Договор ренты образец рк

Содержание

Договор постоянной ренты: что нужно знать об образце документа, его форма и рекомендации по составлению

Договор ренты образец рк

Времена, когда получить собственное жилье можно было бесплатно от государства, давно прошли. Сейчас, чтобы стать счастливым обладателем собственной жилплощади, в большинстве случаев ее требуется элементарно купить.

Но средства для этого есть далеко не у всех людей. Неплохую возможностью стать хозяином вожделенной квартиры дает договор постоянной ренты, образец которого можно найти в Сети.

Это соглашение имеет свои плюсы и минусы, знать о которых будет полезно.

Пожизненное содержание — что это такое

С точки зрения законодательства, пожизненное содержание (рента) — это соглашение между двумя сторонами, на основании которого одна сторона (юридически называется «отчуждатель») передает другой стороне (юридически «приобретателю») в права владения свою недвижимую собственность: дом, квартиру. По этому договору допускается передача и части собственности. А приобретатель, согласно этому контракту, обязуется содержать первую сторону пожизненно (или обеспечивать ему надлежащий уход — при заключении договора пожизненного содержания с иждивением).

Юридические тонкости

Такое соглашение обязательно должно быть заверено нотариально. Право собственности по нему перейдет сразу же после того, как стороны поставят свои подписи на документе. При несоблюдении этого правила сделка будет признана недействительной (ст. 165 п.1 ГК РФ).

По этому договору приобретатель не может получить права распоряжаться собственностью отчуждателя (продавать, дарить, закладывать и пр.). Это условие прописывается в самом тексте соглашения. Запись об этом в обязательном порядке вносится в реестр обременений.

Этот договор в силу своих особенностей выделен в Гражданском кодексе в отдельный параграф (п. 3, гл. 33). Однако регулируется он, основываясь на ст. 583−588 ГК РФ (общие положения о ренте).

Примечательно, что все эти особенности, касающиеся подобного договора, остаются идентичными и во многих других странах: например, договор ренты РК (образец можно посмотреть в интернете) будет содержать те же данные, как и информация, указываемая в соглашении, составленном согласно российских законов.

На чем заострить внимание

Такие контракты заключаются больше частью с пожилыми людьми, которые в силу своего возраста уже не могут самостоятельно выполнять простейшие действия по обслуживанию самих себя, или теми, у кого нет родных, способных ухаживать за ними.

Или теми, кто вынужден был пойти на такой шаг по причине нехватки пенсии для обеспечения своих потребностей (покупка медикаментов для них необходимость, подчас дорогая, а болеют старики часто).

Однако, прежде чем соглашаться на подписание подобного документа, плательщик ренты должен для себя уточнить следующее:

  • Обеспечен ли он собственным жильем.
  • Имеется ли готовность ухаживать за человеком преклонного возраста долгое время.
  • Что известно о родственниках получателя ренты.
  • Все ли сведения собраны о самой квартире и т. п.

Если ответы на эти вопросы утвердительные, и решение приобретателя о заключении соглашения остается неизменным, то можно обращаться в нотариальную контору за помощью в составлении договора ренты.

Консультант подскажет, как правильно это сделать.

Например, подскажет то, что для избежания в дальнейшем возможных проблем, рекомендуется заранее позаботиться о том, чтобы получатель ренты взял дополнительные справки:

  • Из психоневрологического диспансера — о том, что отчуждатель не состоит на учете, и полностью дееспособен.
  • От врача-нарколога.

Эти справки не обязательны, но они позволят в форс-мажорной ситуации обезопасить себя (к примеру, если родственники получателя ренты решат вдруг обжаловать соглашение).

Документы для составления соглашения

Договор составляется от имени сторон: отчуждателя и приобретателя. При этом форма договора постоянной ренты обязательно должна содержать сведения:

  • Адрес, по которому находится объект недвижимости.
  • Данные об объекте: этажность дома, его площадь, материал, из которого выстроен дом, план жилого помещения, оценочную стоимость БТИ, кадастровый номер и т. п.
  • Стоимость передаваемого в собственность жилья (с этой суммой должны быть согласны обе стороны).
  • Причина, по которой это жилье передается приобретателю — на основании договора ренты приобретатель получает жилье в право собственности.
  • Обязательства сторон — получатель берет на себя бремя пожизненного содержания отчуждателя.
  • Обязательно указывается дата и сумма ежемесячной выплаты отчуждателю, прочие условия: согласие обеспечивать получателя ренты лекарствами, продуктами, уходом. В этом же пункте указывается дополнительное условие, согласно которому отчуждатель может требовать повышения суммы взноса в случае увеличения минимальной оплаты труда.

