Экспертиза землеустроительная

Содержание

Судебная землеустроительная экспертиза

Экспертиза землеустроительная

В настоящее время земельно-имущественные споры – самые распространенные юридические иски, по которым граждане чаще всего обращаются в суды. С целью урегулирования данных правовых вопросов и существует Судебная Землеустроительная экспертиза.

Судебная землеустроительная экспертиза или СУЗЭ – это экспертное исследование, которое проводят инженеры в области геодезии, кадастра и градостроительства при:

– судебных разбирательствах для разрешения гражданских споров о праве собственности на земельные участки и домовладения, возможности и вариантах реального раздела недвижимости между собственниками;

 – установлении наличия и причин несоответствия фактических границ земельного участка и границ земельных участка согласно сведениям государственного реестра недвижимости;

– установлении объемов, качества и стоимости выполненных кадастровых работ;

 – установления размеров земельных участков нормативно необходимых для эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с действующим нормами и правилами, в области градостроительства и кадастра.

-установления наличия пересечений земельных участков граждан и юридических лиц с землями лесного фонда, охранными зонами нефте-газопроводов, линий электропередач.

-установление границ сервитутов.

Исходя из выше сказанного, объекты, исследуемые экспертом-землеустроителем, различны по своим природным и техническим характеристикам, функциональному назначению, по процессуальному положению.

В связи с этим следует упомянуть о том, что согласно ФЗ-78  «О землеустройстве» землеустройство это мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни (внутрихозяйственное землеустройство) (абзац в редакции, введенной в действие с 17 мая 2008 года Федеральным законом от 13 мая 2008 года N 66-ФЗ. Объектами землеустройства являются территории субъектов Российской Федерации, территории муниципальных образований, а также части таких территорий. Таким образом название экспертизы (землеустроительная) не соответствует сути проводимых исследований, однако термин землеустроительная экспертиза устойчиво вошел в судебную практику.

Объектами ЗЭ экспертизы являются земельные участки, а также объекты прочные связанные с ними.

Эксперты и специалисты при проведении исследований руководствуются различными нормами законодательства, полный перечень которого займет не одну страницу, для людей, которые читают данную статью мы хотели бы посоветовать внимательно дочитать ее до конца и далее пройти в подразделы нашего сайта по интересующему Вас направлению землеустроительной экспертизы.  На сайте, в подразделах землеустроительной экспертизы Вы сможете найти перечень нормативно законодательных актов, образцы ходатайств, образцы землеустроительных экспертиз, а также решений суда.

ЗЭ точно необходима Вам в тех случаях, если:

-Требуется в суде оспорить результаты ошибочного межевания, исправить реестровую ошибку, установить или восстановить границы земельного участка;

-Требуется установить границы сервитута для организации проезда, прокладки коммуникаций;

-Требуется провести расчет нормативно-необходимой площади земельного участка необходимого для эксплуатации объекта производственного назначения, многоквартирного дома и т.д.

-Требуется установить границы пересечения земельного участка и границ земельного участка лесного фонда;

-Требуется установить границы пересечений земельного участка и охранной зоны газопровода, нефтепровода, или линий электропередач.

Согласно статье 79 ГПК при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее образование и получивший дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти. Должность эксперта в экспертных подразделениях федерального органа исполнительной власти в области внутренних дел может также занимать гражданин Российской Федерации, имеющий среднее профессиональное образование в области судебной экспертизы[1].

Согласно статье 82 АПК Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

 Согласно статья 55 АПК Экспертом в арбитражном суде является лицо, (обладающее специальными знаниями по касающимся рассматриваемого дела вопросам и назначенное судом для дачи заключения).

Очевидно, что отличие ГПК АПК в части назначения экспертизы заключается в том, что в судах общей юрисдикции экспертиза может быть назначена и организации, и конкретному эксперту, в арбитраже только конкретному эксперту.

Вопросы для экспертизы

Вопросы для судебной экспертизы зависят от исковых требований, материалов дела и конкретного направления экспертизы. С рекомендуемыми вопросами для каждого направления землеустроительной экспертизы Вы можете ознакомиться на нашем сайте в соответствующих подразделах землеустроительной экспертизы.

