Как продать участок без посредников пошаговая инструкция

Содержание

Как самому продать земельный участок без посредников: пошаговая инструкция

Как продать участок без посредников пошаговая инструкция

Чтобы самостоятельно продать земельный участок без посредников, потребуется изучить некоторые нюансы относительно заключения сделки и вступления в силу договора купли-продажи. Не менее важно быть осведомленным о верной последовательности действий в проведении процедуры без помощи третьих лиц, а также знать перечень бумаг, обязательных для осуществления процесса.

Оценка стоимости участка

Начальный этап продажи земельного участка предполагает оценку и выявление его стоимости для окончательного назначения цены, озвучиваемой потенциальным покупателям.

Здесь, прежде всего, следует опираться на кадастровую стоимость надела, указанную в документах на землю.

Кроме того, потребуется тщательно изучить рынок недвижимости в данном регионе, проведя мониторинг цен на досках объявлений, в интернете, СМИ.

Дополнительно оценка участка основывается на ряде факторов, в зависимости от которых цена может, как увеличиваться, так и понижаться. Чаще всего на сумму повлияют следующие факторы:
  1. Местонахождение участка, например, близкая расположенность к мегаполису существенно увеличивает цену.
  2. Площадь надела – чем таковая больше, тем выше общая стоимость.
  3. Наличие коммуникаций на участке однозначно сыграет роль в повышении его цены.
  4. Близость либо удаленность от трасс, дорог, а также наличие или отсутствие подъездных путей. Например, расположенность участка неподалеку от железной дороги, автобусной остановки значительно повысит цену на участок, тогда как неимение таковых поблизости, ее только снизит.
  5. Целевое назначение территории. Наделы, находящиеся на землях, отданных под жилищное строительство, сельхозугодья, дачные либо садовые участки оцениваются по-разному.
  6. Рельеф поверхности участка – цена возрастет, в случае если территория более ровная, нежели холмистая.
  7. Характеристики земли – качество почвы, уровень грунтовых вод.
  8. Экологическая обстановка в районе, где находится надел.
  9. Развитие инфраструктуры вблизи участка. Так наличие аптек, магазинов, больниц, школ существенно увеличивает спрос и цену на земельные владения.
  10. Наличие строений – дом, баня, гараж влияют на изменение суммы в большую сторону. Если же постройки находятся в ветхом состоянии, их рекомендовано снести, поскольку неприглядность скорее снизит стоимость, чем увеличит ее.

Не стоит забывать и об эстетичном виде участка – ухоженный, красивый вид владений, возможно, не увеличит цену, но покупатели на такое предложение откликнутся гораздо быстрее.

Провести оценку земли можно самостоятельно либо воспользовавшись услугами оценщика. Последний вариант предполагает дополнительные затраты, но практически полностью исключает вероятность ошибки в определении стоимости угодий.

Подготовка участка к продаже

Одним из самых важных моментов продажи участка без посредников является проверка наличия у надела четко обозначенных и зарегистрированных границ. При этом последние должны в обязательном порядке совпадать с данными, указанными в имеющихся у владельца документах.

Для того чтобы уточнить информацию следует подать соответствующий запрос в кадастровую палату. В случае отсутствия данных, выявления неверных сведений либо при наличии полностью несформированного участка, потребуется провести процедуру межевания с привлечением лицензированного кадастрового инженера либо сотрудника геодезической компании.

После определения границ и получения соответствующего документа, необходимо посетить кадастр для постановки надела на учет и получения кадастрового паспорта, который также понадобится для оформления сделки по продаже земли. Следующим шагом будет регистрация четко обозначенного участка в органах Росреестра и закрепление надела в качестве отдельного объекта недвижимости.

Важно помнить, что при отсутствии у земельной площади границ, зафиксированных документально, ее продажа будет невозможна.

Пакет бумаг

Основными документами, наличие которых является обязательным для свершения продажи участка, считаются межевой план, кадастровый паспорт и документ, подтверждающий право владения и распоряжения наделом.

Соответственно, если по каким-либо причинам таковые бумаги отсутствуют, потребуется заняться их оформлением либо восстановлением.

Именно поэтому рекомендовано позаботиться о наличии документов еще до момента поиска покупателей.

Перечень дополнительных бумаг включает:

  • оригинал и копия паспорта владельца;
  • свидетельство о регистрации права обладания землей, при этом, если участок зарегистрирован до 1998 года, потребуется его перерегистрация;
  • правоустанавливающие документы на строения, если таковые имеются либо справка об их отсутствии;
  • топографический план местности, где обозначена система коммуникаций;
  • документ, доказывающий отсутствие обременений на земельной площади;
  • нотариально заверенное одобрение мужа либо жены на продажу земли, в случае если таковые имеются, а надел является совместно нажитым имуществом;
  • если в сделке принимает участие несовершеннолетние лицо, потребуется разрешение органа опеки.