Есть еще нюансы: соглашение может быть составлено только от первых лиц. Недопустимо заключение сделки на квартиру, в которой имеется обременение в виде прав третьих лиц (аренда или ипотека). Документы, которые понадобятся при этом:

  • Паспорта сторон.
  • Свидетельство о праве собственности на дом или квартиру.
  • Документы из БТИ (копия кадастрового паспорта, выписка из ЕГРП, техпаспорт и пр.) — эти документы заказываются заранее.
  • Выписка из домовой книги.
  • Копии финансовой отчетности (выписка из лицевого счета, квитанции об оплате коммунальных услуг).
  • Единый жилищный документ.
  • Выписка об отсутствии обременений и пр.

После регистрации документа у нотариуса необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого понадобится предоставить туда квитанцию об оплате госпошлины.

Риски сторон

Как и при любой сделке, заключение договора постоянной ренты имеет определенные риски. Прежде всего они могут быть связаны с недобропорядочностью одной из сторон: плательщики могут не исполнять свои обязанности, но и получатели также могут быть нечистоплотными в моральном плане.

На практике это случается не так и редко. Например, получатель может специально провоцировать неисполнение услуг: не забирают деньги, препятствуют попаданию в квартиру, внесению оплаты коммунальных услуг и пр. — все это им потом даст право потребовать аннулирования соглашения.

Какие еще могут быть риски:

  • Неверный выбор — отчуждатель, до подписания договора симпатизировавший получателю, впоследствии может столкнуть с тем, что приобретатель окажется недобросовестным. Либо же подписать сделку с человеком, честно выполняющим свои обязанности, но с которым ему трудно взаимодействовать по причине личной антипатии.
  • Посильность ноши — с годами расходы на содержание пожилого человека могут возрастать (если в договоре не прописана фиксированная сумма).
  • Долгий срок ожидания — случаи, когда получатель ренты живет в добром здравии долгие годы — не редкость. А бывают даже ситуации, когда получатель ренты переживал своего опекуна (например, в случае смерти последнего от несчастного случая). Поэтому в договоре будет целесообразным указать условия наследования недвижимости в случае смерти плательщика.
  • Если опекун планировал переселение отчуждателя, лучше указывать этот момент в соглашении, иначе отчуждатель будет иметь право обратиться в суд.
  • Претензии родственников отчуждателя — самый распространенный вариант. Чаще всего родственники апеллируют к расторжению, основываясь на заявлениях о недееспособности отчуждателя. Чтобы такого избежать, лучше перед подписанием договора заранее побеспокоиться о справках, доказывающих вменяемость получателя ренты.

Безопасность сделки — практические рекомендации

Более удобным вариантом для получателя станет тот, в котором все предоставляемые им услуги по содержанию и помощи отчуждателю будут иметь четкий денежный эквивалент. Оплачивать эти суммы лучше зачислением средств на банковскую карту или денежными переводами.

Неплохим вариантом будет и тот, когда плательщик ренты официально наймет специализированных работников, которые и будут осуществлять уход за получателем — в этом случае также будет возможность предъявить доказательства выполнения соглашения.

Сам порядок оплаты также лучше указывать в договоре.

Если плательщик ренты изъявит желание ухаживать за отчуждателем самостоятельно, то в договоре будет нелишним указать перечень именно тех услуг, которые обязательно должны выполняться: поход в магазин, аптеку, уборку, количество посещений и пр. Чем подробнее они будут прописаны в условиях контракта, тем проще будет потом отстоять свой договор, если возникнет такая надобность.

Можно завести «дневник», в котором будут записываться все даты прихода и ухода, выполненные просьбы, туда же подклеивать чеки из магазинов. Постоянное общение с соседями также может послужить гарантией добросовестности плательщика.