Согласно статье 86 ГПК эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

В статья 86 АПК содержаться требования к заключению эксперта. В заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены:

 1) время и место проведения судебной экспертизы;

 2) основания для проведения судебной экспертизы;

 3) сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено проведение судебной экспертизы;

 4) записи о предупреждении эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

 5) вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

 6) объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для проведения судебной экспертизы;

 7) содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

 8) оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

 9) иные сведения в соответствии с федеральным законом.

     Материалы и документы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Верховный Суд РФ в разделе «2.9.

Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 2 июля 2014 г.

) разъяснил следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

Таким образом доказательствами по делу могут быть планово-картографические материалы:

-ситуационные планы участков из технического паспорта БТИ;

-ситуационные планы населенного пункта из местной администрации или районного отдела архитектуры;

-землеустроительные дела и межевые планы на земельные участки,

-генеральный план, схема территориального зонирования иные документы территориального планирования муниципального образования;

– генеральный план, проект планировки садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

– межевой план;

-также можно предоставить заключение кадастрового инженера.

 Все методы проведения землеустроительной экспертизы можно разделить на две группы. Первая группа – это изучение предоставленных документов. Изучаются документы на право владения, кадастровые записи, анализируются все бумажные свидетельства, проверяется подлинность всех предоставленных документов. Проверяется вся информация по внесенным изменениям в реестр.

Эксперты устанавливают, насколько правомерны были эти изменения. Рассматривается сам участок – его размер, форма, где находится, информация о постройках. После этого экспертами пишется предварительное заключение об объекте. Это делается для того, чтобы потом можно было сравнить сведения, полученные из документов со сведениями, полученными в результате экспертизы.

 Вторая часть экспертизы производится уже на местности с помощью геодезических методов. При помощи специальных приборов тахеометров, лазерных дальномеров, теодолитов, GPS-оборудования, нивелиров производятся полевые измерения. После этого производится камеральная обработка полученных данных. Потом на компьютере моделируют среду, используя все эти полученные данные.

 Сроки проведения ЗЭ зависят от поставленных перед экспертами задач, но в среднем длится 15 дней. Стоимость такой экспертизы индивидуальна в каждом случае, но в среднем варьируется от 40 000 до 100 000 тысяч рублей.

[1] Статья 13 ФЗ-78 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации (изменениями на 8 марта 2015 года). Профессиональные и квалификационные требования, предъявляемые к эксперту

Источник: https://zem-expertiza.ru/sudebnaya-zemleustroitelnaya-ekspertiza

Что такое землеустроительная экспертиза: вопросы, цели и задачи

Экспертиза землеустроительная

Информационные материалы по данной статье для сайта ekspertizy.org предоставил администратор сайта – Александр Шпилёв. Задать вопрос автору.

Землеустроительная экспертиза – это комплекс геодезических работ, направленных на сбор соответствующих геодезических данных для определения местоположения, формы и размеров здания.

Проводятся эти геодезические работы для получения экспертных заключений о техническом состоянии зданий и мониторинга фундаментов.

Важным их элементом является правильное знание и понимание процессов, происходящих в недрах здания. 

Когда требуется землеустроительная экспертиза?

Перед началом строительства дома необходимо выполнить много формальностей, получить ряд разрешений. Один из этапов – оценка несущей способности и других параметров грунта. Для этого проводится землеустроительная экспертиза или геотехническое исследование почвы.

Тестирование грунта – один из первых шагов в строительстве дома, которые помогает:

  • определить конструктивные параметры дома;
  • выбрать подходящий фундамент;
  • узнать о глубине залегания грунтовых вод;
  • получить информацию о проницаемости земли.

Геотехническое заключение составляется на основе геологического бурения. Это основная методика землеустроительной экспертизы, благодаря которой можно точно проанализировать водные и почвенные условия для инвестиций.

Другие вопросы земельной экспертизы:

  1. Точное расположение границ участка;
  2. Установление площади надела, который занят конкретным сооружением;
  3. Вычисление точной площади всего участка земли;
  4. Определение, насколько сооруженная постройка отвечает всем установленным нормам.

