Как продать земельный пай в крыму

Содержание

Продажа земельного пая сельхозназначения

Как продать земельный пай в крыму

Реорганизация бывших колхозов стала причиной возникновения весьма специфического правового объекта – земельного пая. Расскажем в статье, что это такое и как осуществляется продажа земельного пая сельхозназначения.

Что такое земельный пай?

В 1991 году после ликвидации колхозов и совхозов законодательно было принято решение, что граждане, проживающие в сельской местности, имеют право на часть государственной земли, закрепленной за их хозяйством. Люди получили свидетельства, в которых содержались сведения на то, какая часть общественной территории им принадлежит.

Говоря простым языком, пай – это не участок земли, а право на него. Эта часть общей земли не имеет конкретных границ. В некоторых случаях, если территория бывшего колхоза внушительная, невозможно определить даже приблизительное расположение надела.

Несмотря на такие особенности, земельный пай может быть объектом гражданско-правовых сделок. Однако для их заключения потребуется учитывать определенные особенности.

из них касается целевого назначения земли, в которой выделяется пай. Как правило, эта территория относится к сельскохозяйственной категории, а, значит, ее использование подразумевает ряд ограничений. К примеру, на таком участке нельзя построить жилой дом. Для этого придется осуществить перевод земли в другую категорию, что не всегда допускается.

Использовать такие участки можно только для сельскохозяйственных нужд:

  • земледелие;
  • ведение фермерского хозяйства;
  • животноводство;
  • овощеводство;
  • пастбища.

Другая особенность характеризуется наличием преимущественного права покупки земельного пая у конкретного круга лиц. К ним относятся:

  • государство или местная администрация, из собственности которых произошло выделение земельного пая;
  • фермер или аграрная компания, которые занимаются обработкой земли;
  • собственники других земельных паев на том же участке.

Выделение земельного пая подразумевает наличие между субъектами аграрных правоотношений. Они подразумевают наличие общих интересов по производству и реализации сельскохозяйственной продукции. Субъектами таких правоотношений могут выступать граждане, организации, муниципалитет или даже государство.

Как продать земельный пай?

Собственник земельного пая может совершить с ним любое правовое действие:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • сдать в аренду;
  • оформить в залог;
  • привлечь в качестве уставного капитала;
  • передать по наследству.

Зачастую, эти объекты не используются рационально. Поэтому продажа земельного пая -отличный выход, как для владельца, так и для покупателя, который намерен использовать территорию в соответствии с целевым назначением.

Земли сельскохозяйственного назначения находятся под строгим контролем государства. К примеру, если выделенный участок земли не будет использоваться в течение трех лет, он будет изъят и перейдет в собственность местной администрации или государства. Кроме того, для продажи земельного пая следует учесть следующие важные особенности:

  • реализация сельскохозяйственной земли возможна только гражданам РФ;
  • использование участка возможно только для ведения сельскохозяйственной деятельности;
  • остальные владельцы земельных паев должны дать свое согласие на заключение сделки, так как они обладают преимущественным правом покупки.

Для продажи земельного пая необходимо выделить участок из общей территории. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или напрямую в геодезическую компанию, чтобы провести межевание и установить точные границы надела. В дальнейшем потребуется зарегистрировать право собственности на участок путем обращения в Росреестр или МФЦ.

Перед продажей пая необходимо уведомить о предстоящей сделке лиц, имеющих преимущественное право покупки, а также муниципалитет. Администрация даст ответ в течение 30 дней. Сообщить о продаже другим владельца паев можно путем размещения объявления в местной газете.

По истечению месяца потребуется провести общее собрание дольщиков. По его итогам составляется протокол, в котором указывается, что участники собрания не имеют претензий и не претендуют на земельный пай собственника, решившего его продать.

Продавец должен проинформировать покупателя о допустимом использовании земельного пая. Последний обязан соблюдать санитарно-экологические нормы и учитывать законные интересы других собственников.