Расторжение договора

Подобное соглашение допускается к аннулированию только по решению суда. Вынести такое решение суд может только на основании требований одной из сторон:

  • Получатель ренты может потребовать расторжения сделки, если плательщик не выполняет условий договора: задерживает оплату, игнорирует свои обязанности по уходу. Суд в этом случае может принять положительное решение в пользу отчуждателя даже в том случае, если неисполнение условий договора произошло не по вине плательщика ренты.
  • Сам плательщик ренты.

Здесь нужно помнить, что при расторжении договора по вине приобретателя, расходы, понесенные им на содержание отчуждателя, не возмещаются.

Источник: https://chebo.pro/pravo/dogovor-postoyannoj-renty-forma-zapolneniya-obrazets.html

Договор пожизненного содержания с иждивением – 2021 / Договор аренды / Договоры / Образцы, шаблоны и бланки документов

Договор ренты образец рк
пожизненного содержания с иждивениемГр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гр.

, паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.

Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу , а Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты.

2.Квартира, указанная в п.1 настоящего договора, расположена на этаже кирпичного (панельного) дома и состоит из комнат, общей полезной площадью кв. м, в том числе жилой площадью – кв. м, что подтверждается . План квартиры прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Инвентаризационная оценка квартиры составляет рублей.

3.Кадастровый номер отчуждаемой квартиры .

4.Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании .

5.Получатель ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.1 настоящего договора.

В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной до заключения настоящего договора квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.

В отчуждаемой под выплату ренты квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается . Получателем ренты нотариусу заявлено о том, что он не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру, что подтверждается .

6.Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в размере рублей.

7.Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях он обязуется обеспечивать Получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, общая стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

Стоимость предоставляемого Получателю ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать Получатель ренты, – не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже двух раз в месяц.

Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.

8.Плательщик ренты в случае смерти Получателя ренты обязуется оплатить стоимость ритуальных услуг в размере не менее минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент смерти Получателя ренты.

9.Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования квартирой, находящейся по адресу: , принадлежащей Плательщику ренты на праве собственности на основании .

10.Квартира, указанная в п.9 настоящего договора, расположена на этаже кирпичного (панельного) дома и состоит из комнат, общей полезной площадью кв. м, в том числе жилой площадью – кв. м, что подтверждается .

11.Плательщик ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора.

В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной до заключения настоящего договора, квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.

12.По требованию Получателя ренты предоставление содержания с иждивением в натуре в любое время в течение действия настоящего договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере, указанном в п.8 настоящего договора. Указанное требование Получателя ренты должно быть заявлено в письменной форме.

13.Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять полученную в собственность квартиру только с предварительного согласия Получателя ренты.

14.Если Плательщик ренты отчуждает квартиру, указанную в п.1 настоящего договора, то его обязательства по договору переходят на ее приобретателя. Однако в таком случае Плательщик ренты по требованиям Получателя ренты несет солидарную ответственность с приобретателем квартиры.

15.Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, указанную в п.1 настоящего договора.

16.Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ему в собственность квартиры не приводило к снижению ее стоимости.

В этих целях он обязуется содержать названную квартиру в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры.

17.Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, переданной под пожизненное содержание, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.

18.Получатель ренты принимает на себя обязательства, аналогичные предусмотренным в п.15 настоящего договора, в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора, предоставленной ему Плательщиком ренты в пожизненное пользование, за исключением проведения в ней текущего и капитального ремонта.

19.Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.

20.Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее десяти дней со дня подписания настоящего договора.

21.Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности настоящего договора.

22.В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты по выплате ренты считается прекращенным после выполнения условия, указанного в п.8 настоящего договора.

23.Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор.

24.Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

25.Расходы по оформлению настоящего договора несет Плательщик ренты.

26.Настоящий договор составлен в четырех экземплярах: по одному экземпляру для Плательщика ренты и Получателя ренты, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода права собственности.

