Что такое тсж и как оно работает

Содержание

Что такое ТСЖ в многоквартирном доме? Чем занимается ТСЖ?

Что такое тсж и как оно работает

ТСЖ – это товарищество собственников жилья. Его главной целью не является излечение прибыли, поэтому оно регистрируется как некоммерческая организация. При этом в ходе деятельности ТСЖ может получать доходы.

Деятельность ТСЖ в МКД

Создание ТСЖ преследует цель эффективного и рационального управления многоквартирным домом (МКД), включая прилегающую к нему территорию. Сюда входит не только обеспечение коммунальными услугам, но и эксплуатация, ремонт совместного имущества МКД. С правовой точки зрения ТСЖ имеет права и обязанности, что и обычное юридическое лицо.

Деятельность ТСЖ в многоквартирном доме регулируется:

Закон о ТСЖ был введен в действие в 1996 году и утратил действие через 10 лет. Причина – вступление в силу нового Жилищного Кодекса в 2005 году с отдельным разделом, регламентирующим деятельность ТСЖ.

Структура ТСЖ – общее собрание, правление, председатель правления. Кроме того, в него могут включаться бухгалтер, электрик, комендант и рабочий. Некоторые должности могут совмещаться.

Функции ТСЖ в многоквартирном доме

Задачи, которые возлагаются на ТСЖ:

  1. Организация эффективного обслуживания МКД самостоятельно силами собственников жилой недвижимости или через привлечение управляющей компании на договорной основе;
  2. Планирование расходов и доходов МКД через установление и взымание коммунальных платежей;
  3. При отсутствии собственного финансирования в достаточном количестве оформлять заем на нужды МКД и своевременно его выплачивать.

На ТСЖ возлагаются следующие обязанности:

  1. Осуществление деятельности в соответствии с действующим законодательством, не выходить за предоставленные им полномочия;
  2. Управлять МКД для его нормального функционирования;
  3. Заключать договоры со сторонними организациями, выполнять их условия и взятые обязательства;
  4. Представлять интересы собственников квартир в МКД через эффективное управление совместным имуществом.

Как и любая другая организация, ТСЖ имеет устав, в котором прописываются все права и обязанности. Здесь же закреплена и ответственность за конкретные нарушения. Она не указана в ЖК РФ или в ГК РФ.

Но члены ТСЖ, а также сама организация может нести общегражданскую ответственность за следующее:

  1. Мошеннические действия, связанные, например, с умышленным внесением неправдивых данных в показания счетчиков для взымания неоправданной оплаты за предоставленные коммунальные услуги;
  2. Недобросовестное исполнение обязанностей (не проведение общего собрания, принятие решений без согласия необходимого количества собственников жилья);
  3. Неправомерные траты бюджета организации, присвоение этих денег;
  4. Намеренный обман, введение в заблуждение собственников жилья в МКД;
  5. Действия, которые выходят за рамки предоставленных полномочий (несанкционированные проникновения в квартиры).

Все члены ТСЖ при осуществлении деятельности несут материальную ответственность. Например, с них можно требовать финансовой компенсации за залив квартиры из-за неисправной системы отопления, прорвавшихся труб, которые идут до квартир, входят в совместное имущество.

Минусы ТСЖ

Основной жилищный фонд в РФ находится под управлением управляющих компаний. Причина – недостатки, минусы ТСЖ, которые усложняют эффективное управление МКД и его придомовой территорией. К ним относятся:

  1. Деятельность ТСЖ слабо регламентирована на законодательном уровне, что усложняет организацию с его помощью эффективного управления МКД;
  2. Наличие среди собственников квартир значительного количества льготников. Они присутствуют в каждом МКД;
  3. Необходимость дополнительной оплаты работы членам ТСЖ, которые зачастую не являются специалистами, они также прибегают к услугам сторонних работников и организаций. Результат – двойная оплата, которая ложится на бюджет собственников жилья;
  4. Высокий риск избрать в ТСЖ некомпетентных и недобросовестных членов;
  5. Отсутствие жесткого наказания к жильцам, которые недобросовестно выполняют обязательства по своевременной оплате квартир.