После заключения договора купли-продажи выкупить пай обратно будет невозможно. Однако, если какие-либо правила использования земли будут нарушены, сделку признают недействительной.

Если участок находится в аренде, то это никак не повлияет на заключение договора купли-продажи. Процесс будет аналогичным. Тем не менее, арендные отношения останутся неизменными для арендатора. Договор аренды будет действовать до окончания срока, прописанного в его условиях.

Оформление сделки купли-продажи земельного пая

Пошаговый алгоритм действий при оформлении купли-продажи будет следующим:

  1. Осмотр участка.
  2. Информирование покупателя о целевом назначении надела.
  3. Получение выписки из ЕГРН об отсутствии обременений, а также подготовка протокола собрания дольщиков.
  4. Подготовка договора купли-продажи.
  5. Подписание договора с покупателем.
  6. Получение указанной суммы продажи.
  7. Обращение в Росреестр или МФЦ для перерегистрации права собственности.

Рассмотрим некоторые нюансы алгоритма подробнее.

Договор купли-продажи земельного пая

Этот документ оформляется с учетом требований гражданского законодательства к заключению сделок с недвижимым имуществом. Договор составляется в письменной форме и заверяется подписями сторон. Именно этот документ служит основанием для регистрации права собственности и получения выписки из ЕГРН.

Договор имеет существенные условия, без указания которых он признается недействительным. Одним из них является описание предмета сделки. В соглашении следует указать конкретную долю в праве общей собственности на земельную территорию, а также данные самого надела, по которым его можно идентифицировать.

Еще одно существенное условие – стоимость сделки. Продавец может установить ее самостоятельно или воспользоваться услугами профессионального оценщика.

Нотариального заверения договор не требует. Однако услуги нотариуса все-таки могут потребоваться. К примеру, если земельный пай является совместно нажитым имуществом супругов, необходимо оформить согласие супруга/супруги для совершения сделки и удостоверить его нотариально.

Документы для оформления

Владелец земельного пая должен подтвердить свои права на продажу надела. Удостоверяющим документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (с 2017 года).

Кроме того, потребуется письменное согласие муниципалитета на заключение сделки. Срок действия этого документа составляет один год.

Не менее важным является согласие на сделку, полученное от других владельцев земельных паев. Если таких лиц не более пяти, то можно оформить нотариальный отказ от права преимущественной покупки. Если дольщиков больше – потребуется предъявить протокол общего собрания или документы, которые подтвердят, что предложение воспользоваться преимущественным правом было направлено им по почте.

Как уже говорилось выше, если земельный пай – совместное имущество супругов, потребуется нотариальное согласие мужа/жены на совершение сделки.

Определение стоимости земельного пая

Земельный пай имеет множество ограничений, поэтому его стоимость ниже средней по рынку. К сожалению, в России нет единой формулы для расчета. Это приводит к тому, что в одном и том же регионе цена на участки может существенно различаться.

Для определения цены следует ориентироваться как на рыночную, так и на кадастровую стоимость. Разница между ними составляет около 30 %.

Данные о кадастровой стоимости можно получить в выписке из Росреестра. Рыночная цена устанавливается в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности». Собственник вправе установить свою цену, но она должна быть адекватной характеристикам земли.

Определение стоимости зависит от нескольких критериев – площадь земельного участка, наличие рядом водоемов, крупных населенных пунктов, транспортных развязок, состояние земли, качество почв и другие параметры. Продавец и покупатель вправе договориться на сумму, которая устроит их обоих.

Нюансы купли-продажи земельного пая

Покупателю следует тщательно изучить документы продавца и историю использования земельного пая. Если выявится нецелевое использование, умышленное вредительство, захламление и т.д., то у нового собственника могут возникнуть неприятности вплоть до принудительного изъятия участка.

Рекомендуем воспользоваться услугами юриста. Это поможет избежать ошибок при оформлении сделки.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/68/prodazha-zemelnogo-paya-selkhoznaznacheniya/

�� ���������� ������������������ ���������������������� �� �������������������� ������ ���������� ������������������ ����������

Как продать земельный пай в крыму

������������������ ������������������, ���������������� ���������������� ���������������� �� ����������, ������������������������ �� �������������������������� ���������������������� ������ �������������������� ������������������ ����������������.