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель рентыРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: Плательщик рентыРегистрация:Почтовый адрес:Паспорт серия:Номер:Выдан:Кем:Телефон: 

ПОДПИСИ СТОРОН

Получатель ренты _________________Плательщик ренты _________________ 4 пользователя добавили
этот документ в избранное

Источник: https://amulex.ru/docs/contracts/lease-contract/357.html

Договор пожизненного содержания. Образец и бланк 2021 года

Договор ренты образец рк
Во многих странах, в том числе в России, происходит демографическое старение населения. Для одиноких пожилых людей все более актуальной становится возможность заключить договор пожизненного содержания, он же – договор пожизненной ренты.

Файлы в .DOC:Бланк договора пожизненного содержанияОбразец договора пожизненного содержания

Понятие договора

Смысл пожизненного содержания с иждивением заключается в предоставлении ухода за престарелым человеком в обмен на его жилплощадь. В права владения недвижимостью лицо, взявшее на себя обязанности по содержанию собственника жилья, вступает только с разрешения получателя ренты.

В этих отношениях прослеживается взаимная заинтересованность сторон. Получателю ренты гарантирован пожизненный уход в виде оказания материальной помощи деньгами, продуктами, оплатой коммунальных услуг и прочих благ.

Возможен также бытовой и медицинский уход за одиноким гражданином, особенно если его физические возможности ограничены. Плательщик ренты взамен получает недвижимость лица, за которым он ухаживает.

Законодательство стоит на защите прав получателя ренты, поэтому предписывает заключать договор пожизненного содержания обязательно в письменном виде и заверять его у нотариуса. При отсутствии нотариального заверения сделка признается недействительной.

Кроме того, контракт должен быть непременно зарегистрирован в государственных органах. Исключение из этого правила будут составлять договоры, оформленные позже 1.03.2013. Регистрация соглашений о пожизненном содержании позволяет защитить получателя ренты от возможных мошеннических действий контрагента по договору.

Предмет договора

Предметом договора пожизненного содержания являются действия обоих его участников, то есть плательщика и получателя ренты. Все их действия при этом так или иначе связаны с объектом недвижимости, который получатель ренты передает плательщику.

Характеристики объекта недвижимости должны быть конкретизированы. В договоре указывается адрес жилого помещения, его геометрические размеры и площадь, расположение в соответствии с кадастровой документацией. Нужно указать номер и название документа о праве собственности, а также цену недвижимого имущества.

Выгоды получателя ренты по договору

Перечень материальных благ, услуг и стоимость месячной помощи, причитающиеся получателю ренты по договору пожизненного содержания, являются существенными условиями договора.

Так, в получаемые выгоды и услуги могут входить:

  • обеспечение продуктами питания, одеждой, лекарствами;
  • покрытие коммунальных расходов;
  • уборка в доме;
  • медицинское обслуживание.

Кроме того, получатель ренты может истребовать часть ренты в виде денежного вознаграждения.

Права и обязанности участников соглашения

Основным условием договора пожизненного содержания является, по сути, выкуп квартиры у получателя ренты, а значит, рента будет являться ничем иным, как ежемесячным платежом в счет оплаты недвижимости.

Таким образом, договор в обязательном порядке должен содержать в себе:

  1. Сроки, регламент, и способ перехода права собственности на недвижимость от рентополучателя к плательщику ренты.
  2. Определение суммы ежемесячной ренты и порядок ее внесения.
  3. Стоимость недвижимости.
  4. Обязанности получателя и плательщика и ответственность за отказ от принятых обязательств или несвоевременное (неподобающее) исполнение.

В завершающем разделе фиксируются сроки действия соглашения, регламент передачи имущественных прав, нотариального заверения и оформления в госорганах.

Порядок оформления договора

Для договоров пожизненного содержания, ввиду их социальной значимости, Гражданский кодекс предусматривает специфический порядок оформления. Контракт вступает в силу только после его нотариального заверения и регистрации в органах юстиции.

Цена договора

Стоимость объекта недвижимости является существенным условием соглашения и должна быть максимально точно установлена сторонами договора. Неформальный подход к определению цены должен базироваться на принципах благоразумия и честности.

Закон, защищая права одинокого пожилого гражданина, устанавливает минимальный размер ежемесячной ренты не ниже двойного МРОТ.

Регламент передачи права собственности на недвижимость непременно предусматривает ее отчуждение в пользу рентоплательщика только с согласия получателя ренты.