Перечень вопросов не полный. Землеустроительная экспертиза дает ответы и на другие, которые необходимы при решении досудебных и судебных споров. При этом может быть, как независимая, так и судебная землеустроительная экспертиза.

Независимая инициируется заинтересованной стороной по заявлению. К нему прикладываются необходимые документы, в частности:

  1. Соглашение купли-продажи, дарственная и другие правоустанавливающие документы;
  2. Кадастровый план;
  3. Топографическая съемка.

Землеустроительная экспертиза для суда инициируется постановлением судебного или следственного органа. В нем указываются необходимые вопросы, на который должен дать ответ эксперт. Последнего под роспись предупреждают об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Что входит в заключение землеустроительной экспертизы?

Заключение землеустроительной экспертизы включает как описательную, так и графическую часть. Последняя представляет собой карту участка, на которой отмечены геологические буровые площадки и возможные карьеры, а также слои почвы и уровень грунтовых вод. 

В описательную часть земляных изысканий для строительства дома также должны входить:

  • рекомендации по выбору правильного фундамента;
  • способы защиты инвестиций от грунтовых вод;
  • информация о глубине залегания грунтовых вод и прогноз колебаний их положения;
  • информация об отдельных слоях почвы;
  • рекомендации по осуществлению дренажа на участке.

Кто проводит землеустроительную экспертизу?

Геотехнические испытания грунта – важный этап строительства дома, которым должны заниматься специалисты. Землеустроительная экспертиза – это документ, который может быть выдан только лицензированным лицом. Весь процесс тестирования грунта для строительства непрост, требует:

  • передовых знаний;
  • устройств, которые позволят его проводить.

При проведении экспертизы учитывается категория построек, которые планируются на исследуемом участке. Всего их три. Так, в первую геотехническую категорию входят небольшие постройки, возводимые в простых грунтовых условиях. Во вторую включаются здания, помещенные в простые, сложные грунтовые условия, требующие количественной и качественной оценки геотехнических данных.

В третью геотехническую категорию включаются:

  1. Конструкции на сложных грунтовых условиях;
  2. Нетипичные конструкции;
  3. Здания с применением новых, малоизвестных технических решений;
  4. Здания могут оказывать большее влияние на окружающую среду;
  5. Высотные дома в существующей городской застройке;
  6. Здания с более чем одним подземным этажом.  

Для пользователей сайта Ekspertizy.org нами был собран (и постоянно пополняется) перечень организаций, которые проводят землеустроительную экспертизу:

Почему так важна землеустроительная экспертиза для строительства?

Можно встретить мнение, что если на соседних участках есть частные дома, то и конкретный участок подходит для строительства таких зданий. Но в этом нельзя быть уверенным без получения землеустроительной экспертизы.

С ее помощью можно спроектировать здание таким образом, чтобы учесть возможность подъема грунтовых вод. Это особенно важно в случае постройки домов с подвалом или цокольным этажом. Благодаря этим знаниям:

  1. Подбирается подходящий тип фундамента и необходимый утеплитель. 
  2. Предоставляется возможность осушить участок;
  3. Принимается объективное и эффективное решение о постройке очистных сооружений или колодца.

На рассматриваемом виде экспертизы экономить не стоит. Результатом несоответствия конструкции индивидуального дома свойствам грунта может быть растрескивание стен и потолка или даже потеря устойчивости здания. Их ремонт стоит намного дороже, чем составление геотехнического заключения.

Особенности проведения

Землеустроительная экспертиза требуется перед началом строительства. Ее заключение предоставляется ​​при подаче заявления на разрешение на строительство.

 Сложное геотехническое заключение обычно не требуется, к обращению прилагается его самая основная форма. Исключение –  во время исследования меняется геотехническая категория.

 Тогда может потребоваться более точная и глубокая экспертиза.

Выше указаны, какие именно бывают геотехнические категории. Классификация основана на сложности грунтовых условий и конструкции здания. Чаще всего инвестициям присваивается первая геотехническая категория. Но иногда необходимо более точно определить все параметры дома – чтобы они соответствовали свойствам земли.