�������� ���������� ������ �������������� �������������������� ������������ ���������� ���������������� ���� ������������, ������������������������������ ���������������������������������� ������������������������ ������ ���������������� �������� �������������� ������.

�� ������������������������ ���������������������������������� ��������������, ������ �� 2018 – 2019 ��������, ���������� ���������������������������� ������������������ ������������������������ ������������������������������������ ���������������������� �� �������������������������������� ������������������������, ������������������ ���������������� �������������� ������������. ����, ������, ���� ������.

������, �� �������������������� ���������������� ������������������ ����������������������, �������������� ������������������ ������ �������� ���������� ������������ �������������� �� ������������ ���������� �������� ������������������ �� ���������������������� �������������������������������������������� ���������� ������������������ 150 ���������� �������� �������������� �� ������. ������������������ �������������������� �������������� ������������������������ �� ������������ 2018 ��������, �� �������������������������� ������������������������ �������������� 96 ������������������ ������������. �� �������� ������������ �������������������� ������������������ �� 2017 �������� �������������� ���������� ���� ������������������ ������������������������������ �������������� ����, ����������, ������������ ���� ���������� ����������������, �� �������������� �������� ����������������. ������������ �������������������� ���������������� ��������������, ������ ���������������������� �� �������������������������� ���� ������������ �������������� ���������������������� �� �������������� ��������������������������, �������������������� ������������������������ �������������� ���������������������� ��������������, �������������������� ����������������������.

�� ���������������� �������������� ������������ �������������� �������������������� �� 2006 ��������, �������������� �� ��������������, �������������� �������������� ���� ������������ ���������������������������������� �� �������� ������������������.

�� �������������� �������� ���� �������������� ������������������ ���������� �������������������� ��������������, ������������������, ���������������� ������������������ ���������������� ����������������, ������ �������������� �� �������� ��-1, ���� �������� ������������������ ������������������������������ ������������ ������������.

– ������������ �������������������� ������ �� ���������������������� ���������� ��������������������������, ������������������ ������ ���������� ����������������������������������.

������������ �������������� �������������� �� �������������� ���������������������� ������������, – �������������� ��������������.

– �������������� ������������������ ���������� �� ������������ ������������, �������������� ������ ���������� ������������ ������������������������ ������ �������������� ������������������ ������������������.

�� �������������� ���������������� ���������������� ���������������� ���� �������������������� �������� ������������������, ���������������� �������������� ������������ ��������������.

�������������������������� �������������������������� ������������������ ���������������� ������������������ �� ������ ������������������������ �������������������������� �������� ���� �������� ������������������ ����������������.

���� ������������ ������������������������������, ���������� ������������������ ����������������������������.

�������������������� �� ������������������ ����������������������������, ������������������ ���������������� ������ ������������������ �������������� ������������������������������������������ ��������������������, ���������������������� ���������� ���������������� ������������������������ ������ ������������������������ ��������������������������. ���� ���������������������� ������������������ ���� ������ �������� ������ ��������������. ���������������� ������������������ ������������������������ �������������������� ������������ 2018 �������� ����������������, ������ ������ �������������� ���������������� �� �������������� ��������. ���������� ���� �������������������� �������������� ���� ������������, ������ ���������� ������������������������������������������ �������������������� ������������ ������������������ ���� ������������������ �������������������� ��������������.

– ���������������������� �� ������������������, �� ����������, ������ ���������� ������������ �������� ������������������������, – ������������������������ ��������. – ������ �������������� ���������� �������� �� ���������� ������������.

���� ������������ ������������������������������, ���� �������� ���������������� ���������� ���������������� ���������� 15 ���������������� �������������������������� �������������������� 140 ��������- �� ���������������������� ���������� �� �������������������������� ������������������ ���� 8 – 10 ����������.