Если в результате некомпетентности членов ТСЖ не налажена эффективная расчетная система, со временем возникнет задолженность перед поставщиками услуг. Ее взыщут через суд, из-за чего бюджет собственников квартир нагружается дополнительно. Обычные платы за коммунальные услуги могут вырасти в 1,5-2 раза.

Преимущества ТСЖ

  1. Предоставляет возможность заниматься предпринимательской деятельностью;
  2. Собственники принимают самостоятельные решения на общем собрании.

    При определенном уровне компетенции может экономить расходы на содержание МКД;

  3. Каждый собственник вносит свое мнение через общее собрание;
  4. Есть возможность самостоятельно выбирать одного или нескольких подрядчиков;
  5. Некоторые работы жильцы, ТСЖ могут выполнять самостоятельно;
  6. Работа ТСЖ прозрачна, о его деятельности можно свободно получить необходимые сведения как собственнику квартиры в МКД, так и стороннему лицу.

В отличие от ТСЖ управляющие компании работают более стабильно и надежно. В их деятельности меньше неопределенных факторов. Но ТСЖ позволяет оптимизировать расходы, если среди жильцов есть компетентные лица, готовые заниматься вопросом управления МКД.

Источник: https://vyvoz.org/blog/chto-takoe-tszh-v-mnogokvartirnom-dome/

Тсж — что нужно знать о товариществах собственников жилья

Что такое тсж и как оно работает

Через формат ТСЖ собственники квартир управляют своим домом: решают вопросы его содержания и благоустройства двора. Однако есть у самой демократичной формы управления и свои минусы

pikselstock\shutterstock

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания (УК) и жилищный кооператив являются формами управления многоквартирным домом (МКД). Формат ТСЖ больше подходит для активных собственников, которые готовы принимать непосредственное участие в вопросах эксплуатации, благоустройства дома и общего имущества жильцов.

Рассказываем, как создать ТСЖ, в чем его отличие от УК, а также о плюсах и минусах этой формы управления МКД.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья, согласно Жилищному кодексу, представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг.

Как создать ТСЖ

Чтобы создать ТСЖ, жильцы дома должны провести общее собрание собственников многоквартирного дома. За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проать более 50% собственников площадей в доме.

На собрании также необходимо выбрать правление ТСЖ, председателя и ревизионную комиссию, которая будет контролировать работу правления и председателя. Сроки их полномочий могут составлять как один год, так и больше. На собрании необходимо принять устав товарищества.

Затем документы нужно подать в Жилищную инспекцию для регистрации, а также оформить юридическое лицо.

Правление ТСЖ занимается текущими вопросами управления и эксплуатации дома. Все существенные вопросы, которые влияют на жизнь в доме, должны решаться на общем собрании собственников. Для принятия решений нужно набрать более 50% .

Права и обязанности ТСЖ

В обязанности правления ТСЖ, согласно Жилищному кодексу (ст. 148), входят управление домом, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества.

Также правление может подписать договор с управляющей компанией на обслуживание дома и оказание различных услуг. Разница в случае с управляющей организацией в доме в том, что деньги ей перечисляются по факту выполнения работ.

ТСЖ самостоятельно может нанимать подрядчиков на необходимые услуги. За выполнение работ перед собственниками отвечает выбранное правление, а перед ТСЖ — подрядчик.

ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д.

Вырученные средства могут пойти на дополнительное благоустройство и нужды для дома и двора, а также возможно сократить взносы жителей за какие-то определенные услуги в платежке.

Все решения о заключении договоров с подрядчиками и другие важные вопросы принимаются на общем собрании.

Плюсы и минусы ТСЖ

У формы управления ТСЖ есть свои плюсы и минусы. Чтобы все работало правильно, жильцам дома нужно быть активными и ответственными собственниками, а управлением должны заниматься компетентные и честные люди.

