную собственность, нужно будет собрать следующий перечень бумаг:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • заявление, которое оформляется в соответствии с предоставленной формой;
  • справка, подтверждающая полное погашение установленного паевого взноса;
  • кадастровый паспорт на саму недвижимость.

Если ранее никто не оформлял право собственности на указанную недвижимость через Росреестр, нужно будет предоставить также ряд дополнительных документов, таких как:

  • учредительные документы гаражного кооператива;
  • свидетельство, подтверждающее внесение записи об указанном гаражном кооперативе в действующий реестр юридических лиц;
  • свидетельство, подтверждающее проведение процедуры регистрации указанного кооператива в налоговой службе;
  • протокол, в соответствии с которым устанавливаются результаты собрания и назначение определенного гражданина председателем кооператива — Скачать образец протокола общего собрания членов ГСК;  
  • перечень лиц, являющихся членами данного кооператива;
  • постановление, выданное муниципальными органами самоуправления, подтверждающее возможность введения указанного кооператива в эксплуатацию.
Совершение покупкиВ процессе покупки нового гаража нужно в обязательном порядке удостовериться в том, что полный перечень документов, предоставленных продавцом, является действительным. В то же время покупателю вполне достаточно будет предоставить копию своего гражданского паспорта, так как все остальные документы имеют отношение исключительно к приобретаемой недвижимости и тому участку земли, который под ней располагается.
Сделка о продажеПри продаже собственного гаража не получится оформить только договор, так как в обязательном порядке должна быть проведена процедура регистрации, которая предусматривается нормами действующего законодательства. Для того, чтобы выполнить данную операцию, нужно подать официальное обращение в Росреестр, после чего заполнить заявление всей необходимой информацией в соответствии с установленной формой.Вместе с заявлением подается следующая документация:

  • гражданский паспорт каждой из сторон сделки;
  • договор, в соответствии с которым осуществляется проведение сделки купли-продажи;
  • квитанция, которой подтверждается факт оплаты государственной пошлины;
  • кадастровый паспорт, оформленный на указанный объект;
  • бумаги, подтверждающие право собственности указанного лица на данную недвижимость;
  • документы, подтверждающие наличие у определенного человека права собственности на земельный участок, на котором находится гараж;
  • передаточный акт.

Если приобретение гаража осуществлялось после того, как человек вступил в брачные отношения, то в таком случае к стандартному пакету документов нужно будет в обязательном порядке приложить согласие супруга на проведение данной сделки, которое должно быть заверено у нотариуса. Единственным исключением в данном случае являются объекты, которые предоставляются другим лицам в качестве подарка или наследства.

Приватизация
  • Если человек хочет получить статус полноценного собственника гаражного бокса, включенного в соответствующий кооператив, ему нужно будет в обязательном порядке пройти процедуру приватизации. Это можно сделать только после того, как будет зарегистрировано право собственности на данный бокс в соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством.
  • Для проведения данной процедуры нужно будет подготовить правоустанавливающие документы, а также бумаги, которыми подтверждается право собственности на указанное имущество предыдущего собственника. Решение, затрагивающее возможную аренду или выкуп данного объекта, может быть принято только в процессе проведения общего собрания владельцев, а для проведения данной операции каждый член кооператива должен иметь документально подтвержденное право собственности.
СтроительствоСтроительство гаража может осуществляться только после того, как будет подготовлена следующая документация:

  • заявление;
  • технический план, составленный в Бюро технической инвентаризации;
  • копия свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный участок, где будет осуществляться строительство;
  • технический проект возводимого объекта — Скачать образец технического паспорта;
  • проект подключения гаража к различным коммуникационным системам;
  • топографическая карта всей территории;
  • кадастровый план, оформленный для земельного участка, где находится гараж.