Нотариальное удостоверение сделки

Нотариусу нужно представить такие документы:

  • контракт, подписанный обеими сторонами в присутствии нотариуса;
  • действующие паспорта граждан, участвующих в сделке;
  • документы на право владения недвижимым имуществом;
  • справка из органов кадастра.

Регистрация договора

В государственные органы для регистрации сделки граждане представляют:

  • заявление по типовой форме с просьбой о регистрации;
  • контракт о пожизненном содержании в оригинале;
  • копию вышеуказанного контракта с печатью налогового органа;
  • экземпляр акта приема-передачи жилых помещений, заверенный в эксплуатирующей компании и у нотариуса;
  • справки БТИ.

Процесс реализации обязательств по договору

Договорные обязательства сторон должны быть полностью нотифицированы в договоре. В самом общем смысле обязательства можно перечислить в следующем порядке:

  1. плательщик ренты осуществляет пожизненный пенсион и уход за рентополучателем,
  2. рентополучатель за предоставленную ему ренту и материальные услуги передает плательщику свое недвижимое имущество.

Получателями ренты могут быть несколько граждан. Действие договора прекращается только после смерти всех бенефициаров сделки.

Предоставление материальных благ получателю пенсиона может быть ограничено выплатами денежных вознаграждений в размере, указанном в договоре, и согласно прилагаемому графику в течение всей жизни бенефициара.

Специфика контракта

Получателем ренты может являться гражданин любого возраста и состояния здоровья. В роли плательщика ренты могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе и государственные учреждения.

Сдача в залог, аренда и/или продажа полученной рентоплательщиком недвижимости возможна только с письменного согласия получателя ренты. квартиры или дома в надлежащем состоянии, не снижающем его первоначальную стоимость, ложится на плечи плательщика.

Договор расторгается при обоюдном согласии участников либо по решению суда. Инициатива прекращения сделки может принадлежать любой из сторон. Все нюансы, касающиеся аннулирования контракта, должны быть зафиксированы в соглашении. Если этого не произошло, стороны руководствуются Гражданским кодексом.

Рекомендации бенефициару сделки

Гражданин, получающий пенсион, при любых условиях заключения сделки имеет полное законное право проживать на личной жилплощади до своей смерти.

Если он передает свою недвижимость бесплатно, то при уменьшении объемов или качества предоставляемых ему материальных благ вправе расторгнуть соглашение и потребовать возврата имущества с корректировкой его стоимости на сумму предоставленного содержания.

Советуем предусмотреть все до мелочей и зафиксировать в тексте договора количество и качество покупаемого для вас продовольствия, лекарств. Предоставляемые услуги в виде прихода сиделки или уборки помещений рекомендуем детализировать по затратам времени и периодичности исполнения. Внимательный подход к деталям гарантирует тщательное и качественное исполнение плательщиком своих обязанностей.

Высокая стоимость недвижимости вызывает повышенный интерес мошенников к одиноким пожилым людям. В правовой практике известно множество случаев, когда одинокие пожилые люди загадочным образом умирали после подписания контрактов на их пожизненное содержание. Поэтому обратите пристальное внимание на личность того, кто предлагает вам услуги.

Что можно посоветовать добросовестному плательщику пенсиона

Соразмерьте свои финансовые возможности с желанием получить жилплощадь. Правильно просчитайте время, необходимое для исполнения договорных обязанностей, а также свои физические, моральные силы для этого.

Учтите, что получатель ваших благ может обвинить вас в плохом уходе, неполноценном питании или некачественном домашнем лечении, и на этом основании вернуть свою недвижимость.

Сохраняйте все чеки на закупаемые для бенефициара товары и продукты, копии коммунальных квитанций и другие финансовые документы, подтверждающие выполнение вами обязательств по содержанию благоприобретателя.

Самым действенным инструментом, гарантирующим резервирование за вами жилья, является указание в договоре размера аванса, выплаченного вами за недвижимость получателя ренты. В этом случае, даже при доказательстве в суде недостаточности ваших усилий по содержанию гражданина, вернуть свою квартиру (дом) обратно он не сможет.