Плюсы:

  • один из главных плюсов ТСЖ в том, что оно не заинтересовано в повышении тарифов и даже в силах их минимизировать в отличие от УК, которая является коммерческой структурой и рассчитывает на получении прибыли;
  • ТСЖ может сдать часть своих помещений (если есть такие) в аренду, получать прибыль от размещения рекламы на фасадах, установки вышек сотовых операторов на крышах и т. д. При этом финансовая деятельность ТСЖ обычно прозрачна и жильцам проще получить отчеты о стоимости оказанных услуг, чем в УК;
  • вопросы эксплуатации и содержания дома можно решать между жильцами и правлением, а не в ходе часто сложных переговоров с управляющей компанией;
  • ТСЖ сами могут выбирать подрядчиков на различные услуги и легко сменить их на другую компанию, если услуги оказываются некачественно. Жильцы сами выбирают подрядчиков, и если не нравится, как конкретная компания вывозит мусор, просто нанимают другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее и, возможно, придется делать это через суд.

Минусы:

  • как и в управляющей компании, в правлении ТСЖ могут оказаться некомпетентные люди, жильцы могут быть неактивными, что приведет к сложностям в принятии важных вопросов по эксплуатации и содержанию имущества МКД;
  • в отличие от УК, которые часто управляют большим числом домов и имеют достаточный капитал, у ТСЖ обычно нет собственных средств в необходимом количестве. В случае возникновения задолженности у жильцов могут возникнуть проблемы с расчетом с подрядчиками за содержание имущества;
  • тарифы на некоторые работы для ТСЖ могут оказаться выше, чем для крупной управляющей компании, которая может снизить стоимость услуг благодаря большому объему заказов.

Как пожаловаться на ТСЖ

Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома).

Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор.

Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.

Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования.

При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ.

Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.

— Кому подходит ТСЖ?

— Принято считать, что ТСЖ больше подходит для активных собственников. В домах, выбравших такой способ управления, создается юридическое лицо, которое может стать более ответственным заказчиком для выполнения работ и услуг.

ТСЖ может как самостоятельно выполнять работы по обслуживанию дома, так и нанять управляющую компанию. В последнем случае действуют гражданско-правовые договоры согласно Жилищному кодексу. Деньги управляющей компании будут поступать только после выполнения определенных работ.

Создать ТСЖ могут 50% жильцов и более, но не все жильцы дома могут являться членами ТСЖ.

Сейчас ТСЖ чаще создаются в новых домах, где граждане купили жилье, а не получили его по приватизации. Такие люди, как правило, более организованны, в больших домах плата на содержание обычно чуть выше, что позволяет держать необходимый аппарат для организации деятельности по управлению дома.

— В чем сложности в управлении домом через ТСЖ?

— Во-первых, для этого нужна большая доля инициативных собственников в многоквартирном доме. В данном случае стоит не просто провести общее собрание и создать ТСЖ, но и сопровождать деятельность созданного юрлица. Для этого нужен бухгалтер, необходимо подавать отчеты в Минюст, но все это требует дополнительных затрат.

Также в российском законодательстве ТСЖ приравнивают к управляющей организации, которая, соответственно, должна предоставлять информацию в ГИС ЖКХ. Все это требует дополнительных ресурсов и времени.

У нас был период в стране, когда власти пытались увеличивать число ТСЖ, но в последнее время количество таких форм управления домами уменьшается, поскольку требования государства к ТСЖ повышаются.

В частности, теперь ТСЖ должны раскрывать информацию о своей деятельности, которая не нужна самим собственникам, а только органам власти. Все это приходится делать при невысоких тарифах на содержание и обслуживание жилья.

Минусами ТСЖ является то, что в отличие от управляющих компаний они фактически являются объединениями собственников и не поддаются воздействию со стороны государства.

Например, у управляющей компании можно отобрать лицензию, если она игнорирует мнения жителей. С ТСЖ сложно что-либо сделать, если она нарушает нормы и ведет себя некорректно, сложно с них потом требовать отчетность о потраченных средствах.