– ������������ �� ������������������ ���� ���������������������� ���������������� ���������������� �������� ������������������������ �� ���������������������� ������������ ���������� ������������, – �������������� ����.

������������ ���������������� �������� ������������������ ������������������ �� ���������������� ������������������ ���������������� ���� ���������� ������������������ �� ������������, ������ �������� ������������������ �� �������������������������� ������������ �� ������������������������ �������������������������� �� ������������������ ������������������ ����������.

– ������������������������ �������������� ������������ �������� �� ������������������������ ����������������, – �������������� ��������. – �� �������������� ���� ���������� �������������������� ������ �������� ������ �������������� ����������.

���� �� ���������� ������������������ ������������ ���������������������������������� �� �������������� ���������������������� ������������ ������������������������ ���� ���������� �������������� ������������, ������������������ ������ ������ ������������������ �� �������� ������������������ ������������������������������ ������������ ������������. �������������� �� ���������������������� ������ ���������� ���������������� ������������������������������ ���� ���������������������������������� ������������������ ���� ������������������ �� �������� ������������������������ ��������������������������.

���������������� ���� ����������

���� ������������ ����������, ���� ���������� �� �������������������������� ������������������, �� �������������� ���������������� ������������������ ���� ������������������������������ ���������������������� �������� ��������������, �������������� �������������� ���� ������������������ �� ������������ ������������������������������������������ �������������������� ���� ���������� �������������������� ��������������. ���������� ��������, ������������������ ���������������� ���������������� ������������������������ ���������������������������������������� ������ ������������������������ �������������������������� ������������.

– �� ����������������! �������������������������� ���������������� ������������������ ���� ��������������������������, ������, �� �������� ��������������, – ���� ��������������������������, – ������������������������ ������������������.

– �� ���������� �� �������������������������� ����������������, ������ ���������������������� ������ ���������������� ���������������� �� ���������� ������������������ ���������������� �� ���������������������������� ������������ ���������������������������� ���������������������� ������������ �� ������������ ������������������ ������������������������ ���� 1 ������������ 2019 ��������. �������������� ������������������ ���������������������������� ������������������ ������������������������ ��������������.

���������� ������ ������������������, ������ ����������������������������, ������������ �������� ���������� ������������������ �� ������������������������ �������������������������� ���������������� �� ���������������������� �������������� ���������������� ��������������������, �������� ���������������������� ���������������� ���� ����������������������������.

�� ���������� ������ ��������������, ������ “������������������������������ ���������������������� �������������������� �� �������������� ���������������������������������� ���������������������������� ���� ������������ ������������������ �� ������������������ �������������������������� �������� �������������� �� �� �������� ������������������������������ ������������������������”.

�������������������� ������������������ ������������������

������ �� �������� ������������������ ������������������������������ ������������������ ����������, ������ �� ������������ 2017 ��������, ���� �������� ���� ������ ���� ��������, ������ ���������������� ���������������� ������������ �������������� ����������������������������, ������������������������ ������������������ ������������������ ���������� ���������������������� ������������������������ ���������� ������������. ������ ����������, �������������� �������������������������� ���� �������������� ���������������� �� �������������� �������� �������������������� ��, ����������������������������, �� �������� ������������������ ������������������������������ ������������ ������������. ������������ ���� �������� ������������������ ����������������������������, ���������� ������������ ���� ����������, ������ �� �������������� 2019 �������� ������������������������ �������������������� �������������� ���������� �� �������������� �������������������� ������������������������ ������������ �������� �������������������� ���� �������� ������������������ ���������������� ������������������������������������������ �������������������� ����������������������������.

– ���������� ���� ������������������ ���������������������� ������������������������������ ���� �������� ���������� ������������������������������ ��������������, �������������� �������������� ������������������������ ���������� ������������������, ������ �� �������� ������������, �� ������������ ���� �������� ���������� ������������������? – �������������������� ������������������. – ���������� ��������, ���������������� ������������������, ������ �������������������������� �������������� ������������������ ������������ ���������������������������������� ���������������� �� ���������� ����������������, ��������������������������, ���������� ������������, ���� ������������������ �������������������� ��������������.