Еще одним обязательным условием является отсутствие факта нахождения территории в долевой собственности. В ином случае потребуется согласие прочих лиц, имеющих доли на конкретном участке.

Поиск покупателей

Поиск покупателей, прежде всего, базируется на оповещении как можно большего количества граждан о продаже участка. Стоит оповестить о намерениях родственников, друзей – сарафанное радио играет не последнюю роль в подобных процедурах.

Основным же моментом является размещение объявления на различных площадках. И здесь необходимо обратить внимание на следующие аспекты, как можно подробнее и привлекательнее описав их в тексте:

  • географическое месторасположение;
  • размеры участка;
  • наличие коммуникаций;
  • имеются ли постройки и в каком они находятся состоянии;
  • степень развития инфраструктуры;
  • качество почвы;
  • близость дорог и имеется ли возможность добраться до места назначения общественным транспортом;
  • присутствие поблизости леса, водоемов.

Что касается того, где лучше всего размещать объявление о продаже, это могут быть различные интернет-площадки, СМИ, рекламные стенды, социальные сети.

Заключение договора и оформление сделки

После того, как покупатель найден, между ним и владельцем земли обговариваются первоначальные условия сделки, и назначается дата посещения нотариуса. Также рекомендовано составить временное соглашение опроведении процедуры, дающее определенные гарантии обеим сторонам.

Для оформления сделки и вступления ее в силу потребуется предоставить собранные продавцом документы, а также паспорта обеих сторон. Дополнительно потенциальный покупатель обязан подготовить согласие жены либо мужа на использование денежных средств, разумеется, если гражданин состоит в браке.

При наличии всех бумаг между владельцем и покупателем заключается договор купли-продажи земельного надела в трех экземплярах – для бывшего владельца, покупателя и Росреестра. Здесь же оговаривается вариант передачи денежных средств, оптимальный для обеих сторон.

После составления договора покупателем и продавцом назначается день для визита в Росреестр. Здесь участникам следует обратиться к регистратору, чтобы зафиксировать сделку. Предварительно владельцу потребуется заполнить бланк заявления о переходе прав собственности и оплатить госпошлину.

Далее, сотруднику Росреестра передается заявление, полный пакет документов со стороны продавца и покупателя, а также 3 экземпляра договора купли-продажи земли. После сверки всех бумаг, соглашение подписывается всеми участниками процесса. Далее, покупатель вручает условленную денежную сумму продавцу, а последний передает, осуществляет передачу земельного участка.

Приблизительно в течение месяца Росреестр вносит в базу данных новую информацию, после чего новому владельцу вручаются соответствующие документы и он становится полноправным собственником.

Еще одним моментом, о котором не стоит забывать, является подача налоговой декларации в соответствующий орган и оплата установленной суммы за совершение продажи земли.

Продать земельный участок без помощи посредников вполне реально, но для этого потребуется досконально изучить рынок недвижимости, порядок осуществления юридической сделки, а также подготовить пакет обязательных бумаг. В случае незнания каких-либо вопросов рекомендовано проконсультироваться у специалиста. Это избавит от трудностей в проведении процедуры и исключит вероятность разногласий между сторонами в будущем.

Источник: https://urlaw03.ru/ip/article/kak-samostoyatelno-prodat-zemelnyj-uchastok

Как продать земельный участок самостоятельно?

Как продать участок без посредников пошаговая инструкция

Рано или поздно владельцы земельных наделов могут столкнуться с ситуацией, когда им понадобится продать свою землю.

Но многие люди не знают, как продать земельный участок без посредников, потому что ни разу не сталкивались с этим. А ведь ничего сложного в самостоятельной продаже недвижимости нет.

Главное знать порядок проведения сделки купли-продажи, уметь правильно оформить сделку, чтобы она была юридически чистой.

Плюсы и минусы самостоятельной продажи земельного участка

Для того чтобы понять, стоит ли вам заниматься продажей надела самостоятельно, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки, проанализировать плюсы и минусы продажи надела при помощи посредника и без него.

Плюсы обращения за помощью к риелтору:

  • возможность проверки документов еще до этапа подписания сделки. Эксперт сможет проверить документы продавца, удостовериться в том, с кем имеет дело потенциальный покупатель: с мошенником или с реальным продавцом;
  • быстрота проведения сделки, формирование адекватной цены на объект недвижимости. Цены на рынке недвижимости постоянно меняются, а риелторы знают, когда и на сколько позиций стоит поднять или снизить стоимость участка в цене. Таким образом эксперт поможет продавцу не потерять его деньги, а также в кратчайшие сроки продать недвижимость;
  • посредник может оградить продавца от дополнительных выездов на место нахождения участка с целью его осмотра, бесед с потенциальными покупателями;
  • специалист всегда контролирует полноту и правильность предоставленных документов. И если каких-то бумаг будет не хватать либо они будут неправильно оформлены, то он сможет помочь оформить их.