И порой выборы в ТСЖ по накалам страстей превосходят даже выборы в мэры города.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f68b4249a79475d2ccbb9d2

ТСЖ: что это такое, плюсы и минусы, как организовать

Что такое тсж и как оно работает

Последние изменения: Январь 2021

Наличие жилой собственности предполагает не только права на объект, но и ответственность за его содержание, обслуживание, исправность. Для исполнения обязанностей владельцы привлекают сторонние компании. Перед выбором компании, определяют принципы организации ТСЖ, что это такое и как правильно организовать взаимодействие.

Под аббревиатурой скрывается организация, которая исполняет определенный договором перечень действий, связанных с заботой о многоквартирном доме, его имуществе, оборудовании. Первое, что должен владелец помещений в МКД знать, это как расшифровать ТСЖ.

 Аббревиатура «ТСЖ» — это некоммерческая организация, расшифровываемая как «товарищество собственников жилья».

Цель создания – организованное управление имуществом дома с несением ответственности за его техническую исправность и поддержание порядка.

Перед тем, как подписывать соглашение и поручать заботу о доме конкретному товариществу, стоит узнать подробнее, что дает членство в ТСЖ, имеются ли альтернативные варианты обслуживания и т.д.

Полномочия организации определяют согласно ст. 135 ЖК РФ, а создание возможно только при согласии собственников, полученном на общем собрании дома.

Закон не устанавливает ограничений по срокам учреждения организации. Статьей 139 жилищного законодательства определяется право создавать ТСЖ даже на этапе строительства.

Впоследствии организация может быть реорганизована в ЖСК на основании ст.140 ЖК РФ.

Если ранее собственник не имел дела с ТСЖ, расшифровка слова поможет определить назначение организации, но степень ответственности и полномочий предстоит выяснять через уставные документы и подписанный с жильцами договор.

Многие граждане сомневаются в юридических основаниях для передачи дел МКД в ведение компании, не зная, как определить ТСЖ, это юр лицо или нет. Рекомендуется запросить Устав учреждения и прояснить вопрос о его деятельности. ТСЖ определенно является юрлицом, однако его цель вовсе не связана с коммерческой деятельностью и извлечением прибыли.

Отвечая на вопрос, что такое ТСЖ, собственникам квартир рекомендуется обратиться к юридическим документам, где прямо говорится о том, что организация не работает на прибыль, не нацелена на иную деятельность, кроме мероприятий по улучшению качества проживания и заботы о каждом собственнике помещений.

Товарищество имеет печать, на нее открыт счет, регистрирован юридический адрес. Расходы собственников жилья определяются в квитанциях согласно начислениям ТСЖ. В свою очередь, организация руководствуется нормами закона и договором с владельцами недвижимости, определяя размер оплаты за каждый коммунальный ресурс или оказанную услугу.

Неплательщикам стоит помнить, что несвоевременное внесение платежей ведет к исключению из списка участников, а значит и право на пользование услугами прекращается.

ТСЖ – лишь один из вариантов форм управления. На общем собрании жильцов может быть выбрана любая другая форма:

  • управляющая компания;
  • жилищно-строительный кооператив;
  • прямое управление.

Чем больше дом, тем сложнее им управлять, поэтому самостоятельно управлять многоэтажкой крайне затруднительно, ведь предстоит от имени жильцов решать вопросы с обслуживанием общедомового имущества.

На выбор формы управления влияет:

  • уровень платежеспособности жильцов;
  • степень финансовой ответственности;
  • наличие работающих приборов учета потребления ресурсов.

Выбор также бывает ограничен списком уже действующих товариществ в силу определенных ограничений.

Особенности управления многоквартирного дома

ТСЖ как способ управления многоквартирным домом доказал свою эффективность, однако для крупных домовладений установлены свои особенности. Статья 136 ЖК РФ предусматривает возможность создания только 1 товарищества для 1 МКД.

В то же время жильцы нескольких зданий вправе объединиться для создания одного ТСЖ. Закон допускает организацию обслуживания нескольких зданий, если они соседствуют друг с другом или входят в единый участок.