После смерти плательщика ренты имущественные права на недвижимость переходят по наследству его ближайшим родственникам. Так же, как и обязательства по пожизненному содержанию получателя пенсиона.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya

Как заключить договор ренты в Казахстане

Договор ренты образец рк

В действующем законодательстве Республики Казахстан существует понятие ренты как одного из способов передачи имущества в собственность другому лицу. Что же такое рента?

Какими правами обладают ее плательщики и получатели? По каким правилам заключается договор ренты?

Пожизненная рента

Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество (движимое и недвижимое) под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п. 1 ст. 530 ГК РК).

А это значит, что право получения пожизненной ренты прекращается со смертью ее получателя, то есть не переходит по наследству.

Помимо этого, пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на ее получение равны. И в случае смерти одного из них его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 530 ГК РК).

Получателями пожизненной ренты может быть только физические лица. В данном случае получателем вправе стать не только собственник имущества, отчуждаемого под выплату ренты, но и любой другой указанный собственником гражданин.

Форма рентных платежей по договору пожизненной ренты предусматривается только как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение всей его жизни, и получатель ренты не вправе требовать предоставления каких­либо услуг.

Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Размер пожизненной ренты определяется сторонами в договоре. При этом в расчете на месяц он не может быть меньше установленного законом размера минимальной заработной платы. При увеличении этой суммы размер пожизненной ренты подлежит пропорциональному увеличению.

Плательщик ренты не вправе в одностороннем порядке отказаться от выплаты ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате пожизненной ренты является смерть ее получателя. Однако договор пожизненной ренты может быть расторгнут по соглашению сторон либо по общим основаниям, предусмотренным законодательством для одностороннего расторжения договора.

Так, в соответствии со ст. 533 ГК РК, получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты досрочного выкупа ренты либо расторжения договора, если плательщик существенно нарушил условия договора. В таком случае выкуп ренты осуществляется по правилам, предусмотренным для выкупа постоянной ренты (ст. 528 ГК РК).

Под существенным нарушением условий договора в судебной практике понимается систематическое невыполнение условий договора или нарушения стороной по договору своих обязательств, влекущие за собой какие­либо негативные последствия для другой стороны. Такими нарушениями могут быть длительная или систематическая задержка выплат рентных платежей, непредоставление необходимого обеспечения ренты, ставящее по угрозу интересы получателя ренты.

Пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора ренты. Действующий Гражданский кодекс указывает, что к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если другое не предусмотрено законом. Но разница между договорами весьма ощутимая.

По договору пожизненной ренты с иждивением получатель ренты передает принадлежащее только ему недвижимое имущество (жилой дом, квартиру, земельный участок и др.) в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина и (или) указанного им третьего лица (п. 1 ст. 535 ГК РК).

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.

Кроме того, договор пожизненного содержания с иждивением отличается от пожизненной ренты формой и размером платежей. Получатель содержания с иждивением вправе рассчитывать на бесплатное жилье, питание, одежду, лекарства, а если этого требует состояние здоровья пожилого человека — также и уход за ним.

В договоре должна быть определена стоимость общего объема содержания с иждивением, при этом общий объем содержания в месяц не может быть менее двух размеров минимальной заработной платы, установленной законодательными актами (п. 2 ст. 536 ГК РК).

Причем с увеличением размера минимальной заработной платы сумма выплаты пропорционально увеличивается.

Договором может быть также предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических платежей в деньгах.

Отчуждение (продажа и т.п.) либо передача в залог имущества, переданного плательщику ренты, возможны только с предварительного согласия получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает более близкие и доверительные отношения между участниками договора, и он обязывает обе стороны быть предельно осторожными при его составлении. Расторгнуть его в одностороннем порядке невозможно, кроме случаев, предусмотренных законом.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты имеет право требовать возврата ему недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены ренты.

В случае выплаты выкупной суммы действуют правила, предусмотренные при выкупе постоянной ренты.

Следует помнить, что в случае нарушения плательщиком ренты договорных обязательств и расторжения вследствие этого договора по инициативе получателя ренты плательщик не имеет права требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Советы юриста при заключении договора постоянной ренты

При составлении договора ренты необходимо быть предельно осторожным, следует предусмотреть все условия выплат или содержания. Ведь не всегда можно уберечься от нарушения условий договора, а возникшие ссоры и разногласия могут повлечь за собой требование о расторжении договора.