Минусы обращения за помощью к риелтору:

  • высокая стоимость услуг посредника;
  • некомпетентность риелтора.

У самостоятельной продажи участка тоже есть свои плюсы и минусы. Продавец должен определиться, что для него главней – сэкономить на проведении сделки либо продать участок максимально быстро.

Если выбран первый вариант, то тогда нужно попробовать продать надел самому, а если второй вариант, то лучше обратиться за помощью к эксперту.

Порядок процедуры купли-продажи земли

Если не знаете, с чего следует начать, как именно реализовать участок земли, следуйте пошаговой инструкции, представленной ниже:

Шаг 1. Сбор документов

Для продажи земельного участка у собственника должен быть на руках кадастровый паспорт и межевой план. В первом документе отображается информация о площади участка, его номере, данные о владельце.

Этот документ выдается в Росреестре при условии прохождения процедуры землеустройства, а также, если владелец участка подал заявление на внесение данных об участке в базу данных Росреестра.

Межевой план самостоятельно сделать не удастся, поэтому обращаться к специалистам все же придется. Собственник должен обратиться в кадастровую фирму к инженеру с просьбой провести необходимые измерения и установить границы участка, определить его площадь, составить межевой план.

До приезда кадастрового инженера собственник должен обсудить с соседями по участку вопрос касательно границ. Это нужно для того, чтобы в будущем ни у кого не было претензий друг к другу, чтобы не было оснований обращаться с исковым заявлением в суд.

Кроме непосредственно документов на землю у собственника должен быть на руках документ, подтверждающий право собственности на надел – договор купли-продажи, дарения и др.

Шаг 2. Установление стоимости земельного надела

Каждый продавец хочет продать свой товар максимально выгодно, поэтому с этой целью важно правильно провести оценку недвижимости. Для этого владельцу надела нужно проанализировать ситуацию на рынке недвижимости посредством обращения к интернет-ресурсам, газетам, доскам объявлений.

Не нужно устанавливать цену, исходя из каких-то собственных критериев, потому что тогда процесс купли-продажи может затянуться либо же вы можете продешевить. Важно посмотреть, по какой цене продается земля в том же районе и той же площадью у других людей.

На этом этапе многие специалисты советуют обращаться к услугам риелторов, потому что эксперт сможет быстро оценить участок и сделает свое независимое заключение о стоимости, поможет быстрей найти потенциальных покупателей.

Но нужно понимать, что за подобные услуги нужно платить. А если вы не готовы, тогда следует положиться на себя, потратить время и силы на то, чтобы установить адекватную, не завышенную и не заниженную стоимость на надел.

При оценивании земельного участка следует ориентироваться на такие критерии, как:

  • площадь надела – стоимость участка прямо пропорциональна его величине: чем меньше площадь, тем ниже цена и наоборот;
  • местоположение – близость к городу и инфраструктуре будет большим плюсом, а вот отдаленность от благ цивилизации негативно скажется на цене;
  • предназначение – для каких целей используется земельный надел (для строительства, ведения подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и т. д.);
  • рельеф – участок с холмами, впадинами, болотистыми участками придется продавать по более низкой стоимости, чем плоскую поверхность с хорошим грунтом;
  • наличие поблизости свалок, мусора, неухоженной земли не привлечет внимание покупателей, поэтому для быстрой продажи придется снизить цену;
  • наличие на участке дома, теплицы, погреба, сарая и других строений автоматически увеличивает стоимость участка.

Шаг 3. Поиск покупателя. Составление объявления

Если вы хотите быстро продать свой земельный надел, тогда целесообразней обратиться за помощью в агентство по недвижимости.

Но если вы настроены самостоятельно провести сделку, тогда придется потратить время, силы и нервы, чтобы ваши усилия не были потрачены зря.

Для того чтобы найти покупателя, продавцу необходимо:

  • проинформировать людей о том, что земельный участок продается. В первую очередь стоит оповестить о своем намерении соседей. Возможно они давно хотели расширить границы своих участков, поэтому с радостью купят соседскую землю;
  • подать объявление. Текст объявления должен быть таким, чтобы люди захотели купить участок. Важно подчеркнуть достоинства надела и по возможности не упоминать о его недостатках (но и ложную информацию подавать не нужно, поскольку рано или поздно правда прояснится);
  • воспользоваться помощью так называемого сарафанного радио – рассказать о намерении продать участок родным, близким, друзьям. Те, в свою очередь, могут сообщить новость своим знакомым, а те, возможно, заинтересуются покупкой участка.

Шаг 4. Подготовка участка к продаже. Осмотр земельного надела

Чтобы продажа земельного участка прошла быстро, продавец должен подготовить землю, ведь внешний вид играет одну из ключевых ролей для скорейшего оформления сделки.