ТСЖ не может объединяться с другими товариществами, но допускается организация альянса для обслуживания нескольких домов.

При передаче полномочий по содержанию и управлению МКД жильцы несут ответственность за контроль исполнения обязательных мероприятий по обслуживанию здания и имущества в нем. Собственники квартиры вправе выбирать управляющую организацию и менять ее, если исполнение обязательств в рамках договора низкого качества.

Чтобы понять, насколько качественно справляется товарищество с возложенными обязательствами, необходимо выяснить, как работает ТСЖ, и что обязана делать организация для своего дома.

Услуги товарищества доступны только для его членов, т.е. граждан, отдавших свой голос за создание организации по обслуживанию. Из собственников определяют членов правления и председателя правления. Для выбора состава правления используют ание на общем собрании.

После определения состава необходимо подготовить и утвердить уставные документы. В Устав включают все необходимые сведения о доме, списке учредителей, обязанностях компании. При подписании договора с жильцами исходят из положений Устава и действующего жилищного законодательства.

Далее надлежит зарегистрировать компанию в налоговом органе. Далее взаимодействие жильцов и полнота полномочий регламентируется подписанным с собственниками квартир договором.

Расходы на ТСЖ предполагают внесение платежей за коммунальные услуги, дополнительные траты на благоустройство территорий. Размер взносов определяется с учетом общей суммы, распределенной на всех собственников помещений МКД. Для организации корректных вычислений и отчетности привлекают профессионального бухгалтера.

Члены товарищества вправе самостоятельно решать вопросы, каким образом ухаживать за имуществом и оборудованием дома. Красить ли подъезды, ремонтировать ли лестничные пролеты, устанавливать ли шлагбаум. Решения принимают сообща, а затем подсчитывают расходы и распределяют на взносы каждого собственника.

Круг полномочий

Законодательство определяет функции ТСЖ следующим образом:

  1. Заключение договоров с поставщиками услуг и коммунальных ресурсов.
  2. Составление смет.
  3. Привлечение наемных работников и организаций для выполнения мероприятий по содержанию и ремонту имущества.
  4. Приобретение имущества для нужд организации.
  5. Передача в пользование третьих лиц части общедомового имущества.
  6. Обеспечение порядка в доме и на придомовой территории.
  7. Контроль санитарного состояния.
  8. Организация детских и спортивных площадок, парковочных мест для жильцов.

У владельцев квартир есть свои права в отношении недвижимого имущества:

  1. Распоряжение имуществом дома.
  2. Внесение предложений улучшить качество жизни.
  3. Получение доступа к общедомовому имуществу.
  4. Выбор состава правления из участников.

Полный список обязательств и полномочий сторон определен договором ТСЖ.

Если работа ТСЖ не устраивает

Работа товарищества имеет свои плюсы и минусы. С одной стороны, собственники недвижимости вправе непосредственно участвовать в управлении домом, порядке содержания и обслуживания коммуникаций. С другой стороны, товарищество ограничивает свои полномочия объемом забот о конкретном доме или нескольких зданий.

Работа ТСЖ осложняется ненадлежащим исполнением обязательств обеих сторон. Собственники могут оказаться неплатежеспособными, безответственными гражданами, отказавшимися уплачивать платежи. Отсутствие взносов грозит проблемами с поставщиками коммунальных ресурсов и разрывом договоров с привлеченными исполнителями работ по содержанию и ремонту дома.

Поскольку товарищество относится к некоммерческой структуре, его фонды весьма ограничены. Благополучная организация отчислений и своевременность их поступления – залог успешной работы по благоустройству и содержанию дома в исправном состоянии, с подключением ко всем коммуникациям.

Если ТСЖ не исполняет поручения жильцов или нарушает пункты соглашения, собственники вправе поменять обслуживающую компанию, предварительно расторгнув прежние договоренности.

Стороны могут это сделать по взаимному согласию, либо по судебному решению через подачу иска.