К сожалению, любые споры по договору ренты могут иметь самые неблагоприятные последствия как для плательщика, так и для получателя ренты. Юрист объясняет, на что следует обратить особое внимание, чтобы заранее исключить возникновение различных проблем. Ведь чем подробнее будет составлен договор, тем проще в последующем будет избежать споров и разногласий по его исполнению.

Итак, что необходимо предусмотреть в договоре ренты:

  • Условия передачи имущества в собственность плательщика ренты: за плату или бесплатно.
  • Стоимость имущества, передаваемого под выплату ренты или содержания, и недопустимость ее снижения.
  • Размер, сроки и порядок выплаты рентных платежей.
  • Размер, сроки и порядок выплаты выкупной цены ренты в случае досрочного прекращения договора.
  • Определить получателя ренты.

Общую стоимость ежемесячного объема содержания, предоставляемого получателю ренты, а также условие об увеличении ежемесячного содержания пропорционально увеличению среднемесячной заработной платы.

При заключении договора пожизненного содержания с иждивением определить порядок содержания, к примеру: медицинское обслуживание, обеспечение питанием, порядок осуществления надомного ухода, госпитализации, приобретение одежды, лекарств, помощь по хозяйству, оплата коммунальных услуг и пр.

Условие о возможности увеличения или уменьшения объема содержания в зависимости от изменения состояния получателя ренты (материального, физического).

Условие о возможности замены предоставления содержания в натуре выплатой периодических платежей в денежном выражении.

Условие о необходимости предварительного согласия получателя ренты при отчуждении, сдаче в залог и ином обременении недвижимого имущества плательщиком ренты.

Предусмотреть в каких случаях нарушения условий договора плательщиком ренты получатель ренты вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Предусмотреть возможность исполнения обязательств по содержанию лично или через третьих лиц. Таким образом, в случае возникновения конфликтов услуги по содержанию пожилого человека можно будет оказывать силами другого лица, конечно, за счет плательщика ренты.

Предусмотреть обязательства плательщика ренты в случае утраты или повреждения имущества.

Законом предусмотрены достаточно твердые гарантии стабильности рентных отношений, возникающих в связи с отчуждением имущества.

Но очевидно, что до вашего похода к нотариусу по поводу заключения договора ренты необходимо обязательно проконсультироваться у юриста.

Консультация у квалифицированного и опытного специалиста в вопросах наследственного права, недвижимости и налогового законодательства наверняка убережет вас от неприятностей и потерь в будущем.

Заканчивая статью о договоре ренты, все­таки надо отметить, что для одиноких пожилых людей, у которых есть недвижимость, но нет достаточных средств к существованию, безопаснее было бы заключать договор ренты с городскими властями.

После заключения такого договора пожизненного содержания квартира переходит в городскую собственность, а гражданам ежемесячно выплачиваются денежные средства. При этом за человеком, заключившим договор, сохраняется право проживания и пользования жилым помещением.

Но такой услуги акиматы пока не оказывают. Возможно, это только пока…

СПРАВКА

Рента — регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

Рента и налоги в РК

В соответствии с Налоговым кодексом Республики Казахстан, для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РК, объектом налогообложения признается доход, полученный от источников в РК и (или) от источников за пределами РК.

Согласно статье 180 Налогового кодекса Республики Казахстан, к имущественному доходу физического лица, подлежащему налогообложению, относится доход, полученный физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами.

Следовательно, ежемесячно получаемая плата получателем ренты является его доходом, подлежащим налогообложению. Оплата коммунальных услуг (газа, электричества, отопления, телефонной связи) является обязанностью плательщика ренты, и оплаченная их стоимость не будет являться доходом получателя ренты.

kakprosto.ru, kindking.ru, interesno.name

Информационная служба www.kn.kz

Источник: https://www.kn.kz/article/7438/

Договор пожизненной ренты

Договор ренты образец рк

Рента, возможно, еще не для всех привычный термин. Но за ним стоят вполне понятные действия. Это соглашение между двумя сторонами о передаче одной в собственность другой стороны всего принадлежащего имущества.