Землеустроительная экспертиза.

Источник: https://ekspertizy.org/blog/chto-takoe-zemleustroitelnaya-ekspertiza/

В каких ситуациях понадобится землеустроительная экспертиза

Экспертиза землеустроительная
землеустроительная экспертиза, ск эксперт https://ckexpert.ru/zemleustroitelnyie-ekspertizyi/

задача землеустроительной экспертизы — разрешить вопросы при разделе земельного участка, расположения его границ, правомерности возведения построек на земле. Экспертное заключение необходимо, чтобы определить границы земельного участка, его фактическое расположение и точную площадь.

Если у Вас с Вашими соседями есть претензии относительно границ

Для того, чтобы использование выводов экспертизы было максимально удобно и могло лечь в основу решения, вынесенного судебным органом, необходимо ставить перед экспертами уже установившиеся вопросы:

  • Установить площадь земельного участка с координатами:…… (в таких-то границах), определить соответствует ли она правоустанавливающими и/или иным документам?
  • Установить соответствие границ вышеуказанного земельного участка данным, представленным в технической документации землеотвода;
  • Определить координаты земельного участка и вынести границы на местности, согласно определенным данным;
  • Установить есть ли наложение земельного участка с кадастровым номером… на соседний участок? Если да, то какова площадь пятна наложения смежных участков?
  • В границах какого земельного участка возведено строение ХХХХХХ, есть ли факт наложения (захвата) пятна застройки на земельный участок.

Если Вам необходимо установить сервитут (обременение) на соседний участок

Случается, что владельцам соседних участков приходиться обращаться к специалистам земельной экспертизы для того чтобы в судебном порядке установить право пользования не своим земельным участком в случае необходимости.

Например, вы физически можете попасть на свою территорию только через участок Вашего соседа, но он, по каким-либо причинам, препятствует Вам в этом.

При формулировании вопросов обязательно нужно уточнить вид транспортного средства, которое должно проезжать, поворачиваться и безопасно разворачиваться.

  • Возможно ли организовать проезд (проход) на участок в границах…., минуя участок Ответчика?
  • Установить варианты прохода/проезда (с технической точки зрения и с точки зрения безопасности дорожного движения от … на участок в границах…?
  • Каковы оптимальная полоса проезда и участок разворота средств грузового автотранспорта с длиной кузова 6 метров с указанием координат границ полосы проезда и участка разворота, а также с определением площади полосы и участка разворота на земельном участке с кадастровым номером ……… (в случае, если проезд через данный земельный участок возможен);
  • Возможно ли выполнить прокладку и эксплуатацию инженерных коммуникаций, эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, а также других нужд собственника недвижимого имущества.

Если Вам необходимо разделить земельный участок между собственниками, установить его порядок пользования или проверить правильность возведения надворных построек

В случае необходимости произвести раздел земельного участка между наследниками или бывшими супругами при постановке вопросов землеустроительной экспертизы важно учесть ряд параметров, таких как неразрывная связь между домом и участком, обязательная возможность устройства автономного входа и так далее.

Выделяемый земельный участок должен быть правильной формы и превышать минимально необходимые размеры. Также Вы или Ваши соседи должны соблюдать определенные технические нормы при строительстве своих вспомогательных построек и основного домовладения, чтобы не ущемлять интересы смежных землепользователей.

  • Определить варианты раздела земельного участка, исходя из правоустанавливающих документов на домовладение;
  • Определить варианты раздела земельного участка, исходя из сложившегося порядка пользования между Истцом и Ответчиком;
  • Определить минимально необходимую площадь прилегающей территории, необходимую для эксплуатации ХХХХХХ (здания или сооружения), расположенного по адресу…., исходя из его назначения;
  • Соответствует ли возведение жилого дома, бани, сарая, выгребной ямы и т.д. на участке с кадастровым номером ХХХХХ действующим нормам и правилам?