Предварительно призвать к ответу и пожаловаться на халатность ТСЖ собственники квартир могут:

  • Через подачу жалобы председателю правления.
  • Путем обращения в Роспотребнадзор.
  • Через Жилищную инспекцию.
  • С помощью подачи заявления в прокуратуру.

Результаты работы ТСЖ зависят не только от добросовестности сотрудников, но и от добросовестного отношения плательщиков к своим обязанностям по оплате квитанций.

Расходы на ЖКХ не придуманы правлением товарищества, а представлены обязательными платежами согласно действующим тарифам.

Если возникли малейшие сомнения в правильности начислений, обращаются в правление за разъяснениями и получают детализированный расчет.

Дополнительно вы можете посмотреть видео на тему «Что выбрать: УК или ТСЖ?»:

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/tszh/tszh-chto-eto-takoe/

ТСЖ, как способ управления многоквартирным домом: понятие и функции товарищества

Что такое тсж и как оно работает

Владение жилищем подразумевает не только права, но и обязанности.

Получается, что любой хозяин квартиры несет ответственность не только за свой угол, но и в значительной мере — за весь дом, за то, что там происходит.

Осуществляется управление многоквартирным зданием разными способами — главное выбрать подходящий. Один из них — ТСЖ. Что же это такое и как оно работает?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

https://www.youtube.com/watch?v=kDoAIyGz3MI

О том, как зарегистрировать ТСЖ на сайте ГИС ЖКХ, а также о том, как заключить договора на обслуживание с собственниками, вы можете узнать из наших статей. Образец заявления на вступление в товарищество вы можете скачать тут.

Понятийный аппарат

Что такое ТСЖ в многоквартирном доме?

Под этим термином понимается некоммерческая организация, созданная собственниками квартир для управления их многоквартирным зданием (ст.135 ЖК РФ) и учреждается на общем собрании.

Даже когда жилой дом еще только строится, собственники уже могут создать ТСЖ (ст.139 ЖК РФ). Также эта организация может быть реорганизована в жилищно-строительный кооператив (ст.140 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья многоквартирного дома по сути своей не что иное, как юридическое лицо. То есть, оно зарегистрировано по установленным для этого нормам, имеет свой устав, юридический адрес, особую печать, банковские счета.

Члены товарищества и другие хозяева квадратных метров платят расходы исходя из размера своей доли в общем скарбе.

А если один из них нарушает законодательство или чинит препоны для действий организации, такого участника вполне могут законно исключить.

Жители могут выбрать по своему усмотрению тот вариант управления, который бы наиболее отвечал их требованиям. Например, это:

  • Управляющая компания;
  • Товарищество собственников жилья, либо жилищно-строительный кооператив;
  • непосредственное управление.

Для осуществления такого выбора, однако, одного желания собственников мало. Нужно брать в расчет многие факторы, среди них такие, как:

  • уровень дохода обитателей дома, их дисциплинированность;
  • есть или нет приборы учета;
  • какие отношения сложились с поставщиками ресурсов;
  • какие управляющие организации уже есть.

О том, какие объекты придомовой территории и общедомового имущества находятся на балансе ТСЖ, а также о том, кто имеет право оказывать товариществу технические и другие услуги, возможно узнать на нашем сайте.

Понятие «управление многоквартирным домом ТСЖ». Что понимается под этим словосочетанием, современное законодательство никак не уточняет.

Тем не менее, именно означенному правлению. Чтобы иметь точное стабильное понимание того или иного слова, нужно определиться с его признаками.

Так к признакам управления относятся:

  • осуществление деятельности;
  • согласованность и единство;
  • целенаправленность действий;
  • объект;
  • субъект.

О том, как и куда пожаловаться на работу товарищества, или как выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Проблемы ведения управления

Следует понимать, что хотя товарищество есть юр.лицо, руководство им все же отличается от руководства обычной фирмой. Например в случае острого несогласия или недобросовестности одного из нижестоящих кадров, глава компании может его попросту уволить и забыть об этом человеке.