���� ������������ ��������������������, �������������������� ������������������������ ���������� �� ���������� ���������� ���������� �������� �������������� �������������������������� ������������������ �� ������������������ �������� ����������.

������������������ ������������������ ���������������������� �������� ������ ������������, ������ ���������������� ���������������� ������������������������ ������������������. �� �� �������������������������������� ������������ ������������������������ �� �������������������������������� ������������������, �������������������� �������������� ������������������������ ���� ��������.

��������������������

�������������� ������������, ������������ ���������������������� ������������������������ ���������������������������� ����:

– ���������������� �������������������������� ������������������ 31 �������������� 2018 �������� ������������������ ���������������������� �������� ����������������.

�� ��������������, ������������������������������ �������������������������������� ���������������������������� ������������������������������, �������������������������������� ������ �� �������������������� ���������������� ������������������, ���������������������� ������ ���������������� �� �������� ���������������� �� ���������������� ���������������������� ������������, �� �������������������������� ���� ������������������. �������������������������� ���������������� ���� �������������������� ������������������ ������ ������������������ ������������������ ������������ ������������������ ����������������, �� ���������� �� ������ �� �������� ������������������ ���������������� ����������������������.

Источник: https://rg.ru/2020/08/18/reg-ufo/v-krymu-investory-stolknulis-s-problemami-pri-smene-kategorii-zemli.html

Купля-продажа земельного участка. Как правильно оформить сделку

Как продать земельный пай в крыму

Правильное оформление купли-продажи земельного участка позволит избежать рисков – на загородном рынке, который далеко не всегда прозрачен, это крайне важно.

Форма договора купли-продажи участка

Когда один человек хочет купить, а другой – продать земельный участок, они заключают между собой соответствующий договор. Этот документ крайне важен, он понадобится в дальнейшем при регистрации права собственности на приобретенный земельный надел.

Российское законодательство предусматривает две возможные формы заключения такого договора: простая письменная и нотариальная. В первом случае стороны просто утверждают между собой и подписывают договор, который затем передается с другими документами в Росреестр.

Нотариальное заверение договора не является обязательным для обычных сделок, но требуется в нескольких случаях. В частности, если продается земельный участок, принадлежащий несовершеннолетнему гражданину, либо ограниченно дееспособному. Также нотариат обязателен, когда участок принадлежит продавцам на праве долевой собственности.

Важно понимать, что заключенный не по форме договор купли-продажи участка, согласно законодательству, является недействительным.

договора купли-продажи участка

Договор купли-продажи содержит целый ряд важных пунктов. Их жесткого перечня нет, тут стороны руководствуются здравым смыслом и, конечно, образцами, которых немало в Интернете.

Назовем основные положения, которые необходимо отразить в таком договоре.

Это, собственно, предмет договора с упоминанием отчуждаемого (передаваемого покупателю) земельного участка, включая местоположение, площадь, кадастровый номер, категорию земель, цель использования и т.д.

В документе необходимо прописать сумму сделки. При необходимости могут быть указаны различные дополнительные условия. Например, особенности передачи денег и т.п.

Договор купли-продажи земельного участка подписывается, как минимум, в трех экземплярах: по одному для каждой сторон и один – для Росреестра.

Заметим, что купля-продажа участка может быть совершена лицами, действующими по доверенности, которая требует нотариального заверения.

Кроме собственно договора купли-продажи, стороны сделки должны подписать также акт приема-передачи недвижимого имущества. Этот акт оформляется в виде отдельного документа или же просто включается как пункт в сам договор.

Стороны, планирующие подписать договор купли-продажи, могут также вначале заключить предварительный договор купли-продажи, закрепляющий их намерения (цена сделки, сроки и т.д.). Основной будет заключен именно на тех условиях, которые прописаны в предварительном.