Поэтому важно привести земельный надел в порядок: убрать сорняки, скосить траву, перекопать землю (при необходимости), обрезать кусты, разровнять землю, убрать сухие листья и ветки, побелить деревья, сделать ливневку (если участок заболочен).

После того как участок будет готов к осмотру, нужно пригласить потенциального покупателя на продаваемый объект. В беседе с ним важно проявлять уважение, такт, отвечать на поставленные вопросы, говорить правду, ничего не скрывать. Если покупателя устраивает участок, тогда следует переходить к следующему этапу.

Шаг 5. Заключение предварительного договора

Многие люди опускают этап заключения предварительного договора, а ведь он очень важный, поскольку позволяет удержать покупателя, дает гарантию продавцу, да и покупателю тоже, что участок не будет продан третьему лицу и от него не откажется будущий владелец.

Предварительный договор оформляется в простом письменном виде. Регистрировать его в Росреестре не нужно.

В нем отражается вся та информация, которая будет прописана в основном договоре купли-продажи участка:

  • адрес,
  • площадь,
  • назначение,
  • права продавца и покупателя,
  • ответственность сторон,
  • порядок передачи объекта,
  • подписи продавца и покупателя.

Шаг 6. Оформление договора купли-продажи участка

При оформлении купли-продажи земельного участка без помощи нотариуса не обойтись. Этот специалист не только сможет проверить правильность оформления договора купли-продажи, но и заверит его.

В сделке важно прописать ту же информацию, что и в предварительном соглашении. Если возникнут какие-то несоответствия, то покупатель может расторгнуть соглашение.

Как оформляется сделка, если в ней участвует несовершеннолетний? Договор оформляется в присутствии законных представителей несовершеннолетнего (одного из родителей, опекуна), а если продавцом земли выступает несовершеннолетний, то необходимо получить согласие от органов опеки.

Шаг 7. Регистрация сделки

Когда договор будет подписан, стороны должны оформить акт приема-передачи участка. Этот документ фиксирует процесс передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю. Без этого документа регистрирующий орган может не принять документы.

С подписанными документами покупатель и продавец должны пойти в Росреестр, где продавцу нужно будет написать заявление о регистрации договора, а также о перерегистрации прав собственности.

Регистрирующий орган должен проверить правильность оформления бумаг, в его присутствии также стороны могут произвести расчет по сделке, после чего участок на законных основаниях переходит новому владельцу.

Новый хозяин надела в течение 30 дней после подачи документов должен получить из Росреестра документы на купленный им земельный надел.

Необходимые документы

Какие еще документы нужны для продажи земельного участка в 2021 году? Кроме договора купли-продажи, передаточного акта, кадастрового паспорта и документа, подтверждающего право собственности текущего владельца, могут понадобиться и другие документы:

  • гражданские паспорта участников сделки;
  • согласие супруги/супруга, если земельный надел был куплен в период брака (согласие должно быть заверено нотариально);
  • доверенность, если от имени собственника или покупателя выступает доверенное лицо;
  • разрешение от органов опеки – если в сделке принимает участие несовершеннолетний;
  • заключение об отсутствии обременений на земельный надел;
  • квитанция об оплате пошлины за регистрацию прав собственности (по состоянию на 2021 год размер госпошлины для физических лиц составляет 2000 руб.).

Где быстрей оформляется сделка купли-продажи земли?

Где оформить сделку купли-продажи земельного надела: в МФЦ или Росреестре? Куда лучше подать бумаги?

И в первом, и во втором случае подается идентичный пакет документов, размер госпошлины тоже в обоих случаях одинаковый. Но Росреестр является непосредственно регистрирующим органом, а МФЦ является всего лишь посредником между Росреестром и заявителем.

Отдавая документы в МФЦ нужно понимать, что они все равно будут направлены в Росреестр, поэтому процесс оформления документов немного затянется (на 2–3 дня).

Однако все чаще люди обращаются именно в многофункциональные центры и не зря, потому что:

  • в МФЦ более удобный график работы – документы принимают с 8 утра и до 8 вечера. Кроме того, специалисты этого учреждения работают и в субботу;
  • офисов МФЦ намного больше, чем подразделений Росреестра.

Но если у заявителя возникнуть какие-то вопросы по продаже недвижимости, то сотрудники МФЦ могут не знать ответов на них, ведь они не являются специалистами данной области. А вот в Росреестре заявитель бесплатно может получить такую консультацию.

Необходимость в межевании участка при продаже

Многих владельцев наделов волнует вопрос: «Нужно ли межевание при продаже земельного участка?». Межевание – это точное определение границ участка, его местоположение и границы.

Оно необходимо в следующих случаях:

  • если по какой-то причине очертания участка исчезли;
  • если площадь надела оказалась меньшей или большей, чем обозначено в документах;
  • если соседи путем самозахвата завладели частью надела.