У председателя ТСЖ все не так просто — отношения с жильцами играют весьма значительную роль в эффективности управления. К тому же предприниматель может принять такое решение, что называется, в одно лицо. В товариществе это невозможно без присутствия бухгалтера и членов ревизионной комиссии.

Еще одна проблема такого вида правления — это ее негибкость. Как видно уже хотя бы из предыдущего примера, нужно для каждого, даже вроде бы самого простого решения как минимум пять человек — чтобы оно хотя бы было просто законным. Эффективность от этого зачастую страдает.

Более того, специалистами отмечено, что членов правления необходимо постоянно переизбирать. И руководящий состав организации должен регулярно обновляться.

Проблему представляет собой и разные взгляды собственников по поводу управления зданием или пользования придомовой зоной.

Например, одни разбивают клумбы и всячески третируют собственников собак, другие же говорят, что незачем делать такие дворы, которыми можно только любоваться, и т.д.

Председателя выбирают на тот срок, который зафиксирован в учредительном документе. Он предоставляет регулярную бухгалтерскую отчетность в налоговую инспекцию; заключает договора, ведет отчетность организации.

О плюсах и минусах ТСЖ, а также о вопросах его реорганизации, ликвидации или банкротства, читайте из наших статей.

Работа товарищества

Органами управления принято считать его главу, правление и общее собрание.

Если председателя по каким-либо причинам избрать не получилось, назначается управляющий.

С ним подписывается трудовой договор, где в роли нанимателя выступает товарищество. Управляющий отвечает за:

  • должную работу всех коммуникаций дома;
  • подготовку бюджета и сметы на будущий год;
  • связь с населением и сотрудничество с коллегами;
  • сотрудничество с муниципалитетом;
  • сотрудничество с подрядными организациями;
  • взаимодействие с должниками и контроль за погашение ими задолженностей;
  • другие работы, предписанные ему уставом и трудовым договором.

Функции правления:

  • составление плана работ на будущий год;
  • контроль за соблюдением коллегами всех норм законодательства;
  • ежегодная отчетность перед общим собранием о выполненной за год работе;
  • составление смет с расшифровкой по статьям и обсуждение их на собрании;
  • управление зданием или наем того, кто будет это делать;
  • привлечение рабочих для уборки дома и прилегающей к нему зоны;
  • другие, предусмотренные уставом.

Узнайте о том, как провести заочное ание собственников, из нашей статьи.

Права и обязанности членов ТСЖ

К первым относится:

  • возможность распоряжения своей собственностью без согласования с другими членами организации;
  • участие в собраниях, вносить предложения по улучшению качества проживания или эффективности правления;
  • доступ к общему имуществу;
  • избирать членов правления и самим заявлять свою кандидатуру.

Что же касается обязанностей, то это:

  • пользоваться домом в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, также другими требованиями закона;
  • вовремя и полностью платить за услуги ЖКХ;
  • выполнять законодательные требования, относящиеся к вопросу управления организации;
  • участие в содержании; строительстве; капитальном ремонте дома.

На что ТСЖ имеет право (ст. 137 ЖК):

  • устанавливать суммы платежей по ЖКХ;
  • составлять сметы;
  • подписывать документы об оказании различных услуг, также по управлению домом и по содержанию общего имущества;
  • предоставлять работы и услуги по запросу собственников;
  • совершать юридические действия с помещениями, являющимися собственностью данной организации;
  • приобретать недвижимость в собственность организации;
  • предоставлять в пользование третьих лиц часть общего имущества.

При осуществлении прав товарищество ориентируется, не затронет ли это законные интересы других лиц, в частности — жителей дома.

Читайте нашу статью о правах и обязанностях членов ТСЖ и учредителей перед жильцами.

Функции в многоквартирном доме

К функциям товарищества относится:

  • предоставление и выполнение услуг собственникам помещений;
  • обеспечение должного санитарного состояния;
  • контроль над компаниями, клининговыми фирмами или частными лицами — всеми, кто отвечает за чистоту в пределах дома и прилегающей к нему зоны;
  • установка парковочных мест и детских площадок, если подобное подразумевается уставом;
  • выполнение других обязанностей, предписанных уставом.