Список документов при купле-продаже земельного участка

Чтобы сделка купли-продажи состоялась, необходимо подать в регистрирующие пакет необходимых документов.

Прежде всего, это, конечно, правоустанавливающие документы на земельный участок. Если право собственности продавца было зарегистрировано до 15 июля 2016 года, у него на руках должно быть свидетельство о праве собственности. Начиная с указанной даты – выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав), подтверждающая факт регистрации права собственности;

Вторым важным документом на участок является кадастровый паспорт, данный документ выдается после того, как земельный надел ставится на кадастровый учет.

Также стороны предоставляют в Росреестр непосредственно договор купли-продажи участка и акт приема-передачи, если он является отдельной бумагой. В дополнение может потребоваться нотариально заверенное согласие второго супруга продавца на совершение сделки с участком, если надел приобретался в браке.

Расходы при купле-продаже участка

Расходы при купле-продаже участка, в общем, невелики. Стороны уплачивают госпошлину за регистрационные действия, 2 тыс. рублей с каждого физлица.

При нотариальном заверении договора купли-продажи земельного участка необходимо будет потратить дополнительные деньги. Тариф зависит от суммы сделки: при стоимости недвижимости до 1 млн рублей – тариф 3 тыс. плюс 0,4 % суммы сделки. Если участок стоит более 1 млн рублей – сбор составит 7 тыс. рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 млн рублей.

Также, возможно, потребуется помощь юриста при оформлении договора купли-продажи. Но тут стоимость может варьироваться очень сильно.

Резюме

В целом, как видим, требования к договору купли-продажи участка довольно лояльные. Моно обойтись минимальными расходами, однако покупатель, конечно, заинтересован в минимизации своих рисков, поэтому экономия не всегда уместна.

Источник: Загородное Обозрение

О рынке недвижимости Крыма и Севастополя — здесь.

*Все используемые изображения и видео являются собственностью правообладателей.

Срочные сообщения – в Telegram-канале

Источник: https://crimeapress.info/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka-kak-pravilno-oformit-sdelku/

Как правильно продать земельный пай сельхозназначения: условия продажи, порядок действия и необходимые документы

Как продать земельный пай в крыму

В аграрном направлении земля имеет большое значение для страны. После распада колхозов образовался специфический объект права – пай земли.

Одновременно с этим образованием перед многими владельцами возник вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения.

Рассмотрим, что такое пай, в чем особенность земель сельскохозяйственного назначения, а также как правильно и по какой стоимости можно продать земельный пай.

Аграрные правовые отношения

Аграрные правоотношения возникают между двумя и более субъектами в ходе производства и сбыта сельскохозяйственной продукции.

Под субъектами понимаются физические лица, организации как коммерческие, так и бюджетные, органы государственной власти и прочие участники, занятые в аграрном секторе.

Они возникают в результате сделок по купле-продаже площадей земли. Аграрные правоотношения контролируются Земельным кодексом страны.

Особенности земельных участков сельскохозяйственного назначения

Понятие наделов сельхозназначения определено земельным законом. По этим статьям земли являются участком территории, имеющим определенное назначение и цель, что официально подтверждается документами.

На данных землях разрешается заниматься только определенными видами деятельности, поскольку они являются ресурсом государства. А этот ресурс, в свою очередь, имеет большое значение для развития агропромышленного комплекса страны.

Предназначения таких земель следующие:

  • земледелие;
  • животноводство;
  • научно-исследовательская деятельность;
  • учебная и прочие виды деятельности, установленные законом.

К сельскохозяйственным относятся:

  • пашни;
  • луга;
  • пастбища;
  • лесополосы;
  • лесные массивы;
  • заповедники;
  • сады;
  • сенокосы;
  • залежи и прочие наделы территорий.

Эти участки быстро предоставляются как гражданам, так и предприятиям. На таких площадях разрешается создавать ограждения, навесы, пасеки и другие постройки временного характера. Такие земли, как правило, расположены вне населенных пунктов вблизи с магистралями, лесными массивами и искусственными посадками.