Землеустроительная экспертиза также поможет Вам в выявлении технических ошибок в межевых делах, кадастровой документации

Не секрет, что кадастровые инженеры – это тоже люди, которым свойственно ошибаться, кроме того, некоторые недобросовестные граждане фальсифицируют данные в своих правоустанавливающих документах с целью захвата части смежных участков. В том случае, если у Вас есть подозрения, что Ваши права каким-либо образом ущемлены, при этом кадастровая палата бездействует, единственным способом выявления ошибочных данных является экспертиза землеустроительной документации.

На разрешение эксперта-землеустроителя рекомендуется в обязательном порядке поставить следующие вопросы:

  • Соответствует ли землеустроительная документация по земельному участку с кадастровым номером ……… исходным данным и требованиям проведения землеустройства, действовавшим в период ее составления?
  • Имеется ли взаимное наложение (пересечение границ) земельных участков с кадастровыми номерами ………… и ……, исходя из координат поворотных точек указанных участков, содержащихся в землеустроительной документации? Если пересечение границ участков имеется, то каковы причины его возникновения и каковы возможные способы его устранения?
  • При наличии взаимного наложения (пересечения границ) земельных участков с кадастровыми номерами ………… и ……… составить схему наложения с указанием фактического расположения на местности объектов недвижимости и заборов, попадающих в пятно наложения.

СПЕЦИАЛИСТЫ СК ЭКСПЕРТ имеют БОГАТЫЙ ОПЫТ и ОБШИРНУЮ ПРАКТИКУ в проведении СУДЕБНОЙ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ.

Заказать землеустроительную экспертизу:

+ 7 (978) 023- 16- 19

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cebc43968bd73da535e85d4/v-kakih-situaciiah-ponadobitsia-zemleustroitelnaia-ekspertiza-5d0766b19415b00db99bb5f2

Землеустроительная – АНО МСК-Эксперт

Экспертиза землеустроительная

Какие задачи землеустроительной экспертизы

Предмет и цель данного вида экспертизы позволяет понять, для чего нужна такая процедура. Но как и другое процессуальное действие, такая экспертиза отвечает и на ряд сопутствующих вопросов, наиболее важными среди которых являются:

  • Установление фактических границ участка согласно с технической документацией, документами на право собственности
  • Определение случаев пересечения нескольких участков и площади территорий, которые пересекают друг друга
  • Рассмотрение возможных вариантов сервитута и выявление кадастровых ошибок для последующей переделки документации
  • Определение возможности постройки объекта на территории изучаемой территории, согласно с проектной документацией

Кроме того, землеустроительная экспертиза занимается вопросами имущества, находящегося на территории участков, принадлежащих третьим лицам, вопросами межевания земельных территорий, определения границ при судебном разбирательстве. Экспертиза проводится одновременно с учетом сведений государственного кадастра, поэтому иногда может называться как кадастровая экспертиза.

Вышеперечисленные задачи одновременно являются и вопросами, на которые следует отвечать экспертам. Другими словами, специалисты определяют, соответствуют ли границы в договоре фактическим границам, можно ли использовать сервитут, правильно ли указаны данные в договоре купли-продажи и т.д.

Судебная практика

Цены

ОбъектСтоимостьОпределение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границот
37 000₽Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей)от
35 000₽Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений)от
30 000₽Установление возможности прохода\проезда к земельному участку (сервитут)от
37 000₽Иные исследования объектовот
30 000₽Рецензия на заключениеот
25 000₽

Землеустроительная судебная экспертиза

ОбъектСтоимостьОпределение площади, границ земельных участков и соответствия их правоустанавливающим документам, наложения границот
42 000₽Раздел земельных участков между собственниками (выдел их частей)от
40 000₽Определение площади, границ земельных участков, необходимых для обслуживания зданий (строений, сооружений)от
32 000₽Установление возможности прохода\проезда к земельному участку (сервитут)от
42 000₽Иные исследования объектовот
32 000₽
В каких случаях необходимо назначение и проведение землеустроительной экспертизы/исследования:

1Площадь земельного участка, необходимая для обслуживания здания (строения, сооружения), является недостаточной или превышает необходимую
2Вы не согласны с размером своей части после раздела земельного участка между собственниками
3Вы считаете, что границы и площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам/сведениям ГКН
4Вы не согласны с результатом проведенного ранее межевания земельного участка
5Вам необходимо установить возможные варианты проезда/прохода через земельный участок (сервитут)
6Вам необходимо установить прядок пользования земельным участком
7Вы считаете, что границы двух земельных участков имеют наложения друг на друга

Все существующие методы судебной землеустроительной экспертизы (далее – СЗЭ) делятся на две основные категории – работа с документами, касающихся земельных правоотношений, и непосредственная работа на территории участка.