После того, как государственные служащие оформят соответствующее разрешение, можно будет уже приступать к непосредственному проведению строительных работ. Таким образом, если будут полностью соблюдены все установленные нормы и требования, можно будет не беспокоиться о возможном возникновении проблем в процессе дальнейшего введения объекта в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт на гараж

Образец кадастрового паспорта на землю

Правила оформления

Для того, чтобы оформить все документы правильно и не столкнуться с какими-либо проблемами в процессе их использования, лучше всего заранее ознакомиться с ключевыми правилами:

  • договор купли-продажи оформляется в соответствии с формой, предусмотренной действующим законодательством, и заполнять его в произвольной форме;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности, должно быть составлено на специализированном бланке, на котором в обязательном порядке ставится серия и порядковый номер бумаги;
  • акт приема-передачи в обязательном порядке должен включать в себя сведения о том, где и когда проводилась данная процедура, а также указывать паспортные данные каждого из участников процедуры и полную опись факта передачи определенной недвижимости с уточнением ее индивидуальных особенностей;
  • кадастровые выписки из земельного комитета и Бюро технической инвентаризации имеют установленную форму, предусмотренную законодательством в конкретном субъекте;
  • заявление, которое подается в регистрационный центр, должно полностью заполняться всей необходимой информацией в присутствии уполномоченного сотрудника данного учреждения;
  • заявление, оформляющееся на имя председателя кооператива, может оформляться в произвольной форме, но при этом на нем нужно будет в обязательном порядке указать, где и когда заполнялась бумага.

Образец справки о полной выплате пая в ГСК

Особые списки и прочие нюансы

В некоторых случаях может потребоваться предоставление дополнительных документов.

Если у владельца гаража нет никаких документов, кроме книги, подтверждающей членство указанного гражданина в гаражном кооперативе, то в таком случае нужно будет получить следующие бумаги:

  • справка, полученная из гаражного кооператива и подтверждающая факт полного погашения пая;
  • устав, на основании которого данный кооператив ведет свою деятельность;
  • официально оформленное разрешение на возведение подобной недвижимости.

При отчуждении хозяином недвижимости, на которую не была оформлена частная собственность, нужно будет обзавестись выпиской из ЕГРЮЛ и свидетельством, подтверждающем наличие данного кооператива на учете в налоговой службе.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kakie-dokumenty-dolzhny-byt-na-garazh/

Документы на гараж 2020 – какие должны быть, кадастровый паспорт, регистрация в собственность, продажа, покупка, приватизация в гаражном кооперативе

Как выглядят документы на гараж

Каждый собственник гаражного строения должен иметь в наличии правоустанавливающую документацию, которая гарантирует ему использование своих законных прав в полном объеме.

Список документов напрямую зависит от месторасположения строения и иных немаловажных особенностей.

Общие сведения

Документы на гараж не только подтверждают законное право собственности на объект недвижимости, но и является основанием для осуществления различных сделок.

В частности, имея на руках документы, собственник вправе распоряжаться с гаражом на свое усмотрение:

  • продавать;
  • сдавать в аренду;
  • дарить и так далее.

В случае отсутствия документов, изначально необходимо узаконить строение через уполномоченный орган.

Законодательная база

Основным нормативным документом принято считать Гражданский Кодекс России.

В частности, необходимо обращать внимание на такие статьи, как:

Дополнительно рекомендуется ознакомиться с Федеральным законом № 93, который отображает порядок регистрации самовольно построенных объектов недвижимости.

Документы на гараж

Какие документы должны быть на гараж напрямую зависит от того, где именно находится строение и на каких правах лица их используют.

Рассмотрим различные ситуации по отдельности.

Какие должны быть?

Для возможности быть официальным владельцем гаража в 2020 году недостаточно обладать к нему беспрепятственным доступом.

Необходимо иметь в наличии пакет документов, на базе которого во всех необходимых Госреестрах будут указаны инициалы собственника гаражного строения.

Такие сведения должны быть занесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании регистрации соглашения о передачи прав собственности.