При оформлении сделки купли-продажи участка межевание делать крайне необходимо, потому что никто не захочет покупать участок без четко обозначенных границ.

Еще до 2018 года межевание участка не требовалось, если у хозяина имелось свидетельство о праве собственности на участок без проведения межевания, а также, если надел использовался для личных целей. Однако в 2021 году процедура межевания является обязательной при совершении сделки купли-продажи недвижимости.

Советы, рекомендации тем, кто хочет быстро и самостоятельно продать участок

Не знаете, как продать участок земли в собственности максимально быстро и без проблем? Тогда следующие советы обязательно вам помогут:

  1. Продавайте землю по сезону – быстрей всего продается земля весной и летом.
  2. Если продавец уже найден, тогда стоит предложить ему внести задаток. Тогда он уже точно никуда не уйдет от вас.
  3. Выставляйте адекватную цену на землю – не завышайте, но и не занижайте стоимость надела.
  4. Размещайте объявления на всех возможных ресурсах: расклеивайте их на улице, подавайте через СМИ, интернет.
  5. Готовьте документы и земельный участок еще до того, как начнете заниматься поиском покупателя.

Проще всего продать земельный участок, воспользовавшись услугами риелтора, но за это продавцу придется платить, причем немалые деньги. Для тех, кто хочет сэкономить, была предложена пошаговая инструкция по продаже земельного надела без посредников.

Чтобы самому продать участок, важно подготовить документы на надел, правильно оформить документы, установить нормальную цену на надел, заняться рекламой, а после того, как покупатель будет найден, оформить с ним сделку купли-продажи у нотариуса и передать документы в Росреестр или МФЦ.

: Как продать земельный участок быстро и выгодно?

Источник: http://expert-home.net/kak-prodat-zemelnyj-uchastok-bez-posrednikov/

Как продать земельный участок без посредников

Как продать участок без посредников пошаговая инструкция

Продажа земельного участка – это сложная сделка, при которой, казалось бы, не обойтись без посреднических услуг риелтора.

Однако, если знать основные законодательные требования и особенности заключения сделки, то можно обойтись и собственными силами.

Расскажем, как продать земельный участок без посредников, приведем пошаговую инструкцию и обратим внимание на нюансы, которые следует учесть.

Готовим землю к продаже

Перед тем, как реализовывать земельный участок, его нужно подготовить. Предварительная подготовка заключается в следующем:

  • определение границ земельного участка – если этого не было сделано ранее, то потребуется провести межевание и зарегистрировать надел, как самостоятельный объект недвижимости;
  • определение стоимости надела – оценка проводится с помощью оценщика или самостоятельно на основе кадастровой документации и анализа рынка земли в вашем регионе.

Помимо этого, потребуется подготовить необходимый пакет документов. Их отсутствие не только может снизить стоимость земельного участка, но и сделать продажу невозможной. В некоторых случаях без определенных бумаг невозможно зарегистрировать переход имущественных прав от продавца к покупателю в государственных органах.

Остановимся на первых двух шагах предпродажной подготовки подробнее.

Шаг 1. Собираем пакет документов

Итак, в первую очередь следует подготовиться к совершению сделки документально. Невозможно продать земельный участок без постановки на кадастровый учет и межевания.

В результате этих действий собственник земли получает на руки технический план и межевой план. В техническом плане содержится информация о владельце объекта недвижимости, индивидуально присвоенном регистрационном номере, а также идентификационные характеристики земельного надела.

Для получения документа необходимо обратиться в Росреестр или территориальное отделение МФЦ по месту расположения земельного участка. Процедура оформления довольно длительная – может занять около месяца.

Межевой план составляется на основании измерений, произведенных кадастровыми инженерами. Специалисты выезжают по адресу местоположения, устанавливают границы участка, согласовывают их с соседями и составляют схематическое изображение надела.

После того, как все работы технического характера будут выполнены, в Росреестре проводится проверка данных. В заключение оформляется технический план и межевой план участка.

Помимо этого, потребуется подтвердить право собственности. Для этой цели подойдет свидетельство о праве собственности. После 2017 года этот документ не выдается. Ему на смену пришла выписка из ЕГРН.

Подготовить документы для продажи чрезвычайно важно. Без полного пакета бумаг совершение купли-продажи будет невозможным.

Шаг 2. Оцениваем земельный участок

Правильная оценка важна для наиболее выгодной продажи земли. Сделать ее можно самостоятельно или прибегнуть к помощи профессиональных оценщиков.

Если будете полагаться на свои знания, то потребуется осуществить мониторинг рынка недвижимости своего региона на интернет-ресурсах. Как правило, такая информация размещается на публичных досках объявлений. Потребуется найти земельный участок с аналогичными характеристиками и сравнить цены.