При этом будет соблюдено такое условие: тот, кому передается собственность, принимает на себя обязательство до конца жизни второго выплачивать ему определенную, согласованную сумму с установленной периодичностью.

В чем суть договора

В этом и состоит суть договора пожизненной ренты. И оформлять его надо юридически правильно, чтобы не были нарушены интересы ни плательщика ренты, ни получателя.

Поэтому договор необходимо заверять нотариально, регистрировать его по специальной процедуре в 4-х экземплярах: по одному получателю ренты и плательщику ее, один – для государственного регистрационного органа, а один остается в нотариальной конторе на хранение.

Этот договор надо оформлять, как уже было сказано, с нотариусом. И внимательно изучить такие разделы:

  • документальное подтверждение владельца квартиры – будущего получателя ренты на право собственности;
  • справку о состоянии жилья, его квадратуре, планировке и т.п;
  • невозможность получателя ренты после подписания договора прописывать кого-либо в квартире, выставлять ее на продажу и другие нарушающие настоящие или будущие права плательщика ренты.

Есть еще ряд моментов, которые обе стороны должны неукоснительно соблюдать. И обязательно знать. Вот почему так важно оформлять договор только с нотариусом.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор пожизненной ренты (далее – «Основной договор»), условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.

1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение дней после приватизации Получателем ренты квартиры №, расположенной по адресу: , и оформления на этом основании уполномоченным органом свидетельства о праве собственности.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность -комнатную квартиру общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м.

, расположенную по адресу: , именуемую в дальнейшем «помещение», а Плательщик ренты в обмен на полученное помещение обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемом помещении.

Под пожизненной рентой в настоящем Договоре понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах в сумме, установленной в настоящем Договоре.

2.2. Характеристики передаваемого помещения – согласно справке № от «» года, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.3. Пожизненная рента устанавливается в виде ежемесячных платежей в размере рублей.

2.4. Плательщик ренты на период действия Основного договора обязан:

  • предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
  • ежемесячно, не позднее числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.

2.4.1. Плательщик ренты на период действия настоящего предварительного Договора обязуется произвести все необходимые действия для приватизации указанной в п.2.1 Договора квартиры.

2.5. Получатель ренты по Основному договору обязан:

  • передать квартиру по условиям п.2.1 Договора не позднее «» после заключения Основного договора.

2.5.1. Получатель ренты по настоящему предварительному Договору обязуется:

  • не регистрировать (постоянно, временно) в квартире, указанной в п.2.

    1, любых граждан ни по каким основаниям;

  • выдать Плательщику ренты, а также указанным Плательщиком ренты гражданам необходимые документы, доверенности для выполнения Плательщиком ренты своих обязанностей, указанных в п.2.4.

    1 настоящего Договора;

  • оказывать Плательщику ренты иное необходимое содействие при выполнении им обязанностей, предусмотренных п.2.4.1 настоящего Договора.

2.6. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты по Основному договору получает право залога на передаваемое помещение.

2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

2.8. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты помещения лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели квартиры все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

2.9. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.10. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты либо расторжения Договора и возмещения убытков. Существенным нарушением Договора признается:

  • просрочка Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на один год (иной срок).

2.11. Договор пожизненной ренты подлежит обязательной регистрации и нотариальному удостоверению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора (п.1.1), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

3.2. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, другая сторона, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

3.3. В случае если Получатель ренты в нарушение обязанности, предусмотренной п.2.5.1 Договора, зарегистрирует какого- либо гражданина по любому основанию в квартире, указанной в п.2.

1 настоящего Договора, Плательщик ренты приобретает право отказаться от заключения Основного договора, а Получатель ренты обязан будет возместить Плательщику ренты все расходы, понесенные им при исполнении условий настоящего Договора, а также уплатить штраф в размере рублей.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном законом порядке и вступает в силу с момента государственной регистрации.

5.2. Данный Договор составлен в 4-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны, один экземпляр хранится в делах нотариуса и один экземпляр для регистрирующего органа. Каждый из экземпляров Договора имеет равную юридическую силу.

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Получатель ренты

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Плательщик ренты

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BF%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B7%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-1

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.