Для регистрации в собственность

Для регистрации прав собственности необходимо брать во внимание все нюансы, оказывающие воздействие на число документации и саму процедуру:

  • тип гаражного строения;
  • лицо, которое оформляет право собственности и так далее.

В перечень обязательной документации включено:

  • заявление относительно регистрации права собственности;
  • внутренний паспорт заявителя;
  • справка, которая предоставляется правлением кооператива;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости.

На базе поданной документации сотрудниками уполномоченного органа будет выдано свидетельство о праве собственности.

При продаже и покупке

В случае приобретения гаража необходимо удостовериться в наличии прав собственности у продавца.

В частности, необходимо проверить выписку из ЕГРП, в которой указаны сведения относительно:

  • оснований, которые дали возможности получить право собственности на гаражное строение;
  • персональные сведения владельца недвижимости;
  • разновидности права и кадастровый номер;
  • наличия либо отсутствия обременений на гаражное строение.

Помимо выписки обязательно должны быть в наличии:

  • кадастровый и технический паспорт;
  • оригиналы правоустанавливающей документации, в том числе и свидетельство о праве собственности.

При отсутствии указанной документации сделка может быть признана ничтожной.

При приватизации в гаражном кооперативе

В случае расположения гаражного строения в ГСК для возможности приватизировать его необходимо иметь в наличии такую документацию, как:

  • справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
  • справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
  • свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.

При необходимости регистрирующий орган вправе затребовать иную документацию, которая подтвердит полученные ими сведения.

На строительство

Самостоятельно построить гаражное строение – мечта любого, поскольку он будет отвечать современным стандартам качества с учетом габаритов конкретного транспортного средства.

Для минимизации рисков возникновения различных конфликтных ситуаций с контролирующими органами следует еще на первоначальном этапе заняться бюрократическим процессом.

Необходимо получить разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить:

  • соответствующее заявление;
  • кадастровый план на земельный надел;
  • правоустанавливающую документацию на участок земли;
  • утвержденный проект будущего гаражного строения;
  • топографическую карту местности.

На основании предоставленной документации местный орган самоуправления предоставит разрешение на строительство.

По завершению строительства гаража его необходимо ввести в эксплуатацию. Акт приема-передачи является основанием для инициации процедуры регистрации возведенного гаражного строения и предоставления свидетельства о праве собственности.

Если документов нет

Формирование необходимого перечня документов с целью отчуждения гаражного строения является заботой каждого собственника.

В случае, если кроме членской книжки у потенциального владельца отсутствует иная документация, возникает необходимость в затрате огромного времени для оформления объекта нежилой недвижимости в праве собственности.

Для возможности официально закрепить свое право собственности, необходимо обязательно собрать такие документы, как:

  • внутренний паспорт заявителя;
  • справку из кооператива, которая подтверждает факт выплаты пая в полном объеме – подлежит оформлению председателем кооператива по сформированному запросу члена;
  • кадастровую документацию на гаражное строение;
  • квитанцию, которая подтверждает оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности.

После того, как вся необходимая документация будет собрана, необходимо обратиться в территориальное представительство Росреестра с целью получения свидетельства о праве собственности.

Как узаконить гараж?

Собственники персональных гаражных строений, которые по каким-либо причинам еще не смоги официально зарегистрировать свои права, обладают юридическим правом оформления недвижимости и получения необходимой документации в упрощенном порядке.

Такое правило российского законодательства распространяется в таких случаях, как:

  • земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
  • осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.

С целью узаконивания такого объекта недвижимости необходимо в обязательном порядке предоставить регистрирующему органу такие документы, как:

  • документы, которые подтверждают право пользования земельным наделом либо же свидетельство о праве собственности на него;
  • декларацию относительно наличия на земельном наделе гаражного строения – упрощенная форма документа, которую должен составить владелец;
  • кадастровый паспорт на земельный надел.