Не все полагаются на себя в таком сложном вопросе, как ценообразование. Оценка, проведенная профессионалом, будет максимально объективной. Специалист определит реальную рыночную стоимость с учетом всех особенностей земельного участка. Минус у такого способа один – высокая стоимость услуг оценщика.

От чего зависит стоимость участка? На его цену влияет:

  • размер надела – чем больше площадь, тем выше его цена и наоборот;
  • географическое расположение – близость к городу и значимым объектам инфраструктуры повышает цену;
  • наличие подъездных путей и транспортное обеспечение;
  • вид разрешенного использования земельного участка;
  • рельеф надела – плоские участки стоят дороже;
  • качество грунта;
  • расположение грунтовых вод;
  • развитие инфраструктуры;
  • ухоженность участка;
  • наличие хозяйственных построек.

Это далеко не все факторы, от которых зависит цена земельного надела. Все их нужно учитывать при определении стоимости надела.

Продаем земельный участок без посредников

Продать землю без помощи специалистов довольно непростая задача. Проведение сделки требует чрезвычайной внимательности. От того, насколько будут учтены все нюансы и особенности зависит исход купли-продажи.

Стадия продажи включает несколько обязательных пошаговых действий:

  1. Поиск потенциальных покупателей.
  2. Проведение переговоров и осмотр надела.
  3. Сбор документов.
  4. Оформление сделки.
  5. Расчеты с покупателем и регистрация сделки.

Рассмотрим подробнее каждый этап алгоритма. Перед тем, как приступать к оформлению, рекомендуем получить бесплатную консультацию юриста на нашем сайте.

Шаг 1. Поиск покупателей

Сразу следует сказать, что при высокой степени срочности продажи земли целесообразно обратиться к риелтору. Пытаться продать участок самостоятельно следует только в том случае, когда вы располагаете временем.

Почему так? Дело в том, что, торопясь, вы можете не обратить внимания на серьезные моменты и рискуете быть обманутыми недобросовестными покупателями.

Для самостоятельного поиска покупателя на участок потребуется организовать собственную рекламную кампанию. Информация о продаже земли должна быть максимально распространена среди людей.

Составьте объявление о продаже, включив в него как можно больше сведений о наделе. Вам нужно показать объект с наиболее выгодной стороны.

Опишите местность, где располагается земельный участок. Обязательно укажите размеры надела, его площадь. Потенциальному покупателю необходимо знать, есть ли на земле хозяйственные постройки, каково их состояние. Интересным будет информация о наличии поблизости леса или водоема.

После того, как объявление о продаже будет готово, распространите его на известных досках в интернете (Авито, Из рук в руки, Юла и т.п.), а также в местных печатных изданиях. Поспрашивайте у знакомых и друзей – возможно кто-то интересуется приобретением надела. Можно также расклеить объявления на оффлайн-досках.

Шаг 2. Осмотр участка и переговоры с покупателем

До того, как пригласить покупателя на осмотр объекта недвижимости, необходимо привести участок в порядок. Уберите весь мусор, снесите ветхие строения.

https://www.youtube.com/watch?v=NAZQJmMGL6k

При беседе с покупателем проявляйте уважение и учитывайте его пожелания, но и про свои интересы забывать не стоит. Если все вопросы решены, и вы договоритесь о цене, то нужно условиться о следующей встрече для заключения договора. Для закрепления достигнутых договоренностей можно оформить предварительный договор купли-продажи.

Шаг 3. Сбор пакета документов

Для заключения сделки купли-продажи земельного участка обе стороны должны подготовить следующие документы:

  • общегражданские паспорта и их копии;
  • нотариальная доверенность, если со стороны продавца или покупателя действует представитель;
  • выписки из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на землю;
  • технический план;
  • межевой план;
  • согласие второго супруга на заключение сделки, если земля является совместно нажитым имуществом (оформляется нотариально);
  • справка об отсутствии построек на участке;
  • если постройки есть, то правоустанавливающие документы на них;
  • документ об отсутствии обременений (подойдет расширенная выписка из ЕГРН);
  • разрешение от органов опеки и попечительства, если одна из сторон сделки – несовершеннолетний человек.

Помимо этого, потребуется договор купли-продажи и акт приема-передачи. Эти документы лучше подготавливать с участием профессионального юриста.

Воспользоваться юридической помощью можно на нашем сайте. Напишите дежурному специалисту.

Шаг 4. Оформление сделки

Купля-продажа оформляется соответствующим договором. В нем обязательно необходимо прописать:

  • идентификационные сведения о продавце и покупателе;
  • идентификационные данные о земельном участке;
  • цена сделки;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок проведения расчетов;
  • порядок расторжения;
  • наличие или отсутствие обременений;
  • форс-мажорные обстоятельства;
  • ответственность за неисполнение условий договора;
  • подпись и дата оформления.