Читайте на нашем сайте о стандартах раскрытия информации ТСЖ перед жильцами, о правовом регулировании товарищества, а также о том, обязано ли оно иметь свой официальный сайт. Образцы всех необходимых документов, квитанций и справок для ТСЖ вы можете скачать тут.

Может ли быть на несколько домов?

Согласно требованиям Жилищного кодекса (ст. 136), обитатели одного многоквартирного здания могут создать только одно товарищество.

Одну многодомовую организацию возможно создать для двух и более домов, чьи зоны входят в один земельный участок или располагающихся на граничащих друг с другом участках.

Два ТСЖ объединиться в одно не могут — для этого создается союз собственников или любая другая многодомная организация, подразумевающая понятие «альянс», «союз» или «объединение», что также должно быть отражено и в названии.

При создании Товарищества собственников жилья, обитатели берут на себя ответственность за все, что в их доме происходит. С одной стороны перепоручение руководства такой организации удобно, с другой — жители в большинстве своем безынициативны и всячески увиливают от членских взносов.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/tszh/kak-rabotaet.html

Что такое ТСЖ и как работает?

Что такое тсж и как оно работает

Качество обслуживания многоквартирных домов ЖЭКами уже давно оставляет желать лучшего, поэтому их жильцы вынуждены искать иные, более современные, варианты для улучшения состояния своего жилья.

Наиболее распространенными на сегодня альтернативами ЖЭКам являются товарищества собственников жилья (ТСЖ) или управляющие компании (УК).

статьи:

  1. Что такое ТСЖ?
  2. Основные задачи ТСЖ
  3. Плюсы и минусы ТСЖ

Что такое ТСЖ?

Управляющие компании — это коммерческие организации, деятельность которых направлена на получение прибыли.

А что же представляет собой товарищество собственников жилья, и в чем его преимущества?

Разбираемся.

ТСЖ – это официально зарегистрированная в жилищной инспекции организация, со своим руководством и внутренним делопроизводством.

Основной задачей данной организации является благоустройство многоквартирных домов и прилегающей к ним территории.

Для создания товарищества собственников жилья достаточно лишь провести собрание владельцев квартир многоэтажного дома, и большинством принять соответствующее решение (более 50%). На этом же собрании выбирают правление ТСЖ, его председателя, а также создают контролирующий орган – ревизионную комиссию.

В дальнейшем, все важные решения принимаются на общем собрании большинством собственников квартир.

Как организовать Товарищество собственников жилья (ТСЖ): этапы создания ТСЖ в многоквартирном доме

Члены правления ТСЖ и его председатель берут на себя полномочия по работе с коммунальными службами, а также подрядчиками, привлекаемыми для выполнения тех либо иных работ.

Разбираясь с вопросом, что такое ТСЖ, следует отметить, что подобное товарищество может быть создано как жильцами одного многоквартирного дома, так и нескольких, расположенных по соседству, домов.

Все собственники квартир, кто желает вступить в ТСЖ должны написать соответствующее заявление, после рассмотрения которого управляющим органом они будут зачислены в члены организации.

Решение о вступлении в ТСЖ принимает каждый собственник квартиры индивидуально, заставить никто его не имеет права и не может.

Основные задачи ТСЖ

Основными задачами членов ТСЖ в многоквартирном доме являются:

  1. Контроль за качеством предоставляемых услуг коммунальными службами и частными организациями (вывоз мусора, уборка подъездов и тому подобное).
  2. Решение вопросов относительно проведения ремонтных работ.
  3. Наблюдение за четким выполнением правил обслуживания дома и прилегающей территории.
  4. Выделение места для парковки, детских площадок.
  5. Другие задачи, предусмотренные уставом организации.

Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом, данная организация имеет право на заключение договоров с фирмами, предоставляющими жильцам многоквартирных домов различного вида коммунальные услуги.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.