В зависимости от конкретной ситуации, регистрирующий орган вправе самостоятельно устанавливать, какие нужны дополнительные документы.

На видео об оформлении гаража в собственность

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/garazh/dokumenty-na-garazh/

Как оформить документы на гараж: документы, стоимость и прочие нюансы

Как выглядят документы на гараж

Каждый владелец гаража должен иметь на руках полный перечень правоустанавливающей документации.

При отсутствии бумаг, подтверждающих право собственности, объект может быть в любой момент изъят местными органами власти. В этом случае гараж могут снести, определив землю под городскую застройку.

И если законный хозяин получит компенсацию от муниципальных властей, то владельцам не узаконенной недвижимости никаких выплат не полагается.

Чтобы подобного не произошло, любую постройку нужно регистрировать в соответствии с нормами закона. Ниже мы рассмотрим, как оформить документы на гараж.

Общие правила оформления недвижимости

Итак, чтобы у владельца гаража не возникло проблем впоследствии, ему следует узаконить постройку. Чаще всего у собственников незарегистрированных объектов возникают следующие проблемы:

  • гараж установлен на придомовой территории;
  • гражданин является владельцем бокса в ГСК;
  • постройка расположена на неприватизированной земле.

Для оформления права собственности на гараж, владельцу нужно обратиться в Росреестр, запросив выдачу свидетельства. Он подается в государственный орган документы, необходимые для регистрации.

Следует понимать, что после получения права собственности на объект, гражданин автоматически становится налогоплательщиком. Соответственно, он ежегодно будет выплачивать налог на недвижимость. В противном случае, на объект наложат арест.

Регистрация кооперативного гаража

Для получения свидетельства о праве собственности на кооперативный гараж, заявителю нужно сделать следующее:

  1. Обратиться к председателю ГСК, запросив у него справку о членстве, в которой указывается выплата паевого взноса за гараж. Кроме того, необходимо потребовать предоставление документов о регистрации ГСК в качестве юрлица.
  2. Падать заявку Росреестр. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, написав заявление на составление техплана гаража.
  3. Постановка строения на кадастровый учет. Для этого обращаемся в Кадастровую палату, предоставив готовый технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК. Нужно учитывать, что при наличии у постройки общих стен с другими гаражами, вся конструкция считается одним зданием. В этом случае нужно сначала зарегистрировать в Росреестре общий объект, а уже затем – поставить на учет каждый гараж в отдельности. По окончании процедуры, заявитель получает на руки кадастровый паспорт.
  4. Обращаемся в Росреестр, подавая заявление о регистрации. Оно должно быть написано на специальном бланке, который можно получить в Росреестре. Свидетельство о праве собственности на объект выдается спустя 10 дней после обращения.

Этапы процедуры

Для регистрации гаража заявитель может выбрать один из следующих способов:

  • обращение в отделение Росреестра;
  • посещение МФЦ;
  • подача заявки онлайн через портал Госуслуг.

Заявление составляется в госоргане. Подача документов происходит в порядке живой очереди. Заявитель имеет право действовать через поверенного, но в этом случае ему придется оформить доверенность.

Собрав необходимый список документов, собственник гаража обязан оплатить госпошлину. Ее размер составляет порядка 1000 рублей. Далее он пишет заявление и подает бумаги сотруднику госоргана. Важно приложить к списку документов квитанцию об уплате госпошлины.

Образец заявления

Чтобы оформить право собственности на гараж, гражданин должен составить заявление по образцу, предоставленному сотрудником Росреестра. В документе указываются личные данные заявителя и его ИНН. Также нужно прописать место регистрации. Важно четко и коротко сформулировать просьбу о предоставлении права собственности на конкретный объект.

В заявлении необходимо указать реквизиты тех бумаг, на основании которых гражданин распоряжается объектом недвижимости. В обязательном порядке здесь пишется кадастровый номер гаража, его технические характеристики и адрес.