Что такое пай

Право собственности на земельную площадь, находящуюся в общем пользовании у нескольких участников без определения точных границ, называется паем.

Эти участки земли используются под определенные цели, такие как растениеводство, животноводство, овощеводство, садоводство, выгул скота, фермерство и т. д.

Помимо зоны почвы, полей и пастбищ, участок может включать в себя дороги, лесные насаждения, водоемы и непахотные земли.

У владельца такого участка имеется сертификат, содержащий основную информацию о наделе: размер доли, сельскохозяйственное назначение земли и гектарная оценка участка (в баллах). Край площади земельной территории выражается в гектарах на одного человека. Но поскольку зачастую нельзя определить даже реальных границ надела и его точное местоположение, площадь отражается только в документах.

Пай – это не сам участок, как может показаться, а право на этот участок. Владелец этого права может распоряжаться им по своему усмотрению, но в то же время с согласия всех остальных дольщиков. Земельный пай разрешается использовать по прямому предназначению либо продать, сдать в аренду, подарить или передать в наследство.

Реализация земли

Зачастую паевая площадь не применяется по своему непосредственному назначению, поскольку сельское хозяйство в современном обществе обеспечивается. Держать скот или сажать пшеницу становится нерентабельно.

Из-за этого многие владельцы такой земли либо продают ее, либо сдают в пользование тем, кто может правильно и рационально реализовать землю. Для государства невыгодно, если будет простаивать земля.

В связи с этим, если выделенная доля не используется в течение трех лет с момента такого решения, она переходит во владение муниципального образования.

Самый лучший и удобный вариант для всех сторон – сдача земли в аренду. За нее арендатор получает арендную плату, арендополучатель занимается важным делом. При этом срок аренды устанавливает договор между этими сторонами.

Если период выбирается больше одного года, то договор регистрируется в Росреестре.

В любом случае с суммы арендной платы владелец пая должен будет заплатить налог, поскольку арендная плата является доходом, который подлежит налогообложению.

Помимо передачи в аренду прав на земельные наделы, они могут продаваться. Право покупателя предпочтительно принадлежит государству и его административным единицам: областям, краям, районам и поселкам. Для продажи также заключается документ на передачу прав владения паем.

Как продать пай сельхозназначения

Одна из главных особенностей сделки по купле-продаже паевой земли заключается в том, что она может быть приобретена только с условием ее использования по назначению.

Поскольку все земли, отнесенные к сектору сельского хозяйства, являются подконтрольными объектами государства, перед такими сделками необходимо изучить множество законов или обратиться за помощью в специализирующиеся фирмы, действующие по доверенности, во избежание проблем с государством.

Первым делом рекомендуется провести межевание надела и получить свидетельство на право собственности. Межевание необходимо для того, чтобы обозначить границы земельного участка и его верное местонахождение на карте.

Для этого следует обратиться в специализирующуюся контору. Затем после получения плана межевания землю нужно поставить на учет в кадастровой палате.

После рассмотрения заявления выносится решение о постановке на учет или отказе.

Если состоялась постановка на учет, выдается кадастровый паспорт, при наличии которого позднее (опять же по заявлению владельца) выдается свидетельство о праве собственности.

Если до приобретения в собственность земельной площади ее владелец мог бессрочно пользоваться ей с возможностью приватизации, то с момента получения свидетельства о праве собственности земельные паи сельхозназначения могут подлежать продаже и другому отчуждению.

Преимущественное право на покупку таких земель принадлежит всем остальным дольщикам данного пая и органам государственной власти. Поэтому для начала нужно назначить цену и известить о своем намерении продавать участок земли именно этим субъектам.