Услуга землеустроительной экспертизы, которую заказывают клиенты, начинается с изучения имеющихся и восстановления недостающих документов. Специалисты проводят сравнительный анализ информации, содержащейся в документах, подтверждают или опровергают её. Особого внимания заслуживает непосредственная работа с земельным участком.

Основное направление в данном случае – применение геодезических методик, включающих в себя:

1Проведение полевых замеров с помощью специальной техники – теодолитов, нивелиров, тахеометров, дальномеров и GPS-оборудования.

2Проведение камеральной обработки, предусматривающей использование компьютерных технологий, моделирования участка на основании имеющихся данных. Зная методики экспертных исследований, можно рассмотреть, как выглядит процедура СЗЭ.

МЕТОДИКИ И ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ СЗЭ Объектами землеустроительной экспертизы/исследования являются:

1Земельные участки;
2Правоустанавливающие документы;
3Кадастровые документы и история межевания;
4Акты различных гос.органов об исследуемом земельном участке.

Наиболее часто возникающие вопросы

1Каковы фактические границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу…/с кадастровым номером …?
2Каковы площадь и границы земельного участка, нормативно необходимые для эксплуатации объекта недвижимости (определенного назначения), расположенного по адресу…?
3На основании правоустанавливающих документов установить фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером … на местности, определив его границы с указанием характерных точек координат. С учетом установленных границ земельного участка определить, имеется ли наложение/пересечение границ земельного участка с кадастровым номером … на земельный участок с кадастровым номером …
4Соответствует ли фактическая общая площадь земельного участка с кадастровым номером… правоустанавливающим документам?
5Если не соответствуют, в чем выражается указанное несоответствие?
6Имеется ли проход/проезд к зданию по земельному участку с кадастровым номером…?
7При отсутствии прохода/проезда к зданию через земельный участок с кадастровым номером … определить возможность (варианты) такого прохода проезда. Определить, какие правила, методики и нормы права в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства были нарушены при подготовке землеустроительной документации и постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером…?
8Составить план земельного участка с кадастровым номером…с каталогом координат с учетом юридических границ и юридической площади смежных земельных участков, межевого плана, действующих требований к формированию земельного участка.

НУЖНА ПОМОЩЬ СПЕЦИАЛИСТА? РАДЫ ВАМ ПОМОЧЬ! Кратко опишите вашу ситуацию Укажите вид экспертизы / исследования Перечень материалов, который вы предоставляете Сообщите если исследование /экспертизу необходимо провести в срочном порядке Оставьте заявку на бесплатную консультацию от эксперта Ближайшее метро: Серпуховская

Источник: https://sud-mskexpert.ru/expertise/zemleustroitelnaya/

Судебная землеустроительная экспертиза – особенности проведения и документальное оформление результатов

Экспертиза землеустроительная

Столкнувшись с вопросом проведения землеустроительной экспертизы, россияне могут обратиться к юристам – или же попытаться разобраться с проблемой самостоятельно.

Расскажем подробнее, что такое землеустроительная экспертиза, какие документы могут понадобиться для иска в суд, а также определим, как проводится экспертиза.

статьи:

Что такое судебная землеустроительная экспертиза, для чего она выполняется – и чем отличается от других видов экспертиз земельных участков

Землеустроительная экспертиза, или земельная экспертиза, представляет собой комплекс юридических и технических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания и имеющихся документов на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка,сооружения, здания и правоустанавливающей документации.

Объектами землеустройства выступают:

  1. Территории субъектов РФ.
  2. Земли муниципальных и других административно-территориальных образований.

  3. Территориальные зоны, земельные участки, а также части указанных территорий, зон и участков.