Как оформить гараж на собственном участке

Гаражные постройки массово возводились в 80-х годах прошлого века. Люди устанавливали металлические боксы или строили кирпичные сооружения поближе к многоэтажкам. Причем нередко это были самострои, возводимые без соответствующих разрешений.

Сейчас владельцы подобных гаражей могут узаконить их, получив официальные документы.  Для этого гараж должен быть построен на участке с правом застройки или же земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд.

Кроме того, строение может находиться на участке под ИЖС, выделенном городом.

Порядок оформления в таком случае будет следующим:

  1. Обращаемся в Росреестр, чтобы узнать, поставлен ли объект на кадастровый учет.
  2. Если ответ отрицательный, владельцу нужно будет изготовить технический план.
  3. Подаем документы в Росреестр и получаем техпаспорт.

Многие собственники металлических гаражей интересуются, нужно ли приватизировать подобные постройки. Здесь все зависит от наличия фундамента. Если он отсутствует, то постройка относится к движимым объектам. В таком случае никакой регистрации не требуется. Но это не отменяет необходимость приватизировать землю, на которой установлен объект.

Если же строение стоит на фундаменте, то потребуется проведение строительной экспертизы, по результатам которой сооружение должны признать недвижимым имуществом. Уже после этого происходит регистрация права собственности.

Особенности приватизации в ГСК

ГСК относится к разряду юрлиц. Для пайщиков предусмотрены особые правила оформления гаражных сооружений в собственность. Здесь потребуется подать в Росреестр дополнительные бумаги.

Список необходимых документов включает в себя:

  1. Акт ввода гаражного комплекса в эксплуатацию.
  2. Документ, подтверждающий, что заявитель является членом ГСК, а также справка о выплате пая.
  3. Регистрационное свидетельство ГСК, а также список участников гаражного кооператива.
  4. Документы из БТИ.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Свидетельство о регистрации ГСК, в котором перечислены все его участники.
  7. Паспорт заявителя.
  8. Квитанция об уплате госпошлины.

В старых кооперативах может отсутствовать разрешительная документация на эксплуатацию здания. В таком случае приватизировать постройку можно самостоятельно. Если земельные участки выделялись отдельно для каждого из участников кооператива, то действовать нужно в соответствии со следующим алгоритмом:

  • обращаемся к кадастровому инженеру;
  • делаем техплан;
  • получаем кадастровый паспорт.

Следует понимать, что если стоянка для авто располагается в линейном здании, ее не получится приватизировать отдельно. Сначала ставим на учет всю постройку. Для этого потребуется акт о вводе здания в эксплуатацию. Если его нет – придется обращаться в суд. Иск подается по причине отказа от регистрации.

Особенности приватизации земли под гаражом в ГСК

Земля под ГСК в большинстве случаев находится в собственности муниципалитета. Гаражный кооператив эксплуатирует участок на правах аренды или постоянного пользования. Соответственно, владелец одного бокса в гаражной линейке не может приватизировать только свой участок, ведь территория гаражно-строительного кооператива является неделимой.

Приватизировать объект можно лишь в общедолевую собственность. В таком случае каждый собственник гаража станет владельцем доли общего участка земли.

Для приватизации земли, расположенной под гаражным рядом, придется оформить в собственность все боксы. Бесплатная земельная приватизация возможна лишь в том случае, если надел был передан ГСК до 30.10.2001. В противном случае, за землю будет назначена выкупная цена.

Для оформления земли в общедолевую собственность, заявление подается в имущественный отдел муниципалитета. К нему следует приложить следующие документы:

  • список членов кооператива;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • копия паспорта каждого заявителя.

Это лишь базовый набор документов. Региональные власти могут потребовать от заявителя предоставить дополнительные бумаги.

Особенности правильного оформления объекта при покупке

Гаражную постройку можно продать лишь при наличии правоустанавливающих документов. Если этих бумаг нет, гражданин считается лишь временным пользователем. Причем зарегистрировать объект должен продавец, а не покупатель. Купить гараж, а затем оформить его на свое имя не удастся – подобные сделки считаются незаконными.