Можно воспользоваться готовым образцом договора купли-продажи, которые повсеместно размещены в интернете. Однако подобные документы следует использовать с осторожностью.

Гражданин, который не имеет специальных навыков и юридического образования, не сможет разобраться в «подводных камнях» предоставляемого бланка.

Прежде чем использовать готовый бланк, удостоверьтесь, что он соответствует действующим нормам гражданского и земельного законодательства.

В договоре в обязательном порядке указывается стоимость продажи. Без этих данных договор купли-продажи будет считаться недействительным.

Недопустимо включать в текст договора данные о праве продавца на выкуп участка обратно, а также условия, ограничивающие право собственности покупателя. Подобные пункты являются незаконными.

Договор купли-продажи в трех экземплярах – один для покупателя, один для продавца, один для Росреестра. После того, как договор будет оформлен, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Шаг 5. Расчет и регистрация в Росреестре

Продавцу и покупателю нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с документами и договором купли-продажи. Обращаться нужно в территориальное отделение учреждений по месту расположения земельного участка.

Сотрудник ведомства примет документы и выдаст расписку, в которой укажет дату готовности бумаг. Продавцу необходимо написать заявление о регистрации перехода права собственности.

Процедура регистрации облагается государственной пошлиной. Ее размер составляет 2000 рублей. Квитанцию для оплаты выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

Срок регистрации составляет семь дней. По окончанию этого периода покупатель получит на руки оригиналы переданных документов и актуальную выписку из ЕГРН, в которой он уже будет полноправным владельцем земли.

Для передачи денежных средств продавцу целесообразно и безопасно для сторон использовать банковскую ячейку. Деньги будут «заблокированы» для обеих сторон в банке до момента регистрации. Только после этого их сможет получить продавец.

Особенности оформления купли-продажи земельного участка

Можно выделить основные моменты оформления сделки:

  1. Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка. Это не обязательный документ. Он ни к чему не принуждает стороны. Соглашение подтверждает только их намерение заключить сделку в будущем.
  2. Заключение договора купли-продажи в трех экземплярах. В договоре необходимо четко прописать условия передачи денежных средств и сроки фактической передачи земельного участка.
  3. Предъявление документов в Росреестр. Бумаги подписываются в присутствии сотрудника Росреестра.
  4. Подача налоговой декларации. Вырученные деньги являются доходом физического лица, который подлежит налогообложению. Потребуется подать декларацию и выплатить сумму в размере 13 %.

Рекомендуется сделать все копии задействованных документов. Тем самым вы избежите возможных проблем.

Если вы продаете земли сельскохозяйственного назначения, то перед поиском покупателя, необходимо сообщить о своем намерении в местную администрацию. Муниципалитет имеет преимущественное право покупки таких земель.

Уведомление направляется посредством заказного письма. В нем обязательно указывается площадь продаваемого земельного участка, стоимость продажи и месторасположение.

Если администрация отказывается от приобретения или в течение месяца игнорирует сообщение о продаже, то собственник вправе реализовать ее кому угодно. Однако при этом цена продажи не может быть ниже указанной в уведомлении муниципалитета.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как продать земельный участок без посредников. Пошаговая инструкция, приведенная в статье, освещает многие нюансы, но далеко не все. Рекомендуем проконсультироваться со специалистом нашего сайта.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/60/kak-prodat-zemelnyy-uchastok-bez-posrednikov/

Как продать дачу: пошаговая инструкция

Как продать участок без посредников пошаговая инструкция

Продать дачу на выгодных условиях не так уж и просто. Чтобы провести эту сделку нужно учесть множество моментов. Сегодня мы поговорим, как продать дачу. Мы обсудим все нюансы и тонкости этой процедуры и дадим пошаговую инструкцию.

Варианты продажи

В самом начале, человеку нужно определиться, каким способом он будет продавать собственность. Есть два самых распространенных варианта:

  • Проводить процедуру самостоятельно.
  • Заказать услуги риелтора.

Услуги риелтора могут понадобиться в тех случаях, когда дачу нужно продать в ближайшее время. Эти специалисты помогут вам не попасть на удочку аферистов.

За его услугу, нужно заплатить немалую часть денег, однако взамен, вы не будете делать никакой работы, за вас все сделают профессионалы.

В случае, если у вас нет лишних денег на услуги риелтора, тогда весь процесс продажи, в том числе поиск покупателей, будет лежать на ваших плечах. С чего же начать?

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.

Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.

Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление. После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.

Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли. Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.

У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно.

Важно отметить, что земля должна стоять на учете в Росреестре, если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.
В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.

При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Оценка дачи

Продавая собственность, хозяин указывает ее стоимость. Для этого, нужно отдельно оценить дом и землю. Цену может установить хозяин самостоятельно или оценщик. Преимущество специалиста по оценке в том, что он выдает документ, который можно показать покупателю. Этот документ свидетельствует о том, что продавец не завысил цену на собственность.