Землеустроительная экспертиза определяет основные характеристики исследуемого земельного участка (например, фактическое расположение, размеры площади, метраж и т.п.).

Все исследования, которые проводят в рамках землеустроительной экспертизы, могут касаться определения границ земельных участков, сверки фактических границ с документационными, а также установления возможности раздела земли на несколько более мелких участков.

Землеустроительная экспертиза проводится в таких целях:

  1. Для определения соответствия фактической площади участка и его площади согласно правоустанавливающим документам.
  2. Для установления нахождения на земле недвижимости.
  3. Для определения, есть ли на земле границы.

  4. Для установления факта нахождения в границах земельного участка, принадлежащего одному лицу, имущества другого собственника.
  5. Для определения возможности возведения на исследуемом участке какого-либо строительного объекта с уже подготовленными, приведенными параметрами.

  6. Для определения вариантов реального раздела земельного участка.
  7. Для установления границ на участке согласно правоустанавливающим документам, а также если имеется решение суда с установленным порядком землепользования.

Акт согласования границ земельного участка -свежий образец и комментарии к составлению акта

Также могут быть и другие цели для проведения экспертизы.

Подготавливая результаты землеустроительной экспертизы, эксперт оформляет:

  1. Схемы землеустройства.
  2. Схемы использования земель.
  3. Материалы межевания объектов землеустройства.
  4. Карты, технические планы объектов землеустройства.
  5. Материалы геодезических и картографических работ.

Со всей документацией собственник земельного участка должен быть обязательно ознакомлен.

Землеустроительная экспертиза может быть проведена в судебном или досудебном порядке.

Данное исследование отличается от межевания, установления границ. Прежде всего, стоит понимать, что указанные исследования будут входить в экспертизу.

Также отметим, что для проведения межевания (определения границ земельного участка и закрепления его непосредственно на местности) по новым правилам необходимо проводить подготовительные работы, включающие результаты землеустроительной экспертизы.

Получается, что два этих исследования полностью зависят друг от друга, и не проводятся по отдельности.

Список документов для проведения судебной землеустроительной экспертизы

Для проведения землеустроительной экспертизы через суд гражданин должен подготовить документационный пакет.

В него войдут:

  1. Исковое заявление.
  2. Личные документы заявителя или его законного представителя (паспорта, доверенность).
  3. Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т. п.
  4. Выписка из кадастровой палаты.

    Она же является правоустанавливающим документов с недавнего времени, когда перестали выдавать свидетельства о регистрации.

  5. Кадастровый паспорт объекта.
  6. Технический план, в котором будут отмечены все постройки на земельном участке.

Суд вправе запросить другие документы, которые могут понадобиться для проведения экспертизы.

Документацию также может определить эксперт, так как в каждом конкретном случае, в зависимости от цели исследования, требуются разные бумаги.

Мы же перечислили самые важные документы, без которых судебную землеустроительную экспертизу не назначат.

Общие правила подготовки и проведения землеустроительной экспертизы – кто является экспертом

Предполагается несколько этапов проведения землеустроительной экспертизы.

Рассмотрим их.

Подготовительный этап

Это время необходимо для ознакомления эксперта, выявления вида экспертизы и определения методов ее проведения. Происходит выезд на объект, осматривается земельный участок. Затем с владельцем организация заключает договор на осуществление землеустроительного исследования. Примерно начальный, подготовительный этап длиться 1-2 недели.

Основной этап

Он включает в себя проведение работ на местности. Специалисты осуществляют замеры «в полях», проводят анализ и другие исследования.

Эксперт на этом этапе должен оценить земельный участок с использованием современных приборов. Для полевых измерений, как правило, используют специальные приборы: тахеометры, теодолиты, GPS оборудование.

Топографическая съемка земельного участка – для чего необходима топосъемка земли, и что входит в работу?

После всех исследований, экспертом проводится камеральная обработка полученных результатов, после которой составляется официальное заключение. В экспертном заключении фиксируются все результаты замеров и анализов. Обработка данных выполняется с использованием специализированных программ: MapInfo, AutoCAD и др.