То есть, человек сначала должен стать законным собственником объекта, а уже затем выставлять его на продажу. Кроме того, запись о регистрации права собственности обязательно должна находиться в ЕГРП. Если же в реестре отсутствуют сведения о постройке, приобретать ее крайне нежелательно.

Необходимые документы

Бумаги на гараж и участок, расположенный под ним, необходимо собирать по отдельности. Подавать же их в регистрирующий орган следует одновременно. Следует понимать, что даже зарегистрированный гараж без приватизации земли не защищен от действий муниципальных властей. Соответственно, землю могут попросту забрать, а постройку – снести.

Мало того, если участники ГСК не оформили свои законные права на недвижимость, местные власти имеют полное право снести гаражный комплекс целиком.

Перед тем, как оформить гараж в собственность, заявитель должен подготовить следующие документы:

  1. Стандартное заявление. Скачать бланк для заполнения можно на сайте Росреестра. Также заявитель может обратиться непосредственно в отделение госоргана или же использовать для подачи документов МФЦ. Документ заполняется специалистом Росреестра, а затем заявитель ставит свою подпись внизу.
  2. Технический план.
  3. Копия удостоверения личности заявителя.
  4. Правоустанавливающая документация.
  5. Справка о том, что заявитель полностью выплатил паевые взносы. Подписывается бухгалтером ГСК.
  6. Доверенность на представителя, если заявитель не может подать документы самостоятельно.
  7. Учредительная документация ГСК.
  8. Договор аренды или купчая, оформленная между ГСК и муниципалитетом на тот участок, где построен гараж.
  9. Решение муниципальных властей о введении гаража в эксплуатацию.
  10. Квитанция об оплате госпошлины. При регистрации гаражной постройки, заявителю придется заплатить фиксированный взнос в размере 2000 рублей.
  11. Документ, на основании которого используется земельный надел под гаражом.

Прием документов происходит под расписку. Если заявитель подал бумаги дистанционно, то расписку высылают по почте на адрес, указанный в заявлении. Когда регистрация будет завершена, собственник должен явиться в отделение Росреестра с распиской, забрав поданные ранее бумаги.

Когда документы приняты в обработку, на их проверку отводится неделя. При отсутствии нарушений, данные о владельце недвижимости вносят в ЕГРП. С этого момента он является законным собственником гаража, что подтверждается выпиской из ЕГРП. Ранее вместо нее выдавались свидетельства о регистрации прав собственности.

Процесс регистрации может быть приостановлен в том случае, если сотрудники Росреестра обнаружили ошибки в документах или были поданы не все бумаги. Тогда заявитель получит извещение об отказе. Для возобновления процедуры, ему нужно будет дополнить пакет документов.

В извещении указывается срок, отведенный для исправления ошибки. Обычно он составляет от 1 до 3 месяцев. Если заявитель не устранит проблему в течение отведенного срока, ему откажут в регистрации.

Стоимость и сроки

При оформлении гаража в собственность, гражданин понесет следующие издержки:

  1. Стоимость составления техплана начинается от 6000 рублей. Расценки зависят от региона обращения.
  2. Госпошлина в пределах 350-2000 рублей.
  3. Оплата за выдачу кадастрового паспорта – 200 рублей.

Сроки оформления будут следующими:

  • постановка на кадастровый учет – до 10 дней;
  • выдача технического паспорта – около 5 дней;
  • регистрация объекта – 10 дней.

Если гражданин получил право пользования участком до 29.10.2001, то приватизация будет бесплатна. Если же постройка была возведена позже, то при регистрации будет учтена кадастровая стоимость земли.

Что делать, если документы отсутствуют

Сложности с приватизацией гаража могут возникнуть в том случае, если постройка была построена самовольно. Нередко гаражи возводятся без получения соответствующих разрешений, нарушая нормы закона и правила техники безопасности.