Затем, если на протяжении 30 дней никто из этих субъектов аграрных правоотношений не проявит желание покупать земельный надел, то организуется общее собрание дольщиков, на котором подписывается договор об отсутствии претензий остальных дольщиков к сделке купли-продажи собственника продаваемого участка.

https://www.youtube.com/watch?v=NAZQJmMGL6k

При продаже паевой земли сельскохозяйственного назначения необходимо соблюдать несколько условий:

  1. Разрешить продажу органы государственной власти могут только гражданам Российской Федерации.
  2. Земля с целевым назначением не может быть продана под другие цели.
  3. Если площадь земли в течение трех лет не применялась по своему предназначению (на развитие сельского хозяйства), государство может вернуть его себе в собственность.

Поэтому перед продажей владелец обязан ознакомить покупателя с информацией о возможных принципах использования пая.

Оплата производится по условиям договора и не регламентируется законодательными актами. Она производится наличными, на карту, рассрочкой или в виде уставного капитала. Есть только одно условие – это должен быть законный способ оплаты.

Когда сделка уже совершена, обратный выкуп будет неприемлем. Дальнейшее распоряжение земельной площадью осуществляет покупатель. В случаях, если сделку признают недействительной, деньги возвращаются покупателю, а пай продавцу.

Если земля на момент сделки находится в аренде, то это не является препятствием для продажи. Условия аренды действуют до момента окончания срока, указанного в документе. Все права и обязанности переходят к новому арендатору. Исключение составляет продажа земель, находящихся в долгосрочной аренде.

Не нужно также забывать о том, что площадь участка не должна отличаться и завышать показатель установленного лимита, иначе сделку признают недействительной.

После продажи земельного надела необходимо позаботиться о декларировании своих доходов в налоговую инспекцию и, если требуется, об уплате налогов. Если земельный участок находился в собственности менее 5 лет (в некоторых случаях менее 3 лет), то в следующем за продажей году нужно будет представить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ. И в зависимости от стоимости участка заплатить налог.

Стоимость — как определить

Продать паевую землю выгодно и быстро практически невозможно. Во-первых, нужно дать время остальным дольщикам и муниципалитету на принятие решения о покупке или об отказе от покупки надела. Во-вторых, такая земля оценивается дешевле, нежели земля в свободном пользовании из-за ее узкой направленности.

Никаких специальных формул для расчета стоимости пая за гектар не существует, поэтому такую земельную площадь можно купить как за 10 тыс. рублей, так и за 1 млн рублей.

Чтобы установить адекватную цену, нужно проанализировать рыночную и реестровую стоимость (разница между ними не должна превышать 30%).

Для установления кадастровой стоимости проводится кадастровая оценка, которая указывается в выписке об объекте недвижимости по данным Росреестра.

При установке цены следует учитывать тот факт, что завышение стоимости отпугнет потенциальных клиентов.

За помощью по установке адекватной цены можно обратиться в специализированные организации по оценке либо проанализировать рынок самостоятельно.

При самостоятельном исследовании необходимо изучить в первую очередь рынок сбыта по подобным объектам недвижимости. А, во-вторых, проанализировать продаваемый объект.

  1. Площадь. Измеряется в гектарах.
  2. Место, где находится надел. Присутствие поблизости водоемов, населенных пунктов, магистралей и других трасс, а также лесных массивов.
  3. Состояние земельного надела и цели пользования. Земледелие, животноводство, научные исследования и т. д.
  4. Качество плодородного состояния почв. Высокое, среднее, низкое.
  5. В каждом конкретном случае цена будет различаться даже на схожие участки. Зачастую итоговая цена определяется соглашением сторон сделки.

Необходимые документы

Для заключения сделки купли-продажи земельного пая сельскохозяйственного назначения необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • документы, удостоверяющие личности обоих участников сделки;
  • свидетельство на право собственности паевой землей;
  • кадастровый паспорт;
  • кассовые документы, подтверждающие оплату госпошлины;
  • договор купли-продажи (напечатанный, но не подписанный).

Таким образом, участком паевой земли можно распоряжаться по своему усмотрению, но в рамках, установленных законодательством страны

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/grazhdanskiy-oborot/kak-prodat-paj-selhoznaznacheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.