Документы о землеустроительной экспертизе — ходатайство, рецензия, заключение эксперта

Основной этап продолжается от 2 недель до 2 месяцев, учитывая занятость эксперта, сложность работы и время рассмотрения иска судом, если обращались в судебную инстанцию.

В роли экспертов могут выступать кадастровые инженеры, имеющие соответствующий аттестат кадастрового инженера, а также юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической деятельности (либо СРО).

Заметьте, если вопросы, поставленные перед экспертом, требуют работы нескольких специалистов, то необходимо привлекать кадастрового инженера и лицензированную организацию.

Виды судебной землеустроительной экспертизы – какие вопросы она может решать

Российское гражданское законодательство предусматривает такие виды экспертиз, в том числе и землеустроительных:

  1. Основные. Они могут проводиться как по решению судебных органов, так и без него.
  2. Дополнительные. Исследования могут быть назначены тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. Проводить дополнительную экспертизу может как тот же специалист, так и другой (п.1 ст.87 ГПК РФ).
  3. Повторные. В случае, если у судьи возникнут сомнения в обоснованности или правильности экспертного заключения, он может потребовать провести повторную экспертизу. Исследование такого рода может проводится только другим экспертом или экспертной группой (п.2 ст.87 ГПК РФ).
  4. Комплексные. Экспертиза может включать несколько видов работ, выполняемых несколькими экспертами одновременно (п.1 ст.82 ГПК РФ).
  5. Комиссионные. Проводятся несколькими специалистами, если требуется решить вопрос, выходящий за рамки одной области (п.1 ст.83 ГПК РФ).

Также вид землеустроительной экспертизы напрямую связан с целью ее проведения. В зависимости от того, какую задачу необходимо решить эксперту, он выбирает вид и метод исследования.

Отметим несколько видов судебной землеустроительной экспертизы:

  1. Экспертиза по выносу границ земельных участков в натуру.
  2. Экспертиза раздела земельного участка.
  3. Межевые работы.
  4. Услуги строительной геодезии.

  5. Рецензия на заключение эксперта по землеустроительной экспертизе.

Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения судебных органов.

Суд сам может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, а также выбрать ее вид.

Также судья вправе определить эксперта для выполнения исследования, сроки его проведения и отметить все важные вопросы, на которые специалист должен дать ответ собственнику объекта землеэкспертизы.

Приведем примеры вопросов, на которые эксперт должен дать ответ в ходе проведения землеустроительной экспертизы:

  1. Какова фактическая площадь исследуемого земельного участка?
  2. Соответствует ли установленная фактическая площадь участка площади, заявленной в правоустанавливающих документах?
  3. Имеется ли наложение границ конкретных земельных участков (в решении суда обязательно должны быть прописаны их кадастровые номера)?
  4. Расположено ли на земельном участке истца имущество ответчика?
  5. Соответствует ли фактическое расположение имущества ответчика на местности его местонахождению, внесенному в документацию?
  6. Какие географические координаты угловых (поворотных) точек исследуемого объекта?
  7. Каковы величины общей площади пересеченных частей данных земельных участков
  8. Каков размер, площадь участка, свободного от застройки?
  9. Какова площадь участка, занятого постройками?
  10. Каковы координаты углов строения, расположенного на участке?
  11. Возможно ли произвести строительство недвижимого объекта на исследуемой территории земли?
  12. Какова максимально возможная площадь постройки, которую можно возвести на данной территории?
  13. Соответствуют ли действующему законодательству проведенные на исследуемом участке землеустроительные работы?
  14. Соблюдены ли специальные правила застройки при проведении землеустроительных работ на исследуемом участке?

Копия судебного решения обязательно должна быть направлена в организацию, эксперт которой будет осуществлять экспертизу.

Назначенный судом эксперт должен соблюдать текущее законодательство, быть объективным, изучить все материалы дела, полностью рассмотреть их для составления заключения в зависимости от поставленных целей экспертизы.

Далее он сделает заключение и направит его собственнику земельного участка или же подготовит для суда, если необходимо.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1251-sudebnaya-zemleustroitelnaya-ekspertiza-provedenie-i-dokumenty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.