Если у гражданина отсутствуют документы на строительство гаража и на землю, то приватизация  запрещается. Вплоть до 2006 года законодательство предусматривало возможность регистрации не узаконенных объектов.

Тогда приватизировать самовольно возведенный гараж можно было на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Достаточно было подать заявление в органы местного самоуправления, которые выделяли заявителю участок с уже возведенной постройкой.

Теперь же для получения имущественных прав на подобную недвижимость, заявителю придется обращаться в суд. Но если истец проиграет дело, он потеряет гараж.

Если права на землю отсутствуют

Некоторые владельцы гаражных построек не имеют прав собственности на землю. Чтобы исправить положение, необходимо иметь на руках одну из следующих бумаг:

  • разрешение местных властей на выделение участка под застройку;
  • арендный договор.

Относительно статьи 39.20 Земельного кодекса, каждый гражданин РФ может приватизировать участок земли, на котором расположен его гараж. Для этого нужно следовать такому алгоритму:

  1. Подаем заявление в госадминистрацию, приложив к нему кадастровый паспорт участка.
  2. Получаем разрешение на регистрацию.
  3. Регистрируем землю в Росреестре.

Спустя 10 суток, заявитель получает свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРП. Эти документы позволят ему впоследствии продать, обменять, подарить или завещать недвижимость.

Источник: https://runasledstvo.ru/osobennosti-oformleniya-dokumentov-na-garazh/

Какие Требуются Документы на Гараж для Совершения Сделок

Как выглядят документы на гараж
Имеющийся во владении гараж должен быть документально оформлен

Юридической грамотностью может похвастать далеко не каждый человек, чья основная деятельность не связана с этой сферой.

Поэтому при любых сделках с недвижимостью у многих возникают вопросы.

Сегодня мы расскажем о том, какие должны быть документы на гараж, если вы хотите его построить, купить, продать или приватизировать.

Документы на индивидуальный гараж

Все связанные с оборотом недвижимости сделки подлежат регистрации в Единой государственной регистрационной палате. Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ, регистрировать право собственности на гараж нужно при вводе его в эксплуатацию.

При его продаже или сдаче в аренду правоустанавливающие документы на гараж обязательно потребуются.

Так выглядит бланк свидетельства о государственной регистрации права

При заключении договора покупки регистрируется переход права на объект. Регистрация индивидуального гаража, как отдельного объекта, обладающего собственным въездом и фундаментом, происходит в упрощенном порядке.

Для этого требуется всего два документа:

Документы на гаражный бокс в кооперативе

Большая часть гаражных кооперативов земли в собственности не имеет, а только пользуется ею с разрешения собственника – органа местного самоуправления. Поэтому оформление документов обычно не связано с оформлением земельного участка.

Оформление в собственность

Перед вами список, какие документы нужны на гараж, чтобы оформить его в собственность:

  • Паспорт самого заявителя либо его представителя;
  • Заполненное по предоставляемой форме заявление;

На фото образец заявления

  • Кадастровый паспорт на гараж;
  • Справка о полной выплате паевого взноса.

Справка БТИ о выплате паевого взноса

Если до вашего обращения в ЕГРП гараж и земля, на которой он стоит, никак не были оформлены и поставлены на учет, то придется собрать дополнительный пакет документов:

  • Устав ГСК и прочая учредительная документация;
  • Свидетельство о внесении ГСК в реестр юридических лиц;
  • Свидетельство о постановке гаражного кооператива на учет в налоговую инспекцию;

Свидетельство о постановке на учет юридического лица

  • Протокол об избрании на должность председателя кооператива;
  • Список всех членов ГСК;
  • Постановление органов местной власти о введении объекта в эксплуатацию.

Продажа

Если право собственности на гараж не зарегистрировано в ЕГРП, продать его вы не можете. Но обе процедуры (оформление права собственности и передачу его покупателю) можно провести одновременно. Для этого у продавца должна быть справка о выплате пая.