Хотя на оплату этой услуги может уйти достаточно средств, вы не ошибетесь в оценке своей дачи. Для самостоятельной оценки, нужно оценить рынок недвижимости и посмотреть все объявления на похожие участки. Устанавливая цену, помните о таких факторах, которые весомо влияют на стоимость:

  • Наличие дополнительных построек.

  • Расположение имущества.
  • Экологическое состояние региона.
  • Удаленность от центральной дороги и населенного пункта.
  • Количество этажей в доме, наличие коммуникации и общее состояние постройки.
  • Наличие инфраструктуры.

Каждый их этих факторов сильно влияют на цену дачи.

Одно только расположение может играть весомую роль.

Переговоры

Если вам звонят по поводу покупки дома, старайтесь сразу пригласить покупателя посмотреть дом. Важно помнить, что дом и участок вокруг него должны быть в идеальном состоянии. Вывезите мусор и ненужный хлам. По возможности, сделайте маленький ремонт. Опрятный внешний вид сразу привлекает людей.

Проводя переговоры, соблюдайте все правила этикета и будьте дружелюбными. Нужно чтобы покупатель понял, что вы честный человек и не подведете и не обманете его.

Старайтесь упоминать все достоинства вашей дачи, однако не стоит скрывать абсолютно все недостатки, так как в каждом доме есть свои минусы.

Подписание договора

Когда покупатель решил покупать дом и земельный участок, составьте в произвольной форме предварительный договор. Хотя делать это не обязательно, чтобы обезопасить себя лучше выполнить этот шаг. В документе нужно указать, за какое время оформятся все документы. Нужно написать условия предмета договора, здесь имеется в виду цена.

Пакет документов

Когда вы подписали предварительный договор, нужно начинать собирать документы. Конечно, в каждом случае могут понадобиться разные бумаги. Давайте посмотрим, какие документы нужны чаще всего.

  • Копии паспорта обеих сторон.
  • Если дачу приобрел один из супругов будучи в браке, тогда ему нужно получить письменное разрешение второго супруга. Его заверяют у нотариуса.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.
  • Кадастровый паспорт.
  • Технический паспорт.
  • План межевания участка.
  • Квитанция об уплате налога на землю.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
  • Документ, подтверждающий прохождение государственной регистрации.
  • Выписка из домовой книги.
  • Если продажей занимается доверенное лицо, тогда он должен иметь нотариально заверенную доверенность. Также, при заключении сделки с несовершеннолетним ребенком, нужно иметь разрешение органа попечительства.

Составление договора купли-продажи

Собрав все бумаги, обе стороны должны оформить договор, который служит главным доказательством проведения сделки. Его нужно составить в трех экземплярах. Первых два забирает покупатель и продавец, а третий нужно отнести в Росреестр.
Составить договор можно самостоятельно, однако его нужно заверить у нотариуса. В документе должна быть такая информация:

  • Название договора.
  • Дата и место заключения.
  • Оценочная стоимость жилой площади и земельного участка.
  • Нужно перечислить все объекты.
  • Другие пункты.

Бланк договора можно взять в интернете. Для его составления есть специальная инструкция.

Если вы боитесь заполнять этот важный документ, тогда вы можете попросить об этом юриста или нотариуса.

Помимо договора, нужно составить акт передачи. Его пишут в произвольной форме.

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.
Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  • Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.
  • При изъятии земли с оборота.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Уплата налогов

После того, как продавец получил деньги за дачу, ему нужно подать декларацию в налоговую инспекцию. Затем, согласно Налоговому Кодексу статье 208, гражданин России обязан уплатить НДФЛ в размере 13% от сумы продажи, а нерезидент -30%.
В кодексе прописаны некоторые условия по освобождению уплаты налога.

Однако есть такой нюанс, если человек в одном и том же году продал дачу и купил другое жилье, он может не платить НДФЛ, а воспользоваться налоговым вычетом.
Важно помнить о сроках подачи декларации и уплате подоходного налога.

Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля, следующего после года продажи имущества. Налог же нужно оплатить до 15 июля того же года. В 3-НДФЛ нужно указывать сумму оценочной стоимости дома и земли.

Инспектор проверяет правильность заполненного документа, сверяя данные с документом об оценочной стоимости.

Чтобы самостоятельно составить договор купли-продажи дачи, воспользуетесь нашими образцами:

Скачать образец договора купли-продажи дачного участка с домомСкачать образец договора купли-продажи дачи по доверенностиСкачать образец договора купли-продажи дачного участка без дома

© Читать далее https://prosadidom.ru/nedvizhimost/sale/kak-prodat-dachu-poshagovaya-instruktsiya/

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosadidom/kak-prodat-dachu-poshagovaia-instrukciia-5aea804d4826773d1f54eb92

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.