Кроме неё потребуются следующие документы для ПИБа на гараж:

  • Паспорта покупателя и продавца;
  • Кадастровый паспорт на гараж;

Кадастровый паспорт помещения

  • Договор или соглашение между сторонами;

Обратите внимание. Договор купли-продажи можно составить заранее, но подписи в нем нужно ставить в присутствии сотрудников Росреестра.

  • Квитанция об оплате государственной пошлины (цена вопроса 350 рублей);
  • Документы на земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив.

Для справки. При продаже гаража, приобретенного в браке, к перечисленным выше документам необходимо приложить согласие на сделку второго супруга, заверенное нотариально. Такое согласие не нужно, если гараж был получен в наследство или в дар.

Покупка

Покупатель на оформлении сделки должен иметь при себе только паспорт. Все остальные документы обязан собрать продавец, а их подлинность проверяется сотрудниками государственного регистрационного органа.

При отсутствии всех необходимых для совершения сделки бумаг о том, как восстановить документы на гараж, тоже должен думать продавец. Ему придется обратиться в Кадастровую палату, БТИ и другие государственные органы, что займет немало времени.

Результат заранее предсказать невозможно, так как в этих делах нередко встречаются сложности. Поэтому покупатель вправе отказаться от сделки до тех пор, пока все не будет оформлено юридически правильно.

Акт приема-передачи гаража

Если есть сомнения в стоимости и технических характеристиках приобретаемого объекта, покупатель может обратиться в ПИБ – гараж документы на него и соответствие указанных продавцом данных проектной документации проверяется его сотрудниками.

Приватизация

Чтобы стать полноправным собственником входящего в кооператив гаража, нужно провести процедуру выкупа или приватизации. Но сделать это не получится, если право на него не было зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

Для приватизации документов нужно немного. Это:

  • Правоустанавливающие документы, например, постановление суда или завещание;

Нотариально заверенное завещание является правоустанавливающим документом

  • Документы, подтверждающие право на гараж его бывшего собственника.

Инструкция по приватизации предусматривает также проведение общего собрания собственников, на котором принимается решение о выкупе. Сделать это можно только в том случае, если у каждого члена гаражного кооператива  оформлено право собственности на его гараж.

Документы для строительства

Ещё один важный вопрос: какие документы нужны для строительства гаража?

Приступать к возведению любой постройки можно только после получения разрешения от органов местного самоуправления. Иначе она может быть признана незаконной и снесена.

Разрешение на строительство

Итак, вот какие нужны документы для строительства гаража:

  • Свидетельство о праве собственности на участок земли, на котором будет осуществляться строительство;
  • Кадастровый план земельного участка;
  • Проектная документация;

Проект гаража на три автомобиля

  • Проект подключения будущего гаража к коммуникациям;
  • Оформленный в БТИ технический план;
  • Топографическая карта территории;
  • Заявление.

Во время строительства нужно следовать проекту и соблюдать все нормы и требования. Тогда получить документы на ввод по эксплуатации гаража будет не сложно.

Заключение

Если продавец убеждает вас, что для совершения сделки достаточно поменять имя владельца в членской книжке, то это не так. Вашей собственностью любой объект недвижимости, включая гараж, станет только после регистрации права в Росреестре.

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/dokumenty-na-garazh-500

Какой порядок процедуры оформления гаража в собственность в 2020, с чего начать

Как выглядят документы на гараж

Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Документ на право владения постройкой.
  3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

  1. Собрать требуемые документы.
  2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
  3. Написать заявление.
  4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно.

Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

  1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
  2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
  3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

  1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
  2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
  3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
  4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

  1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
  2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
  3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

  1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
  2. Получение техпаспорта – 5 дней.
  3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2020 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

  1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
  2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.



Источник: https://garazhyk.ru/voprosy/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.